京都市南区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,001万円 (51.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +9.8%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は京都市南区における1,418件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市南区の中古マンション相場
前年比
2,001 万円
+9.8
(+5.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.1
(平均値)
9.2
(平均値)
46.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市南区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、京都市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市南区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市 南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,418件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

南区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(55.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(29.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、南区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

南区の直近3年間の平均中古マンション価格は55.5万円/㎡と評価され、京都市全体の平均52.5万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.5%)を示しています。この僅かな価格差は、南区が京都市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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京都市南区の他の物件相場

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京都市南区 中古マンションの価格相場動向

京都市南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市南区における1,418件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市南区 中古マンション価格相場 推移・動向 京都市南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市南区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

京都府 京都市 南区における年別推移

京都府 京都市 南区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
17.4
41.1
59.6
万円/㎡
+9.8%
89

2022
8.8
18.4
49.2
54.3
万円/㎡
+3.7%
120

2021
8.7
18.0
45.6
52.4
万円/㎡
+24.3%
127

2020
11.4
22.9
48.3
42.2
万円/㎡
+16.5%
102

2019
11.0
24.2
56.5
36.2
万円/㎡
+4.4%
72

2018
10.3
24.2
51.2
34.7
万円/㎡
+5.2%
84

2017
12.5
23.2
53.0
33.0
万円/㎡
+4.1%
75

2016
10.8
21.2
54.8
31.7
万円/㎡
+26.3%
64

2015
10.4
23.7
54.9
25.1
万円/㎡
+4.6%
76

2014
10.6
22.5
53.4
24.0
万円/㎡
-17.7%
80

2013
11.0
21.1
53.4
29.1
万円/㎡
+21.3%
61

2012
12.7
22.7
54.7
24.0
万円/㎡
-7.4%
59

2011
11.2
20.7
50.5
25.9
万円/㎡
-13.2%
54

2010
10.3
19.0
46.7
29.9
万円/㎡
+35.3%
54

2009
11.7
17.7
59.1
22.1
万円/㎡
+7.1%
64

2008
13.1
20.2
54.9
20.6
万円/㎡
-7.0%
61

2007
13.4
18.9
57.7
22.2
万円/㎡
+13.6%
60

2006
15.1
19.4
56.6
19.5
万円/㎡
+9.9%
77

2005
12.8
18.7
66.2
17.7
万円/㎡
- 39

京都府 京都市における年別推移  
詳細を表示する

京都府 京都市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.5
24.4
48.4
54.6
万円/㎡
+5.3%
671

2022
8.8
24.5
50.9
51.9
万円/㎡
+1.3%
1,124

2021
8.4
22.6
50.5
51.2
万円/㎡
+7.0%
1,199

2020
8.7
23.2
51.3
47.8
万円/㎡
+2.2%
1,014

2019
8.3
22.2
52.5
46.8
万円/㎡
+5.3%
981

2018
9.1
21.9
51.6
44.4
万円/㎡
+3.1%
999

2017
8.7
21.2
51.6
43.1
万円/㎡
+6.4%
978

2016
8.8
20.7
51.1
40.5
万円/㎡
+6.4%
932

2015
9.1
20.4
52.1
38.1
万円/㎡
+7.6%
1,041

2014
9.1
20.0
52.5
35.4
万円/㎡
+0.9%
1,016

2013
8.9
19.3
54.4
35.0
万円/㎡
+7.4%
979

2012
9.2
19.2
55.9
32.6
万円/㎡
-5.0%
884

2011
8.6
17.5
55.6
34.4
万円/㎡
-2.5%
798

2010
9.1
15.6
52.5
35.2
万円/㎡
+8.1%
865

2009
9.6
15.4
57.3
32.6
万円/㎡
-3.4%
804

2008
10.3
16.3
54.9
33.7
万円/㎡
+0.8%
703

2007
10.2
16.1
55.0
33.5
万円/㎡
+7.3%
722

2006
10.9
16.1
56.2
31.2
万円/㎡
+9.9%
684

2005
10.4
15.6
65.6
28.4
万円/㎡
- 294

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.8
24.4
51.0
51.7
万円/㎡
+6.3%
773

2022
9.1
24.8
53.2
48.6
万円/㎡
+0.6%
1,294

2021
8.7
22.6
53.1
48.4
万円/㎡
+7.3%
1,390

2020
9.0
23.1
54.1
45.1
万円/㎡
+2.6%
1,184

2019
8.6
22.1
55.4
43.9
万円/㎡
+5.8%
1,167

2018
9.5
22.0
54.3
41.5
万円/㎡
+4.8%
1,177

2017
9.2
21.7
54.4
39.6
万円/㎡
+5.5%
1,183

2016
9.1
20.8
54.2
37.5
万円/㎡
+5.0%
1,118

2015
9.5
20.4
54.7
35.7
万円/㎡
+6.8%
1,234

2014
9.5
20.0
54.9
33.5
万円/㎡
+1.7%
1,189

2013
9.5
19.4
56.8
32.9
万円/㎡
+7.3%
1,159

2012
9.6
19.1
58.1
30.6
万円/㎡
-2.9%
1,056

2011
9.2
17.6
58.4
31.6
万円/㎡
-4.0%
1,010

2010
9.7
15.5
55.5
32.9
万円/㎡
+7.8%
1,056

2009
10.0
15.5
59.4
30.5
万円/㎡
-3.7%
999

2008
10.6
16.0
57.6
31.7
万円/㎡
-0.2%
879

2007
10.5
16.1
56.5
31.8
万円/㎡
+2.0%
851

2006
10.6
15.6
57.3
31.1
万円/㎡
+11.2%
738

2005
10.4
15.7
65.6
28.0
万円/㎡
- 314

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京都市南区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「437件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市南区 築年数に対する価格相場の傾向

京都市南区の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.35%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『京都市南区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格88 万円/㎡100 %
築10年・残存価値61 万円/㎡70 %
築20年・残存価値42 万円/㎡47 %
築30年・残存価値29 万円/㎡33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 京都市南区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

京都市南区の周辺環境

利便性向上で人口増加の傾向

南区は、京都市の南部にあり1955年に下京区から分離して誕生した区です。JR京都駅の南部に位置しJR京都線、近畿日本鉄道、京都市営地下鉄が走る街で交通の便が高い区です。京都駅の南口にありますが、北口のような開発が進んでいないこともあり北口とは、異なる雰囲気があります。

区内は市街地で、交通アクセスが良い位置にあるので人口が増える傾向にあります。駅周辺には商業施設があり利便性が高いです。

車では、区南部に名神高速道路の京都南インターチェンジがあり名古屋、大阪方面へのアクセスも容易にできます。区内中心部に国道1号線が南北に走っているので利便性が高いです。

平城京、平安京があった地区で、朱雀大路の南側にあった羅城門跡があります。中国の城をモチーフに作成されたもので、城壁とされていました。現在では石碑だけですが、大きな都市があったことが伺えます。

京都駅近くの五重塔

東寺は、平安時代に建てられた平安京の遺構で1200年前に建立されたものです。日本で始めての密教寺院であり弘法大師空海がいた寺とされています。五重塔は、高さ55メートルあるので、京都駅南側のランドマークです。金堂は、1486年に焼失し関ケ原の戦いの後に落慶したものです。桃山時代の文化を取り入れている建物とされています。弘法大師が唐から持ち帰った仏舎利もあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市南区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市南区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.8 分、-11.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 34.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 49.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 16.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 3.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市南区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市南区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市南区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『八条寺内町』における平均単価 93.3万円/㎡(価格相場 2,800万円)、 最も低いエリアは、『吉祥院蒔絵南町』における平均単価 11.6万円/㎡(価格相場 650万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西九条南田町』における+470.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『吉祥院西ノ庄西中町』における-58.9%です。

西九条南田町』『久世中久町』『久世殿城町』『東九条西河辺町』『東九条北松ノ木町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

唐橋川久保町(59.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である55.5万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

九条町(63.0万円/㎡), 久世高田町(61.7万円/㎡), 西九条蔵王町(64.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である55.5万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

吉祥院九条町(68.6万円/㎡), 吉祥院西浦町(70.0万円/㎡), 東九条河西町(67.5万円/㎡), 西九条東島町(68.0万円/㎡), 西九条池ノ内町(71.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均69.2万円/㎡に達し、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である55.5万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市南区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

八条坊門町(78.7万円/㎡), 八条寺内町(93.3万円/㎡), 吉祥院西ノ庄淵ノ西町(80.0万円/㎡), 唐橋琵琶町(80.0万円/㎡), 東九条南河辺町(89.2万円/㎡), 東九条西明田町(86.3万円/㎡), 東九条西札辻町(84.2万円/㎡), 東寺町(78.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均83.8万円/㎡に達し、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である55.5万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

京都市南区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
九条町1,953 万円63.0 万円/㎡34 件-
上鳥羽勧進橋町1,572 万円25.6 万円/㎡39 件+21.8%
(2023)
上鳥羽苗代町900 万円20.0 万円/㎡3 件-
上鳥羽菅田町2,544 万円37.3 万円/㎡9 件+8.9%
(2022)
上鳥羽高畠町2,343 万円33.5 万円/㎡7 件-
久世上久世町2,460 万円37.8 万円/㎡122 件+21.0%
(2023)
久世中久世町1,025 万円17.1 万円/㎡2 件-
久世中久町1,008 万円16.2 万円/㎡24 件+65.5%
(2022)
久世大藪町1,052 万円17.0 万円/㎡69 件-40.9%
(2023)
久世殿城町898 万円15.4 万円/㎡62 件+49.7%
(2022)
久世高田町4,777 万円61.7 万円/㎡70 件+8.5%
(2023)
吉祥院三ノ宮町2,850 万円37.4 万円/㎡20 件-
吉祥院三ノ宮西町2,404 万円35.9 万円/㎡28 件-
吉祥院九条町1,933 万円68.6 万円/㎡3 件-
吉祥院中島町1,887 万円29.3 万円/㎡24 件+15.0%
(2022)
吉祥院前河原町1,369 万円24.5 万円/㎡6 件-
吉祥院前田町1,078 万円17.4 万円/㎡11 件-
吉祥院大河原町1,224 万円19.1 万円/㎡27 件-47.4%
(2023)
吉祥院定成町1,783 万円30.4 万円/㎡6 件-
吉祥院御池町1,688 万円30.5 万円/㎡30 件+10.0%
(2023)
吉祥院新田弐ノ段町2,467 万円38.4 万円/㎡6 件-
吉祥院石原長田町1,180 万円18.8 万円/㎡83 件-13.1%
(2023)
吉祥院蒔絵南町650 万円11.6 万円/㎡14 件-
吉祥院蒔絵町775 万円16.8 万円/㎡38 件-
吉祥院西ノ内町2,425 万円30.7 万円/㎡16 件-
吉祥院西ノ庄向田町754 万円15.5 万円/㎡74 件+3.7%
(2023)
吉祥院西ノ庄西中町1,205 万円24.1 万円/㎡17 件-58.9%
(2022)
吉祥院観音堂町831 万円15.8 万円/㎡11 件-
吉祥院這登中町1,989 万円32.6 万円/㎡9 件-
唐橋大宮尻町1,743 万円28.5 万円/㎡7 件-
唐橋川久保町1,831 万円59.0 万円/㎡26 件+0.9%
(2023)
唐橋平垣町640 万円22.7 万円/㎡34 件-32.0%
(2023)
唐橋経田町2,557 万円34.4 万円/㎡7 件-
唐橋芦辺町2,617 万円38.9 万円/㎡31 件+12.2%
(2023)
唐橋西平垣町1,640 万円51.7 万円/㎡5 件+14.3%
(2023)
唐橋赤金町1,617 万円25.6 万円/㎡15 件-
唐橋門脇町1,326 万円24.4 万円/㎡23 件+19.8%
(2023)
東九条上御霊町1,147 万円47.3 万円/㎡29 件-33.8%
(2022)
東九条北松ノ木町374 万円24.5 万円/㎡21 件+31.0%
(2023)
東九条南山王町1,854 万円43.3 万円/㎡41 件-16.4%
(2023)
東九条南河辺町2,080 万円89.2 万円/㎡76 件+2.1%
(2023)
東九条宇賀辺町754 万円26.9 万円/㎡40 件-44.4%
(2023)
東九条明田町1,014 万円19.4 万円/㎡12 件-
東九条西山町1,927 万円31.4 万円/㎡11 件-
東九条西河辺町1,274 万円20.1 万円/㎡25 件+36.2%
(2023)
東寺町1,971 万円78.9 万円/㎡7 件-
西九条南田町1,280 万円51.3 万円/㎡8 件+470.0%
(2022)
西九条大国町1,321 万円54.3 万円/㎡18 件-11.8%
(2023)
西九条島町1,231 万円20.3 万円/㎡18 件-
西九条東島町1,550 万円68.0 万円/㎡10 件-
西九条東御幸田町2,285 万円36.6 万円/㎡13 件+10.6%
(2023)
西九条森本町2,398 万円34.1 万円/㎡6 件-
西九条池ノ内町2,875 万円71.9 万円/㎡4 件-
西九条菅田町3,100 万円47.7 万円/㎡6 件-2.7%
(2023)
西九条蔵王町1,975 万円64.5 万円/㎡16 件+10.7%
(2022)

京都市南区の過去の取引データを調べる

京都市南区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,418件中)

1. 京都府 京都市 南区 東九条南山王町
JR京都線 京都駅 徒歩 6.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   55.6 万円/㎡

2. 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町
JR京都線 京都駅 徒歩 5.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   24.4 万円/㎡

3. 京都府 京都市 南区 東九条南山王町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.7 万円/㎡

4. 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   17.8 万円/㎡

5. 京都府 京都市 南区 東九条南山王町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   30.0 万円/㎡

6. 京都府 京都市 南区 東九条南山王町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.3 万円/㎡

7. 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   17.8 万円/㎡

8. 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   17.8 万円/㎡

9. 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   16.7 万円/㎡

10. 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   16.7 万円/㎡

11. 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町
京都市烏丸線 九条駅 徒歩 5.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   17.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京都市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市南区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
京都市上京区 滋野学区 (67) [エリア]2,496 万49.2 万/㎡15.9 年9 分47 ㎡
京都市左京区 下鴨北園町 (4) [エリア]3,050 万55.1 万/㎡22.9 年9 分55 ㎡
京都市左京区 吉田下阿達町 (14) [エリア]2,193 万46.4 万/㎡21.3 年7 分41 ㎡
京都市東山区 修道学区 (25) [エリア]1,742 万42.2 万/㎡17.8 年8 分39 ㎡
京都市東西線 太秦天神川駅 (228) [沿線・駅]2,431 万47.6 万/㎡22.6 年8 分52 ㎡
京都市営 (7,845) [沿線・駅]2,741 万57.3 万/㎡21.6 年7 分48 ㎡
京都市東西線 二条駅 (533) [沿線・駅]2,767 万58.2 万/㎡20.4 年9 分49 ㎡

京都市南区の中古物件の価格相場

『京都市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ベラジオ京都烏丸十条
京都府 京都市 南区 東九条南石田町
十条駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブライトアイリス
京都府 京都市 南区 吉祥院嶋川原田町
桂川駅
徒歩21分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス京都鴨川
京都府 京都市 南区 東九条河西町
東福寺駅
徒歩5分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
RoseGarden
京都府 京都市 南区 久世大薮町
向日町駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
クオリア参番館
京都府 京都市 南区 吉祥院嶋笠井町
桂川駅
徒歩32分
2階建
8部屋
鉄骨造 2017年
コート吉祥
京都府 京都市 南区 吉祥院車道町
西大路駅
徒歩9分
4階建
23部屋
鉄骨造 2017年
サンクチュアリ桂川
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Rosaalba西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院中河原西屋敷町
西大路駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン旭
京都府 京都市 南区 八条内田町
東寺駅
徒歩12分
3階建
8部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン祥久
京都府 京都市 南区 久世築山町
向日町駅
徒歩25分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ウエスト桂川駅前
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2017年
シエリア京都桂川駅前
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩2分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プログレスVI番館
京都府 京都市 南区 吉祥院中河原西屋敷町
西大路駅
徒歩11分
2階建
12部屋
木造 2016年
グランレブリー桂川
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩10分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
I・レジデンス上鳥羽
京都府 京都市 南区 上鳥羽堀子町
上鳥羽口駅
徒歩16分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エンフォルド
京都府 京都市 南区 吉祥院這登西町
西大路駅
徒歩17分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アジュールメゾン十条
京都府 京都市 南区 東九条南河辺町
十条駅
徒歩6分
3階建
9部屋
木造 2016年
アミカル宮ノ前(I・II棟)
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩15分
2階建
14部屋
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾン京都駅前
京都府 京都市 南区 西九条針小路町
京都駅
徒歩7分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランソレイユ向日町
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2016年
パディントンNC
京都府 京都市 南区 四ツ塚町
東寺駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
Shangri-La八重
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町
西大路駅
徒歩7分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE西寺(キョウトハウスサイジ)
京都府 京都市 南区 唐橋門脇町
西大路駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
グレーシア
京都府 京都市 南区 唐橋高田町
西大路駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ベラジオ京都洛南ii
京都府 京都市 南区 吉祥院九条町
西大路駅
徒歩5分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレシャス六番館
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町
西大路駅
徒歩7分
4階建
11部屋
鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2016年
リアンファミリアルI棟
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE羅城門(キョウトハウス羅城門)
京都府 京都市 南区 西九条唐戸町
東寺駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2016年
クオリア壱番館
京都府 京都市 南区 吉祥院這登中町
西大路駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル
京都府 京都市 南区 西九条藤ノ木町
京都駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
京都桂川つむぎの街マークスクエア
京都府 京都市 南区 久世高田町 370-2
洛西口駅
徒歩5分
15階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KYOTOHOUSE十条
京都府 京都市 南区 東九条松田町
十条駅
徒歩6分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
ウエスト東桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2016年
アヴィエント清涼
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩7分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ネットウェーブ
京都府 京都市 南区 東九条西明田町
東寺駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サン・レスポワール十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽高畠町
十条駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KYOTOHOUSE西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院車道町
西大路駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
パデシオン京都洛南
京都府 京都市 南区 西九条菅田町 24
十条駅
徒歩7分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
i・レジデンス京都南(アイ・レジデンス京都南)
京都府 京都市 南区 東九条西河辺町
十条駅
徒歩10分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京都市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

京都市南区 $kind_labe人口推移 京都市南区における人口推移・動向を調べることができます

京都市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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