浜松市南区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,506万円 (坪単価 64.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は浜松市南区における1,412件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市南区の中古一戸建て相場
前年比
2,506 万円
-1.5
(-1.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
16.7
(平均値)
38.6
(平均値)
84.6
(平均値)
46.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、浜松市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市南区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市 南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,412件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

南区における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、南区における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 71.3万円/坪)が確認できます。南区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。南区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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浜松市南区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市南区 中古一戸建ての価格相場動向

浜松市南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市南区における1,412件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 浜松市南区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

静岡県 浜松市 南区における年別推移

静岡県 浜松市 南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
37.5
19.5
80.1
55.3
63.3
万円/坪
-1.5%
56

2022
37.4
20.7
104.0
47.5
64.2
万円/坪
-10.0%
72

2021
40.0
17.5
85.3
44.3
71.3
万円/坪
+10.4%
101

2020
39.5
12.5
82.7
43.2
64.6
万円/坪
+5.5%
92

2019
39.9
15.8
88.7
45.2
61.2
万円/坪
+1.5%
75

2018
39.2
17.0
92.5
48.7
60.3
万円/坪
-1.8%
86

2017
37.4
15.3
93.9
52.1
61.4
万円/坪
-1.1%
88

2016
35.6
17.8
84.2
50.3
62.2
万円/坪
-10.7%
79

2015
39.2
16.0
67.7
46.0
69.6
万円/坪
+21.8%
70

2014
39.5
13.7
82.4
48.9
57.1
万円/坪
-11.5%
87

2013
39.3
9.3
76.6
47.9
64.5
万円/坪
+29.3%
70

2012
38.3
13.6
88.2
58.4
49.9
万円/坪
-21.7%
68

2011
40.9
15.8
87.7
45.5
63.7
万円/坪
-0.9%
71

2010
38.5
11.5
87.6
65.1
64.3
万円/坪
+13.6%
65

2009
44.9
13.4
83.1
44.9
56.6
万円/坪
-25.0%
61

2008
40.8
15.5
76.2
43.7
75.5
万円/坪
+13.5%
73

2007
47.0
15.9
87.9
69.2
66.5
万円/坪
- 54

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
49.3
20.8
88.7
52.9
74.1
万円/坪
+8.2%
394

2022
51.0
20.1
84.3
51.1
68.5
万円/坪
-5.4%
589

2021
50.1
18.1
88.6
53.2
72.4
万円/坪
+1.0%
741

2020
49.6
16.7
82.5
51.1
71.7
万円/坪
+0.7%
755

2019
49.7
17.5
87.0
50.7
71.2
万円/坪
+5.6%
638

2018
51.7
18.5
87.3
56.6
67.4
万円/坪
+3.4%
693

2017
55.9
17.7
92.3
57.2
65.2
万円/坪
-3.6%
633

2016
52.3
18.2
86.1
53.9
67.6
万円/坪
+0.1%
660

2015
49.7
17.2
81.0
52.8
67.6
万円/坪
-3.5%
650

2014
53.1
15.7
80.3
52.2
70.0
万円/坪
+4.4%
627

2013
53.7
14.1
79.9
49.4
67.0
万円/坪
-1.7%
606

2012
50.0
14.1
83.6
54.3
68.2
万円/坪
+10.2%
554

2011
51.4
15.9
81.6
51.6
61.9
万円/坪
-9.0%
476

2010
52.5
14.0
82.2
51.2
68.0
万円/坪
-3.3%
463

2009
51.5
13.9
78.1
46.3
70.4
万円/坪
-10.2%
455

2008
50.9
13.7
80.8
52.1
78.3
万円/坪
+1.7%
509

2007
49.0
14.5
76.9
57.1
77.0
万円/坪
- 360

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
25.3
92.4
52.2
60.0
万円/坪
+3.7%
2,062

2022
39.5
24.9
94.4
50.6
57.9
万円/坪
-5.4%
2,973

2021
40.1
22.5
91.7
49.3
61.1
万円/坪
+3.4%
3,582

2020
39.6
21.2
88.3
47.9
59.1
万円/坪
-0.5%
3,463

2019
40.3
20.9
89.5
49.1
59.4
万円/坪
+0.5%
3,108

2018
39.3
20.5
89.1
51.0
59.1
万円/坪
+3.2%
3,282

2017
39.8
20.3
94.7
52.8
57.3
万円/坪
-2.4%
3,404

2016
40.2
20.0
86.8
50.1
58.7
万円/坪
-0.7%
3,269

2015
37.8
19.2
85.8
51.9
59.1
万円/坪
-0.6%
3,390

2014
39.7
18.7
87.5
51.6
59.4
万円/坪
+2.4%
3,151

2013
39.8
17.9
88.3
50.0
58.1
万円/坪
-8.3%
2,994

2012
39.5
17.4
85.8
49.4
63.3
万円/坪
+6.7%
2,788

2011
40.1
17.6
84.2
49.0
59.3
万円/坪
+1.1%
2,532

2010
41.7
18.3
87.2
49.0
58.7
万円/坪
-7.4%
2,653

2009
41.5
17.0
85.3
47.2
63.3
万円/坪
-6.3%
2,419

2008
40.7
17.6
90.4
51.4
67.6
万円/坪
-1.4%
2,446

2007
40.6
17.8
88.4
54.3
68.6
万円/坪
-6.5%
1,773

2006
36.0
17.7
72.0
57.9
73.3
万円/坪
-44.5%
335

2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市南区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「319件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市南区 築年数に対する価格相場の傾向

浜松市南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.69%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『浜松市南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格93 万円/坪100 %
築10年・残存価値66 万円/坪70 %
築20年・残存価値49 万円/坪52 %
築30年・残存価値43 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 浜松市南区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

浜松市南区の周辺環境

中田島砂丘は、日本三大砂丘

南区は、浜松市の南部にあり遠州灘に面した区域になります。東は天竜川に接した位置です。

区内の鉄道の駅は、東海道本線高塚駅だけですが、国道1号線が市内の中心を走っているので、車やバス輸送などが発達している街と言えます。

天竜川の河口付近にある中田島砂丘は、東西4キロに渡る砂丘で、ウミガメの産卵場所として知られ卵の保護を行っています。日本三大砂丘のひとつとされていて風紋や夕日が美しいスポットと言われています。近年では、天竜川にダムができたことで、海岸への砂の流入が減少し砂浜が狭くなっているようです。

自動車メーカー発祥

南区は、日本を代表する自動車メーカーとゆかりがあります。一つはスズキで自動車、バイク、船外機を手掛けるメーカーでこの地で起業したとされています。当初は、織機工場でしたが機械技術を生かして自動車産業を手掛けたとされています。本社に併設されてスズキ歴史館の施設がありスズキの歴史を学べます。入場無料ですが予約が必要です。

浜松市南区で本田宗一郎氏が、本田技術研究所を起業した街として知られています。現在では、本社は東京に移りましたが、本田宗一郎ものづくり伝承館(天竜区)で歴史を学べます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 41.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 % → 2023年 21.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『下飯田町』における坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『卸本町』における坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『金折町』における+202.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『遠州浜』における-92.5%です。

金折町』『米津町』『増楽町』『西伝寺町』『新橋町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

増楽町(70.6万円/坪), 安松町(70.8万円/坪), 都盛町(72.4万円/坪), 高塚町(69.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である66.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜松市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

三島町(75.8万円/坪), 富屋町(73.3万円/坪), 本郷町(75.3万円/坪), 東若林町(74.6万円/坪), 楊子町(78.2万円/坪), 頭陀寺町(77.1万円/坪), 飯田町(76.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である66.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下飯田町(87.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均87.4万円/坪に達し、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である66.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

浜松市南区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三和町2,670 万円58.7 万円/坪28 件-55.3%
(2022)
三島町3,484 万円75.8 万円/坪101 件+29.9%
(2023)
三新町1,098 万円36.3 万円/坪11 件-
参野町2,622 万円67.6 万円/坪32 件-
四本松町3,147 万円59.8 万円/坪8 件-
下江町3,280 万円35.7 万円/坪5 件-
下飯田町3,700 万円87.4 万円/坪2 件-
中田島町1,172 万円35.9 万円/坪16 件+42.1%
(2023)
倉松町1,567 万円49.4 万円/坪12 件-
卸本町3,104 万円11.6 万円/坪9 件+35.9%
(2023)
古川町1,946 万円55.6 万円/坪6 件+0.5%
(2022)
堤町1,888 万円62.6 万円/坪9 件-
増楽町2,480 万円70.6 万円/坪53 件+64.0%
(2023)
大塚町2,533 万円60.3 万円/坪10 件-
大柳町2,310 万円32.3 万円/坪7 件-
安松町2,975 万円70.8 万円/坪49 件-67.9%
(2023)
富屋町2,900 万円73.3 万円/坪10 件-
寺脇町3,076 万円65.8 万円/坪43 件+9.4%
(2023)
小沢渡町2,383 万円61.8 万円/坪47 件-77.9%
(2023)
御給町4,850 万円40.5 万円/坪6 件-
恩地町2,365 万円64.8 万円/坪32 件-
新橋町2,670 万円57.7 万円/坪53 件+43.0%
(2023)
新貝町1,665 万円51.2 万円/坪15 件-26.6%
(2023)
本郷町2,493 万円75.3 万円/坪73 件-16.5%
(2023)
東町1,302 万円27.1 万円/坪8 件-
東若林町2,747 万円74.6 万円/坪36 件-1.6%
(2023)
松島町1,304 万円35.4 万円/坪13 件-79.2%
(2023)
楊子町2,502 万円78.2 万円/坪54 件+12.9%
(2023)
江之島町1,700 万円20.8 万円/坪1 件-
河輪町2,970 万円36.7 万円/坪7 件-
法枝町2,086 万円55.0 万円/坪8 件-
渡瀬町2,977 万円56.9 万円/坪36 件+22.0%
(2023)
瓜内町2,452 万円63.4 万円/坪52 件-58.2%
(2023)
田尻町1,886 万円57.3 万円/坪9 件-
白羽町1,242 万円35.9 万円/坪56 件+22.7%
(2023)
石原町1,525 万円40.4 万円/坪8 件-
福島町600 万円19.8 万円/坪2 件-
立野町2,600 万円61.7 万円/坪10 件-
米津町1,505 万円44.2 万円/坪34 件+79.9%
(2022)
老間町650 万円14.8 万円/坪1 件-
芳川町2,392 万円60.3 万円/坪26 件+25.8%
(2023)
若林町2,737 万円62.5 万円/坪69 件-48.3%
(2023)
西伝寺町2,004 万円66.4 万円/坪14 件+52.7%
(2023)
西島町4,778 万円36.9 万円/坪14 件-
西町2,083 万円33.1 万円/坪6 件-
遠州浜1,317 万円39.0 万円/坪72 件-92.5%
(2023)
都盛町6,550 万円72.4 万円/坪10 件+13.6%
(2023)
金折町1,421 万円28.0 万円/坪9 件+202.2%
(2022)
長田町1,220 万円32.7 万円/坪7 件-
青屋町1,680 万円47.4 万円/坪6 件-
頭陀寺町3,207 万円77.1 万円/坪44 件-
飯田町3,032 万円76.3 万円/坪62 件+3.9%
(2023)
高塚町2,857 万円69.5 万円/坪81 件-31.7%
(2023)
鶴見町1,964 万円61.1 万円/坪10 件-
鼡野町1,478 万円41.3 万円/坪10 件-

浜松市南区の過去の取引データを調べる

浜松市南区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,412件中)

1. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:7.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   71.6 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:7.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   62.4 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 南区 恩地町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:6.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 南区 瓜内町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 28.0分)
・築:9.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   57.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩58.1 分 | 平均地価15.3万/坪
坪単価路線価
南区 中田島町字浜新田1535番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 58.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 58.8 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
南区 芳川町字大橋前640番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 47.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 47.5 分

中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
南区 遠州浜2丁目1717番23
浜松駅(東海道本線) 徒歩 91.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 91.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
南区 増楽町1640番1
浜松駅(東海道本線) 徒歩 62.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 62.5 分

一般住宅のほかに農家住宅等も見られる住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.7万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
南区 三島町字中通589番3
浜松駅(東海道本線) 徒歩 25.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 25.0 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.4万/坪
2023年
(地価調査)
18.7万/坪
(路線価)
南区 安松町33番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 47.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 47.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
南区 小沢渡町字村北542番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 75.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 75.0 分

小規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
南区 白羽町字大畑701番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 37.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 37.5 分

農家住宅、一般住宅、事業所等が混在する既成集落地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
南区 新橋町字村南1850番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 71.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 71.2 分

一般住宅のほか店舗等も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
南区 石原町字石原29番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 51.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 51.2 分

一般住宅を中心に農地も残る既成の住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
南区 西島町字横名696番7
浜松駅(東海道本線) 徒歩 71.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 71.2 分

一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)

浜松市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市南区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浜松市南区 若林町 (69) [エリア]2,737 万62.5 万/坪14.3 年31 分79 坪
浜松市浜北区 平口 (21) [エリア]7,254 万71.5 万/坪16.5 年41 分99 坪
浜松市東区 丸塚町 (48) [エリア]4,230 万75.7 万/坪16.0 年35 分91 坪
浜松市東区 上新屋町 (48) [エリア]3,468 万75.7 万/坪15.1 年38 分81 坪

浜松市南区の中古物件の価格相場

『浜松市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

浜松市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市南区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市南区でも人口が-8%以上減少(-9.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市南区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜松市南区 $kind_labe人口推移 浜松市南区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市南区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -4.49%
2045 8.4 万人 -4.13%
2040 8.7 万人 -3.85%
2035 9.1 万人 -3.50%
2030 9.4 万人 -3.16%
2025 9.7 万人 -2.62%
2020 10.0 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。