山県市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は506万円 (坪単価 10.2万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて -21.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は山県市における353件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
山県市の中古一戸建て相場
前年比
506 万円
-21.2 ％
(-3.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
39.6 年
(平均値)
120 分
(平均値)
93.1 坪
(平均値)
45.9 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山県市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、山県市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山県市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岐阜県 山県市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、353件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

山県市における中古一戸建ての市場は、2015年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、山県市における中古一戸建て価格の最高値(2015年, 41.3万円/坪)が確認できます。山県市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山県市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

山県市における中古一戸建て市場において、2016, 2018, 2019, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、山県市における個別物件の取引件数の少なさ(15件(2016年), 10件(2018年), 18件(2019年), 10件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、山県市の中古戸建て相場(4.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである本巣市(5.2万円/坪), 岐阜市(15.2万円/坪), 関市(7.2万円/坪)の平均価格である9.2万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、山県市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、岐阜市(15.2万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、山県市の戸建て住宅相場の変動率(-21.2%, 2023年)は、隣接エリア本巣市(+15.0%), 岐阜市(-2.6%), 関市(-15.6%)の変動率の平均値(-1.1%)を10%以上下回っています。山県市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
本巣市 (375)
岐阜市 (7,107)
関市 (1,178)

山県市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

山県市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
本巣市 919 万円17.3 万円/坪375 件+15.0%
(2023)
岐阜市 2,362 万円50.1 万円/坪7,107 件-2.6%
(2023)
関市 1,305 万円23.9 万円/坪1,178 件-15.6%
(2023)

山県市 中古一戸建ての価格相場動向

山県市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山県市における353件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
山県市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 山県市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

山県市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岐阜県 山県市における年別推移

岐阜県 山県市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		120.0
分 		43.4
年 		72.5
坪 		30.4
坪 		13.2
万円/坪 		-21.2%
17
件
2022
年 		120.0
分 		34.6
年 		105.5
坪 		46.8
坪 		16.7
万円/坪 		-31.5%
27
件
2021
年 		120.0
分 		24.3
年 		106.7
坪 		63.7
坪 		24.4
万円/坪 		-33.2%
15
件
2020
年 		120.0
分 		24.9
年 		140.0
坪 		42.4
坪 		36.6
万円/坪 		+225.6%
10
件
2019
年 		120.0
分 		38.2
年 		101.5
坪 		59.1
坪 		11.2
万円/坪 		-68.1%
18
件
2018
年 		120.0
分 		30.8
年 		131.7
坪 		58.5
坪 		35.2
万円/坪 		+239.4%
10
件
2017
年 		120.0
分 		33.2
年 		96.6
坪 		51.9
坪 		10.4
万円/坪 		-17.9%
13
件
2016
年 		120.0
分 		30.9
年 		116.0
坪 		62.6
坪 		12.6
万円/坪 		-69.4%
15
件
2015
年 		120.0
分 		18.6
年 		132.6
坪 		47.4
坪 		41.3
万円/坪 		+35.4%
16
件
2014
年 		120.0
分 		23.9
年 		130.9
坪 		58.8
坪 		30.5
万円/坪 		+74.8%
14
件
2013
年 		120.0
分 		25.9
年 		147.7
坪 		70.2
坪 		17.5
万円/坪 		-47.0%
17
件
2012
年 		120.0
分 		20.7
年 		80.8
坪 		35.8
坪 		33.0
万円/坪 		-21.9%
10
件
2011
年 		120.0
分 		21.1
年 		112.4
坪 		48.4
坪 		42.2
万円/坪 		+102.4%
13
件
2010
年 		120.0
分 		24.5
年 		79.2
坪 		35.4
坪 		20.8
万円/坪 		-14.0%
23
件
2009
年 		120.0
分 		23.6
年 		107.1
坪 		54.2
坪 		24.2
万円/坪 		-24.3%
17
件
2008
年 		120.0
分 		19.1
年 		92.3
坪 		80.4
坪 		32.0
万円/坪 		+31.8%
21
件
2007
年 		120.0
分 		24.2
年 		80.3
坪 		40.3
坪 		24.3
万円/坪 		-37.3%
23
件
2006
年 		120.0
分 		19.2
年 		64.8
坪 		37.7
坪 		38.8
万円/坪 		+38.7%
12
件
2005
年 		120.0
分 		22.1
年 		127.2
坪 		49.5
坪 		28.0
万円/坪 		- 8
件

岐阜県における年別推移  
詳細を表示する

岐阜県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		38.5
分 		27.6
年 		90.8
坪 		50.7
坪 		41.1
万円/坪 		-5.7%
970
件
2022
年 		39.6
分 		25.8
年 		95.1
坪 		52.0
坪 		43.5
万円/坪 		-4.9%
1,501
件
2021
年 		37.4
分 		23.9
年 		95.9
坪 		55.1
坪 		45.8
万円/坪 		+0.3%
1,715
件
2020
年 		35.6
分 		22.0
年 		92.3
坪 		52.1
坪 		45.6
万円/坪 		+4.8%
1,627
件
2019
年 		35.9
分 		23.1
年 		92.9
坪 		56.3
坪 		43.5
万円/坪 		-0.8%
1,584
件
2018
年 		34.8
分 		22.5
年 		97.0
坪 		59.3
坪 		43.9
万円/坪 		-4.5%
1,416
件
2017
年 		36.1
分 		21.5
年 		95.8
坪 		55.6
坪 		46.0
万円/坪 		+6.1%
1,571
件
2016
年 		36.3
分 		21.4
年 		93.3
坪 		55.2
坪 		43.3
万円/坪 		-0.8%
1,584
件
2015
年 		37.5
分 		20.2
年 		91.5
坪 		55.1
坪 		43.7
万円/坪 		+0.7%
1,552
件
2014
年 		37.2
分 		20.3
年 		91.9
坪 		53.4
坪 		43.4
万円/坪 		+1.8%
1,497
件
2013
年 		37.8
分 		19.8
年 		96.1
坪 		56.6
坪 		42.6
万円/坪 		+0.6%
1,519
件
2012
年 		38.3
分 		18.4
年 		88.4
坪 		55.1
坪 		42.4
万円/坪 		-3.2%
1,397
件
2011
年 		38.3
分 		18.0
年 		88.3
坪 		54.3
坪 		43.8
万円/坪 		-0.4%
1,371
件
2010
年 		39.7
分 		17.8
年 		89.6
坪 		54.4
坪 		44.0
万円/坪 		-2.3%
1,467
件
2009
年 		40.2
分 		17.6
年 		86.9
坪 		52.4
坪 		45.0
万円/坪 		-9.9%
1,356
件
2008
年 		38.0
分 		16.7
年 		89.5
坪 		51.3
坪 		49.9
万円/坪 		-3.3%
1,532
件
2007
年 		39.6
分 		16.8
年 		89.2
坪 		50.1
坪 		51.7
万円/坪 		+3.4%
1,352
件
2006
年 		39.0
分 		18.1
年 		94.7
坪 		57.5
坪 		49.9
万円/坪 		+10.6%
1,064
件
2005
年 		40.8
分 		20.2
年 		95.5
坪 		56.4
坪 		45.1
万円/坪 		- 502
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山県市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山県市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山県市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「52件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山県市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『山県市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格13 万円/坪100 %
築１０年・残存価値13 万円/坪105 %
築２０年・残存価値13 万円/坪104 %
築３０年・残存価値12 万円/坪98 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 山県市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山県市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山県市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山県市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山県市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山県市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山県市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山県市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 29.4 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 34.6 年 → 2023年 43.4 年、+25.4 ％と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 70.6 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山県市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山県市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山県市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山県市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山県市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『高木』における坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『日永』における坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高木』における+220.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『高富』における-78.9%です。

『高木』は、最も中古一戸建てが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

『高木』『西深瀬』『佐賀』『岩佐』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

佐賀(20.6万円/坪), 大森(20.9万円/坪), 東深瀬(20.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、山県市全体の直近3年間の平均価格である18.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山県市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山県市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

藤倉(22.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均22.1万円/坪に達し、山県市全体の直近3年間の平均価格である18.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山県市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

洞田(27.0万円/坪), 高木(36.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均31.5万円/坪に達し、山県市全体の直近3年間の平均価格である18.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山県市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

山県市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上願430 万円6.8 万円/坪1 件-
中洞314 万円7.8 万円/坪9 件-
伊佐美313 万円11.5 万円/坪3 件-
佐賀1,077 万円20.6 万円/坪21 件+121.5%
(2023)
出戸265 万円6.1 万円/坪2 件-
大桑1,420 万円10.9 万円/坪7 件-
大森1,615 万円20.9 万円/坪6 件-
大門760 万円16.5 万円/坪7 件-
富永474 万円14.1 万円/坪9 件-
岩佐462 万円10.2 万円/坪32 件+67.8%
(2023)
平井535 万円13.2 万円/坪2 件-
徳永- 万円- 万円/坪- 件-
掛632 万円6.7 万円/坪7 件-3.1%
(2022)
日永9.0 万円0.30 万円/坪1 件-
東深瀬819 万円20.8 万円/坪47 件-
松尾358 万円13.3 万円/坪6 件-
柿野1,100 万円11.8 万円/坪3 件-
梅原718 万円8.0 万円/坪7 件-
洞田990 万円27.0 万円/坪3 件-
田栗130 万円1.7 万円/坪1 件-
相戸- 万円- 万円/坪- 件-
神崎- 万円- 万円/坪- 件-
笹賀- 万円- 万円/坪- 件-
葛原204 万円2.8 万円/坪12 件-62.8%
(2023)
藤倉737 万円22.1 万円/坪6 件-
西深瀬839 万円18.6 万円/坪25 件+149.7%
(2023)
谷合315 万円6.2 万円/坪8 件-
赤尾270 万円12.8 万円/坪1 件-
青波410 万円16.9 万円/坪1 件-
高富557 万円11.9 万円/坪84 件-78.9%
(2023)
高木1,273 万円36.0 万円/坪30 件+220.0%
(2022)

山県市の過去の取引データを調べる

山県市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山県市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山県市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 353件中)
1. 岐阜県 山県市 佐賀
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：42.8 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   350万円    単価   11.0 万円/坪

2. 岐阜県 山県市 西深瀬
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：41.5 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2022年第３四半期）

売却価格   350万円    単価   12.9 万円/坪

3. 岐阜県 山県市 高富
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：41.3 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2023年第２四半期）

売却価格   350万円    単価   9.3 万円/坪

4. 岐阜県 山県市 佐賀
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：41.0 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2023年第１四半期）

売却価格   900万円    単価   28.3 万円/坪

5. 岐阜県 山県市 東深瀬
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：40.0 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   210万円    単価   6.6 万円/坪

6. 岐阜県 山県市 佐賀
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：40.0 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   1,200万円    単価   37.8 万円/坪

7. 岐阜県 山県市 中洞
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：39.3 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   140万円    単価   3.9 万円/坪

8. 岐阜県 山県市 西深瀬
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：45.5 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2022年第３四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.28 万円/坪

9. 岐阜県 山県市 高木
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：37.8 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   110万円    単価   3.5 万円/坪

10. 岐阜県 山県市 高富
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：48.3 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   190万円    単価   5.7 万円/坪

11. 岐阜県 山県市 西深瀬
（JR東海道本線 岐阜駅 徒歩 120.0分）
・築：34.5 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2022年第３四半期）

売却価格   490万円    単価   17.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩205 分 | 平均地価6.2万/坪		坪単価路線価
山県市 谷合字加羅1043番1
・岐阜駅(東海道本線) 徒歩 325 分
・岐阜駅(高山本線) 徒歩 325 分
中小規模一般住宅が連担する住宅地域
土地面積:469㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.1万/坪
2023年
(地価調査)		1.7万/坪
(路線価)
山県市 大字大門字大門945番12
・岐阜駅(東海道本線) 徒歩 212 分
・岐阜駅(高山本線) 徒歩 212 分
農地の中に農家住宅のほか、公共施設も存在する地域
土地面積:463㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.9万/坪
2023年
(地価調査)		3.1万/坪
(路線価)
山県市 大字高富字高橋1003番1
・岐阜駅(東海道本線) 徒歩 138 分
・岐阜駅(高山本線) 徒歩 138 分
新旧の低層住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.6万/坪
2023年
(地価調査)		8.5万/坪
(路線価)
山県市 大字高富字京ケ洞2865番21
・岐阜駅(東海道本線) 徒歩 150 分
・岐阜駅(高山本線) 徒歩 150 分
一般住宅が建ち並ぶ閑静な戸建住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.1万/坪
2024年
(公示地価)		8.9万/坪
(路線価)
山県市 大字大桑字東市場2842番2
・岐阜駅(東海道本線) 徒歩 200 分
・岐阜駅(高山本線) 徒歩 200 分
農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.3万/坪
2024年
(公示地価)		2.6万/坪
(路線価)

山県市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山県市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
山県市 岩佐 (32) [エリア] 462 万10.2 万/坪26.8 年120 分110 坪
瑞浪市 陶町 (43) [エリア] 475 万10.2 万/坪35.0 年114 分108 坪
岐阜市 上西郷 (9) [エリア] 338 万10.3 万/坪39.3 年120 分80 坪
高山市 丹生川町小野 (2) [エリア] 500 万10.0 万/坪27.5 年120 分61 坪
養老鉄道 揖斐駅 (409) [沿線・駅] 631 万9.2 万/坪42.0 年50 分119 坪
JR高山本線 飛騨金山駅 (103) [沿線・駅] 418 万7.9 万/坪35.2 年53 分131 坪
養老鉄道 石津駅 (65) [沿線・駅] 1,009 万13.1 万/坪34.8 年50 分94 坪
長良川鉄道越美南線 湯の洞温泉口駅 (4) [沿線・駅] 508 万13.4 万/坪25.8 年71 分77 坪
JR高山本線 杉崎駅 (137) [沿線・駅] 213 万5.5 万/坪51.5 年103 分66 坪

山県市の中古物件の価格相場

『山県市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山県市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山県市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山県市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

山県市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山県市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

山県市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく山県市でも人口が-8%以上減少(-22.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、山県市は岐阜県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

山県市 $kind_labe人口推移 山県市における人口推移・動向を調べることができます

山県市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山県市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山県市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1.4 万人 -11.33%
2045 年 1.6 万人 -10.95%
2040 年 1.8 万人 -10.14%
2035 年 2.0 万人 -9.15%
2030 年 2.2 万人 -8.34%
2025 年 2.3 万人 -7.10%
2020 年 2.5 万人 -

岐阜県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岐阜県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 146.8 万人 -5.67%
2045 年 155.7 万人 -5.42%
2040 年 164.6 万人 -5.10%
2035 年 173.4 万人 -4.71%
2030 年 182.0 万人 -4.28%
2025 年 190.1 万人 -3.91%
2020 年 197.9 万人 -

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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