広島市佐伯区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,692万円 (坪単価 87.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -3.7%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は広島市佐伯区における2,656件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

広島市佐伯区の中古一戸建て相場
前年比
3,692 万円
-3.7
(-3.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
20.0
(平均値)
40.5
(平均値)
60.1
(平均値)
43.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「広島市佐伯区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、広島市佐伯区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広島市佐伯区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の広島県 広島市 佐伯区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,656件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

佐伯区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐伯区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(89.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(73.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021年)以上存在します。これは、佐伯区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

佐伯区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は89.8万円/坪と評価され、広島市全体の平均86.0万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.5%)を示しています。この僅かな価格差は、佐伯区が広島市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

広島市佐伯区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

広島市佐伯区 中古一戸建ての価格相場動向

広島市佐伯区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、広島市佐伯区における2,656件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
広島市佐伯区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 広島市佐伯区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

広島市佐伯区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 広島市 佐伯区における年別推移

広島県 広島市 佐伯区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
47.8
26.7
70.5
40.4
80.3
万円/坪
-3.7%
75

2022
41.5
22.4
61.1
46.0
83.3
万円/坪
-21.3%
133

2021
35.5
18.7
60.4
45.8
105.9
万円/坪
+23.2%
174

2020
41.3
16.2
56.9
41.4
86.0
万円/坪
-8.8%
168

2019
39.3
17.6
60.0
38.5
94.2
万円/坪
+5.2%
141

2018
37.6
15.3
60.2
37.3
89.6
万円/坪
+3.1%
110

2017
38.5
14.2
62.0
47.3
86.9
万円/坪
+14.0%
163

2016
40.6
16.6
59.4
46.1
76.2
万円/坪
+10.8%
180

2015
40.6
17.9
62.5
50.8
68.7
万円/坪
+3.7%
198

2014
38.0
17.2
63.6
42.2
66.3
万円/坪
-9.9%
162

2013
38.9
12.7
58.0
39.1
73.6
万円/坪
+17.1%
162

2012
45.1
17.1
63.0
37.7
62.8
万円/坪
+9.6%
151

2011
43.7
18.5
67.7
46.9
57.3
万円/坪
-4.0%
132

2010
42.7
18.5
64.9
46.0
59.7
万円/坪
+7.3%
119

2009
46.8
17.4
66.9
45.8
55.6
万円/坪
-13.9%
138

2008
44.4
15.5
65.3
44.6
64.6
万円/坪
-6.6%
120

2007
47.3
16.7
61.7
45.1
69.2
万円/坪
+7.7%
126

2006
44.7
16.2
78.9
44.2
64.2
万円/坪
- 101

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

広島県 広島市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
32.0
24.7
64.3
51.2
86.9
万円/坪
+7.3%
470

2022
30.2
25.6
64.9
54.5
81.0
万円/坪
-9.9%
866

2021
28.9
21.2
58.5
50.0
89.9
万円/坪
+6.5%
908

2020
29.3
18.5
57.5
47.5
84.5
万円/坪
-1.6%
1,016

2019
28.6
19.4
57.2
51.8
85.9
万円/坪
+1.9%
993

2018
27.8
21.0
62.6
54.6
84.3
万円/坪
+3.0%
805

2017
27.7
17.3
60.7
52.7
81.8
万円/坪
+5.0%
1,082

2016
29.9
19.0
60.6
55.1
77.9
万円/坪
+2.8%
1,076

2015
28.8
18.8
60.7
55.9
75.8
万円/坪
+6.7%
1,195

2014
28.7
17.8
59.1
51.6
71.0
万円/坪
-0.0%
1,098

2013
29.4
17.6
58.6
52.5
71.0
万円/坪
+3.7%
1,121

2012
30.6
17.5
63.2
55.1
68.5
万円/坪
+1.3%
1,044

2011
30.2
16.8
58.7
51.4
67.6
万円/坪
-4.8%
932

2010
30.5
16.3
59.9
49.1
71.1
万円/坪
+10.7%
990

2009
32.4
16.3
59.1
45.9
64.2
万円/坪
-11.2%
928

2008
31.2
16.9
61.7
55.7
72.3
万円/坪
-1.7%
1,005

2007
31.3
16.5
62.3
54.1
73.5
万円/坪
-4.7%
907

2006
30.6
15.6
68.8
54.0
77.1
万円/坪
- 788

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.1
28.0
75.6
48.3
63.4
万円/坪
-3.5%
1,228

2022
34.6
25.9
75.0
50.7
65.7
万円/坪
-4.8%
2,180

2021
34.5
22.7
72.5
47.4
69.0
万円/坪
+2.5%
2,384

2020
33.6
21.2
71.6
47.3
67.3
万円/坪
-0.3%
2,510

2019
32.2
22.0
73.2
49.7
67.5
万円/坪
+3.3%
2,349

2018
32.1
22.8
73.9
51.3
65.4
万円/坪
-0.1%
1,869

2017
32.1
20.5
73.0
51.3
65.4
万円/坪
+0.9%
2,452

2016
33.6
20.6
71.8
52.0
64.8
万円/坪
+4.9%
2,424

2015
31.5
20.5
74.1
52.3
61.8
万円/坪
+2.6%
2,558

2014
32.4
19.9
71.9
51.0
60.3
万円/坪
+0.7%
2,386

2013
32.5
19.1
70.9
51.4
59.8
万円/坪
+2.3%
2,308

2012
33.1
18.8
72.5
51.5
58.5
万円/坪
+1.8%
2,175

2011
34.2
17.9
70.7
51.1
57.5
万円/坪
-5.7%
1,960

2010
33.4
17.6
71.8
50.6
61.0
万円/坪
+7.0%
2,038

2009
34.5
17.2
68.4
46.9
57.0
万円/坪
-10.5%
1,914

2008
34.0
17.9
71.7
52.1
63.7
万円/坪
-1.2%
1,996

2007
33.6
17.4
70.1
52.1
64.5
万円/坪
-17.1%
1,721

2006
30.8
15.8
68.4
53.1
77.7
万円/坪
- 851

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市佐伯区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

広島市佐伯区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市佐伯区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「547件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

広島市佐伯区 築年数に対する価格相場の傾向

広島市佐伯区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.02%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『広島市佐伯区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格121 万円/坪100 %
築10年・残存価値90 万円/坪74 %
築20年・残存価値69 万円/坪57 %
築30年・残存価値59 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 広島市佐伯区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐伯区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

広島市佐伯区の周辺環境

1,000メートル級の山がある区

佐伯区は広島市の西部で、合併前は五日市町でした。五日市町は、日本で一番人口が多い町で10万人近い方がいらっしゃいました。近年では、広島中心地へのアクセスが良いのでベットタウンとしての位置づけが高くなっています。南部の広島湾から北部の山間地域までが区域ですが、南部に市街地が集中しています。江戸時代、厳島神社の神主の名前が由来となって、この地は佐伯群と呼ばれたようです。

鉄道は、南部にJR山陽本線、広島電鉄、車では山陽自動車道五日市インターチェンジがあります。区北西部では、バスか車が生活の足となります。

区の山間地帯は、標高1,040メートルの大峯山など1,000メートル級の山が多くあり山を間近に感じられます。市街地以外では、農業、酪農が盛んな街で郷土料理の山フグ(こんにゃく料理)を生産しています。見た目と食感が海の生物フグと同じであることが由来とされています。

広島の奥座敷

広島の奥座敷である湯来温泉や湯の山温泉があります。山間部で1500年前に発見されたもので、湯治で利用する方も多く日帰り温泉としても利用できます。自然に親しむ散策やハイキングの一環で、温泉を利用される方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、広島市佐伯区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、広島市佐伯区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、広島市佐伯区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市佐伯区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

広島市佐伯区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 3.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 26.7 年、+19.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 41.5 分 → 2023年 47.8 分、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 30.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 28.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、広島市佐伯区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島市佐伯区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、広島市佐伯区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

広島市佐伯区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『石内北』における坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『湯来町大字下』における坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『湯来町大字葛原』における+1160.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『湯来町大字伏谷』における-59.1%です。

湯来町大字葛原』『利松』『河内南』『観音台』『皆賀』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

五日市駅前(93.3万円/坪), 新宮苑(96.7万円/坪), 海老園(98.4万円/坪), 皆賀(96.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である89.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、広島市佐伯区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

旭園(99.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である89.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島市佐伯区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島市佐伯区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

吉見園(115.0万円/坪), 海老山南(111.0万円/坪), 海老山町(112.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均112.7万円/坪に達し、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である89.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島市佐伯区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

楽々園(130.0万円/坪), 石内北(142.0万円/坪), 石内東(134.0万円/坪), 藤垂園(117.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均130.8万円/坪に達し、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である89.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島市佐伯区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

広島市佐伯区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三宅3,152 万円85.0 万円/坪80 件-18.6%
(2023)
三筋2,815 万円82.5 万円/坪29 件+13.6%
(2023)
五日市4,903 万円89.6 万円/坪461 件+0.2%
(2023)
五日市中央4,665 万円91.7 万円/坪169 件-2.8%
(2023)
五日市町3,020 万円76.5 万円/坪134 件-1.1%
(2023)
五日市駅前4,958 万円93.3 万円/坪28 件-47.5%
(2022)
五月が丘2,643 万円73.5 万円/坪132 件-32.8%
(2023)
八幡3,143 万円66.5 万円/坪189 件-30.3%
(2023)
八幡が丘1,376 万円46.5 万円/坪28 件+10.2%
(2023)
八幡東3,014 万円75.7 万円/坪70 件+28.8%
(2022)
千同3,527 万円76.8 万円/坪54 件+14.5%
(2023)
倉重700 万円13.6 万円/坪2 件-
利松2,692 万円64.7 万円/坪61 件+191.6%
(2023)
吉見園7,452 万円115 万円/坪21 件+27.7%
(2023)
坪井3,175 万円83.0 万円/坪35 件-37.8%
(2022)
城山2,591 万円79.1 万円/坪28 件-
屋代2,117 万円64.0 万円/坪71 件+13.9%
(2023)
屋代町645 万円15.5 万円/坪3 件-
新宮苑3,813 万円96.7 万円/坪23 件-
旭園3,720 万円99.1 万円/坪31 件+18.9%
(2023)
杉並台445 万円14.4 万円/坪95 件-54.6%
(2023)
楽々園8,631 万円130 万円/坪90 件-34.9%
(2023)
河内南1,524 万円42.2 万円/坪77 件+109.4%
(2023)
海老園4,491 万円98.4 万円/坪79 件-31.0%
(2022)
海老山南4,718 万円111 万円/坪11 件-
海老山町3,775 万円112 万円/坪8 件-
湯来町大字下190 万円3.2 万円/坪3 件-
湯来町大字伏谷1,002 万円16.7 万円/坪45 件-59.1%
(2023)
湯来町大字和田542 万円7.5 万円/坪7 件-
湯来町大字多田636 万円11.7 万円/坪5 件-
湯来町大字白砂411 万円14.4 万円/坪11 件-
湯来町大字葛原780 万円8.2 万円/坪4 件+1160.0%
(2023)
湯来町大字麦谷637 万円4.8 万円/坪5 件-
皆賀4,089 万円96.1 万円/坪58 件+33.5%
(2023)
石内上- 万円- 万円/坪- 件-
石内北5,533 万円142 万円/坪188 件-12.0%
(2023)
石内南2,247 万円63.8 万円/坪19 件+9.1%
(2023)
石内東4,923 万円134 万円/坪41 件-
美の里2,772 万円78.9 万円/坪51 件+22.3%
(2023)
美鈴が丘南1,840 万円58.5 万円/坪51 件+16.9%
(2022)
美鈴が丘東2,084 万円66.5 万円/坪86 件-1.4%
(2023)
美鈴が丘緑1,828 万円52.8 万円/坪47 件+5.7%
(2023)
美鈴が丘西1,979 万円61.7 万円/坪67 件-53.8%
(2023)
薬師が丘1,852 万円51.1 万円/坪64 件-14.5%
(2022)
藤の木1,500 万円41.8 万円/坪114 件+8.6%
(2023)
藤垂園4,476 万円117 万円/坪45 件+10.8%
(2022)
観音台1,808 万円49.5 万円/坪122 件+77.0%
(2023)
隅の浜3,232 万円82.2 万円/坪45 件-

広島市佐伯区の過去の取引データを調べる

広島市佐伯区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、広島市佐伯区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,656件中)

1. 広島県 広島市 佐伯区 観音台
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・築:16.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   66.1 万円/坪

2. 広島県 広島市 佐伯区 八幡
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・築:15.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   86.2 万円/坪

3. 広島県 広島市 佐伯区 城山
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   63.2 万円/坪

4. 広島県 広島市 佐伯区 屋代
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・築:15.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

5. 広島県 広島市 佐伯区 観音台
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩36.7 分 | 平均地価28.0万/坪
坪単価路線価
佐伯区 八幡東2丁目656番10
五日市駅(山陽本線) 徒歩 35.0 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.0万/坪
2023年
(公示地価)
25.6万/坪
(路線価)
佐伯区 五月が丘3丁目18番16
西広島駅(山陽本線) 徒歩 72.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.4万/坪
2023年
(地価調査)
20.3万/坪
(路線価)
佐伯区 杉並台13番12
・杉並台団地下バス停 徒歩 2.5 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵部の住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
佐伯区 海老園2丁目343番24
五日市駅(山陽本線) 徒歩 11.9 分
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.8万/坪
2023年
(地価調査)
51.8万/坪
(路線価)
佐伯区 五日市中央5丁目30番外
五日市駅(山陽本線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)
佐伯区 湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外
・打尾谷農協バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅、農家等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:682㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
佐伯区 五日市町大字美鈴園22番12
五日市駅(山陽本線) 徒歩 21.2 分
一般住宅を中心にアパート等も見られる緩傾斜地の住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
佐伯区 千同1丁目1056番4
五日市駅(山陽本線) 徒歩 27.5 分
新旧一般住宅の中にマンション等の見られる住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
佐伯区 五日市町大字上河内字神明680番6
五日市駅(山陽本線) 徒歩 83.8 分
一般住宅、農家、倉庫等が混在する住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
佐伯区 河内南2丁目26番4
五日市駅(山陽本線) 徒歩 85.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.1万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)

広島市佐伯区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

広島市佐伯区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
広島市佐伯区 五日市町 (134) [エリア]3,020 万76.5 万/坪19.7 年38 分57 坪
広島市東区 中山新町 (67) [エリア]2,729 万76.1 万/坪22.4 年48 分58 坪
広島市西区 観音本町 (29) [エリア]5,642 万102 万/坪21.2 年34 分54 坪
広島市南区 宇品神田 (68) [エリア]6,250 万103 万/坪19.9 年35 分52 坪

広島市佐伯区の中古物件の価格相場

『広島市佐伯区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、広島市佐伯区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市佐伯区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

広島市佐伯区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広島市佐伯区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

広島市佐伯区 $kind_labe人口推移 広島市佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

広島市佐伯区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市佐伯区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。