薩摩川内市の農地の価格相場は坪単価 0.6万円/坪 (0.20万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -77.8%( -0.7万/坪)と減少しています。農地相場は薩摩川内市における1,843件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

薩摩川内市の農地相場
前年比
0.6 万円/坪
-77.8
(-0.7万/坪)
専有面積
270
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「薩摩川内市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、薩摩川内市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

薩摩川内市 農地の価格相場を調べる

2023年の薩摩川内市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -77.8%( -0.7万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,843件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

薩摩川内市における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、薩摩川内市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.6万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、薩摩川内市において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

薩摩川内市における農地市場において、2015, 2019, 2021, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、薩摩川内市における個別物件の取引件数の少なさ(84件(2015年), 86件(2019年), 139件(2021年), 232件(2022年), 33件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

薩摩川内市の農地価格は、直近3年間で平均0.6万円/坪に達し、鹿児島県全体の平均0.4万円/坪と比較して47.1%も高く、この大幅な差は薩摩川内市が鹿児島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアと比較すると、薩摩川内市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである阿久根市(0.1万円/坪), 出水市(0.0万円/坪), 日置市(0.1万円/坪), いちき串木野市(0.0万円/坪), 姶良市(0.1万円/坪), 鹿児島市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪とほぼ同等です。薩摩川内市は不動産に関するバランスの取れた選択肢を提供しています。

関連エリア 農地相場記事

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隣接エリア 農地相場記事

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薩摩川内市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

薩摩川内市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
阿久根市 40.1 万円0.23 万円/坪548 件-
出水市 50.1 万円0.10 万円/坪1,536 件-
日置市 39.0 万円0.18 万円/坪1,164 件-
いちき串木野市 24.7 万円0.11 万円/坪315 件-
姶良市 50.3 万円0.24 万円/坪966 件-
鹿児島市 69.8 万円0.4 万円/坪1,065 件-

薩摩川内市 農地の価格相場動向

薩摩川内市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、薩摩川内市における1,843件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
薩摩川内市 農地価格相場 推移・動向 薩摩川内市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

薩摩川内市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

鹿児島県 薩摩川内市における年別推移

鹿児島県 薩摩川内市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
264.0
0.2
万円/坪
-77.8%
33

2022
253.5
1.0
万円/坪
+72.1%
232

2021
261.0
0.6
万円/坪
+90.6%
139

2020
346.9
0.3
万円/坪
-4.3%
46

2019
231.5
0.3
万円/坪
-63.0%
86

2018
282.1
0.8
万円/坪
+38.7%
160

2017
360.0
0.6
万円/坪
-9.7%
188

2016
225.8
0.7
万円/坪
+0.8%
117

2015
280.9
0.7
万円/坪
+65.7%
84

2014
267.0
0.4
万円/坪
-9.9%
120

2013
255.6
0.4
万円/坪
-9.1%
72

2012
197.6
0.5
万円/坪
+73.0%
92

2011
304.8
0.3
万円/坪
-63.9%
52

2010
262.8
0.8
万円/坪
-76.8%
89

2009
195.9
3.3
万円/坪
+228.4%
81

2008
208.4
1.0
万円/坪
-63.6%
115

2007
219.0
2.8
万円/坪
- 104

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
379.7
0.3
万円/坪
-30.9%
756

2022
349.8
0.4
万円/坪
-2.6%
1,678

2021
345.2
0.4
万円/坪
+13.1%
1,644

2020
356.4
0.4
万円/坪
-6.9%
1,591

2019
359.1
0.4
万円/坪
-30.7%
1,795

2018
339.6
0.6
万円/坪
+8.7%
1,959

2017
333.5
0.6
万円/坪
-0.2%
1,814

2016
316.7
0.6
万円/坪
-9.7%
1,781

2015
311.5
0.6
万円/坪
+3.8%
1,879

2014
312.1
0.6
万円/坪
-20.7%
2,070

2013
321.3
0.8
万円/坪
+23.0%
2,110

2012
351.4
0.6
万円/坪
+7.6%
1,698

2011
369.8
0.6
万円/坪
-10.0%
1,409

2010
363.7
0.6
万円/坪
-30.7%
1,375

2009
345.4
0.9
万円/坪
+56.4%
1,387

2008
358.5
0.6
万円/坪
-19.8%
1,591

2007
329.3
0.7
万円/坪
+140.2%
970

2006
136.5
0.3
万円/坪
- 9

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『薩摩川内市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

薩摩川内市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する薩摩川内市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「436件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

薩摩川内市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『薩摩川内市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 薩摩川内市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、薩摩川内市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、薩摩川内市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、薩摩川内市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、薩摩川内市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 薩摩川内市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『薩摩川内市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

薩摩川内市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

薩摩川内市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、薩摩川内市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 薩摩川内市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、薩摩川内市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

薩摩川内市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『東開聞町』における平均単価 4.9万円/㎡(価格相場 2,200万円)、 最も低いエリアは、『上甑町中野』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 15.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

久住町(0.6万円/坪), 楠元町(0.6万円/坪)の平均農地価格は、薩摩川内市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、薩摩川内市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

天辰町(0.7万円/坪), 宮崎町(0.7万円/坪), 湯田町(0.7万円/坪), 隈之城町(0.7万円/坪)の農地価格は平均0.7万円/坪に達し、薩摩川内市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、薩摩川内市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中郷町(1.1万円/坪), 国分寺町(1.4万円/坪), 小倉町(0.9万円/坪), 御陵下町(1.6万円/坪), 田崎町(1.4万円/坪), 白浜町(0.9万円/坪), 矢倉町(0.8万円/坪), 花木町(1.5万円/坪), 高城町(1.3万円/坪)の農地価格は平均1.2万円/坪に達し、薩摩川内市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は薩摩川内市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

薩摩川内市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五代町44.4 万円0.23 万円/坪48 件-
百次町41.2 万円0.11 万円/坪26 件-
上川内町178 万円0.5 万円/坪9 件-
上甑町小島32.5 万円0.4 万円/坪8 件-
上甑町平良25.2 万円0.19 万円/坪3 件-
上甑町桑之浦53.0 万円0.12 万円/坪1 件-
下甑町瀬々野浦16.0 万円0.27 万円/坪1 件-
下甑町長浜332 万円1.9 万円/坪2 件-
中村町16.9 万円0.08 万円/坪8 件-
中福良町40.0 万円0.16 万円/坪12 件-
中郷541 万円3.9 万円/坪18 件-
中郷町105 万円1.1 万円/坪13 件-
久住町46.0 万円0.6 万円/坪6 件-
久見崎町179 万円0.5 万円/坪181 件-
入来町副田20.6 万円0.11 万円/坪17 件-
入来町浦之名32.6 万円0.10 万円/坪53 件-
勝目町39.8 万円0.23 万円/坪17 件-
国分寺町125 万円1.4 万円/坪8 件-
城上町40.7 万円0.15 万円/坪51 件-
大小路町460 万円8.7 万円/坪1 件-
天辰町172 万円0.7 万円/坪9 件-
宮内町317 万円3.7 万円/坪9 件-
宮崎町230 万円0.7 万円/坪33 件-
宮里町89.4 万円0.5 万円/坪72 件-
寄田町63.6 万円0.18 万円/坪17 件-
小倉町278 万円0.9 万円/坪21 件-
尾白江町58.0 万円0.25 万円/坪12 件-
山之口町176 万円0.5 万円/坪4 件-
川永野町78.7 万円0.5 万円/坪13 件-
平佐町82.5 万円0.5 万円/坪6 件-
御陵下町281 万円1.6 万円/坪12 件-
木場茶屋町10.0 万円0.11 万円/坪1 件-
東大小路町933 万円11.3 万円/坪3 件-
東郷町南瀬46.6 万円0.19 万円/坪27 件-
東郷町宍野19.0 万円0.11 万円/坪8 件-
東郷町山田51.1 万円0.18 万円/坪3 件-
東郷町斧渕82.0 万円0.4 万円/坪71 件-
東郷町藤川34.7 万円0.13 万円/坪7 件-
東郷町鳥丸43.6 万円0.18 万円/坪11 件-
東開聞町2,200 万円16.2 万円/坪1 件-
楠元町52.7 万円0.6 万円/坪3 件-
樋脇町倉野29.1 万円0.09 万円/坪10 件-
樋脇町塔之原29.8 万円0.11 万円/坪83 件-
樋脇町市比野48.1 万円0.14 万円/坪59 件-
水引町89.8 万円0.5 万円/坪30 件-
永利町97.6 万円0.4 万円/坪65 件-
港町34.5 万円0.16 万円/坪11 件-
湯島町62.0 万円0.20 万円/坪7 件-
湯田町188 万円0.7 万円/坪69 件-
田崎町218 万円1.4 万円/坪4 件-
田海町23.5 万円0.07 万円/坪39 件-
白浜町40.0 万円0.9 万円/坪1 件-
矢倉町176 万円0.8 万円/坪5 件-
祁答院町上手35.4 万円0.10 万円/坪86 件-
祁答院町下手30.8 万円0.10 万円/坪17 件-
祁答院町藺牟田31.0 万円0.11 万円/坪45 件-
祁答院町黒木40.3 万円0.13 万円/坪35 件-
網津町30.7 万円0.13 万円/坪15 件-
花木町300 万円1.5 万円/坪1 件-
西方町51.8 万円0.20 万円/坪4 件-
都町123 万円0.5 万円/坪9 件-
里町里7.6 万円0.05 万円/坪7 件-
陽成町53.2 万円0.26 万円/坪30 件-
隈之城町223 万円0.7 万円/坪23 件-
青山町43.1 万円0.18 万円/坪30 件-
高城町346 万円1.3 万円/坪163 件-
高江町29.8 万円0.18 万円/坪172 件-
鹿島町藺牟田12.3 万円0.12 万円/坪9 件-

薩摩川内市の過去の取引データを調べる

薩摩川内市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、薩摩川内市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『薩摩川内市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,843件中)

1. 鹿児島県 薩摩川内市 祁答院町藺牟田
徒歩 分)
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

2. 鹿児島県 薩摩川内市 祁答院町藺牟田
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2.5万円    単価   0.01 万円/坪

3. 鹿児島県 薩摩川内市 樋脇町塔之原
徒歩 分)
・専有面積:227 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

4. 鹿児島県 薩摩川内市 高江町
徒歩 分)
・専有面積:215 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

5. 鹿児島県 薩摩川内市 宮里町
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   6.0万円    単価   0.03 万円/坪

6. 鹿児島県 薩摩川内市 樋脇町市比野
徒歩 分)
・専有面積:227 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   7.0万円    単価   0.03 万円/坪

7. 鹿児島県 薩摩川内市 祁答院町藺牟田
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   7.2万円    単価   0.03 万円/坪

8. 鹿児島県 薩摩川内市 水引町
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   7.5万円    単価   0.03 万円/坪

9. 鹿児島県 薩摩川内市 陽成町
徒歩 分)
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   8.0万円    単価   0.03 万円/坪

10. 鹿児島県 薩摩川内市 高江町
徒歩 分)
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

11. 鹿児島県 薩摩川内市 祁答院町藺牟田
徒歩 分)
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   11.0万円    単価   0.04 万円/坪

12. 鹿児島県 薩摩川内市 中福良町
徒歩 分)
・専有面積:227 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

13. 鹿児島県 薩摩川内市 隈之城町
徒歩 分)
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

14. 鹿児島県 薩摩川内市 樋脇町塔之原
徒歩 分)
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.05 万円/坪

15. 鹿児島県 薩摩川内市 祁答院町上手
徒歩 分)
・専有面積:215 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.05 万円/坪

16. 鹿児島県 薩摩川内市 高城町
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.05 万円/坪

17. 鹿児島県 薩摩川内市 東郷町藤川
徒歩 分)
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.05 万円/坪

18. 鹿児島県 薩摩川内市 入来町浦之名
徒歩 分)
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.06 万円/坪

19. 鹿児島県 薩摩川内市 田海町
徒歩 分)
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.06 万円/坪

20. 鹿児島県 薩摩川内市 東郷町宍野
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.06 万円/坪

21. 鹿児島県 薩摩川内市 祁答院町上手
徒歩 分)
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.07 万円/坪

22. 鹿児島県 薩摩川内市 東郷町宍野
徒歩 分)
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.07 万円/坪

23. 鹿児島県 薩摩川内市 田海町
徒歩 分)
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.07 万円/坪

24. 鹿児島県 薩摩川内市 小倉町
徒歩 分)
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

25. 鹿児島県 薩摩川内市 入来町副田
徒歩 分)
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

26. 鹿児島県 薩摩川内市 小倉町
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

27. 鹿児島県 薩摩川内市 祁答院町藺牟田
徒歩 分)
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

28. 鹿児島県 薩摩川内市 樋脇町倉野
徒歩 分)
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

29. 鹿児島県 薩摩川内市 樋脇町市比野
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

30. 鹿児島県 薩摩川内市 田海町
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.09 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.2 分 | 平均地価3.4万/坪
坪単価路線価
薩摩川内市 中郷1丁目166番
・中郷病院入口バス停 徒歩 2.9 分
中規模一般住宅のほかに空地等も見られる閑静な住宅地域
土地面積:251㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
薩摩川内市 高城町字川原1530番2
・いもせ橋バス停 徒歩 2.1 分
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:567㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
薩摩川内市 田崎町字井之上原974番
・田崎橋バス停 徒歩 6.8 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:334㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
薩摩川内市 若松町57番
川内駅(鹿児島本線) 徒歩 15.0 分
川内駅(九州新幹線) 徒歩 15.0 分
川内駅(肥薩おれんじ鉄道線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が多い市役所等に近接する住宅地域
土地面積:301㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 300%
11.8万/坪
2023年
(地価調査)
9.4万/坪
(路線価)
薩摩川内市 宮里町字月見田1322番9
・川畑バス停 徒歩 2.5 分
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
薩摩川内市 鹿島町藺牟田字小牟田中3151番
・鹿島港 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
薩摩川内市 樋脇町塔之原字西田間田734番2
・樋脇支所前バス停 徒歩 3.1 分
樋脇支所周辺部の一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:400㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
薩摩川内市 樋脇町塔之原字金具尻11819番1
・金具バス停 徒歩 3.6 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:661㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
薩摩川内市 入来町浦之名字五反田375番2
・能力開発校前バス停 徒歩 8.8 分
農地の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:475㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
薩摩川内市 入来町浦之名字赤城之前127番1
・清色橋バス停 徒歩 2.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:450㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
薩摩川内市 入来町浦之名字蒲生原10472番2
・蒲生原バス停 徒歩 2.2 分
農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:626㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
薩摩川内市 東郷町鳥丸字東園2210番4
・東郷支所前バス停 徒歩 45.0 分
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
薩摩川内市 東郷町斧渕字後馬場388番3
・東郷支所前バス停 徒歩 1.5 分
中規模一般住宅が多い中心部の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
薩摩川内市 鹿島町藺牟田字奥園257番
・鹿島港 徒歩 5.6 分
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
薩摩川内市 祁答院町藺牟田字新町7963番1外
・平城バス停 徒歩 1.1 分
農家住宅が点在する農家住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
薩摩川内市 祁答院町黒木字竹田ノ下3461番8
・黒木三文字バス停 徒歩 3.9 分
農家住宅、一般住宅のほかに農地も多く介在する農家住宅地域
土地面積:465㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
薩摩川内市 祁答院町上手字宮脇522番1
・上手バス停 徒歩 2.9 分
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:439㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
薩摩川内市 里町里字東笠掛144番
・八幡宮前バス停 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多く、空家も見られる住宅地域
土地面積:378㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
薩摩川内市 里町里字薗中3371番2
・里市民サービスセンター 徒歩 0.9 分
支所近くの一般住宅が多い住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
薩摩川内市 上甑町中甑字橋ノ元988番2
・中甑港バス停 徒歩 2.5 分
港に近く、小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
薩摩川内市 上甑町小島字児島712番91
・塩浜バス停 徒歩 0.9 分
県道沿いの小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
薩摩川内市 下甑町手打字宮薗1271番2
・大原バス停 徒歩 1.6 分
中規模一般住宅と店舗、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
薩摩川内市 下甑町長浜字城5番
・長浜橋バス停 徒歩 1.2 分
一般住宅のほかに店舗、事業所等も見られる住宅地域
土地面積:285㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)

薩摩川内市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

薩摩川内市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
鹿屋市 横山町 (40) [エリア]158 万0.6 万/坪300 坪
与論町 大字朝戸 (23) [エリア]182 万0.6 万/坪277 坪
いちき串木野市 上名 (42) [エリア]109 万0.7 万/坪224 坪
鹿屋市 上谷町 (4) [エリア]170 万0.7 万/坪237 坪

薩摩川内市の中古物件の価格相場

『薩摩川内市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、薩摩川内市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 薩摩川内市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『薩摩川内市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

薩摩川内市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、薩摩川内市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

薩摩川内市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-13.3%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく薩摩川内市でも人口が-8%以上減少(-13.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、薩摩川内市は鹿児島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

薩摩川内市 $kind_labe人口推移 薩摩川内市における人口推移・動向を調べることができます

薩摩川内市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

薩摩川内市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、薩摩川内市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -5.68%
2045 7.2 万人 -5.28%
2040 7.6 万人 -4.97%
2035 8.0 万人 -4.89%
2030 8.4 万人 -4.77%
2025 8.8 万人 -4.31%
2020 9.2 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、鹿児島県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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