岡山市中区の農地の価格相場は坪単価 0.8万円/坪 (0.25万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -23.6%( -0.9万/坪)と減少しています。農地相場は岡山市中区における75件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市中区の農地相場
前年比
0.8 万円/坪
-23.6
(-0.9万/坪)
専有面積
389
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山市中区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、岡山市中区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市中区 農地の価格相場を調べる

2023年の中区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万/坪(0.9万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -0.9万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、75件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

中区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(2.6万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、中区において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

中区における農地市場において、2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中区における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2015年), 4件(2016年), 5件(2017年), 1件(2018年), 4件(2019年), 8件(2020年), 9件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市中区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市中区 農地の価格相場動向

岡山市中区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山市中区における75件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市中区 農地価格相場 推移・動向 岡山市中区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市中区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

岡山県 岡山市 中区における年別推移

岡山県 岡山市 中区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
208.7
3.0
万円/坪
-23.6%
1

2022
487.4
3.9
万円/坪
+288.3%
9

2021
305.5
1.0
万円/坪
+41.5%
3

2020
270.0
0.7
万円/坪
-57.3%
8

2019
452.2
1.7
万円/坪
+401.7%
4

2018
393.3
0.3
万円/坪
-75.4%
1

2017
680.0
1.3
万円/坪
-73.0%
5

2016
90.0
5.0
万円/坪
+279.3%
4

2015
521.2
1.3
万円/坪
-56.0%
7

2014
243.2
3.0
万円/坪
+163.5%
5

2013
181.0
1.1
万円/坪
+103.8%
3

2012
226.9
0.6
万円/坪
-70.8%
4

2011
342.7
1.9
万円/坪
- 7

2009
134.6
0.7
万円/坪
+143.3%
2

2008
998.3
0.3
万円/坪
-92.8%
1

2007
160.3
4.2
万円/坪
- 7

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

岡山県 岡山市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
376.3
0.3
万円/坪
-61.1%
110

2022
419.7
0.7
万円/坪
+68.7%
150

2021
389.4
0.4
万円/坪
+30.7%
114

2020
439.1
0.3
万円/坪
-31.4%
139

2019
377.2
0.4
万円/坪
+17.8%
125

2018
471.8
0.4
万円/坪
-38.5%
103

2017
399.7
0.6
万円/坪
-14.2%
121

2016
290.6
0.7
万円/坪
+9.9%
109

2015
419.8
0.6
万円/坪
-19.4%
98

2014
415.1
0.8
万円/坪
+64.6%
124

2013
326.1
0.5
万円/坪
-21.1%
108

2012
416.7
0.6
万円/坪
-10.1%
94

2011
403.9
0.7
万円/坪
+4.1%
65

2010
448.6
0.6
万円/坪
+32.4%
67

2009
386.4
0.5
万円/坪
-29.7%
63

2008
397.2
0.7
万円/坪
-27.5%
106

2007
347.8
1.0
万円/坪
- 71

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
368.8
0.3
万円/坪
-26.4%
408

2022
384.0
0.4
万円/坪
+18.7%
632

2021
367.2
0.4
万円/坪
+15.8%
608

2020
341.8
0.3
万円/坪
-24.8%
593

2019
344.0
0.4
万円/坪
+13.1%
529

2018
368.9
0.4
万円/坪
-34.5%
472

2017
350.8
0.6
万円/坪
-8.5%
502

2016
298.4
0.6
万円/坪
+27.4%
495

2015
327.2
0.5
万円/坪
+2.9%
447

2014
335.9
0.5
万円/坪
+10.3%
505

2013
309.5
0.4
万円/坪
+1.3%
454

2012
333.6
0.4
万円/坪
-6.4%
412

2011
317.7
0.4
万円/坪
-24.0%
359

2010
348.0
0.6
万円/坪
+20.0%
415

2009
326.7
0.5
万円/坪
-21.5%
346

2008
336.6
0.6
万円/坪
-34.9%
439

2007
271.5
0.9
万円/坪
+529.0%
376

2006
199.7
0.2
万円/坪
- 1

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市中区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市中区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市中区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2022/12までの期間に取引された「19件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市中区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『岡山市中区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 岡山市中区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

岡山市中区の周辺環境

竹下夢二氏ゆかりの街

中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。

鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。

竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。

自然との触れ合い

区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。

操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山市中区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市中区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山市中区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市中区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山市中区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山市中区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市中区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山市中区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山市中区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『山崎』における平均単価 1.5万円/㎡(価格相場 190万円)、 最も低いエリアは、『』における平均単価 0.05万円/㎡(価格相場 9.9万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

倉益(2.7万円/坪)の平均農地価格は、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である2.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市中区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

賞田(3.1万円/坪)の平均農地価格は、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である2.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市中区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市中区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

山崎(5.0万円/坪)の農地価格は平均5.0万円/坪に達し、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である2.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市中区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

岡山市中区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
227 万円0.7 万円/坪3 件-
今谷52.0 万円0.3 万円/坪2 件-
倉富310 万円0.6 万円/坪1 件-
倉田634 万円0.9 万円/坪9 件-
倉益973 万円2.7 万円/坪6 件-
円山150 万円1.1 万円/坪1 件-
国府市場467 万円1.2 万円/坪6 件-
山崎190 万円5.0 万円/坪2 件-
平井335 万円2.1 万円/坪3 件-
桑野81.0 万円0.3 万円/坪2 件-
江崎380 万円0.3 万円/坪2 件-
沖元183 万円0.20 万円/坪4 件-
海吉33.1 万円0.5 万円/坪6 件-
9.9 万円0.15 万円/坪3 件-
湯迫424 万円1.0 万円/坪11 件-
祇園670 万円2.6 万円/坪5 件-
藤崎- 万円- 万円/坪- 件-
賞田463 万円3.1 万円/坪7 件-

岡山市中区の過去の取引データを調べる

岡山市中区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山市中区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 75件中)

1. 岡山県 岡山市 中区 今谷
徒歩 分)
・専有面積:275 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   83.0万円    単価   0.3 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 中区 賞田
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   0.5 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 中区 下
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   130万円    単価   0.5 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 中区 湯迫
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   1.1 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 中区 下
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   1.2 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 中区 倉田
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   360万円    単価   1.2 万円/坪

7. 岡山県 岡山市 中区 今在家
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   530万円    単価   2.0 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 中区 祇園
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   3.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩47.6 分 | 平均地価24.5万/坪
坪単価路線価
中区 東川原字尾島道東354番14
西川原駅(山陽本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多く利便性のよい住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(公示地価)
27.0万/坪
(路線価)
中区 門田屋敷1丁目167番2外
岡山駅(吉備線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 41.2 分

画地規模の大きい住宅が多い旧来からの優良住宅地域
土地面積:555㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.7万/坪
2023年
(地価調査)
33.3万/坪
(路線価)
中区 湊字操陽南山1345番54
岡山駅(吉備線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 65.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な既成住宅地域
土地面積:352㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
中区 山崎字下本林301番26
岡山駅(吉備線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 82.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.4万/坪
(路線価)
中区 平井7丁目1217番11
岡山駅(吉備線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 80.0 分

中規模一般住宅が連たんする市街地近郊の分譲住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.4万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
中区 国富3丁目539番7
岡山駅(吉備線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(津山線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 48.8 分

中規模一般住宅が多い区画整理された閑静な住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
40.3万/坪
2023年
(地価調査)
32.3万/坪
(路線価)
中区 竹田字本村59番3
西川原駅(山陽本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶやや古い分譲住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.6万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
中区 下字八ノ坪480番8
東岡山駅(山陽本線) 徒歩 13.8 分
東岡山駅(赤穂線) 徒歩 13.8 分

幹線街路の直背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
中区 国府市場字シビライチ142番13
高島駅(山陽本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の多い小学校に隣接する住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
中区 藤崎字東四割317番27
岡山駅(吉備線) 徒歩 102 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 102 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 102 分
岡山駅(津山線) 徒歩 102 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 102 分

平坦な農地の中に中規模一般住宅が多く建ち並ぶやや古い分譲住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)

岡山市中区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山市中区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岡山市南区 片岡 (14) [エリア]160 万0.7 万/坪329 坪
岡山市中区 (3) [エリア]227 万0.7 万/坪315 坪
岡山市南区 東畦 (8) [エリア]408 万1.0 万/坪428 坪

岡山市中区の中古物件の価格相場

『岡山市中区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山市中区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市中区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

岡山市中区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山市中区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%~0%減少(-1.7%)すると予想されます。人口がわずかに減少する地域では、不動産市場の縮小が見込まれます。供給過剰により、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあり、岡山市(-3.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

岡山市中区 $kind_labe人口推移 岡山市中区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市中区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市中区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市中区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.53%
2045 14.1 万人 -2.13%
2040 14.4 万人 -1.65%
2035 14.7 万人 -1.16%
2030 14.8 万人 -0.68%
2025 14.9 万人 +0.13%
2020 14.9 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岡山市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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