「仁井田」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「仁井田」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『仁井田』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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仁井田 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『仁井田』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2015/03までの期間に取引された「10件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

仁井田 土地価格相場 [平均値]

平均相場 324.5 万円
  (1.0 万円/㎡、3.4 万円/坪)
・平均駅距離  9.4
・平均専有面積 339.5 ㎡(102.7 坪)
掲載されている相場および推移は、10 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

仁井田 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
仁井田280 万円3 万円/坪仁井田駅12 分
仁井田260 万円5 万円/坪仁井田駅13 分
仁井田400 万円5 万円/坪仁井田駅13 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

仁井田の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 仁井田の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に仁井田の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

仁井田の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『仁井田』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2015/03までの期間に取引された「10件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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仁井田 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、仁井田の過去の土地の売買データを調べられます

1. 高知県 高岡郡 四万十町 仁井田 JR土讃線 仁井田駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   3.0 万円/坪

2. 高知県 高岡郡 四万十町 仁井田 JR土讃線 仁井田駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   4.7 万円/坪

3. 高知県 高岡郡 四万十町 仁井田 JR土讃線 仁井田駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   440 万円    坪単価   5.0 万円/坪

4. 高知県 高岡郡 四万十町 仁井田 JR土讃線 仁井田駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:360 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   5.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

仁井田における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



仁井田 土地価格相場 推移 仁井田における土地価格の相場推移を調べることができます

仁井田 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、仁井田における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

仁井田には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
高岡郡 四万十町 (127) [エリア]390 万5.2 万/坪19 分185 m2
四万十町 琴平町 (5) [エリア]410 万6.4 万/坪4 分165 m2
四万十町 榊山町 (5) [エリア]640 万6.6 万/坪7 分290 m2
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四万十町 仁井田 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
四万十町 仁井田字岩ノ本1198番9
仁井田駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域4.03.93.93.9
四万十町 古市町8−8
窪川駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域12.412.312.212.2
四万十町 大正大奈路字大田大丸7番7
土佐大正駅 徒歩 57
, 東向
建ぺい率 18100% / 容積率 18200%
中規模一般住宅のほかに店舗、事務所等が見られる住宅地域3.33.33.23.2
四万十町 大正字寺田432番7
土佐大正駅 徒歩 5
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
店舗併用住宅が多く見られる既成商業地域7.57.47.27.1
四万十町 大正字山ノ沖364番2
土佐大正駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 31600% / 容積率 32000%
中規模一般住宅、公営住宅、保育所等が混在する住宅地域5.55.55.45.3
四万十町 小野字寺中440番2
十川駅 徒歩 28
, 北東向
建ぺい率 12100% / 容積率 12100%
農家住宅が散在する住宅地域1.71.71.71.7
四万十町 昭和字地主谷450番12外
土佐昭和駅 徒歩 3
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域4.14.14.04.0
四万十町 本町5−14
窪川駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 300%
各種店舗、銀行、病院等が混在する商業地域11.210.910.710.6
四万十町 茂串町9−31
窪川駅 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 53200% / 容積率 54000%
一般住宅の中に店舗等が混在する住宅地域10.110.09.89.8
四万十町 金上野字堂ケ谷1293番4
窪川駅 徒歩 20
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域7.17.17.17.0
四万十町 香月が丘5−24
窪川駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域8.08.07.97.9
平均値徒歩 13.196.86.76.76.6
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