堺市美原区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,232万円 (坪単価 49.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +19.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は堺市美原区における1,051件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

堺市美原区の中古一戸建て相場
前年比
2,232 万円
+19.5
(+10.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.4
(平均値)
28.1
(平均値)
50.1
(平均値)
41.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「堺市美原区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、堺市美原区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

堺市美原区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 堺市 美原区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,051件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

美原区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(56.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(41.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、美原区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

美原区における中古一戸建ての市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、美原区における中古一戸建て価格の最低値(2020年, 45.4万円/坪)が確認できます。美原区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。美原区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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堺市美原区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

堺市美原区 中古一戸建ての価格相場動向

堺市美原区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、堺市美原区における1,051件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
堺市美原区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 堺市美原区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

堺市美原区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 堺市 美原区における年別推移

大阪府 堺市 美原区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.2
23.0
66.7
60.0
64.2
万円/坪
+19.5%
29

2022
26.2
26.9
38.7
31.1
53.7
万円/坪
+6.5%
37

2021
27.5
29.3
44.5
39.9
50.4
万円/坪
+11.0%
49

2020
28.0
24.8
58.6
40.4
45.4
万円/坪
-8.3%
55

2019
27.0
25.0
65.3
48.4
49.5
万円/坪
-5.5%
46

2018
29.5
24.6
56.1
35.2
52.4
万円/坪
-4.8%
27

2017
29.2
28.2
77.4
63.4
55.1
万円/坪
+3.1%
47

2016
26.3
27.8
51.5
38.6
53.4
万円/坪
-6.9%
46

2015
29.1
22.5
60.9
44.9
57.4
万円/坪
-11.8%
56

2014
28.0
19.8
72.2
52.6
65.0
万円/坪
+58.5%
74

2013
26.5
22.9
55.1
42.6
41.0
万円/坪
-17.7%
67

2012
26.6
19.9
46.3
34.5
49.9
万円/坪
-13.3%
76

2011
26.0
17.2
44.8
36.1
57.5
万円/坪
-2.6%
66

2010
27.0
16.6
66.7
41.2
59.1
万円/坪
+2.5%
85

2009
25.9
17.8
48.9
32.1
57.6
万円/坪
-13.8%
76

2008
28.2
17.4
49.2
39.2
66.9
万円/坪
-9.3%
88

2007
26.4
22.4
43.0
41.5
73.7
万円/坪
+11.4%
66

2006
27.9
15.5
50.2
53.4
66.2
万円/坪
- 36

大阪府 堺市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 堺市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.2
29.6
49.8
47.4
79.2
万円/坪
+2.8%
479

2022
14.5
28.4
48.7
44.5
77.1
万円/坪
+1.8%
788

2021
14.9
26.6
44.5
42.3
75.7
万円/坪
-0.2%
865

2020
15.2
24.9
50.1
43.1
75.8
万円/坪
+7.1%
806

2019
15.0
26.1
50.6
43.6
70.8
万円/坪
-3.3%
810

2018
14.7
25.4
53.4
44.9
73.2
万円/坪
-1.7%
766

2017
14.8
24.0
52.7
49.4
74.5
万円/坪
-7.7%
864

2016
15.0
23.2
49.3
41.8
80.7
万円/坪
+6.7%
916

2015
14.9
20.6
53.2
45.4
75.6
万円/坪
+1.9%
970

2014
15.5
19.5
47.7
43.0
74.2
万円/坪
+1.4%
960

2013
15.8
17.7
45.9
40.7
73.2
万円/坪
-1.8%
1,082

2012
15.5
17.4
44.4
40.5
74.5
万円/坪
+3.8%
1,006

2011
15.3
17.8
45.4
39.3
71.8
万円/坪
-7.8%
924

2010
16.0
16.2
45.0
38.3
77.9
万円/坪
+1.1%
1,083

2009
16.4
16.9
43.4
35.9
77.0
万円/坪
-5.6%
940

2008
15.8
16.8
46.0
41.7
81.6
万円/坪
-20.5%
999

2007
15.3
17.3
46.5
40.2
102.7
万円/坪
+23.8%
927

2006
15.1
14.6
44.2
41.6
83.0
万円/坪
-0.9%
783

2005
11.0
9.8
43.9
45.4
83.7
万円/坪
- 1

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
30.3
46.8
50.4
85.2
万円/坪
-2.6%
4,906

2022
13.8
27.1
48.2
49.4
87.5
万円/坪
+3.6%
8,341

2021
13.8
24.0
46.5
47.7
84.4
万円/坪
+1.2%
9,338

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『堺市美原区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

堺市美原区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する堺市美原区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「168件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

堺市美原区 築年数に対する価格相場の傾向

堺市美原区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.59%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『堺市美原区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格96 万円/坪100 %
築10年・残存価値72 万円/坪74 %
築20年・残存価値53 万円/坪55 %
築30年・残存価値40 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 堺市美原区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美原区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

堺市美原区の周辺環境

だんじり祭りは、秋の風物詩

美原区は堺市で一番東にある区で人口が少ない区です。3つの村が合併して誕生した際に3つの美しい野原が由来で「三原」が「美原」になりました。住宅地と田園地帯が点在していて、池が多い地域です。区の南部の山間地帯は、ゴルフ場や工場、木材団地があります。

鉄道の駅がないので生活の足は、バスか車になります。鉄道駅からバスの路線が充実していて、生活の足です。

区の北東部に阪和自動車道と南阪奈道路のインターチェンジがあります。大阪方面と和歌山方面、奈良方面へのアクセスができる交通の要所です。

区内中央の舟渡池公園は、区内最大の池で自然豊かな環境の森林に野鳥が生息しています。バードウォッチングや散策を楽しまれる方もいます。室町時代から自生するハナショウブがあり開花の6月ごろは見ごたえがあります。

10月下旬には、区内の神社(菅生神社、丹比神社、広国神社)でだんじり祭りが開催されます。広国神社は子どもだんじりもある五条豊作を祝う祭りで秋の風物詩です。

鋳型技術の発展に貢献

河内鋳物師の拠点として、鋳型技術の発展に貢献した地域とされています。渡来人の技術を継承して東大寺の大仏、鎌倉の大仏、戦国武将が使用した鉄砲の製作に従事した人が多い地域です。日本の鋳型文化に関与し、全国各地における鋳型技術に影響を与えた地域と言えます。区役所の敷地に鋳型製作の梵鐘モニュメントがあり、区のシンボルとなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、堺市美原区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、堺市美原区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、堺市美原区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 堺市美原区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『堺市美原区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

堺市美原区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 26.9 年 → 2023年 23.0 年、-14.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 31.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 24.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 26.2 分 → 2023年 31.2 分、+18.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 37.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

堺市美原区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、堺市美原区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 堺市美原区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、堺市美原区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

堺市美原区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『南余部西』における坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『平尾』における坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『丹上』における+156.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『さつき野東』における-16.4%です。

丹上』『真福寺』『大饗』『多治井』『阿弥』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

さつき野東(58.0万円/坪), さつき野西(58.1万円/坪), 南余部(59.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、堺市美原区全体の直近3年間の平均価格である56.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、堺市美原区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

小平尾(66.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、堺市美原区全体の直近3年間の平均価格である56.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、堺市美原区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、堺市美原区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

今井(68.1万円/坪), 大饗(71.5万円/坪), 石原(71.2万円/坪), 阿弥(71.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均70.5万円/坪に達し、堺市美原区全体の直近3年間の平均価格である56.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、堺市美原区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

南余部西(112.0万円/坪), 菩提(75.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均93.8万円/坪に達し、堺市美原区全体の直近3年間の平均価格である56.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は堺市美原区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

堺市美原区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
さつき野東1,992 万円58.0 万円/坪64 件-16.4%
(2023)
さつき野西2,220 万円58.1 万円/坪64 件+32.5%
(2023)
丹上2,474 万円49.1 万円/坪31 件+156.1%
(2023)
今井4,799 万円68.1 万円/坪28 件-
北余部1,764 万円51.8 万円/坪115 件+22.1%
(2023)
北余部西1,631 万円35.5 万円/坪7 件-
南余部1,544 万円59.2 万円/坪111 件-16.2%
(2022)
南余部西3,220 万円112 万円/坪5 件-
多治井1,754 万円44.4 万円/坪90 件+50.7%
(2023)
大保2,516 万円45.8 万円/坪15 件-
大饗2,237 万円71.5 万円/坪72 件+79.8%
(2023)
太井1,748 万円38.5 万円/坪60 件-
小寺1,539 万円41.1 万円/坪17 件-
小平尾2,248 万円66.0 万円/坪31 件-
平尾1,167 万円32.7 万円/坪74 件-14.5%
(2023)
木材通6,962 万円46.2 万円/坪32 件-
真福寺1,184 万円36.5 万円/坪41 件+101.6%
(2022)
石原2,033 万円71.2 万円/坪6 件-
菅生1,498 万円50.6 万円/坪16 件-
菩提3,280 万円75.5 万円/坪33 件-
阿弥2,122 万円71.0 万円/坪94 件+45.1%
(2023)
青南台1,534 万円39.1 万円/坪29 件-
黒山5,450 万円50.1 万円/坪28 件-

堺市美原区の過去の取引データを調べる

堺市美原区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、堺市美原区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『堺市美原区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,051件中)

1. 大阪府 堺市 美原区 今井
南海高野線 初芝駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   36.4 万円/坪

2. 大阪府 堺市 美原区 今井
南海高野線 初芝駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   7.3 万円/坪

3. 大阪府 堺市 美原区 今井
南海高野線 初芝駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   34.9 万円/坪

4. 大阪府 堺市 美原区 真福寺
近鉄南大阪線 河内松原駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   58.8 万円/坪

5. 大阪府 堺市 美原区 大保
近鉄南大阪線 河内松原駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   25.8 万円/坪

6. 大阪府 堺市 美原区 青南台
南海高野線 大阪狭山市駅 徒歩 28.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   40.4 万円/坪

7. 大阪府 堺市 美原区 多治井
南海高野線 萩原天神駅 徒歩 30.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   20.9 万円/坪

8. 大阪府 堺市 美原区 平尾
南海高野線 北野田駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   970万円    単価   30.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩42.5 分 | 平均地価24.0万/坪
坪単価路線価
美原区 大饗146番57
初芝駅(高野線) 徒歩 20.0 分
・南海初芝 徒歩 20.0 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2023年
(公示地価)
23.5万/坪
(路線価)
美原区 小平尾173番3
・近鉄恵我ノ荘 徒歩 53.8 分
旧集落の住宅地域
土地面積:359㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.0万/坪
2023年
(地価調査)
14.4万/坪
(路線価)
美原区 さつき野東2丁目11番14
・南海北野田 徒歩 53.8 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
24.5万/坪
2023年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)

堺市美原区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

堺市美原区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
堺市美原区 菅生 (16) [エリア]1,498 万50.6 万/坪26.4 年28 分59 坪
堺市中区 福田 (293) [エリア]1,528 万47.3 万/坪30.7 年25 分50 坪
堺市中区 伏尾 (29) [エリア]1,998 万57.1 万/坪27.7 年29 分59 坪
堺市西区 草部 (212) [エリア]1,976 万57.2 万/坪26.0 年25 分47 坪

堺市美原区の中古物件の価格相場

『堺市美原区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、堺市美原区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 堺市美原区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『堺市美原区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

堺市美原区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、堺市美原区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

堺市美原区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市美原区でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、堺市美原区は堺市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

堺市美原区 $kind_labe人口推移 堺市美原区における人口推移・動向を調べることができます

堺市美原区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

堺市美原区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、堺市美原区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -6.44%
2045 2.8 万人 -6.42%
2040 3.0 万人 -6.19%
2035 3.2 万人 -5.78%
2030 3.4 万人 -5.16%
2025 3.6 万人 -4.06%
2020 3.8 万人 -

堺市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、堺市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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