「」における、農地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。

農地価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『』における農地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『』における『農地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「57件」の過去の農地取引データのうち、 直近の2007/03から2018/06までの期間に取引された「57件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

農地価格相場 〔平均値〕

平均相場 679.1 万円
  (0.8 万円/㎡、2.7 万円/坪)
・平均専有面積 993.6 ㎡(300.6 坪)
「」の農地価格相場、実勢価格の坪平均は 2.7 万円/坪(0.8 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 1.1 万/坪(0.3 万/平方メートル)でした。

2018 年における農地の坪単価は、2017 年における坪単価に比べ -91.9 %減少(坪単価 -3.2 万円)して推移。

農地相場および推移は、57件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

農地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大島15 万円0 万円/坪-- 分
田名30 万円0 万円/坪-- 分
川尻70 万円0 万円/坪-- 分
鳥屋50 万円0 万円/坪-- 分
田名200 万円0 万円/坪-- 分
広田30 万円0 万円/坪-- 分
新戸63 万円0 万円/坪-- 分
鳥屋70 万円0 万円/坪-- 分
新戸63 万円0 万円/坪-- 分
田名50 万円0 万円/坪-- 分
長竹100 万円0 万円/坪-- 分
田名290 万円0 万円/坪-- 分
鳥屋120 万円0 万円/坪-- 分
新戸230 万円1 万円/坪-- 分
名倉160 万円1 万円/坪-- 分
名倉160 万円1 万円/坪-- 分
新戸240 万円1 万円/坪-- 分
田名560 万円1 万円/坪-- 分
大島270 万円1 万円/坪-- 分
新戸170 万円1 万円/坪-- 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

の駅距離に対する農地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する農地価格相場の傾向 の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

農地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座ににおける農地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

の農地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『』における『農地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「57件」の過去の農地取引データのうち、 直近の2007/03から2018/06までの期間に取引された「57件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

の周辺環境

神奈川で3番目に担当した政令指定都市

相模原市は、2010年から神奈川で3番目に政令指定都市になった市です。2002年、相模原市と周辺4町で合併協議を進られて、住民の中には東京都八王子市に近いことで八王子市編入を望んでいた方が多かったことがありますが、県を跨いでの合併は困難であることで2007年に平成の大合併により現在の形態に至った経緯があります。現在の区名は、市民の住民投票で投票数が多いもので決定しました。

東京へのアクセスが良く鉄道で、35~40分程度で新宿にアクセスできることもあり東京のベットタウン化が進み人口は全国18位です。神奈川県内では人口は3位ですが、面積は横浜市に次いで2位です。広大な面積の森林を抱えるので緑が豊かな市と言えます。

市の北部から段丘上の地形になっていて、南部に行くほど標高が低くなる傾向があります。

市内の各所には、戦争中の陸軍士官学校を始め多くの関連施設があり、現在でも米軍関連施設が多くあります。

市内には、米軍関連施設が多い

この地には、戦争中に陸軍士官学校があり、市内各所に軍事施設が設置された経緯があります。陸軍士官学校は、キャンプ座間として米軍の施設として、アメリカ本国以外で展開している唯一の司令部となります。年に数回基地解放デーがあり、一般市民も入場できる機会があります。施設内は、アメリカの雰囲気を感じ取れます。

過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、の過去の農地の売買取引データを調べられます

1. 神奈川県 相模原市 緑区 鳥屋 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:770 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   50 万円    坪単価   0.2 万円/坪

2. 神奈川県 相模原市 緑区 鳥屋 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:810 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   120 万円    坪単価   0.5 万円/坪

3. 神奈川県 相模原市 南区 新戸 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:810 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   0.8 万円/坪

4. 神奈川県 相模原市 緑区 三ケ木 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:900 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   260 万円    坪単価   1.0 万円/坪

5. 神奈川県 相模原市 緑区 長竹 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:850 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   1.9 万円/坪

6. 神奈川県 相模原市 緑区 上九沢 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:800 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   990 万円    坪単価   4.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

農地価格相場の推移

における農地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



農地価格相場 推移 における農地価格の相場推移を調べることができます

農地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
緑区 名倉 (4) [エリア]315 万3.2 万/坪550 m2
相模原市 緑区 (35) [エリア]350 万1.6 万/坪810 m2
緑区 田名 (4) [エリア]600 万1.2 万/坪1,600 m2
相模原市 (57) [エリア]330 万1.1 万/坪850 m2
相模原市 南区 (14) [エリア]300 万1.0 万/坪750 m2
トップ

近隣の物件

『』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーベル東林間レジデンス
神奈川県 相模原市 南区 東林間 4丁目 19番1
東林間駅
徒歩5分
6階建
79部屋
RC造 2018年
クレヴィア相模大野ラ・テラス
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目 1906番1
相模大野駅
徒歩10分
7階建
43部屋
RC造 2017年
グラン トゥール
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 5丁目 6-14
相模原駅
徒歩12分
5階建
RC造 2017年
STARCLOUD矢部
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 4丁目 10-5
矢部駅
徒歩14分
2階建
木造 2017年
レオネクストピオニー橋本
神奈川県 相模原市 緑区 西橋本 2丁目 17-10
橋本駅
徒歩14分
2階建
木造 2017年
LAULE'A
神奈川県 相模原市 緑区 橋本 3丁目 6-7
橋本駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
ルヴニール
神奈川県 相模原市 緑区 橋本 4丁目 12-12
橋本駅
徒歩9分
3階建
RC造 2017年
ディアコート橋本
神奈川県 相模原市 緑区 橋本 7丁目 3-4
橋本駅
徒歩10分
2階建
木造 2017年
サンジュネス橋本
神奈川県 相模原市 中央区 南橋本 1丁目 7-4
南橋本駅
徒歩4分
3階建
RC造 2017年
カトレア
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目 18-10
矢部駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
リバレッジSUN
神奈川県 相模原市 南区 麻溝台 8丁目 31-9
相模大野駅
徒歩6分
3階建
木造 2017年
ミランダベルステージ
神奈川県 相模原市 南区 麻溝台 7丁目 24-27
小田急相模原駅
徒歩9分
2階建
木造 2017年
パーチェ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目 8-23
東林間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2017年
ラ・ミアカーサ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 7丁目 18-25
東林間駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2017年
第3武内ビル
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 2丁目 27-7
矢部駅
徒歩6分

木造 2017年
フレグランス平成A
神奈川県 相模原市 中央区 中央 4丁目 8-16
相模原駅
徒歩18分

木造 2017年
プリムローズD
神奈川県 相模原市 中央区 田名 7197-12
番田駅
徒歩18分

木造 2017年
パラッツォ淵野辺2
神奈川県 相模原市 中央区 共和 4丁目 12
淵野辺駅
徒歩7分

RC造 2017年
サンクレイドル相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目 2386番5外
相模大野駅
徒歩8分
6階建
72部屋
RC造 2016年
ベルドゥムール相模原
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 4丁目 297番1
相模原駅
徒歩8分
14階建
67部屋
RC造 2016年
ル リアン
神奈川県 相模原市 緑区 東橋本 4丁目 9-12
多摩境駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
アウラニ
神奈川県 相模原市 中央区 相生 2丁目 13-10
淵野辺駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
エルメゾン小山K
神奈川県 相模原市 中央区 小山 3丁目 20-4
南橋本駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
チェリーコート
神奈川県 相模原市 中央区 小山 4丁目 2-14
橋本駅
徒歩16分
2階建
木造 2016年
メゾングレイス
神奈川県 相模原市 中央区 上溝 4丁目 17-6
上溝駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
リーフヒルズ
神奈川県 相模原市 中央区 上矢部 3丁目 3-6
矢部駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ハイツルピナス
神奈川県 相模原市 中央区 上矢部 4丁目 5-29
矢部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
PALAZZO淵野辺I
神奈川県 相模原市 中央区 共和 4丁目 12-5
淵野辺駅
徒歩7分
5階建
RC造 2016年
レオネクストグレイス共和
神奈川県 相模原市 中央区 共和 3丁目 9-38
淵野辺駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
パラッツォ淵野辺I
神奈川県 相模原市 中央区 共和 4丁目 12-5
淵野辺駅
徒歩7分
5階建
RC造 2016年
ウィステリアコート
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 2丁目 17-14
相模原駅
徒歩4分
3階建
木造 2016年
シエルクレアS
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 3丁目 10-2
相模原駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
相模原2丁目
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 2丁目 11-6
相模原駅
徒歩5分
3階建
木造 2016年
エレガンテ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 6丁目 10-4
相模原駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
ロカニーク相模原
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 6丁目 14-16
相模原駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
レオネクスト西門
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 6丁目 17-6
相模原駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2016年
メゾンタナカIII
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 6丁目 25-10
矢部駅
徒歩14分
8階建
RC造 2016年
ガーデンフィールドC棟
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 8丁目 7-20
上溝駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ガーデンフィールドE棟
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 8丁目 7-20
上溝駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ガーデンフィールド D
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 8丁目 7-20
上溝駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)