このページでは「函館市」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、函館市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
函館市 賃貸アパート家賃相場を調べる
2017年の函館市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1302.0円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて -5.0%( -67.9円/㎡)と減少しています。
掲載している家賃相場情報は、3,773件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、3,773件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
函館市 賃貸アパートの家賃相場動向
函館市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、函館市における3,773件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
函館市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
北海道 函館市における年別推移
北海道 函館市における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 43.9 分 | 15.6 年 | 39.9 ㎡ | 1,302.0 円/㎡ | -5.0% | 366 件 |
2016 年 | 53.8 分 | 13.9 年 | 37.8 ㎡ | 1,369.9 円/㎡ | +14.8% | 835 件 |
2015 年 | 37.4 分 | 19.8 年 | 40.6 ㎡ | 1,193.1 円/㎡ | - | 2,572 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
北海道における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 19.4 分 | 19.0 年 | 35.8 ㎡ | 1,321.3 円/㎡ | +4.4% | 10,988 件 |
2016 年 | 18.0 分 | 18.8 年 | 36.9 ㎡ | 1,266.0 円/㎡ | +4.1% | 30,464 件 |
2015 年 | 24.5 分 | 20.9 年 | 38.4 ㎡ | 1,216.7 円/㎡ | - | 81,346 件 |
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『函館市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する函館市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「3772件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
函館市 築年数に対する家賃相場の傾向
函館市の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
駅距離 | 家賃 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 1,284 円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 1,349 円/㎡ | 105 % |
築20年・残存価値 | 1,288 円/㎡ | 100 % |
築30年・残存価値 | 1,101 円/㎡ | 86 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m [掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
| | | |
賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
函館市の周辺環境
本州と北海道を繋ぐ玄関口であり、観光産業がさかん
函館市は、北海道南端に位置する中核市であり、北海道内では札幌市・旭川市に次ぐ3位の人口を誇っています。
「函館港」「青函トンネル」によって北海道と本州を結ぶ重要な交通拠点となっており、道南地域の中心都市として発展してきました。
観光都市として第三次産業の比重が高い産業構造となっており、毎年500万人近い観光客が訪れる観光都市となっています。「五稜郭跡」などの史跡や、重要伝統建造物となっている「赤レンガ倉庫」などが観光名所として知られています。
また、漁港のある函館市は海産資源にも恵まれており、函館を代表する名物としてイカがあります。
豊富な食料資源を活用した製造業が盛ん
函館市は、水産資源や畜産を利用した食料品製造業が盛んになっている工業都市でもあり「北海道乳業」「五島軒」などの本社があります。また、造船業や海運業も盛んになっています。
積極的な技術開発を行う市としても知られており、1984年に国から「テクノポリス」の指定を受けると、北海道立工業技術センターなどを設立して地域企業の技術発展を推し進めてきました。2014年には国際水産・海洋総合研究センターが供用開始となり「北海道大学」「函館大学」と言った教育機関との産学官連携により、さらなる発展が予想されます。
函館市のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、函館市に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 函館市における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、函館市における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
函館市において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『大縄町』における平均単価 1,714万円/㎡(家賃相場 43,696万円)、 最も低いエリアは、『住吉町』における平均単価 795万円/㎡(家賃相場 31,909万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
函館市 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
五稜郭町 | 43,450 円 | 1,495 円/㎡ | 30 件 | - |
千代台町 | 39,227 円 | 1,207 円/㎡ | 22 件 | - |
千歳町 | 37,079 円 | 1,271 円/㎡ | 38 件 | - |
万代町 | 43,850 円 | 1,421 円/㎡ | 20 件 | - |
中島町 | 51,833 円 | 1,102 円/㎡ | 30 件 | - |
中道 | 46,186 円 | 1,068 円/㎡ | 72 件 | - |
元町 | 43,000 円 | 1,188 円/㎡ | 9 件 | - |
北美原 | 50,349 円 | 1,353 円/㎡ | 53 件 | - |
吉川町 | 51,111 円 | 1,088 円/㎡ | 9 件 | - |
大川町 | 41,231 円 | 1,237 円/㎡ | 13 件 | - |
大手町 | 34,600 円 | 1,215 円/㎡ | 5 件 | - |
大森町 | 43,383 円 | 1,475 円/㎡ | 30 件 | - |
宇賀浦町 | 39,737 円 | 1,654 円/㎡ | 19 件 | - |
宮前町 | 47,333 円 | 1,093 円/㎡ | 45 件 | - |
富岡町 | 48,450 円 | 1,236 円/㎡ | 323 件 | - |
川原町 | 49,344 円 | 1,087 円/㎡ | 61 件 | - |
弁天町 | 34,800 円 | 803 円/㎡ | 5 件 | - |
日吉町 | 49,387 円 | 1,073 円/㎡ | 75 件 | - |
時任町 | 50,226 円 | 1,640 円/㎡ | 42 件 | - |
末広町 | 35,500 円 | 1,692 円/㎡ | 5 件 | - |
本町 | 54,250 円 | 1,530 円/㎡ | 28 件 | - |
本通 | 45,664 円 | 1,160 円/㎡ | 104 件 | - |
杉並町 | 55,895 円 | 1,112 円/㎡ | 19 件 | - |
松陰町 | 47,632 円 | 1,218 円/㎡ | 38 件 | - |
柏木町 | 48,220 円 | 1,154 円/㎡ | 41 件 | - |
梁川町 | 68,500 円 | 1,322 円/㎡ | 8 件 | - |
海岸町 | 43,683 円 | 1,668 円/㎡ | 36 件 | - |
深堀町 | 46,558 円 | 1,176 円/㎡ | 86 件 | - |
港町 | 44,552 円 | 1,300 円/㎡ | 153 件 | - |
湯川町 | 48,647 円 | 1,334 円/㎡ | 88 件 | - |
湯浜町 | 44,598 円 | 1,206 円/㎡ | 46 件 | - |
的場町 | 48,600 円 | 1,049 円/㎡ | 30 件 | - |
神山 | 48,554 円 | 1,073 円/㎡ | 56 件 | - |
美原 | 44,913 円 | 1,219 円/㎡ | 254 件 | - |
青柳町 | 42,023 円 | 1,411 円/㎡ | 22 件 | - |
駒場町 | 40,000 円 | 1,308 円/㎡ | 7 件 | - |
八幡町 | 37,959 円 | 1,399 円/㎡ | 49 件 | - |
上新川町 | 42,500 円 | 1,144 円/㎡ | 6 件 | - |
上湯川町 | 46,740 円 | 1,161 円/㎡ | 25 件 | - |
上野町 | 34,716 円 | 1,077 円/㎡ | 74 件 | - |
乃木町 | 38,933 円 | 1,583 円/㎡ | 15 件 | - |
亀田本町 | 43,941 円 | 1,284 円/㎡ | 59 件 | - |
亀田港町 | 46,230 円 | 1,249 円/㎡ | 87 件 | - |
亀田町 | 50,368 円 | 1,362 円/㎡ | 34 件 | - |
人見町 | 45,087 円 | 1,214 円/㎡ | 23 件 | - |
住吉町 | 31,909 円 | 795 円/㎡ | 11 件 | - |
北浜町 | 46,593 円 | 1,541 円/㎡ | 27 件 | - |
堀川町 | 48,569 円 | 1,374 円/㎡ | 29 件 | - |
大町 | 51,375 円 | 1,400 円/㎡ | 12 件 | - |
大縄町 | 43,696 円 | 1,714 円/㎡ | 23 件 | - |
宝来町 | 39,571 円 | 1,269 円/㎡ | 7 件 | - |
山の手 | 46,446 円 | 1,172 円/㎡ | 50 件 | - |
弥生町 | 52,429 円 | 1,172 円/㎡ | 14 件 | - |
戸倉町 | 45,828 円 | 1,008 円/㎡ | 29 件 | - |
新川町 | 43,182 円 | 1,396 円/㎡ | 22 件 | - |
日乃出町 | 48,179 円 | 1,358 円/㎡ | 24 件 | - |
昭和 | 48,964 円 | 1,160 円/㎡ | 264 件 | - |
昭和町 | 46,727 円 | 1,399 円/㎡ | 33 件 | - |
東山 | 53,612 円 | 1,109 円/㎡ | 32 件 | - |
松川町 | 46,435 円 | 1,143 円/㎡ | 46 件 | - |
柳町 | 53,975 円 | 1,614 円/㎡ | 20 件 | - |
栄町 | 47,125 円 | 1,190 円/㎡ | 8 件 | - |
桔梗 | 53,464 円 | 1,059 円/㎡ | 160 件 | - |
桔梗町 | 53,688 円 | 1,048 円/㎡ | 56 件 | - |
榎本町 | 45,000 円 | 1,026 円/㎡ | 19 件 | - |
田家町 | 51,797 円 | 1,252 円/㎡ | 37 件 | - |
白鳥町 | 38,693 円 | 1,243 円/㎡ | 68 件 | - |
石川町 | 55,707 円 | 1,321 円/㎡ | 98 件 | - |
花園町 | 39,500 円 | 986 円/㎡ | 24 件 | - |
西桔梗町 | 48,714 円 | 1,036 円/㎡ | 42 件 | - |
見晴町 | 32,000 円 | 1,001 円/㎡ | 6 件 | - |
豊川町 | 47,000 円 | 1,282 円/㎡ | 5 件 | - |
赤川 | 39,584 円 | 1,517 円/㎡ | 174 件 | - |
赤川町 | 39,326 円 | 1,537 円/㎡ | 110 件 | - |
追分町 | 58,952 円 | 1,083 円/㎡ | 21 件 | - |
金堀町 | 41,500 円 | 1,449 円/㎡ | 19 件 | - |
鍛治 | 45,858 円 | 1,229 円/㎡ | 74 件 | - |
陣川 | 33,333 円 | 1,262 円/㎡ | 9 件 | - |
陣川町 | 31,250 円 | 1,030 円/㎡ | 4 件 | - |
高丘町 | 40,697 円 | 1,150 円/㎡ | 33 件 | - |
高松町 | 41,017 円 | 1,186 円/㎡ | 29 件 | - |
高盛町 | 41,882 円 | 1,075 円/㎡ | 17 件 | - |
広野町 | 40,636 円 | 1,598 円/㎡ | 11 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント