このページでは「水戸市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、水戸市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
水戸市 農地の価格相場を調べる
2023年の水戸市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -75.4％( -0.1万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、241件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
水戸市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、水戸市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、水戸市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
水戸市における農地市場において、2016, 2018, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、水戸市における個別物件の取引件数の少なさ(3件(2016年), 13件(2018年), 1件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、水戸市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである笠間市(0.0万円/坪), 那珂市(0.0万円/坪), ひたちなか市(0.1万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、水戸市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、ひたちなか市(0.1万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。
水戸市 農地の価格相場動向
水戸市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、水戸市における241件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
水戸市 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
茨城県 水戸市における年別推移
茨城県 水戸市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 187.6 坪 | 0.0 万円/坪 | -75.4% | 1 件 |
| 2022 年 | 378.4 坪 | 0.1 万円/坪 | +26.3% | 11 件 |
| 2021 年 | 392.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -19.2% | 13 件 |
| 2020 年 | 420.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -30.7% | 23 件 |
| 2019 年 | 308.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +29.8% | 9 件 |
| 2018 年 | 424.4 坪 | 0.1 万円/坪 | -72.6% | 13 件 |
| 2017 年 | 358.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -18.0% | 10 件 |
| 2016 年 | 413.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +70.1% | 3 件 |
| 2015 年 | 406.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -49.0% | 7 件 |
| 2014 年 | 513.2 坪 | 0.8 万円/坪 | -44.0% | 19 件 |
| 2013 年 | 309.9 坪 | 1.3 万円/坪 | -2.5% | 30 件 |
| 2012 年 | 300.3 坪 | 1.4 万円/坪 | +83.9% | 26 件 |
| 2011 年 | 214.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +8.2% | 6 件 |
| 2010 年 | 273.3 坪 | 0.7 万円/坪 | -3.0% | 18 件 |
| 2009 年 | 443.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -12.8% | 7 件 |
| 2008 年 | 219.4 坪 | 0.8 万円/坪 | -28.7% | 16 件 |
| 2007 年 | 287.8 坪 | 1.1 万円/坪 | - | 14 件 |
茨城県における年別推移
詳細を表示する
茨城県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 447.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -60.2% | 148 件 |
| 2022 年 | 423.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +93.7% | 280 件 |
| 2021 年 | 461.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +16.4% | 303 件 |
| 2020 年 | 465.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -46.4% | 313 件 |
| 2019 年 | 457.1 坪 | 0.3 万円/坪 | +8.4% | 315 件 |
| 2018 年 | 454.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -35.5% | 323 件 |
| 2017 年 | 420.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -43.2% | 279 件 |
| 2016 年 | 387.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +31.4% | 355 件 |
| 2015 年 | 414.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -5.7% | 365 件 |
| 2014 年 | 432.5 坪 | 0.6 万円/坪 | +15.4% | 410 件 |
| 2013 年 | 376.0 坪 | 0.5 万円/坪 | -31.4% | 540 件 |
| 2012 年 | 366.0 坪 | 0.8 万円/坪 | -26.1% | 651 件 |
| 2011 年 | 326.5 坪 | 1.0 万円/坪 | +17.9% | 403 件 |
| 2010 年 | 372.4 坪 | 0.9 万円/坪 | -48.6% | 683 件 |
| 2009 年 | 335.3 坪 | 1.7 万円/坪 | +17.4% | 898 件 |
| 2008 年 | 357.5 坪 | 1.4 万円/坪 | +27.5% | 1,148 件 |
| 2007 年 | 382.8 坪 | 1.1 万円/坪 | -69.3% | 576 件 |
| 2006 年 | 317.1 坪 | 3.7 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『水戸市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水戸市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/03までの期間に取引された「47件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
水戸市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『水戸市』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
水戸市の周辺環境
茨城県の中心機能が集積する特例市
水戸市は茨城県の中部に位置する県庁所在地であり、国から特例市に指定されています。
市の中心部は水戸駅周辺となっており、 駅北口方面には水戸城跡があるほか、繁華街が形成されています。
水戸駅北口には駅ビル「EXCEL」などの大型商業施設があります。県庁などの行政機関や「茨城交通」「茨城新聞」など地元企業の支店なども集中し、高等学校は県内で最も多く設置されているなど茨城県の中枢機能を司っています。
本市の産業構造は商業・サービス業を中心とした第三次産業の割合が最も高くなっており、商業に特化しています。
水戸黄門ゆかりの観光都市
水戸徳川家ゆかりの地として知られる水戸市は「水戸黄門」や広大な梅の名園「偕楽園」など多くの観光資源を有しており、観光都市としての呼び声が高くなっています。
その他にも「水戸城跡」や「弘道館」などの江戸時代の史跡が残っています。
また「水戸の梅まつり」「水戸黄門まつり」など多くの祭事が開かれ、開催時期には観光客が集中します。
水戸市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、水戸市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 水戸市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、水戸市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
水戸市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『千波町』における平均単価 1.8万円/㎡(価格相場 3,800万円)、 最も低いエリアは、『田野町』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 9.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
加倉井町(0.1万円/坪), 岩根町(0.1万円/坪)の平均農地価格は、水戸市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、水戸市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
栗崎町(0.1万円/坪)の農地価格は平均0.1万円/坪に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、水戸市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
三湯町(0.2万円/坪), 下国井町(0.2万円/坪), 下大野町(0.2万円/坪), 中原町(0.2万円/坪), 圷大野(0.2万円/坪), 塩崎町(0.2万円/坪), 大串町(0.2万円/坪), 大場町(0.2万円/坪), 大塚町(0.2万円/坪), 大足町(0.2万円/坪), 川又町(0.2万円/坪), 杉崎町(0.2万円/坪), 東前町(0.1万円/坪), 筑地町(0.1万円/坪), 藤井町(0.2万円/坪), 谷津町(0.1万円/坪), 飯島町(0.2万円/坪)の農地価格は平均0.2万円/坪に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は水戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
水戸市 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三湯町 | 95.0 万円 | 0.25 万円/坪 | 5 件 | - |
| 五平町 | 440 万円 | 2.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 千波町 | 3,800 万円 | 6.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 上国井町 | 42.1 万円 | 0.08 万円/坪 | 9 件 | - |
| 下入野町 | 1,233 万円 | 1.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 下国井町 | 48.5 万円 | 0.23 万円/坪 | 10 件 | - |
| 下大野町 | 87.9 万円 | 0.17 万円/坪 | 11 件 | - |
| 下野町 | 100 万円 | 0.08 万円/坪 | 1 件 | - |
| 中原町 | 67.5 万円 | 0.22 万円/坪 | 4 件 | - |
| 中大野 | 723 万円 | 2.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 中河内町 | 410 万円 | 1.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 加倉井町 | 20.7 万円 | 0.10 万円/坪 | 9 件 | - |
| 吉沼町 | 920 万円 | 3.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 圷大野 | 10.0 万円 | 0.19 万円/坪 | 1 件 | - |
| 堀町 | 101 万円 | 0.5 万円/坪 | 5 件 | - |
| 塩崎町 | 92.6 万円 | 0.22 万円/坪 | 14 件 | - |
| 大串町 | 70.7 万円 | 0.17 万円/坪 | 12 件 | - |
| 大場町 | 75.0 万円 | 0.19 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大塚町 | 48.6 万円 | 0.17 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大足町 | 71.7 万円 | 0.19 万円/坪 | 3 件 | - |
| 小吹町 | 35.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 岩根町 | 60.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 1 件 | - |
| 川又町 | 52.0 万円 | 0.20 万円/坪 | 2 件 | - |
| 平戸町 | 103 万円 | 0.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 平須町 | 73.0 万円 | 2.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 成沢町 | 7.5 万円 | 0.02 万円/坪 | 3 件 | - |
| 木葉下町 | 1.3 万円 | 0.03 万円/坪 | 1 件 | - |
| 杉崎町 | 45.0 万円 | 0.16 万円/坪 | 2 件 | - |
| 東大野 | 423 万円 | 2.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 栗崎町 | 61.7 万円 | 0.11 万円/坪 | 3 件 | - |
| 森戸町 | 272 万円 | 0.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 河和田町 | 182 万円 | 0.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 浜田 | 400 万円 | 1.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 渡里町 | 199 万円 | 0.8 万円/坪 | 14 件 | - |
| 田島町 | 298 万円 | 1.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 田野町 | 9.0 万円 | 0.02 万円/坪 | 2 件 | - |
| 筑地町 | 80.0 万円 | 0.15 万円/坪 | 1 件 | - |
| 藤井町 | 56.3 万円 | 0.18 万円/坪 | 9 件 | - |
| 西大野 | 315 万円 | 1.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 谷津町 | 32.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 3 件 | - |
| 酒門町 | 471 万円 | 1.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 金谷町 | 180 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 開江町 | 128 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 青柳町 | 41.8 万円 | 0.07 万円/坪 | 4 件 | - |
| 飯富町 | 15.0 万円 | 0.03 万円/坪 | 7 件 | - |
| 飯島町 | 96.7 万円 | 0.16 万円/坪 | 3 件 | - |
| 高田町 | 263 万円 | 0.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 鯉淵町 | 133 万円 | 0.9 万円/坪 | 21 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント