このページでは「仙台市若林区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、仙台市若林区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
仙台市若林区 農地の価格相場を調べる
2023年の若林区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +0.0万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、49件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
若林区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、若林区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(2.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020年)以上存在します。これは、若林区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
若林区における農地市場において、2015, 2016, 2017, 2019年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、若林区における個別物件の取引件数の少なさ(4件(2015年), 6件(2016年), 5件(2017年), 5件(2019年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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仙台市若林区の他の物件相場
仙台市若林区 農地の価格相場動向
仙台市若林区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、仙台市若林区における49件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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仙台市若林区 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
宮城県 仙台市 若林区における年別推移
宮城県 仙台市 若林区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 1,089.0 坪 | 0.1 万円/坪 | +39.0% | 1 件 |
| 2022 年 | 272.3 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2020 年 | 877.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -39.1% | 2 件 |
| 2019 年 | 275.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +74.0% | 5 件 |
| 2018 年 | 393.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -49.9% | 1 件 |
| 2017 年 | 440.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -67.5% | 5 件 |
| 2016 年 | 409.4 坪 | 1.7 万円/坪 | +197.2% | 6 件 |
| 2015 年 | 702.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -55.0% | 4 件 |
| 2014 年 | 163.4 坪 | 1.3 万円/坪 | -45.2% | 1 件 |
| 2013 年 | 186.0 坪 | 2.3 万円/坪 | -39.1% | 2 件 |
| 2012 年 | 363.0 坪 | 3.9 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2010 年 | 391.0 坪 | 0.5 万円/坪 | -26.5% | 4 件 |
| 2009 年 | 1,089.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -71.0% | 2 件 |
| 2008 年 | 661.7 坪 | 2.6 万円/坪 | - | 4 件 |
宮城県 仙台市における年別推移
詳細を表示する
宮城県 仙台市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 535.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -49.1% | 7 件 |
| 2022 年 | 587.8 坪 | 1.4 万円/坪 | +189.9% | 19 件 |
| 2021 年 | 423.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +18.6% | 17 件 |
| 2020 年 | 507.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -82.9% | 27 件 |
| 2019 年 | 443.9 坪 | 2.3 万円/坪 | +73.9% | 42 件 |
| 2018 年 | 406.6 坪 | 1.3 万円/坪 | +169.2% | 11 件 |
| 2017 年 | 408.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -61.2% | 16 件 |
| 2016 年 | 358.0 坪 | 1.3 万円/坪 | -19.0% | 18 件 |
| 2015 年 | 504.2 坪 | 1.6 万円/坪 | +49.8% | 23 件 |
| 2014 年 | 584.9 坪 | 1.1 万円/坪 | -82.8% | 17 件 |
| 2013 年 | 606.7 坪 | 6.1 万円/坪 | +122.4% | 25 件 |
| 2012 年 | 551.3 坪 | 2.8 万円/坪 | +427.7% | 12 件 |
| 2011 年 | 679.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -77.3% | 5 件 |
| 2010 年 | 368.6 坪 | 2.3 万円/坪 | +73.3% | 28 件 |
| 2009 年 | 361.0 坪 | 1.3 万円/坪 | -28.6% | 20 件 |
| 2008 年 | 357.7 坪 | 1.9 万円/坪 | +9.8% | 14 件 |
| 2007 年 | 419.4 坪 | 1.7 万円/坪 | -90.5% | 14 件 |
| 2006 年 | 21.9 坪 | 17.9 万円/坪 | - | 2 件 |
宮城県における年別推移
詳細を表示する
宮城県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 486.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -40.3% | 423 件 |
| 2022 年 | 454.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +39.7% | 635 件 |
| 2021 年 | 495.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +2.4% | 740 件 |
| 2020 年 | 506.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -59.7% | 804 件 |
| 2019 年 | 484.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.4% | 670 件 |
| 2018 年 | 457.1 坪 | 0.3 万円/坪 | +17.5% | 615 件 |
| 2017 年 | 453.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +12.2% | 573 件 |
| 2016 年 | 465.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -25.1% | 593 件 |
| 2015 年 | 462.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.7% | 542 件 |
| 2014 年 | 410.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -38.2% | 738 件 |
| 2013 年 | 457.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +37.3% | 745 件 |
| 2012 年 | 374.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +11.0% | 569 件 |
| 2011 年 | 481.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -13.1% | 335 件 |
| 2010 年 | 457.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -20.8% | 610 件 |
| 2009 年 | 398.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +12.3% | 867 件 |
| 2008 年 | 440.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -26.6% | 553 件 |
| 2007 年 | 367.0 坪 | 0.8 万円/坪 | -19.6% | 626 件 |
| 2006 年 | 163.7 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 128 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市若林区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市若林区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/03から2023/09までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
仙台市若林区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『仙台市若林区』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、若林区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
仙台市若林区の周辺環境
伊達政宗が残した街並
若林区は、仙台市の東南部で西北部は仙台駅中心地に近いのでベットタウンの位置づけです。この区は、かつて伊達政宗のために造られた若林城が区名の由来です。区内の町名もその時の由来があり、若林城跡の西側では今でもその時の地名が残ります。若林城が反映して城下町として栄えたことが伺えます。
区の北部寄りは市街地が広がっていますが、南部、海岸沿いは田園地帯となっていて、仙台中心部へのアクセスが良い地域での住宅が多くなっています。平坦な水田が多い地域で、東日本大震災で津波の被害を受けた地域です。海岸では市内唯一の海水浴場があり海水浴を楽しまれる方が多く訪れる場所です。鉄道は、区の北部に仙台地下鉄が走る街ですがバスや車が生活の足になります。
仙台の名産品を体験
区の北部に、笹かまぼこメーカーの鐘崎かまぼこの国笹かま館があります。鐘崎かまぼこの国笹かま館は、本社に併設して体験ができる施設があり人気です。この施設の利用は予約が必要となりますが、安価で特産品の製造が体験できるので人気です。笹かま工場見学、笹かまぼこ造りの体験などができて、出来立てを試食できます。予約しなくてもガラス越しにミニ工場（製造機器）があり、製造工程を見ながらかまぼこ作りが見れて出来立てを試食できます。
また、七夕ミュージアムも併設されています。七夕開催日でなくても、常時開設しているので仙台七夕の歴史や
飾りを見学できます。
仙台市若林区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、仙台市若林区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市若林区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、仙台市若林区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
仙台市若林区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『日辺』における平均単価 1.2万円/㎡(価格相場 1,400万円)、 最も低いエリアは、『藤塚』における平均単価 0.05万円/㎡(価格相場 39.3万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
藤塚(0.1万円/坪)の農地価格は平均0.1万円/坪に達し、仙台市若林区全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、仙台市若林区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
二木(0.3万円/坪), 種次(0.2万円/坪)の農地価格は平均0.2万円/坪に達し、仙台市若林区全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は仙台市若林区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント