山鹿市の農地の価格相場は坪単価 0.14万円/坪 (0.04万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -36.2%( -0.1万/坪)と減少しています。農地相場は山鹿市における1,179件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山鹿市の農地相場
前年比
0.14 万円/坪
-36.2
(-0.1万/坪)
専有面積
412
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山鹿市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、山鹿市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山鹿市 農地の価格相場を調べる

2023年の山鹿市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -0.1万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,179件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

山鹿市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、山鹿市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、山鹿市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、山鹿市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである菊池市(0.1万円/坪), 熊本市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、山鹿市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、熊本市(0.1万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場記事

隣接するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

山鹿市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

山鹿市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
菊池市 97.6 万円0.19 万円/坪1,033 件-
熊本市 122 万円0.3 万円/坪2,341 件-

山鹿市 農地の価格相場動向

山鹿市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山鹿市における1,179件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
山鹿市 農地価格相場 推移・動向 山鹿市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

山鹿市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

熊本県 山鹿市における年別推移

熊本県 山鹿市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
375.2
0.1
万円/坪
-36.2%
29

2022
420.1
0.2
万円/坪
-31.6%
68

2021
328.8
0.3
万円/坪
-5.9%
79

2020
409.5
0.3
万円/坪
+9.0%
74

2019
290.2
0.3
万円/坪
-17.4%
79

2018
249.7
0.4
万円/坪
+11.3%
64

2017
338.0
0.3
万円/坪
-47.0%
81

2016
298.4
0.6
万円/坪
+19.3%
78

2015
314.9
0.5
万円/坪
+10.6%
65

2014
292.2
0.5
万円/坪
-24.2%
86

2013
300.3
0.6
万円/坪
-11.6%
99

2012
356.0
0.7
万円/坪
+30.0%
106

2011
435.0
0.5
万円/坪
+77.6%
29

2010
346.6
0.3
万円/坪
-25.4%
48

2009
397.6
0.4
万円/坪
-36.6%
28

2008
207.2
0.6
万円/坪
-6.6%
83

2007
283.2
0.7
万円/坪
- 48

2006
- - - 0

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
353.3
0.7
万円/坪
+2.9%
639

2022
370.3
0.7
万円/坪
+27.7%
1,046

2021
376.7
0.6
万円/坪
+0.5%
1,232

2020
355.9
0.6
万円/坪
-11.5%
1,069

2019
349.4
0.6
万円/坪
-16.4%
1,142

2018
354.6
0.7
万円/坪
-0.2%
1,076

2017
385.8
0.7
万円/坪
-2.8%
1,157

2016
384.7
0.8
万円/坪
-16.4%
808

2015
323.7
0.9
万円/坪
+28.7%
1,236

2014
355.5
0.7
万円/坪
+38.2%
1,359

2013
389.6
0.5
万円/坪
-20.2%
1,490

2012
396.4
0.6
万円/坪
+9.0%
1,184

2011
416.2
0.6
万円/坪
-13.3%
1,039

2010
411.8
0.7
万円/坪
+14.1%
1,158

2009
439.0
0.6
万円/坪
-16.1%
999

2008
379.3
0.7
万円/坪
-21.9%
1,006

2007
351.9
0.9
万円/坪
+3.2%
782

2006
279.4
0.9
万円/坪
- 23

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山鹿市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山鹿市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山鹿市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「207件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山鹿市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『山鹿市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 山鹿市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山鹿市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山鹿市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山鹿市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山鹿市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山鹿市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山鹿市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山鹿市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山鹿市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山鹿市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山鹿市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『川端町』における平均単価 2.8万円/㎡(価格相場 1,900万円)、 最も低いエリアは、『菊鹿町宮原』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 7.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

(0.2万円/坪), 志々岐(0.2万円/坪), 鹿央町岩原(0.2万円/坪), 鹿本町小柳(0.2万円/坪), 熊本市西区(0.2万円/坪)の平均農地価格は、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山鹿市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

菊鹿町米原(0.2万円/坪), 鹿本町中分田(0.2万円/坪), 鹿本町中富(0.2万円/坪), 鹿本町中川(0.2万円/坪), 鹿本町分田(0.2万円/坪), 鹿本町来民(0.2万円/坪)の平均農地価格は、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山鹿市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山鹿市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

熊本市北区(0.3万円/坪)の農地価格は平均0.3万円/坪に達し、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山鹿市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

久原(0.4万円/坪), 保多田(0.3万円/坪), 南島(0.5万円/坪), 古閑(0.4万円/坪), 名塚(0.5万円/坪), (0.6万円/坪), 山鹿(0.3万円/坪), (0.5万円/坪), (0.6万円/坪), 菊鹿町木野(0.3万円/坪), 菊鹿町相良(0.5万円/坪), 西牧(0.6万円/坪), 鹿央町仁王堂(0.5万円/坪), 鹿央町北谷(0.4万円/坪), 鹿央町大浦(0.4万円/坪), 鹿央町持松(0.4万円/坪), 鹿央町梅木谷(0.6万円/坪), 鹿央町霜野(0.6万円/坪), 鹿本町庄(0.4万円/坪), 鹿本町梶屋(0.3万円/坪), 鹿本町高橋(0.5万円/坪), 鹿校通(0.4万円/坪), 熊本市東区(0.6万円/坪), 熊本市南区(0.3万円/坪)の農地価格は平均0.5万円/坪に達し、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山鹿市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

山鹿市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上吉田22.1 万円0.10 万円/坪8 件-
下吉田71.5 万円0.14 万円/坪3 件-
72.2 万円0.23 万円/坪6 件-
久原91.3 万円0.4 万円/坪30 件-
保多田117 万円0.3 万円/坪15 件-
南島93.0 万円0.5 万円/坪25 件-
古閑109 万円0.4 万円/坪9 件-
坂田41.2 万円0.15 万円/坪4 件-
97.6 万円0.6 万円/坪32 件-
寺島64.2 万円0.21 万円/坪24 件-
小原204 万円0.9 万円/坪35 件-
小坂15.1 万円0.06 万円/坪7 件-
小群20.0 万円0.05 万円/坪1 件-
山鹿63.2 万円0.3 万円/坪5 件-
川端町1,900 万円9.4 万円/坪1 件-
平山50.7 万円0.14 万円/坪36 件-
志々岐71.8 万円0.22 万円/坪9 件-
方保田437 万円1.4 万円/坪48 件-
111 万円0.5 万円/坪20 件-
椿井90.8 万円0.8 万円/坪11 件-
津留89.5 万円0.19 万円/坪18 件-
熊入町22.0 万円0.20 万円/坪5 件-
325 万円0.6 万円/坪6 件-
菊鹿町五郎丸65.5 万円0.10 万円/坪2 件-
菊鹿町上内田54.4 万円0.17 万円/坪30 件-
菊鹿町上永野21.9 万円0.06 万円/坪25 件-
菊鹿町下内田61.9 万円0.21 万円/坪12 件-
菊鹿町下永野47.9 万円0.20 万円/坪12 件-
菊鹿町太田57.1 万円0.08 万円/坪10 件-
菊鹿町宮原7.0 万円0.02 万円/坪5 件-
菊鹿町山内68.6 万円0.13 万円/坪7 件-
菊鹿町木野75.5 万円0.3 万円/坪47 件-
菊鹿町松尾113 万円0.15 万円/坪6 件-
菊鹿町池永78.0 万円0.18 万円/坪7 件-
菊鹿町相良143 万円0.5 万円/坪48 件-
菊鹿町矢谷3.0 万円0.04 万円/坪1 件-
菊鹿町米原30.0 万円0.25 万円/坪1 件-
菊鹿町長71.4 万円0.18 万円/坪31 件-
菊鹿町阿佐古129 万円0.21 万円/坪3 件-
蒲生66.7 万円0.14 万円/坪16 件-
藤井58.7 万円0.15 万円/坪20 件-
西牧58.2 万円0.6 万円/坪31 件-
鍋田15.4 万円0.03 万円/坪10 件-
長坂79.0 万円0.18 万円/坪11 件-
鹿北町四丁17.4 万円0.05 万円/坪22 件-
鹿北町多久23.4 万円0.06 万円/坪18 件-
鹿北町岩野42.8 万円0.18 万円/坪32 件-
鹿北町椎持26.7 万円0.09 万円/坪18 件-
鹿北町芋生59.0 万円0.20 万円/坪27 件-
鹿央町千田49.7 万円0.15 万円/坪23 件-
鹿央町仁王堂119 万円0.5 万円/坪4 件-
鹿央町北谷92.2 万円0.4 万円/坪12 件-
鹿央町合里49.4 万円0.14 万円/坪22 件-
鹿央町岩原63.7 万円0.23 万円/坪47 件-
鹿央町広87.4 万円0.15 万円/坪25 件-
鹿央町持松68.7 万円0.4 万円/坪28 件-
鹿央町梅木谷20.0 万円0.6 万円/坪2 件-
鹿央町霜野67.1 万円0.6 万円/坪7 件-
鹿本町下分田93.9 万円0.12 万円/坪5 件-
鹿本町下高橋149 万円1.2 万円/坪10 件-
鹿本町中分田184 万円0.24 万円/坪5 件-
鹿本町中富184 万円0.25 万円/坪11 件-
鹿本町中川97.9 万円0.25 万円/坪24 件-
鹿本町分田81.0 万円0.25 万円/坪6 件-
鹿本町小嶋110 万円2.6 万円/坪1 件-
鹿本町小柳173 万円0.23 万円/坪5 件-
鹿本町庄83.0 万円0.4 万円/坪10 件-
鹿本町御宇田62.4 万円0.7 万円/坪58 件-
鹿本町来民93.8 万円0.24 万円/坪20 件-
鹿本町梶屋77.8 万円0.28 万円/坪10 件-
鹿本町津袋7.5 万円0.05 万円/坪12 件-
鹿本町石渕72.3 万円0.21 万円/坪9 件-
鹿本町高橋160 万円0.5 万円/坪6 件-
鹿校通70.0 万円0.4 万円/坪2 件-

山鹿市の過去の取引データを調べる

山鹿市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山鹿市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,179件中)

1. 熊本県 山鹿市 鹿央町千田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

2. 熊本県 山鹿市 菊鹿町太田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3.5万円    単価   0.01 万円/坪

3. 熊本県 山鹿市 鍋田
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4.0万円    単価   0.01 万円/坪

4. 熊本県 山鹿市 鹿北町四丁
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   6.0万円    単価   0.02 万円/坪

5. 熊本県 山鹿市 鹿本町中川
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   9.5万円    単価   0.03 万円/坪

6. 熊本県 山鹿市 鹿北町岩野
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

7. 熊本県 山鹿市 平山
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

8. 熊本県 山鹿市 鹿央町合里
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

9. 熊本県 山鹿市 菊鹿町山内
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   11.0万円    単価   0.03 万円/坪

10. 熊本県 山鹿市 鹿本町津袋
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.05 万円/坪

11. 熊本県 山鹿市 菊鹿町上内田
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.06 万円/坪

12. 熊本県 山鹿市 鹿央町岩原
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.06 万円/坪

13. 熊本県 山鹿市 鹿央町千田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.06 万円/坪

14. 熊本県 山鹿市 平山
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.06 万円/坪

15. 熊本県 山鹿市 南島
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.06 万円/坪

16. 熊本県 山鹿市 平山
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.06 万円/坪

17. 熊本県 山鹿市 菊鹿町長
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

18. 熊本県 山鹿市 菊鹿町長
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

19. 熊本県 山鹿市 菊鹿町上永野
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.07 万円/坪

20. 熊本県 山鹿市 鹿北町岩野
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.08 万円/坪

21. 熊本県 山鹿市 鹿央町持松
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.09 万円/坪

22. 熊本県 山鹿市 藤井
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.09 万円/坪

23. 熊本県 山鹿市 菊鹿町相良
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.09 万円/坪

24. 熊本県 山鹿市 鹿央町広
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   33.0万円    単価   0.09 万円/坪

25. 熊本県 山鹿市 菊鹿町木野
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   32.0万円    単価   0.10 万円/坪

26. 熊本県 山鹿市 上吉田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

27. 熊本県 山鹿市 藤井
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

28. 熊本県 山鹿市 鹿央町岩原
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

29. 熊本県 山鹿市 菊鹿町上内田
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.10 万円/坪

30. 熊本県 山鹿市 鹿本町御宇田
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.12 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩256 分 | 平均地価3.6万/坪
坪単価路線価
山鹿市 山鹿字東原935番3
玉名駅(鹿児島本線) 徒歩 250 分
中規模低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿校通1丁目846番43
玉名駅(鹿児島本線) 徒歩 275 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
山鹿市 方保田字一本杉253番16
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 188 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿北町四丁字東原1509番1外
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 350 分
公共施設、中学校等に近接する空地の多い住宅地域
土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿北町芋生字迫浦3634番
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 325 分
農家住宅のほか農地も多く見られる中規模農家集落地域
土地面積:585㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
山鹿市 菊鹿町下内田字下嶋田582番1
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 250 分
一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:433㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
山鹿市 菊鹿町上内田字小田382番4
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 312 分
一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:808㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
山鹿市 菊鹿町下永野字田中1268番
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 275 分
農家住宅、農地等が混在する既成住宅地域
土地面積:979㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿本町津袋字蓮輪21番1
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 238 分
農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:587㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿本町来民字笹本770番4
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 212 分
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿本町来民字中町1623番2
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 200 分
中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿央町岩原字古原2583番1
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 200 分
一般住宅、農家住宅が多く見られる既成住宅地域
土地面積:689㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)

山鹿市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山鹿市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
荒尾市 水野 (6) [エリア]54.8 万0.14 万/坪371 坪
山鹿市 菊鹿町山内 (7) [エリア]68.6 万0.13 万/坪472 坪
山江村 大字山田 (82) [エリア]48.6 万0.14 万/坪335 坪
美里町 払川 (10) [エリア]46.1 万0.14 万/坪363 坪

山鹿市の中古物件の価格相場

『山鹿市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山鹿市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山鹿市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

山鹿市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山鹿市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

山鹿市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-20.5%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく山鹿市でも人口が-8%以上減少(-20.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、山鹿市は熊本県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

山鹿市 $kind_labe人口推移 山鹿市における人口推移・動向を調べることができます

山鹿市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山鹿市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山鹿市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.0 万人 -8.43%
2045 3.3 万人 -8.14%
2040 3.6 万人 -7.81%
2035 3.9 万人 -7.39%
2030 4.2 万人 -6.94%
2025 4.5 万人 -7.80%
2020 4.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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