岡山市の農地価格相場は坪単価 0.22万円/坪 (0.07万円/㎡)でした。農地相場は岡山市における1,527件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 0.22 万円/坪 (0.07万円/㎡)
・平均専有面積 430 坪 (1,421 ㎡)

このページでは「岡山市」の平均的な農地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、農地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

農地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「農地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に農地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

岡山市 農地価格相場

価格相場 0.22 万円/坪 (0.07万円/㎡)
・平均専有面積 430 坪 (1,421 ㎡)
岡山市の農地価格相場は 0.22 万円/坪 (0.07 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.20 万円/坪 (0.06 万/㎡)でした。

2021 年における農地の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +108.5 %上昇 (坪単価 +0.3 万円/坪)して推移。

農地相場および推移は、1,527件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

岡山市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北区73.3 万円0.22 万円/坪605 件
中区413 万円1.0 万円/坪63 件
東区89.1 万円0.17 万円/坪565 件
南区132 万円0.27 万円/坪294 件

農地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『岡山市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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岡山市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「402件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

岡山市 駅距離に対する価格相場

岡山市の駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 岡山市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




農地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山市における農地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

岡山市の周辺環境

桃太郎の街

岡山市は、中国地方で広島に次いで2番目に人口が多い市です。岡山県の県庁所在地がある市で、岡山という地名は、いまの岡山城がある場所を「小高い丘」と呼んだことが起源とされています。江戸時代は、岡山城の城下町として栄え現代に至っても岡山駅周辺が中心地となり商業施設、文教施設などが発展しています。

岡山駅では、山陽新幹線停車駅で市内交通の拠点ですが、四国への鉄道を利用した時の拠点となるので、鉄道の要所です。市電が走る街で、2路線4.6キロと日本で一番短い路線ですが市民の足として活躍しています。

岡山では気候が温暖で晴天率が高いのでフルーツ栽培が盛んで、農作物や果樹(桃やブドウ)が特産品です。桃にちなんで桃太郎伝説の地とされて市内に桃太郎ゆかりのものがあり、岡山駅前には桃太郎の像があり桃太郎の街と言えます。

岡山が発祥

今では、当たり前のように見かけたり利用したりしているもので岡山発祥というものがあります。カラオケボックス、ピンポン(卓球)、道路の点字ブロックなどは岡山市が最初で日本全国に普及していったと言われています。

貨物列車で使用されていたコンテナを使用したカラオケボックスは最近お目にかかりませんが、カラオケという言葉は世界的に通じる言葉になっているので、爆発的な普及と言えます。

岡山市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山市の過去の農地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 農地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 北区 建部町角石谷
徒歩 分)
・専有面積:363 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   9.9 万円    単価   0.03 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 北区 石妻
徒歩 分)
・専有面積:333 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   10.0 万円    単価   0.03 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   9.5 万円    単価   0.03 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 北区 石妻
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   10.0 万円    単価   0.03 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町肩脊
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   10.0 万円    単価   0.03 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 東区 邑久郷
徒歩 分)
・専有面積:299 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   10.0 万円    単価   0.03 万円/坪

7. 岡山県 岡山市 北区 石妻
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   11.0 万円    単価   0.04 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 南区 阿津
徒歩 分)
・専有面積:363 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   16.0 万円    単価   0.04 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 北区 下土田
徒歩 分)
・専有面積:333 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   15.0 万円    単価   0.04 万円/坪

10. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町二日市
徒歩 分)
・専有面積:333 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   15.0 万円    単価   0.04 万円/坪

11. 岡山県 岡山市 東区 浦間
徒歩 分)
・専有面積:333 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   15.0 万円    単価   0.04 万円/坪

12. 岡山県 岡山市 北区 足守
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   15.0 万円    単価   0.05 万円/坪

13. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町肩脊
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   15.0 万円    単価   0.05 万円/坪

14. 岡山県 岡山市 東区 浦間
徒歩 分)
・専有面積:363 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   20.0 万円    単価   0.06 万円/坪

15. 岡山県 岡山市 東区 浦間
徒歩 分)
・専有面積:363 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   20.0 万円    単価   0.06 万円/坪

16. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町肩脊
徒歩 分)
・専有面積:333 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   20.0 万円    単価   0.06 万円/坪

17. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町坂根
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   20.0 万円    単価   0.07 万円/坪

18. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町笹岡
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   20.0 万円    単価   0.07 万円/坪

19. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町弓削
徒歩 分)
・専有面積:363 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   29.0 万円    単価   0.08 万円/坪

20. 岡山県 岡山市 北区 建部町角石谷
徒歩 分)
・専有面積:333 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   28.0 万円    単価   0.08 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

岡山市 農地価格相場の推移

岡山市における農地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市 農地価格相場 推移 岡山市における農地価格の相場推移を調べることができます

岡山市 農地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

岡山市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、岡山市における農地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか農地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
津山市 上横野 (5) [エリア]100 万0.22 万/坪454 坪
赤磐市 周匝 (6) [エリア]75.0 万0.22 万/坪393 坪
勝央町 植月中 (11) [エリア]97.5 万0.22 万/坪424 坪
赤磐市 町苅田 (8) [エリア]80.0 万0.22 万/坪374 坪
真庭市 上呰部 (4) [エリア]58.5 万0.22 万/坪374 坪

岡山市 近隣の物件

『岡山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。