島根県の農地価格相場は坪単価 0.8万円/坪 (0.25万円/㎡)でした。農地相場は島根県における7,835件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 0.8 万円/坪 (0.25万円/㎡)
・平均専有面積 246 坪 (815 ㎡)

このページでは「島根県」の平均的な農地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、農地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

農地相場は、農地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か比較してみましょう。

島根県 農地価格相場

価格相場 0.8 万円/坪 (0.25万円/㎡)
・平均専有面積 246 坪 (815 ㎡)
島根県の農地価格相場は 0.8 万円/坪 (0.25 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.4 万円/坪 (0.12 万/㎡)でした。

2020 年における農地の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -50.0 %減少 (坪単価 -0.4 万円/坪)して推移。

農地相場および推移は、7,835件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

島根県 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松江市243 万円1.3 万円/坪1,127 件
浜田市62.3 万円0.5 万円/坪522 件
出雲市276 万円1.1 万円/坪1,621 件
益田市212 万円0.5 万円/坪414 件
大田市193 万円0.9 万円/坪855 件
安来市161 万円0.9 万円/坪692 件
江津市75.2 万円0.5 万円/坪311 件
雲南市89.5 万円0.4 万円/坪707 件
仁多郡98.2 万円0.4 万円/坪336 件
飯石郡64.3 万円0.6 万円/坪111 件
邑智郡67.8 万円0.3 万円/坪540 件
鹿足郡46.4 万円0.24 万円/坪285 件
隠岐郡280 万円0.5 万円/坪314 件

農地価格(坪単価)計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『島根県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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島根県 農地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『島根県』における『農地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2020/03までの期間に取引された「1738件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考に検討することが重要です。 無料一括査定サービスを上手に利用することで、少ない手間で実際の価格相場を簡単に確認することができます。

また、売却時の注意点や、一括査定サービスを上手に活用するための動画を「上手に一括査定を利用するコツ」に用意しました。 内容を理解し、一括査定サービスを上手に活用しましょう。

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島根県 駅距離に対する価格相場

島根県の駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する農地価格相場の傾向 島根県の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




農地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に島根県における農地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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島根県の周辺環境

島根県は山陰地方の西部に当たり、出雲大社を抱える日本神話の舞台です。山陰の小京都といわれる津和野、石見銀山、宍道湖といった観光名所も存在します。日本海側にありながら、割と温暖で、沿岸部に豪雪地帯はありません。

人口減で大正時代を下回る数に

島根県の人口は69万人。過疎による人口減少が著しく、2015年の国勢調査では日本で唯一、大正時代の人口を下回ってしまいました。県庁所在地は松江市で、人口21万人。他に出雲市が17万人の人口を抱えています。

松江市の1月平均気温は4.3度で、ほぼ京都市や名古屋市と同じ水準。沿岸部は年に1、2回、積雪がありますが、それほど雪の量は多くありません。内陸部はほとんどが豪雪地帯で、氷点下15度まで下がったことがあります。

総漁獲量は中国四国でトップ

江戸時代からたたら製鉄が栄えたこともあり、製鉄業が基幹産業。日立金属や東洋金属など鉄鋼関連の企業が集結しています。出雲市ではパソコンの生産拠点があります。

日本海に面しているため、水産業が盛んで、ブリやベニズワイガニの産地として知られています。宍道湖のシジミも全国シェアのトップを争う特産品。総漁獲量は中国四国地方でトップを占めています。

西部の石見地方は山口県、東部の出雲地方は鳥取県との交流が活発で、東西に長い地形から県の一体感はそれほど強くありません。

隠岐地方はIターンの移住者注目の土地

公共交通はJR西日本の路線がありますが、便数が少なく貧弱です。広島や岡山など山陽側には列車やバスで3時間前後かかります。高速道路や高規格道路が整備されてきましたから、マイカーで移動するのが一般的。日常生活にも欠かせません。

内陸部は人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落が多く、救急医療も発達していません。予算難の自治体ではボランティアの住民が役場の業務を代行していますが、高齢化で継続が困難になりつつあります。

隠岐の島はフェリーの便数が少なく、不便な離島ですが、それを逆手に取り、移住者を集めています。都会からIターンを考えている人には注目の場所で、特に海士町は人口の20%を移住者が占めています。

島根県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、島根県の過去の農地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 農地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 島根県 大田市 仁摩町馬路
徒歩 分)
・専有面積:133 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   0.4 万円    単価   0.00 万円/坪

2. 島根県 松江市 大垣町
徒歩 分)
・専有面積:121 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   0.4 万円    単価   0.00 万円/坪

3. 島根県 雲南市 大東町塩田
徒歩 分)
・専有面積:121 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   0.9 万円    単価   0.01 万円/坪

4. 島根県 浜田市 三隅町岡見
徒歩 分)
・専有面積:124 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1.0 万円    単価   0.01 万円/坪

5. 島根県 江津市 桜江町谷住郷
徒歩 分)
・専有面積:127 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1.0 万円    単価   0.01 万円/坪

6. 島根県 出雲市 斐川町美南
徒歩 分)
・専有面積:124 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1.0 万円    単価   0.01 万円/坪

7. 島根県 飯石郡 飯南町 角井
徒歩 分)
・専有面積:121 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1.0 万円    単価   0.01 万円/坪

8. 島根県 安来市 広瀬町下山佐
徒歩 分)
・専有面積:118 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1.0 万円    単価   0.01 万円/坪

9. 島根県 浜田市 旭町木田
徒歩 分)
・専有面積:139 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1.4 万円    単価   0.01 万円/坪

10. 島根県 大田市 富山町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1.5 万円    単価   0.01 万円/坪

11. 島根県 大田市 大屋町
徒歩 分)
・専有面積:115 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1.7 万円    単価   0.01 万円/坪

12. 島根県 大田市 朝山町
徒歩 分)
・専有面積:124 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2.0 万円    単価   0.02 万円/坪

13. 島根県 出雲市 多伎町多岐
徒歩 分)
・専有面積:115 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2.0 万円    単価   0.02 万円/坪

14. 島根県 雲南市 三刀屋町乙加宮
徒歩 分)
・専有面積:133 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2.7 万円    単価   0.02 万円/坪

15. 島根県 雲南市 大東町清田
徒歩 分)
・専有面積:118 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2.5 万円    単価   0.02 万円/坪

16. 島根県 浜田市 西村町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   3.0 万円    単価   0.02 万円/坪

17. 島根県 益田市 美都町宇津川
徒歩 分)
・専有面積:136 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   3.0 万円    単価   0.02 万円/坪

18. 島根県 大田市 静間町
徒歩 分)
・専有面積:133 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3.0 万円    単価   0.02 万円/坪

19. 島根県 大田市 祖式町
徒歩 分)
・専有面積:121 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   3.0 万円    単価   0.02 万円/坪

20. 島根県 鹿足郡 津和野町 邑輝
徒歩 分)
・専有面積:130 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3.5 万円    単価   0.03 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

島根県 農地価格相場の推移

島根県における農地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



島根県 農地価格相場 推移 島根県における農地価格の相場推移を調べることができます

島根県 農地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、島根県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

島根県には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
吉野川市 川島町山田 (8) [エリア]230 万0.8 万/坪290 坪
赤穂市 有年牟礼 (2) [エリア]168 万0.8 万/坪259 坪
今治市 玉川町八幡 (3) [エリア]270 万0.8 万/坪287 坪
西条市 丹原町池田 (18) [エリア]115 万0.8 万/坪244 坪
平塚市 広川 (1) [エリア]180 万0.8 万/坪221 坪

島根県 近隣の物件

『島根県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年