北七区の農地価格相場は坪単価 0.5万円/坪 (0.17万円/㎡)でした。農地相場は北七区における21件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 0.5 万円/坪 (0.17万円/㎡)
・平均専有面積 923 坪 (3,050 ㎡)

このページでは「北七区」の平均的な農地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、農地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

農地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「農地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に農地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

北七区 農地価格相場

価格相場 0.5 万円/坪 (0.17万円/㎡)
・平均専有面積 923 坪 (3,050 ㎡)
北七区の農地価格相場は 0.5 万円/坪 (0.17 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.6 万円/坪 (0.20 万/㎡)でした。

農地相場および推移は、21件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

北七区 農地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
北七区1,200万円- 万円/坪-- 分
北七区960万円- 万円/坪-- 分
北七区1,100万円- 万円/坪-- 分
北七区1,000万円- 万円/坪-- 分
北七区1,000万円- 万円/坪-- 分
北七区4,200万円- 万円/坪-- 分
北七区1,100万円- 万円/坪-- 分
北七区900万円- 万円/坪-- 分
北七区1,000万円- 万円/坪-- 分
北七区1,200万円- 万円/坪-- 分
北七区990万円- 万円/坪-- 分
北七区250万円0 万円/坪-- 分
北七区240万円0 万円/坪-- 分
北七区310万円0 万円/坪-- 分
北七区540万円1 万円/坪-- 分
北七区570万円1 万円/坪-- 分
北七区600万円1 万円/坪-- 分
北七区600万円1 万円/坪-- 分
北七区610万円1 万円/坪-- 分
北七区610万円1 万円/坪-- 分

農地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『北七区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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北七区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北七区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2018/03までの期間に取引された「10件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

北七区 駅距離に対する価格相場

北七区の駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 北七区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




農地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北七区における農地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

北七区の周辺環境

中国地方で屈指の穀物地帯

南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。

鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。

かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。

日本最古の人造湖

児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。

北七区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北七区の過去の農地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 農地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:938 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   240 万円    単価   0.26 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   310 万円    単価   0.3 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   540 万円    単価   0.6 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   570 万円    単価   0.6 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   0.7 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   0.7 万円/坪

7. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   610 万円    単価   0.7 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   610 万円    単価   0.7 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 南区 北七区
徒歩 分)
・専有面積:908 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   670 万円    単価   0.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北七区 農地価格相場の推移

北七区における農地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
北七区 農地価格相場 推移 北七区における農地価格の相場推移を調べることができます

北七区 農地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

北七区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、北七区における農地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか農地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北七区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南区 曽根 (7) [エリア]690 万0.7 万/坪968 坪
南区 藤田 (52) [エリア]450 万0.7 万/坪892 坪
南区 内尾 (3) [エリア]360 万0.4 万/坪953 坪
南区 西七区 (23) [エリア]440 万0.7 万/坪908 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価

北七区 近隣の物件

『北七区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年