東鳴水の土地(地価)の価格相場は坪単価 19.6万円/坪 (5.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -55.6%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は東鳴水における29件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東鳴水の土地相場
前年比
19.6 万円/坪
-55.6
(-16.3万円/坪)
駅距離
土地面積
17.3
(平均値)
107
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「東鳴水」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、東鳴水における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東鳴水 土地の価格相場を調べる

2023年の福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.6%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、29件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

東鳴水における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、東鳴水における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(21.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(23.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2020, 2023年)以上存在します。これは、東鳴水において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

東鳴水における土地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東鳴水における個別物件の取引件数の少なさ(4件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

東鳴水の土地価格は、直近3年間で平均21.8万円/坪に達し、八幡西区全体の平均17.5万円/坪よりも24.8%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、八幡西区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

東鳴水の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

東鳴水 土地の価格相場動向

東鳴水における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、東鳴水における29件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
東鳴水 土地価格相場 推移・動向 東鳴水における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

東鳴水 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水における年別推移

福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
18.2
137.6
13.0
万円/坪
-55.6%
4

2022
17.0
195.1
29.3
万円/坪
+27.6%
2

2021
18.0
34.8
23.0
万円/坪
+1.2%
1

2020
18.0
96.8
22.7
万円/坪
-34.5%
1

2019
15.0
60.5
34.7
万円/坪
+16.7%
1

2018
14.0
232.9
29.7
万円/坪
- 2

2016
18.7
191.6
16.7
万円/坪
+5.3%
3

2015
16.0
62.8
15.9
万円/坪
-7.1%
2

2014
16.0
87.7
17.1
万円/坪
-28.2%
1

2013
17.0
30.3
23.8
万円/坪
+44.1%
2

2012
18.0
60.5
16.5
万円/坪
- 1

2010
18.3
67.1
19.7
万円/坪
-19.8%
3

2009
19.0
93.8
24.5
万円/坪
+73.1%
1

2008
17.0
84.7
14.2
万円/坪
-26.7%
1

2007
15.0
40.1
19.3
万円/坪
+125.8%
2

2006
19.5
74.1
8.6
万円/坪
- 2

福岡県 北九州市 八幡西区における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 北九州市 八幡西区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.5
114.8
19.6
万円/坪
+15.0%
73

2022
22.3
122.6
17.0
万円/坪
+7.5%
124

2021
20.2
109.7
15.8
万円/坪
-0.7%
127

2020
20.2
104.5
15.9
万円/坪
-7.7%
147

2019
18.3
113.0
17.3
万円/坪
+10.7%
146

2018
17.0
126.6
15.6
万円/坪
+4.6%
158

2017
20.5
133.2
14.9
万円/坪
+0.1%
132

2016
18.9
109.5
14.9
万円/坪
-3.4%
151

2015
18.5
103.7
15.4
万円/坪
-1.3%
145

2014
19.3
108.1
15.6
万円/坪
-11.1%
111

2013
19.3
91.3
17.6
万円/坪
+5.3%
106

2012
19.9
117.9
16.7
万円/坪
+5.5%
144

2011
20.9
110.7
15.8
万円/坪
+1.0%
127

2010
18.8
94.9
15.6
万円/坪
+3.4%
173

2009
20.2
106.0
15.1
万円/坪
-6.8%
151

2008
19.3
98.1
16.2
万円/坪
+12.7%
165

2007
22.2
100.1
14.4
万円/坪
-12.7%
220

2006
21.3
96.2
16.5
万円/坪
-28.7%
226

2005
9.0
90.8
23.1
万円/坪
- 1

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 北九州市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
100.8
19.9
万円/坪
+3.3%
248

2022
22.3
114.8
19.3
万円/坪
+0.9%
493

2021
23.2
103.9
19.1
万円/坪
+7.6%
490

2020
21.5
102.7
17.7
万円/坪
-4.8%
578

2019
21.8
110.6
18.6
万円/坪
-3.8%
482

2018
21.8
114.6
19.4
万円/坪
+14.1%
540

2017
21.2
117.4
17.0
万円/坪
-4.0%
533

2016
21.9
115.7
17.7
万円/坪
+4.7%
548

2015
22.2
110.7
16.9
万円/坪
+2.0%
551

2014
21.1
105.6
16.6
万円/坪
-8.6%
459

2013
22.3
101.1
18.1
万円/坪
+1.1%
490

2012
21.8
108.0
17.9
万円/坪
-8.2%
569

2011
22.1
93.8
19.5
万円/坪
+5.8%
559

2010
21.1
96.0
18.4
万円/坪
-0.1%
556

2009
22.3
97.7
18.5
万円/坪
-1.2%
452

2008
22.1
100.3
18.7
万円/坪
-7.9%
537

2007
23.9
102.1
20.3
万円/坪
+5.9%
674

2006
23.3
96.2
19.2
万円/坪
-17.2%
648

2005
9.0
90.8
23.1
万円/坪
- 1

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.6
124.4
29.0
万円/坪
+11.3%
1,576

2022
23.8
124.3
26.1
万円/坪
+3.9%
3,193

2021
23.8
121.0
25.1
万円/坪
+6.8%
3,590

2020
23.1
116.6
23.5
万円/坪
-4.7%
3,590

2019
23.1
119.6
24.6
万円/坪
+1.5%
3,555

2018
23.1
118.2
24.3
万円/坪
+11.1%
3,648

2017
22.9
120.9
21.9
万円/坪
+9.4%
3,634

2016
21.9
119.9
20.0
万円/坪
+0.7%
3,613

2015
22.2
120.2
19.8
万円/坪
+8.1%
3,687

2014
22.5
121.8
18.4
万円/坪
-3.1%
3,485

2013
22.1
115.2
18.9
万円/坪
-0.8%
3,511

2012
22.4
111.0
19.1
万円/坪
+0.2%
3,378

2011
22.9
107.6
19.1
万円/坪
+5.2%
3,234

2010
22.7
106.5
18.1
万円/坪
-0.6%
3,029

2009
24.3
108.0
18.2
万円/坪
-13.5%
2,719

2008
23.4
111.8
21.1
万円/坪
-13.0%
2,900

2007
23.8
110.1
24.2
万円/坪
+17.2%
3,509

2006
25.3
102.8
20.7
万円/坪
+99.9%
3,254

2005
20.0
55.1
10.4
万円/坪
- 22

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東鳴水』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東鳴水 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東鳴水における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/09までの期間に取引された「29件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東鳴水 駅距離に対する価格相場の傾向

東鳴水の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-72.60%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『東鳴水』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 東鳴水の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

東鳴水の周辺環境

江戸時代の宿場町として発展

八幡西区は、北九州市で中央にある区で八幡区が分離して八幡西区になりました。北九市で一番人口が多い区で、人口の1/4が在住しています。特に若い層の在住者が多く、平均年齢が市内で低い区です。

江戸時代から黒崎周辺は、長崎街道の宿場町として栄えていたことが今の街の礎です。参勤交代での通行もあり賑わいのあった場所とされています。

現代においても黒崎駅周辺では大型商業施設が多くあり生活の利便性が高くなっています。区内は市街地中心で、区内南東部は山間地帯で、洞海湾沿いは北九州工業地帯の一角として工場が多くなっています。

鉄道は、JR鹿児島本線・筑豊線、筑豊電気鉄道が区の西部を走ります。全般的にバスと車が生活の足になります。

歴史を守る街

毎年7月に黒崎祇園山笠が開催されます。これは、400年以上続く祭りで、荒々しいことで喧嘩山笠とも呼ばれています。関ケ原の戦いの黒田藩が由来で、大太鼓・小太鼓・鉦の拍子の中で行われます。保存会に所属する8基の山車が登場し、山車の引き回しや夜間の電飾が祭りを盛り上げます。

木屋瀬は、江戸時代長崎街道の宿場町として栄えた町並みが残る地域です。木屋瀬宿記念館では、江戸時代にタイムスリップしたような建物があり当時の暮らしや生活を体験できます。街の中には、問屋跡や代官所跡などの遺跡があり、歴史を感じられます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、東鳴水における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東鳴水における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、東鳴水における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東鳴水に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東鳴水のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

東鳴水 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東鳴水のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、東鳴水に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東鳴水における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東鳴水における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

東鳴水 土地取引価格一覧

東鳴水の過去の取引データを調べる

東鳴水における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、東鳴水に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東鳴水のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 29件中)

1. 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水
JR鹿児島本線 黒崎駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   22.7 万円/坪

2. 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水
JR鹿児島本線 黒崎駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   24.5 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水
JR鹿児島本線 黒崎駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.2 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水
JR鹿児島本線 黒崎駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   7.3 万円/坪

5. 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水
JR鹿児島本線 黒崎駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   17.1 万円/坪

6. 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水
JR鹿児島本線 黒崎駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   24.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

東鳴水と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東鳴水には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北九州市八幡西区 下上津役 (36) [エリア]2,003 万18.1 万/坪20 分100 坪
北九州市八幡西区 紅梅 (29) [エリア]1,601 万21.8 万/坪16 分87 坪
北九州市八幡西区 南八千代町 (8) [エリア]2,088 万22.8 万/坪15 分97 坪
北九州市八幡西区 相生町 (13) [エリア]2,328 万23.3 万/坪14 分97 坪

東鳴水の中古物件の価格相場

『東鳴水』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、東鳴水における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東鳴水に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東鳴水のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

東鳴水における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東鳴水における土地価格の将来見通しを予想することができます。

東鳴水 $kind_labe人口推移 東鳴水における人口推移・動向を調べることができます

東鳴水 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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