大森西の土地価格相場(地価)は坪単価 186万円/坪 (56.2万円/㎡)でした。土地相場は大森西における153件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 186 万円/坪 (56.2万円/㎡)
・平均駅距離  8.1
・平均専有面積 55.8 坪 (184 ㎡)

このページでは「大森西」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

大森西 土地価格相場(地価)

価格相場 186 万円/坪 (56.2万円/㎡)
・平均駅距離  8.1
・平均専有面積 55.8 坪 (184 ㎡)

2020 年の東京都 大田区 大森西における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239 万円/坪 (72.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 50.4 万円増(+26.7 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.1 分 → 2020年 8.2 分、-10.5 %と減少)
掲載されている相場および推移は、153 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

大森西 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
大森西3,300万円168 万円/坪平和島駅8 分
大森西3,500万円178 万円/坪平和島駅8 分
大森西1,400万円54 万円/坪平和島駅8 分
大森西6,600万円218 万円/坪梅屋敷駅8 分
大森西14,000万円140 万円/坪大森町駅8 分
大森西1,700万円94 万円/坪大森町駅8 分
大森西3,000万円153 万円/坪大森町駅8 分
大森西2,300万円89 万円/坪平和島駅8 分
大森西3,800万円228 万円/坪平和島駅8 分
大森西4,000万円220 万円/坪大森町駅8 分
大森西7,000万円193 万円/坪大森町駅8 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『大森西』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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大森西 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大森西における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2020/06までの期間に取引された「45件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

大森西 駅距離に対する価格相場

大森西の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 大森西の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大森西における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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大森西の周辺環境

空港を有する23区最大の区

東京23区内の最南部に位置する大田区は、大森区と蒲田区の合併によって生まれ、東京湾の埋め立てによってその土地を拡大してきたため、23区最大の面積を誇ります。そのうち、広大な羽田空港が約3分の1を占めています。

海に面した東方面に空港地区と工業地区があり、残りは主に住宅地となっています。

工業用地は23区中で江南区に次いで多く、湾岸だけでなく内陸部にも町工場があります。機械器具や金属製品などの工場が多くを占め、生活していて音や振動を感じることもあります。

小売店などの商業施設は、大森駅・蒲田駅周辺に主に集中しています。また、23区内でも温泉の数が最多となっており、あちこちに銭湯がみられます。

住む街によって違った顔を見せる

北部にはイギリス式の構想を元に都市開発された田園調布など閑静な住宅街があり、著名人などが家を置いています。高層マンションなどは少なく、一軒屋などが多い傾向にあります。

久が原地域は子育て環境が充実しており、幼稚園や保育園などの他に児童館、保育園もあり幅広い子育てを可能としています。

ファミリー層の増加を受けて、マンションなどの賃貸物件が増加傾向にあります。

蒲田駅周辺には歓楽街があり、下町のムードを感じられますが治安に多少の不安があります。

大森西 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大森西の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 大田区 大森西
京浜急行本線 梅屋敷駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   6,600 万円    単価   218 万円/坪

2. 東京都 大田区 大森西
京浜急行本線 大森町駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   7,000 万円    単価   193 万円/坪

3. 東京都 大田区 大森西
京浜急行本線 梅屋敷駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:28.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   3,900 万円    単価   136 万円/坪

4. 東京都 大田区 大森西
京浜急行本線 梅屋敷駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   5,300 万円    単価   175 万円/坪

5. 東京都 大田区 大森西
京浜急行本線 大森町駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   5,500 万円    単価   182 万円/坪

6. 東京都 大田区 大森西
京浜急行本線 大森町駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:28.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   8,000 万円    単価   278 万円/坪

7. 東京都 大田区 大森西
京浜急行本線 大森町駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   149 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大森西 土地価格相場の推移

大森西における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



大森西 土地価格相場 推移 大森西における土地価格の相場推移を調べることができます

大森西 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.1 分 → 2020年 8.2 分、-10.5 %と減少)
以下のテーブルは、大森西における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大森西には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大田区 池上 (171) [エリア]5,300 万176 万/坪2 分37 坪
大田区 久が原 (233) [エリア]5,550 万171 万/坪3 分37 坪
大田区 西糀谷 (80) [エリア]4,500 万171 万/坪2 分36 坪
大田区 上池台 (202) [エリア]7,400 万204 万/坪2 分35 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩6.5 分 | 平均地価141万/坪
坪単価
大田区 大森西7−2−5
梅屋敷駅(本線) 徒歩 10.0 分
小工場、事務所、共同住宅、倉庫が混在する地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅,事務所,倉庫,その他, 構造:S4, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
132 万/坪
2020年
地価調査
大田区 大森西3−18−22
大森町駅(本線) 徒歩 3.4 分
一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:S3, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
151 万/坪
2020年
公示地価
大田区 大森西2−15−6
平和島駅(本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅が多く、共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
139 万/坪
2020年
公示地価

大森西 近隣の物件

『大森西』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年