神戸市垂水区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,670万円 (23.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -3.5%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。中古マンション相場は神戸市垂水区における2,504件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市垂水区の中古マンション相場
前年比
1,670 万円
-3.5
(-0.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.4
(平均値)
19.0
(平均値)
69.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市垂水区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、神戸市垂水区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市垂水区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 垂水区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,504件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

垂水区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、垂水区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(25.8万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(17.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、垂水区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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神戸市垂水区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市垂水区 中古マンションの価格相場動向

神戸市垂水区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市垂水区における2,504件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 神戸市垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市 垂水区における年別推移

兵庫県 神戸市 垂水区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.1
30.8
66.6
25.3
万円/㎡
-3.5%
71

2022
18.6
27.8
69.0
26.2
万円/㎡
+1.2%
163

2021
18.6
27.1
71.1
25.9
万円/㎡
+17.5%
172

2020
20.5
26.5
69.7
22.0
万円/㎡
+6.9%
154

2019
18.4
27.0
70.4
20.6
万円/㎡
+4.9%
168

2018
19.1
27.1
69.9
19.6
万円/㎡
-4.1%
155

2017
20.1
25.8
71.0
20.5
万円/㎡
+11.6%
132

2016
20.8
24.8
70.7
18.3
万円/㎡
-10.9%
137

2015
19.4
23.8
69.6
20.6
万円/㎡
+0.5%
141

2014
18.5
24.0
71.1
20.5
万円/㎡
+17.5%
142

2013
19.4
24.6
67.3
17.4
万円/㎡
-3.8%
130

2012
19.7
23.0
70.0
18.1
万円/㎡
-5.3%
134

2011
21.0
20.5
73.0
19.1
万円/㎡
+1.7%
172

2010
22.6
18.5
74.0
18.8
万円/㎡
-6.1%
178

2009
20.5
16.8
71.5
20.1
万円/㎡
+1.4%
113

2008
19.0
18.3
69.3
19.8
万円/㎡
+14.8%
138

2007
21.9
18.9
68.5
17.2
万円/㎡
+7.5%
104

2006
21.8
21.3
69.0
16.0
万円/㎡
- 100

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.7
23.9
59.2
47.0
万円/㎡
+9.4%
934

2022
9.2
24.1
59.7
42.9
万円/㎡
+9.4%
1,570

2021
9.5
23.6
63.4
39.3
万円/㎡
+3.1%
1,655

2020
9.0
23.3
61.6
38.1
万円/㎡
+10.3%
1,623

2019
9.6
23.6
63.5
34.5
万円/㎡
-3.4%
1,627

2018
9.2
22.2
62.3
35.8
万円/㎡
+2.7%
1,524

2017
9.6
21.6
62.0
34.8
万円/㎡
+1.6%
1,464

2016
9.2
19.9
59.4
34.3
万円/㎡
+9.1%
1,493

2015
9.4
19.7
61.3
31.4
万円/㎡
+0.4%
1,474

2014
9.2
18.7
61.3
31.3
万円/㎡
+5.3%
1,447

2013
9.9
18.6
62.3
29.7
万円/㎡
+1.8%
1,407

2012
10.0
17.8
64.0
29.1
万円/㎡
+8.0%
1,290

2011
10.6
17.6
66.6
27.0
万円/㎡
-2.9%
1,275

2010
10.5
16.2
65.4
27.8
万円/㎡
+0.0%
1,392

2009
10.8
15.4
67.3
27.8
万円/㎡
+1.0%
1,203

2008
10.7
15.4
66.4
27.5
万円/㎡
+0.7%
1,141

2007
11.2
15.3
64.7
27.3
万円/㎡
+9.8%
998

2006
12.5
15.9
65.4
24.9
万円/㎡
+521.9%
749

2005
6.0
37.8
50.0
4.0
万円/㎡
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
25.7
63.4
40.8
万円/㎡
+4.7%
1,896

2022
10.8
25.4
64.2
38.9
万円/㎡
+8.5%
3,193

2021
11.2
24.2
67.2
35.9
万円/㎡
+4.0%
3,570

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市垂水区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市垂水区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市垂水区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「545件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市垂水区 築年数に対する価格相場の傾向

神戸市垂水区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.38%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『神戸市垂水区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格56 万円/㎡100 %
築10年・残存価値41 万円/㎡74 %
築20年・残存価値29 万円/㎡53 %
築30年・残存価値21 万円/㎡38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神戸市垂水区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、垂水区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市垂水区の周辺環境

高級住宅地として人気

垂水区は、神戸市の大阪湾沿いで一番西にある区です。この地に滝が多くあったことで「垂水」という名前となった由来があります。明石海峡大橋の本州側に当たる場所で、明石海峡がランドマークです。区内は市街地が中心ですが、山間地帯も点在しているため森林が多い区域です。垂水区の東部は、須磨ニュータウンに隣接しているので住宅開発がなされたニュータウンで多くの方が住んでいます。西部のジェームス山は、明治時代に建設されたアメリカ人・イギリス人が住む洋館が多く、近年では高級住宅地として人気です。

鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道が海岸沿いを走ります。区内は、バスか車が生活の足となります。区内に、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路、第二神明道路北線が走り各方面へのアクセスが容易にできます。

文化人が多く住んでいた街で、ゆかりのある著名人も多くいます。

世界一の吊り橋

明石海峡大橋の近くに舞子公園があり、橋の科学館、明石藩舞子台場跡があります。橋の科学館は、明石海峡大橋の建設に関する資料を集めた施設で、1/100スケールの橋や主塔のライブカメラ映像があります。中央支間長、主塔の高さが世界一である認定証(ギネスブック)があります。

明石藩舞子台場跡は、徳川14代将軍徳川家茂が作った大阪湾防衛の砲台になります。使用されることがなかったものですが、跡地として明石海峡沿いに整備されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市垂水区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市垂水区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市垂水区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市垂水区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市垂水区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 11.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 18.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 30.8 年、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 % → 2023年 63.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 5.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市垂水区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市垂水区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市垂水区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市垂水区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『多聞町』における平均単価 57.5万円/㎡(価格相場 3,593万円)、 最も低いエリアは、『大町』における平均単価 4.0万円/㎡(価格相場 200万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『本多聞』における+68.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『南多聞台』における-69.0%です。

本多聞』『天ノ下町』『神陵台』『舞子坂』『塩屋町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

星陵台(27.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市垂水区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中道(30.1万円/㎡), 海岸通(30.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市垂水区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市垂水区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

霞ケ丘(32.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均32.2万円/㎡に達し、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市垂水区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

五色山(38.0万円/㎡), 仲田(35.3万円/㎡), 多聞町(57.5万円/㎡), 天ノ下町(38.5万円/㎡), 宮本町(52.3万円/㎡), 川原(53.3万円/㎡), 日向(39.5万円/㎡), 旭が丘(40.1万円/㎡), 東舞子町(40.0万円/㎡), 瑞ケ丘(38.3万円/㎡), 舞子台(37.7万円/㎡), 陸ノ町(38.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均42.5万円/㎡に達し、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である25.8万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市垂水区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

神戸市垂水区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五色山2,778 万円38.0 万円/㎡82 件+5.1%
(2023)
千代が丘1,027 万円15.4 万円/㎡27 件-
千鳥が丘517 万円10.3 万円/㎡3 件-
つつじが丘1,279 万円14.2 万円/㎡28 件+43.3%
(2022)
上高丸401 万円6.6 万円/㎡89 件-33.7%
(2022)
中道2,440 万円30.1 万円/㎡5 件-
乙木862 万円13.4 万円/㎡10 件-
仲田2,283 万円35.3 万円/㎡12 件-23.0%
(2022)
北舞子1,582 万円22.6 万円/㎡22 件-6.3%
(2023)
南多聞台530 万円8.5 万円/㎡68 件-69.0%
(2023)
名谷町1,486 万円18.6 万円/㎡179 件+0.9%
(2023)
向陽635 万円7.0 万円/㎡4 件-
城が山530 万円11.0 万円/㎡3 件-
塩屋北町699 万円10.0 万円/㎡9 件-
塩屋台980 万円12.3 万円/㎡2 件-
塩屋町1,009 万円13.8 万円/㎡156 件+49.9%
(2023)
多聞台827 万円12.3 万円/㎡16 件-
多聞町3,593 万円57.5 万円/㎡43 件-6.5%
(2023)
天ノ下町2,976 万円38.5 万円/㎡22 件+66.1%
(2023)
学が丘1,771 万円18.7 万円/㎡7 件-
宮本町3,350 万円52.3 万円/㎡8 件-
小束山1,730 万円23.0 万円/㎡115 件+30.3%
(2023)
小束山本町1,592 万円21.4 万円/㎡77 件+33.6%
(2023)
山手1,209 万円17.9 万円/㎡13 件-
平磯1,417 万円25.0 万円/㎡36 件-13.1%
(2022)
日向2,953 万円39.5 万円/㎡48 件+1.1%
(2022)
旭が丘3,100 万円40.1 万円/㎡17 件-
星が丘1,205 万円16.9 万円/㎡58 件-15.9%
(2023)
星陵台2,104 万円27.3 万円/㎡104 件-22.8%
(2023)
本多聞684 万円10.4 万円/㎡116 件+68.4%
(2023)
東垂水1,112 万円17.3 万円/㎡40 件+1.8%
(2022)
東垂水町1,484 万円22.1 万円/㎡22 件-
東舞子町2,996 万円40.0 万円/㎡27 件+31.9%
(2023)
松風台1,423 万円19.4 万円/㎡75 件+16.3%
(2023)
歌敷山1,889 万円26.3 万円/㎡42 件-35.4%
(2023)
泉が丘800 万円16.0 万円/㎡1 件-
海岸通2,114 万円30.3 万円/㎡36 件+11.1%
(2023)
清水が丘831 万円11.7 万円/㎡38 件-
清水通345 万円23.0 万円/㎡2 件-
潮見が丘1,565 万円19.8 万円/㎡47 件+7.6%
(2022)
狩口台378 万円6.8 万円/㎡141 件-18.3%
(2023)
王居殿1,036 万円17.3 万円/㎡7 件-
瑞ケ丘2,300 万円38.3 万円/㎡1 件-
神陵台422 万円6.9 万円/㎡147 件+64.4%
(2023)
美山台963 万円14.2 万円/㎡18 件-
舞子台2,708 万円37.7 万円/㎡115 件+16.3%
(2023)
舞子坂908 万円12.7 万円/㎡30 件+50.0%
(2023)
西脇784 万円12.2 万円/㎡24 件-
西舞子1,605 万円21.4 万円/㎡163 件+1.3%
(2023)
陸ノ町2,429 万円38.9 万円/㎡7 件+0.3%
(2023)
霞ケ丘2,344 万円32.2 万円/㎡34 件+26.6%
(2023)
青山台1,207 万円17.2 万円/㎡140 件+29.5%
(2023)
馬場通1,567 万円21.8 万円/㎡9 件-
高丸1,905 万円26.0 万円/㎡56 件+4.6%
(2023)

神戸市垂水区の過去の取引データを調べる

神戸市垂水区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市垂水区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,504件中)

1. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 徒歩 16.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 徒歩 16.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   9.7 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 徒歩 16.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 徒歩 16.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 徒歩 16.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子
JR神戸線 朝霧駅 徒歩 15.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

7. 兵庫県 神戸市 垂水区 乙木
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩 15.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   590万円    単価   8.4 万円/㎡

8. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
JR神戸線 垂水駅 徒歩 16.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   870万円    単価   12.4 万円/㎡

9. 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子
JR神戸線 朝霧駅 徒歩 15.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

10. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 15.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   530万円    単価   8.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

神戸市垂水区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市垂水区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市兵庫区 石井町 (6) [エリア]1,225 万23.6 万/㎡20.3 年16 分50 ㎡
神戸市灘区 城の下通 (22) [エリア]1,668 万24.2 万/㎡23.8 年13 分68 ㎡
神戸市灘区 篠原台 (28) [エリア]1,764 万24.3 万/㎡22.7 年20 分74 ㎡
神戸市灘区 六甲台町 (55) [エリア]1,947 万24.4 万/㎡26.0 年15 分78 ㎡
神戸市西神・山手線 総合運動公園駅 (65) [沿線・駅]1,487 万19.9 万/㎡18.0 年13 分74 ㎡
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 (718) [沿線・駅]1,341 万18.1 万/㎡31.2 年10 分72 ㎡
神戸市西神・山手線 西神中央駅 (967) [沿線・駅]2,334 万29.2 万/㎡25.6 年12 分82 ㎡
神戸市営 神戸市西神・山手線 (5,924) [沿線・駅]2,037 万33.2 万/㎡25.2 年10 分66 ㎡
神戸市営 (6,264) [沿線・駅]2,049 万34.0 万/㎡24.7 年9 分65 ㎡

神戸市垂水区の中古物件の価格相場

『神戸市垂水区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市垂水区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市垂水区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町
霞ケ丘駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ディアエスタミオ垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5
垂水駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シェルト垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 天ノ下町
垂水駅
徒歩2分
8階建
10部屋
気泡コンクリート造 2017年
エステート霞ヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 7
垂水駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2017年
ワコーレ東舞子町ザハウス
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 15
舞子駅
徒歩5分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セジュール垂水East
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2
名谷駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
セジュール垂水West
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2
名谷駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
アルファステイツ舞子2
兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 1丁目2063-1
舞子駅
徒歩6分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
W&RAPARTMENT01
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 4
垂水駅
徒歩3分
3階建
木造 2016年
フローラ
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町
垂水駅
徒歩5分
2階建
7部屋
軽量鉄骨造 2016年
ワコーレ舞子海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-67
霞ケ丘駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ベルフローラ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通
垂水駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンクラッソ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2
学園都市駅
徒歩5分
3階建
14部屋
木造 2016年
アルファステイツ垂水駅前
兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 3
垂水駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレ舞子ザシーフロント
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9
霞ケ丘駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ラヴィクレール
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3
垂水駅
徒歩9分
2階建
気泡コンクリート造 2015年
ワコーレヴィアーノ東垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 山手 3
東垂水駅
徒歩4分
3階建
8部屋
木造 2015年
CASAPINOII
兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水 2
垂水駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
EMASterrace
兵庫県 神戸市 垂水区 仲田 1-1-24
山陽垂水駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ワコーレ舞子グランテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 3丁目12-2
舞子公園駅
徒歩8分
10階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
SORATOUMI海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通
垂水駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
グレイスロワ垂水高丸
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-2
垂水駅
徒歩10分
3階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
ルネ神戸星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目3-48
垂水駅
徒歩29分
10階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目1-5
塩屋駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
リヴェールメゾン
兵庫県 神戸市 垂水区 山手 3
東垂水駅
徒歩7分
2階建
6部屋
木造 2015年
ディアエスタミオ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目15-12
霞ケ丘駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ヴィオス多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 3
学園都市駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ワコーレ垂水日向
兵庫県 神戸市 垂水区 日向 2丁目1-16
垂水駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
リバレイン
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3
西舞子駅
徒歩18分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ノーヴェビアンキ
兵庫県 神戸市 垂水区 坂上 3-1-20
垂水駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
ソラーナ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 野田通
東垂水駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
リバーレイン
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3
舞子駅
徒歩1分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ワコーレザ舞子レジデンス
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 14
舞子駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウェリス舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 5丁目11-1
舞子公園駅
徒歩10分
1階建
145部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2014年
ヒルズ高丸一丁目
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 1-4
山陽垂水駅
徒歩11分
2階建
木造 2013年
ベレタ歌敷山
兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 3-1-33-3
霞ケ丘駅
徒歩10分
3階建
11部屋
鉄骨造 2013年
グリーンテラス小束山手C
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手 3-9-1
舞子駅
徒歩6分
2階建
14部屋
木造 2013年
グランソレイユ南多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 3
舞子駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
ワコーレ垂水ガーデンテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目6-12
山陽垂水駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ベルコート垂水霞ヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 7丁目9-15
霞ケ丘駅
徒歩13分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神戸市垂水区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市垂水区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市垂水区 $kind_labe人口推移 神戸市垂水区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市垂水区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市垂水区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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