伊達市の農地の価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.22万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +190.3%( +0.2万/坪)と上昇しています。農地相場は伊達市における635件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊達市の農地相場
前年比
0.7 万円/坪
+190.3
(+0.2万/坪)
専有面積
343
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊達市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、伊達市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊達市 農地の価格相場を調べる

2023年の伊達市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +190.3%( +0.2万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、635件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

伊達市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、伊達市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2019, 2022年)以上存在します。これは、伊達市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

伊達市における農地の市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、伊達市における農地価格の最高値(2017年, 1.4万円/坪)が確認できます。伊達市における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。伊達市において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

伊達市における農地市場において、2016, 2019, 2020, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、伊達市における個別物件の取引件数の少なさ(53件(2016年), 48件(2019年), 46件(2020年), 5件(2022年), 7件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

伊達市の農地価格は、直近3年間で平均0.4万円/坪に達し、福島県全体の平均0.4万円/坪よりも20.3%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福島県内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

隣接エリアと比較すると、伊達市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである相馬市(0.0万円/坪), 福島市(0.1万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より30%以上高く、伊達市が魅力的なエリアであることを示しています。

関連エリア 農地相場記事

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伊達市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

伊達市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
相馬市 49.7 万円0.11 万円/坪240 件-
福島市 48.6 万円0.18 万円/坪710 件-

伊達市 農地の価格相場動向

伊達市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊達市における635件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊達市 農地価格相場 推移・動向 伊達市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

伊達市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

福島県 伊達市における年別推移

福島県 伊達市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
547.5
0.3
万円/坪
+190.3%
7

2022
329.1
0.1
万円/坪
-87.4%
5

2021
350.7
0.9
万円/坪
+47.3%
155

2020
280.6
0.6
万円/坪
+139.5%
46

2019
361.1
0.3
万円/坪
-68.0%
48

2018
334.2
0.8
万円/坪
-43.6%
45

2017
380.2
1.4
万円/坪
+33.1%
58

2016
462.3
1.1
万円/坪
+122.3%
53

2015
262.6
0.5
万円/坪
+16.2%
13

2014
125.8
0.4
万円/坪
-29.1%
41

2013
276.3
0.6
万円/坪
-30.6%
17

2012
148.1
0.8
万円/坪
+0.2%
32

2011
174.6
0.8
万円/坪
+30.3%
20

2010
317.2
0.6
万円/坪
-37.5%
28

2009
229.3
1.0
万円/坪
+256.5%
19

2008
168.7
0.3
万円/坪
-1.3%
18

2007
352.0
0.3
万円/坪
+81.5%
17

2006
93.8
0.2
万円/坪
- 1

福島県における年別推移  
詳細を表示する

福島県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
373.6
0.3
万円/坪
+0.5%
123

2022
387.2
0.3
万円/坪
-36.4%
265

2021
318.3
0.5
万円/坪
+20.4%
1,018

2020
347.9
0.4
万円/坪
-10.9%
706

2019
310.9
0.5
万円/坪
-27.4%
870

2018
329.7
0.6
万円/坪
-3.2%
1,054

2017
315.3
0.7
万円/坪
+6.8%
1,026

2016
312.0
0.6
万円/坪
+4.3%
848

2015
330.0
0.6
万円/坪
+4.8%
754

2014
288.0
0.6
万円/坪
-17.7%
859

2013
300.0
0.7
万円/坪
+16.0%
860

2012
271.3
0.6
万円/坪
-11.0%
676

2011
273.6
0.7
万円/坪
+23.2%
409

2010
290.9
0.5
万円/坪
+10.4%
742

2009
316.3
0.5
万円/坪
+2.4%
744

2008
323.0
0.5
万円/坪
+6.0%
669

2007
329.0
0.4
万円/坪
+134.0%
516

2006
464.3
0.2
万円/坪
- 6

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊達市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊達市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊達市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「212件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊達市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『伊達市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 伊達市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊達市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊達市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊達市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊達市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊達市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『伊達市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊達市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊達市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊達市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊達市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊達市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊達市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『北後』における平均単価 4.8万円/㎡(価格相場 950万円)、 最も低いエリアは、『姥石』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 6.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

箱崎(0.5万円/坪), 霊山町下小国(0.5万円/坪)の平均農地価格は、伊達市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊達市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊達市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

保原町(1.0万円/坪), 保原町上保原(1.0万円/坪), 保原町中瀬(1.0万円/坪), 保原町大柳(1.1万円/坪), 保原町大泉(1.0万円/坪), 保原町所沢(1.0万円/坪), 保原町金原田(0.6万円/坪), 保原町高成田(0.8万円/坪), 梁川町細谷(1.1万円/坪), 荒町(1.1万円/坪)の農地価格は平均1.0万円/坪に達し、伊達市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊達市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

伊達市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一本杉870 万円3.0 万円/坪1 件-
中道685 万円1.4 万円/坪11 件-
伏黒77.9 万円0.23 万円/坪18 件-
保原町390 万円1.0 万円/坪303 件-
保原町二井田55.2 万円0.21 万円/坪4 件-
保原町上保原221 万円1.0 万円/坪37 件-
保原町中瀬300 万円1.0 万円/坪27 件-
保原町大柳395 万円1.1 万円/坪36 件-
保原町大泉497 万円1.0 万円/坪23 件-
保原町大立目56.7 万円0.21 万円/坪5 件-
保原町富沢50.8 万円0.14 万円/坪9 件-
保原町所沢467 万円1.0 万円/坪21 件-
保原町柱田64.2 万円0.14 万円/坪30 件-
保原町金原田48.0 万円0.6 万円/坪4 件-
保原町高成田97.5 万円0.8 万円/坪15 件-
坂ノ下150 万円3.0 万円/坪1 件-
塚畑1,050 万円2.9 万円/坪2 件-
姥石6.0 万円0.02 万円/坪1 件-
扇田1,042 万円2.0 万円/坪9 件-
月舘町下手渡121 万円0.4 万円/坪4 件-
月舘町布川25.2 万円0.26 万円/坪4 件-
月舘町御代田34.8 万円0.4 万円/坪21 件-
月舘町月舘14.0 万円0.06 万円/坪7 件-
月舘町糠田45.0 万円0.11 万円/坪9 件-
柳内280 万円3.7 万円/坪2 件-
梁川町43.7 万円0.16 万円/坪139 件-
梁川町二野袋46.2 万円0.08 万円/坪9 件-
梁川町八幡35.0 万円0.12 万円/坪5 件-
梁川町五十沢31.4 万円0.16 万円/坪7 件-
梁川町大関135 万円0.4 万円/坪22 件-
梁川町山舟生27.3 万円0.28 万円/坪22 件-
梁川町新田44.0 万円0.08 万円/坪6 件-
梁川町東大枝33.7 万円0.06 万円/坪9 件-
梁川町柳田41.4 万円0.14 万円/坪8 件-
梁川町白根35.3 万円0.3 万円/坪6 件-
梁川町粟野40.1 万円0.10 万円/坪16 件-
梁川町細谷66.0 万円1.1 万円/坪10 件-
梁川町舟生9.5 万円0.05 万円/坪10 件-
瀬戸場23.0 万円0.09 万円/坪2 件-
箱崎153 万円0.5 万円/坪10 件-
篭田1,100 万円14.0 万円/坪1 件-
雪車町5,100 万円5.0 万円/坪1 件-
雷田100 万円0.22 万円/坪1 件-
霊山町上小国81.6 万円0.3 万円/坪7 件-
霊山町下小国115 万円0.5 万円/坪10 件-
霊山町中川63.3 万円0.25 万円/坪4 件-
霊山町大石57.1 万円0.4 万円/坪9 件-
霊山町山戸田10.9 万円0.03 万円/坪9 件-
霊山町掛田88.8 万円0.24 万円/坪7 件-
霊山町泉原50.0 万円0.14 万円/坪4 件-
霊山町石田34.5 万円0.3 万円/坪34 件-

伊達市の過去の取引データを調べる

伊達市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊達市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『伊達市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 635件中)

1. 福島県 伊達市 霊山町石田
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4.0万円    単価   0.01 万円/坪

2. 福島県 伊達市 霊山町山戸田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

3. 福島県 伊達市 保原町
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

4. 福島県 伊達市 梁川町東大枝
徒歩 分)
・専有面積:272 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

5. 福島県 伊達市 梁川町二野袋
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

6. 福島県 伊達市 保原町上保原
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

7. 福島県 伊達市 保原町上保原
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

8. 福島県 伊達市 霊山町上小国
徒歩 分)
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.07 万円/坪

9. 福島県 伊達市 月舘町布川
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

10. 福島県 伊達市 梁川町柳田
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

11. 福島県 伊達市 梁川町柳田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.13 万円/坪

12. 福島県 伊達市 梁川町五十沢
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.13 万円/坪

13. 福島県 伊達市 月舘町糠田
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.13 万円/坪

14. 福島県 伊達市 保原町
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

15. 福島県 伊達市 保原町
徒歩 分)
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

16. 福島県 伊達市 保原町
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

17. 福島県 伊達市 伏黒
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

18. 福島県 伊達市 梁川町柳田
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

19. 福島県 伊達市 霊山町泉原
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

20. 福島県 伊達市 保原町上保原
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.18 万円/坪

21. 福島県 伊達市 梁川町粟野
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.20 万円/坪

22. 福島県 伊達市 保原町
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   58.0万円    単価   0.20 万円/坪

23. 福島県 伊達市 保原町上保原
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.20 万円/坪

24. 福島県 伊達市 保原町上保原
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   65.0万円    単価   0.21 万円/坪

25. 福島県 伊達市 保原町二井田
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   65.0万円    単価   0.23 万円/坪

26. 福島県 伊達市 梁川町大関
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.26 万円/坪

27. 福島県 伊達市 月舘町糠田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   82.0万円    単価   0.27 万円/坪

28. 福島県 伊達市 保原町
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   90.0万円    単価   0.3 万円/坪

29. 福島県 伊達市 保原町
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.4 万円/坪

30. 福島県 伊達市 霊山町石田
徒歩 分)
・専有面積:272 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   130万円    単価   0.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩108 分 | 平均地価5.7万/坪
坪単価路線価
伊達市 柳内2番34
伊達駅(東北本線) 徒歩 11.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.1万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)
伊達市 諏訪野2丁目2番61
伊達駅(東北本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
伊達市 梁川町字大町1丁目2番18
梁川駅(阿武隈急行) 徒歩 20.0 分
一般住宅が密集する国道背後の既成住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
伊達市 梁川町希望ケ丘84番
やながわ希望の森公園前駅(阿武隈急行) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅の中に空地も見られる区画整理済みの新興住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
伊達市 梁川町山舟生字中ノ内14番外
富野駅(阿武隈急行) 徒歩 42.5 分
農地の中に農家住宅、一般住宅等が見られる山間集落地域
土地面積:379㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
伊達市 月舘町御代田字川原25番2
福島駅(奥羽本線) 徒歩 250 分
福島駅(東北本線) 徒歩 250 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 250 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 250 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 250 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 250 分

一般住宅の中に農地、空地等が見られる戸建住宅地域
土地面積:466㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
伊達市 保原町字久保53番11
保原駅(阿武隈急行) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
伊達市 保原町字油谷地27番1
保原駅(阿武隈急行) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:399㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
伊達市 保原町金原田字長沢63番3
大泉駅(阿武隈急行) 徒歩 31.2 分
農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:395㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
伊達市 霊山町掛田字西裏21番1
福島駅(奥羽本線) 徒歩 212 分
福島駅(東北本線) 徒歩 212 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 212 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 212 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 212 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 212 分

一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
伊達市 霊山町掛田字下屋敷53番7
福島駅(奥羽本線) 徒歩 225 分
福島駅(東北本線) 徒歩 225 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 225 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 225 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 225 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 225 分

一般住宅のほかに事業所、農地が見られる住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
伊達市 霊山町泉原字松木内67番5外
福島駅(奥羽本線) 徒歩 275 分
福島駅(東北本線) 徒歩 275 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 275 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 275 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 275 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 275 分

一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:592㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
伊達市 月舘町糠田字後田60番
福島駅(奥羽本線) 徒歩 262 分
福島駅(東北本線) 徒歩 262 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 262 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 262 分

一般住宅、農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:543㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
伊達市 月舘町布川字西原14番1外
福島駅(奥羽本線) 徒歩 262 分
福島駅(東北本線) 徒歩 262 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 262 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 262 分

一般住宅、小売店舗等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:379㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
伊達市 伏黒字観音前14番1
伊達駅(東北本線) 徒歩 47.5 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
伊達市 保原町字西ノ内104番3外
保原駅(阿武隈急行) 徒歩 35.0 分
農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:360㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)

伊達市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊達市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
双葉郡 楢葉町 (224) [エリア]279 万0.7 万/坪349 坪
いわき市 岩間町 (21) [エリア]186 万0.7 万/坪314 坪
いわき市 平下大越 (40) [エリア]226 万0.7 万/坪304 坪
いわき市 平豊間 (21) [エリア]328 万0.7 万/坪323 坪

伊達市の中古物件の価格相場

『伊達市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊達市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊達市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『伊達市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

伊達市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊達市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

伊達市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-21.3%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく伊達市でも人口が-8%以上減少(-21.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊達市は福島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伊達市 $kind_labe人口推移 伊達市における人口推移・動向を調べることができます

伊達市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊達市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊達市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -10.59%
2045 3.8 万人 -9.87%
2040 4.2 万人 -9.07%
2035 4.6 万人 -8.31%
2030 5.0 万人 -7.61%
2025 5.4 万人 -7.14%
2020 5.8 万人 -

福島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福島県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

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