岡山県の農地価格相場は坪単価 0.16万円/坪 (0.05万円/㎡)でした。農地相場は岡山県における6,679件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 0.16 万円/坪 (0.05万円/㎡)
・平均専有面積 368 坪 (1,217 ㎡)

このページでは「岡山県」の平均的な農地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、農地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

農地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「農地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に農地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

岡山県 農地価格相場

価格相場 0.16 万円/坪 (0.05万円/㎡)
・平均専有面積 368 坪 (1,217 ㎡)
岡山県の農地価格相場は 0.16 万円/坪 (0.05 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.13 万円/坪 (0.04 万/㎡)でした。

2021 年における農地の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +64.3 %上昇 (坪単価 +0.2 万円/坪)して推移。

農地相場および推移は、6,679件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

岡山県 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
岡山市94.4 万円0.22 万円/坪1,527 件
・北区73.3 万円0.22 万円/坪605 件
・中区413 万円1.0 万円/坪63 件
・東区89.1 万円0.17 万円/坪565 件
・南区132 万円0.27 万円/坪294 件
倉敷市69.8 万円0.28 万円/坪361 件
津山市52.2 万円0.13 万円/坪435 件
玉野市69.0 万円0.20 万円/坪150 件
笠岡市39.9 万円0.20 万円/坪236 件
井原市37.3 万円0.19 万円/坪148 件
総社市66.7 万円0.21 万円/坪287 件
高梁市32.7 万円0.12 万円/坪307 件
新見市18.5 万円0.05 万円/坪177 件
備前市83.7 万円0.28 万円/坪133 件
瀬戸内市60.4 万円0.16 万円/坪237 件
赤磐市48.7 万円0.15 万円/坪326 件
真庭市44.1 万円0.12 万円/坪372 件
美作市36.1 万円0.11 万円/坪350 件
浅口市53.8 万円0.3 万円/坪136 件
和気郡32.1 万円0.10 万円/坪191 件
都窪郡164 万円0.6 万円/坪5 件
浅口郡335 万円1.5 万円/坪67 件
小田郡47.2 万円0.16 万円/坪244 件
真庭郡24.3 万円0.06 万円/坪23 件
苫田郡69.7 万円0.17 万円/坪185 件
勝田郡44.0 万円0.13 万円/坪233 件
英田郡66.4 万円0.14 万円/坪12 件
久米郡38.0 万円0.09 万円/坪260 件
加賀郡22.5 万円0.07 万円/坪277 件

農地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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岡山県 農地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「1608件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

岡山県 駅距離に対する価格相場

岡山県の駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 岡山県の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




農地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山県における農地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

岡山県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山県の過去の農地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 農地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
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1. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:284 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1.0 万円    単価   0.00 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:281 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1.0 万円    単価   0.00 万円/坪

3. 岡山県 倉敷市 真備町服部
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1.5 万円    単価   0.00 万円/坪

4. 岡山県 津山市 油木上
徒歩 分)
・専有面積:266 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2.0 万円    単価   0.01 万円/坪

5. 岡山県 新見市 大佐田治部
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3.0 万円    単価   0.01 万円/坪

6. 岡山県 和気郡 和気町 宇生
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   4.0 万円    単価   0.01 万円/坪

7. 岡山県 加賀郡 吉備中央町 案田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4.0 万円    単価   0.01 万円/坪

8. 岡山県 久米郡 美咲町 頼元
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   4.7 万円    単価   0.02 万円/坪

9. 岡山県 赤磐市 黒本
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   5.0 万円    単価   0.02 万円/坪

10. 岡山県 高梁市 備中町東油野
徒歩 分)
・専有面積:296 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   5.0 万円    単価   0.02 万円/坪

11. 岡山県 真庭郡 新庄村
徒歩 分)
・専有面積:293 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   5.0 万円    単価   0.02 万円/坪

12. 岡山県 新見市 哲西町矢田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   5.2 万円    単価   0.02 万円/坪

13. 岡山県 苫田郡 鏡野町 富東谷
徒歩 分)
・専有面積:284 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   5.0 万円    単価   0.02 万円/坪

14. 岡山県 新見市 神郷釜村
徒歩 分)
・専有面積:284 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   5.1 万円    単価   0.02 万円/坪

15. 岡山県 勝田郡 奈義町 上町川
徒歩 分)
・専有面積:275 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   5.0 万円    単価   0.02 万円/坪

16. 岡山県 赤磐市 中島
徒歩 分)
・専有面積:266 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   5.0 万円    単価   0.02 万円/坪

17. 岡山県 新見市 神郷釜村
徒歩 分)
・専有面積:284 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   5.5 万円    単価   0.02 万円/坪

18. 岡山県 総社市 山田
徒歩 分)
・専有面積:299 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   5.9 万円    単価   0.02 万円/坪

19. 岡山県 加賀郡 吉備中央町 北
徒歩 分)
・専有面積:290 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   6.5 万円    単価   0.02 万円/坪

20. 岡山県 真庭市 蒜山下和
徒歩 分)
・専有面積:284 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   6.6 万円    単価   0.02 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

岡山県 農地価格相場の推移

岡山県における農地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡山県 農地価格相場 推移 岡山県における農地価格の相場推移を調べることができます

岡山県 農地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

岡山県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、岡山県における農地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか農地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山県には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
橋本市 上田 (2) [エリア]40.0 万0.16 万/坪327 坪
長門市 日置上 (19) [エリア]45.0 万0.16 万/坪363 坪
北区 植木町舟島 (9) [エリア]28.0 万0.16 万/坪333 坪
京丹波町 長瀬 (2) [エリア]19.0 万0.16 万/坪327 坪
瀬戸内市 (237) [エリア]50.0 万0.16 万/坪296 坪

岡山県 近隣の物件

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。