仙台市青葉区の林地の価格相場は坪単価 0.18万円/坪 (0.05万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +385.7%( +2.2万/坪)と上昇しています。林地相場は仙台市青葉区における123件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

仙台市青葉区の林地相場
前年比
0.18 万円/坪
+385.7
(+2.2万/坪)
専有面積
460
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「仙台市青葉区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、仙台市青葉区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

仙台市青葉区 林地の価格相場を調べる

2023年の青葉区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万/坪(0.8万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +385.7%( +2.2万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、123件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

青葉区における林地市場において、2017, 2018, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、青葉区における個別物件の取引件数の少なさ(8件(2017年), 6件(2018年), 4件(2022年), 4件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

仙台市青葉区の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

仙台市青葉区 林地の価格相場動向

仙台市青葉区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、仙台市青葉区における123件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
仙台市青葉区 林地価格相場 推移・動向 仙台市青葉区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

仙台市青葉区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

宮城県 仙台市 青葉区における年別推移

宮城県 仙台市 青葉区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
255.6
2.8
万円/坪
+385.7%
4

2022
533.9
0.6
万円/坪
+368.8%
4

2021
628.0
0.1
万円/坪
-18.5%
5

2020
584.8
0.1
万円/坪
- 3

2019
- - - 0

2018
207.7
0.1
万円/坪
-81.8%
6

2017
261.7
0.7
万円/坪
+66.2%
8

2016
665.5
0.4
万円/坪
-26.8%
2

2015
584.8
0.6
万円/坪
- 3

2014
- - - 0

2013
218.0
0.7
万円/坪
+17.6%
10

2012
632.2
0.6
万円/坪
+1544.3%
2

2011
562.7
0.0
万円/坪
+1036.7%
3

2010
665.5
0.0
万円/坪
- 1

2009
- - - 0

2008
67.7
0.4
万円/坪
+192.4%
4

2007
639.8
0.1
万円/坪
-76.0%
6

2006
630.2
0.6
万円/坪
- 6

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

宮城県 仙台市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
304.2
2.2
万円/坪
+197.8%
7

2022
536.6
0.7
万円/坪
-41.2%
8

2021
457.1
1.2
万円/坪
+987.4%
11

2020
480.2
0.1
万円/坪
-96.7%
4

2019
210.7
3.4
万円/坪
+486.8%
3

2018
390.8
0.6
万円/坪
+0.8%
10

2017
435.8
0.6
万円/坪
-17.9%
18

2016
617.1
0.7
万円/坪
+97.8%
10

2015
522.0
0.4
万円/坪
-1.7%
7

2014
316.1
0.4
万円/坪
-66.8%
7

2013
248.3
1.1
万円/坪
+65.4%
14

2012
469.4
0.7
万円/坪
-68.1%
6

2011
436.7
2.1
万円/坪
+108.3%
4

2010
361.2
1.0
万円/坪
+161.5%
9

2009
658.7
0.4
万円/坪
-8.7%
4

2008
67.7
0.4
万円/坪
+114.9%
4

2007
680.2
0.2
万円/坪
-80.1%
8

2006
495.2
1.0
万円/坪
- 8

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
480.5
0.4
万円/坪
+136.2%
53

2022
421.2
0.2
万円/坪
-66.6%
127

2021
549.4
0.5
万円/坪
+317.2%
120

2020
461.9
0.1
万円/坪
-62.6%
134

2019
380.3
0.3
万円/坪
+43.3%
136

2018
426.1
0.2
万円/坪
-6.2%
115

2017
495.0
0.2
万円/坪
-14.1%
137

2016
432.7
0.3
万円/坪
+50.8%
130

2015
524.6
0.2
万円/坪
-15.3%
92

2014
574.3
0.2
万円/坪
-16.7%
168

2013
496.3
0.3
万円/坪
-22.7%
187

2012
444.6
0.3
万円/坪
+19.6%
105

2011
265.6
0.3
万円/坪
-21.3%
73

2010
454.1
0.4
万円/坪
+3.2%
109

2009
417.9
0.4
万円/坪
+54.4%
92

2008
362.6
0.2
万円/坪
-3.4%
90

2007
372.6
0.2
万円/坪
-26.8%
146

2006
351.9
0.3
万円/坪
+220.4%
67

2005
695.8
0.1
万円/坪
- 1

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市青葉区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

仙台市青葉区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市青葉区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/03までの期間に取引された「53件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

仙台市青葉区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『仙台市青葉区』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 仙台市青葉区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青葉区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

仙台市青葉区の周辺環境

東北地方最大の街

青葉区は、仙台市の中央にあり宮城県、仙台市の行政機関が集中している街です。仙台の中央にあり江戸時代より中心地として栄えた場所で、東北地方で一番栄えています。昼間人口は夜間人口の1.45倍になるほど通勤・通学で訪れる方が多い街で、商業・工業・学術関連の拠点です。仙台市の中で人口の約3割を占めて、他の区より抜きん出た繁栄です。

区内の中心地の仙台駅では、東北新幹線、東北本線、仙石線、仙山線、仙台市地下鉄が走り交通の要所です。車でも、東北自動車道の仙台宮城インターチェンジがあり遠方へのアクセスが容易にできる地域です。

区北西部は、山間部で自然環境が豊かで温泉などのリゾート地があります。

伊達政宗により発展

仙台市青葉区は、青葉山があることが由来で区名になりました。江戸時代、青葉山には伊達政宗が築城した青葉城があり、いまの仙台を大きく発展させた街のシンボル的なスポットと言えます。戦争で青葉城はなくなりましたが、跡地として市街地を展望できる場所で、市民や観光客に親しまれています。

この街では、東北地方を代表するイベントが行われます。七夕まつり、みちのくYOSAKOIまつり、SENDAI光のページェントが行われます。七夕まつりは、伊達政宗の時代から伝わるイベントで、全国から観光客が訪れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、仙台市青葉区における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、仙台市青葉区における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、仙台市青葉区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市青葉区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『仙台市青葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

仙台市青葉区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

仙台市青葉区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、仙台市青葉区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市青葉区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、仙台市青葉区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

仙台市青葉区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『荒巻』における平均単価 1.3万円/㎡(価格相場 630万円)、 最も低いエリアは、『下愛子』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 0.4万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

仙台市青葉区 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡- 万円- 万円/坪- 件-
上愛子138 万円0.6 万円/坪10 件-
下愛子0.4 万円0.00 万円/坪8 件-
作並150 万円0.13 万円/坪3 件-
国見2,400 万円4.0 万円/坪2 件-
大倉51.5 万円0.10 万円/坪21 件-
新川23.0 万円0.09 万円/坪10 件-
熊ケ根410 万円0.4 万円/坪1 件-
芋沢77.3 万円0.18 万円/坪49 件-
茂庭- 万円- 万円/坪- 件-
荒巻630 万円4.4 万円/坪4 件-
郷六176 万円0.4 万円/坪5 件-
錦ケ丘6.9 万円0.21 万円/坪3 件-

仙台市青葉区の過去の取引データを調べる

仙台市青葉区における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、仙台市青葉区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『仙台市青葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 123件中)

1. 宮城県 仙台市 青葉区 芋沢
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

2. 宮城県 仙台市 青葉区 芋沢
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   62.0万円    単価   0.20 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 青葉区 大倉
徒歩 分)
・専有面積:275 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.29 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.9 分 | 平均地価46.9万/坪
坪単価路線価
青葉区 中山4丁目4番300
北仙台駅(仙山線) 徒歩 38.8 分
北仙台駅(南北線) 徒歩 38.8 分
・〔地〕北仙台 徒歩 38.8 分

中規模の一般住宅が多い丘陵性の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
25.2万/坪
2023年
(公示地価)
20.1万/坪
(路線価)
青葉区 栗生3丁目14番22
陸前落合駅(仙山線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.6万/坪
2023年
(公示地価)
22.1万/坪
(路線価)
青葉区 上杉6丁目8番2
・〔地〕北四番丁 徒歩 12.5 分
マンション、一般住宅等が混在している住宅地域
土地面積:1,787㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
青葉区 角五郎1丁目107番41
・〔地〕国際センター 徒歩 16.2 分
アパート、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.8万/坪
2023年
(地価調査)
52.6万/坪
(路線価)
青葉区 霊屋下55番10
・〔地〕大町西公園 徒歩 10.8 分
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)
青葉区 中江1丁目301番26
東照宮駅(仙山線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)
青葉区 双葉ケ丘1丁目118番104
・〔地〕黒松 徒歩 18.8 分
アパート等が混在する丘陵地の住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
青葉区 滝道1番25外
・〔地〕北仙台 徒歩 27.5 分
中規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
青葉区 川平3丁目11番4
・〔地〕北仙台 徒歩 52.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
24.5万/坪
2023年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)
青葉区 八幡4丁目66番5
東北福祉大前駅(仙山線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.2万/坪
2023年
(地価調査)
46.5万/坪
(路線価)
青葉区 高野原3丁目3番21
愛子駅(仙山線) 徒歩 52.5 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地にある住宅地域
土地面積:289㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
青葉区 上愛子字雷神3番39
愛子駅(仙山線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)
青葉区 米ケ袋2丁目211番5
・[地]愛宕橋 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
86.9万/坪
2023年
(地価調査)
69.6万/坪
(路線価)

仙台市青葉区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

仙台市青葉区には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
仙台市 (246) [エリア]74.9 万0.17 万/坪518 坪
仙台市青葉区 芋沢 (49) [エリア]77.3 万0.18 万/坪476 坪
仙台市 太白区 (57) [エリア]83.5 万0.19 万/坪500 坪

仙台市青葉区の中古物件の価格相場

『仙台市青葉区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、仙台市青葉区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市青葉区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『仙台市青葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

仙台市青葉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、仙台市青葉区における林地価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%~5%増加(+1.1%)する見込みです。緩やかな人口増加は市場を安定させ、継続的な成長を支えます。不動産価格は安定し、徐々に上昇する可能性があり、投資リスクは比較的低いと考えられます。

仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

仙台市青葉区 $kind_labe人口推移 仙台市青葉区における人口推移・動向を調べることができます

仙台市青葉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市青葉区における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、仙台市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮城県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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