このページでは「岐阜県」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、岐阜県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岐阜県 林地の価格相場を調べる
2023年の岐阜県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -0.1万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、8,691件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
岐阜県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、岐阜県における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2016, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、岐阜県において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
岐阜県における林地市場において、2016年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、岐阜県における個別物件の取引件数の少なさ(455件(2016年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、岐阜県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである長野県(0.0万円/坪), 富山県(0.0万円/坪), 石川県(0.1万円/坪), 福井県(0.0万円/坪), 愛知県(0.1万円/坪), 三重県(0.0万円/坪), 滋賀県(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、岐阜県が魅力的なエリアであることを示しています。
岐阜県 林地の価格相場動向
岐阜県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岐阜県における8,691件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
岐阜県 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
岐阜県における年別推移
岐阜県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 403.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -25.9% | 204 件 |
| 2022 年 | 415.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -21.7% | 343 件 |
| 2021 年 | 402.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -26.4% | 440 件 |
| 2020 年 | 364.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +3.3% | 371 件 |
| 2019 年 | 415.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +47.2% | 355 件 |
| 2018 年 | 367.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -22.9% | 358 件 |
| 2017 年 | 352.5 坪 | 0.5 万円/坪 | +29.8% | 388 件 |
| 2016 年 | 398.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -58.6% | 455 件 |
| 2015 年 | 334.4 坪 | 0.9 万円/坪 | +46.0% | 478 件 |
| 2014 年 | 336.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +68.3% | 406 件 |
| 2013 年 | 414.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -24.6% | 388 件 |
| 2012 年 | 373.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +17.1% | 311 件 |
| 2011 年 | 397.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +19.6% | 264 件 |
| 2010 年 | 368.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -27.1% | 274 件 |
| 2009 年 | 383.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -23.6% | 246 件 |
| 2008 年 | 390.7 坪 | 0.6 万円/坪 | +39.1% | 310 件 |
| 2007 年 | 446.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -21.1% | 249 件 |
| 2006 年 | 407.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -26.3% | 220 件 |
| 2005 年 | 347.7 坪 | 0.7 万円/坪 | - | 91 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岐阜県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岐阜県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「964件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岐阜県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岐阜県』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岐阜県の周辺環境
東海地方の岐阜県は日本の人口重心中央に位置する内陸県です。北部の飛騨地方は3,000メートル級の山々に囲まれた山岳地帯で、南部の美濃地方は濃尾平野が広がり、中京工業地帯の一角を占めています。
雨量が多く、北部は豪雪地帯
岐阜県は人口202万人。県都の岐阜市は人口41万人で、織田信長が天下布武を唱えた岐阜城の城下町です。他に人口16万人の大垣市、14万人の各務原市、11万人の多治見市が、人口10万人以上を擁しています。
県内は北へ行くほど標高が高く、高地気候になります。日本の屋根といわれる高山帯の西側に当たり、雨量が多いのも特色。年平均降水量も1,700ミリから2,500ミリと比較的多く、飛騨地方は冬の豪雪地帯です。
美濃地方は低い山に囲まれていることもあり、夏は暑くなりがち。東美濃の多治見市では最高気温が40度を上回ったこともあります。
名物は陶磁器や刀剣類、飛騨の肉牛
土岐市や多治見市で生産される陶磁器は美濃焼といわれ、名物になっています。中でも土岐市の陶磁器生産量は日本一。関市の刀剣類、各務原市の金属加工も地域を支える基幹産業です。かつての基幹産業だった繊維は衰退しつつあります。
県土の多くが山林であるため、林業が盛んで、ヒノキの産出量は国内有数。木工品など木材加工の業者もたくさんあります。農畜産物では高山市の肉牛、ホウレンソウ、トマト、垂井町のハチミツ、本巣市のカキが有名です。
南部は名古屋市のベッドタウン化
岐阜市内はかつて路面電車の街でしたが、2005年に廃止され、路線バスに切り替わりました。市内の交通は一気にマイカー時代となり、交通弱者に便利とはいえなくなっていますが、名古屋市方面への通勤、通学用にはJR、私鉄の路線が充実しています。
県南部は名古屋市のベッドタウンの色合いが強くなっており、日常の買い物でも名古屋市へ向かうケースが少なくありません。特に可児市や各務原市、岐阜市日野地区は人口増加が続き、宅地造成も活発です。
県北部は山が深く、公共交通も貧弱。人口減少の著しい地域が増えています。観光で活路を開こうとしていますが、高齢化も進んで厳しい状況です。
岐阜県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岐阜県に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岐阜県における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岐阜県における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岐阜県において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『各務原市』における平均単価 0.4万円/㎡(価格相場 488万円)、 最も低いエリアは、『大垣市』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.1万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
多治見市(0.4万円/坪), 羽島市(0.4万円/坪), 土岐市(0.4万円/坪), 海津市(0.4万円/坪), 養老郡(0.4万円/坪)の林地価格は平均0.4万円/坪に達し、岐阜県全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岐阜県内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。
美濃加茂市(0.5万円/坪), 安八郡(0.6万円/坪)の林地価格は平均0.6万円/坪に達し、岐阜県全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岐阜県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岐阜県 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市 | 64.7 万円 | 0.21 万円/坪 | 190 件 | - |
| 大垣市 | 1.1 万円 | 0.00 万円/坪 | 93 件 | - |
| 高山市 | 3.6 万円 | 0.01 万円/坪 | 1,314 件 | - |
| 多治見市 | 145 万円 | 0.4 万円/坪 | 182 件 | - |
| 関市 | 7.2 万円 | 0.01 万円/坪 | 643 件 | - |
| 中津川市 | 44.4 万円 | 0.12 万円/坪 | 799 件 | - |
| 美濃市 | 14.4 万円 | 0.05 万円/坪 | 78 件 | - |
| 瑞浪市 | 46.6 万円 | 0.16 万円/坪 | 334 件 | - |
| 羽島市 | 48.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 恵那市 | 41.1 万円 | 0.13 万円/坪 | 825 件 | - |
| 美濃加茂市 | 281 万円 | 0.5 万円/坪 | 62 件 | - |
| 土岐市 | 109 万円 | 0.4 万円/坪 | 196 件 | - |
| 各務原市 | 488 万円 | 1.3 万円/坪 | 138 件 | - |
| 可児市 | 92.7 万円 | 0.27 万円/坪 | 165 件 | - |
| 山県市 | 20.2 万円 | 0.04 万円/坪 | 215 件 | - |
| 飛騨市 | 14.9 万円 | 0.04 万円/坪 | 399 件 | - |
| 本巣市 | 6.2 万円 | 0.02 万円/坪 | 261 件 | - |
| 郡上市 | 14.2 万円 | 0.05 万円/坪 | 638 件 | - |
| 下呂市 | 25.7 万円 | 0.07 万円/坪 | 547 件 | - |
| 海津市 | 153 万円 | 0.4 万円/坪 | 40 件 | - |
| 養老郡 | 182 万円 | 0.4 万円/坪 | 47 件 | - |
| 不破郡 | 7.0 万円 | 0.01 万円/坪 | 84 件 | - |
| 安八郡 | 116 万円 | 0.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 揖斐郡 | 14.4 万円 | 0.03 万円/坪 | 512 件 | - |
| 加茂郡 | 23.5 万円 | 0.07 万円/坪 | 830 件 | - |
| 可児郡 | 68.0 万円 | 0.25 万円/坪 | 68 件 | - |
| 大野郡 | 31.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 22 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント