このページでは「中野区」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、中野区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中野区 賃貸マンション家賃相場を調べる
2017年の中野区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は3370.8円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +1.8％( +60.8円/㎡)と上昇しています。
掲載している家賃相場情報は、24,547件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、24,547件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
中野区 賃貸マンションの家賃相場動向
中野区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、中野区における24,547件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
中野区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
東京都 中野区における年別推移
東京都 中野区における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.2 分 | 16.9 年 | 30.9 ㎡ | 3,370.8 円/㎡ | +1.8% | 3,353 件 |
| 2016 年 | 7.0 分 | 17.6 年 | 31.8 ㎡ | 3,310.0 円/㎡ | +3.7% | 8,734 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.5 年 | 32.5 ㎡ | 3,191.9 円/㎡ | - | 12,460 件 |
東京都における年別推移
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東京都における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 15.9 年 | 34.5 ㎡ | 3,177.3 円/㎡ | -14.7% | 131,191 件 |
| 2016 年 | 7.7 分 | 15.4 年 | 35.1 ㎡ | 3,723.3 円/㎡ | +14.1% | 316,475 件 |
| 2015 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 35.4 ㎡ | 3,263.2 円/㎡ | - | 383,490 件 |
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中野区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中野区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/10から2017/06までの期間に取引された「4996件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中野区 築年数に対する家賃相場の傾向
中野区の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 3,733 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,452 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 3,237 円/㎡ | 87 % |
| 築３０年・残存価値 | 3,086 円/㎡ | 83 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
中野区の周辺環境
東京一の大繁華街に囲まれたベッドタウン
中野区は東京都で豊島区に次いで人口密度の高い住宅密集地区であり、住宅地が宅地使用率の7割を超えるという過密地帯になっています。
住宅地が多く、繁華街を有する新宿・渋谷区に囲まれているため、昼間より夜間の人口が多いベッドタウンとなっています。都内では家賃が安めで交通が便利なことから、若年層の居住者が多くなっています。
東京大学、明治大学のキャンパスを有することから学生も多く住んでいます。20~30代の若年層と並んで高齢者の割合も多いため、保健・福祉機能が充実しており高齢者をバックアップする体制が整えられています。
文化推進の機運高まる、クリエイティブな地域
中野区は住宅地としての他に様々な文化の発信地になっている区であり、芸能事務所や芸術関連の専門学校などが多くなっています。そのためお笑い・サブカルチャー分野が発達していて、イベントの実施や公共施設を利用した展示など、街をあげて文化芸術活動を推進する動きもあります。
かつては多くの漫画家が住んでいた事もあり漫画・アニメーション産業が盛んです。寺院の多さも特徴の1つであり、新井薬師として知られる梅照院は著名であり、眼の健康を守るというご利益があることから多くの参拝客が訪れます。
中野区のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、中野区に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中野区における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、中野区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
中野区において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『東中野』における平均単価 3,519万円/㎡(家賃相場 119,098万円)、 最も低いエリアは、『上鷺宮』における平均単価 2,636万円/㎡(家賃相場 93,986万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
中野区 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上高田 | 90,987 円 | 3,081 円/㎡ | 1,208 件 | - |
| 上鷺宮 | 93,986 円 | 2,636 円/㎡ | 832 件 | - |
| 中央 | 102,254 円 | 3,429 円/㎡ | 2,956 件 | - |
| 中野 | 104,699 円 | 3,469 円/㎡ | 2,588 件 | - |
| 丸山 | 80,084 円 | 2,872 円/㎡ | 302 件 | - |
| 南台 | 95,172 円 | 3,155 円/㎡ | 1,185 件 | - |
| 大和町 | 91,248 円 | 3,198 円/㎡ | 1,120 件 | - |
| 弥生町 | 100,562 円 | 3,411 円/㎡ | 2,132 件 | - |
| 新井 | 96,081 円 | 3,295 円/㎡ | 1,940 件 | - |
| 本町 | 102,825 円 | 3,299 円/㎡ | 2,680 件 | - |
| 東中野 | 119,098 円 | 3,519 円/㎡ | 2,365 件 | - |
| 松が丘 | 88,966 円 | 3,052 円/㎡ | 477 件 | - |
| 江原町 | 90,627 円 | 2,752 円/㎡ | 333 件 | - |
| 江古田 | 85,053 円 | 2,786 円/㎡ | 574 件 | - |
| 沼袋 | 84,444 円 | 2,972 円/㎡ | 620 件 | - |
| 白鷺 | 89,779 円 | 2,883 円/㎡ | 374 件 | - |
| 若宮 | 82,409 円 | 2,903 円/㎡ | 385 件 | - |
| 野方 | 89,147 円 | 3,122 円/㎡ | 1,350 件 | - |
| 鷺宮 | 88,110 円 | 2,889 円/㎡ | 1,126 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント