神谷の土地価格相場(地価)は坪単価 164万円/坪 (49.6万円/㎡)でした。土地相場は神谷における80件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 164 万円/坪 (49.6万円/㎡)
・平均駅距離  8.5
・平均専有面積 28.2 坪 (93.2 ㎡)

このページでは「神谷」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

神谷 土地価格相場(地価)

価格相場 164 万円/坪 (49.6万円/㎡)
・平均駅距離  8.5
・平均専有面積 28.2 坪 (93.2 ㎡)

2020 年の東京都 北区 神谷における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178 万円/坪 (54.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.8 万円増(+9.1 %)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

掲載されている相場および推移は、80 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

神谷 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
神谷1,400万円71 万円/坪東十条駅9 分
神谷1,900万円97 万円/坪東十条駅9 分
神谷1,300万円57 万円/坪東十条駅9 分
神谷2,800万円142 万円/坪王子神谷駅9 分
神谷2,100万円126 万円/坪東十条駅9 分
神谷17,000万円176 万円/坪東十条駅9 分
神谷3,500万円58 万円/坪志茂駅9 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『神谷』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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神谷 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神谷における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2020/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

神谷 駅距離に対する価格相場

神谷の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 神谷の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に神谷における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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神谷の周辺環境

交通網の発達した産業地区

北区は、その名の通り東京23区の中央・北端に位置する地区で、製造業の出荷額(一人あたり)が23区中最高であるなど、産業面で秀でているという特徴があります。

面積・人口は23区では中規模ですが、人口密度は平均よりやや高い水準にあります。住宅地は閑静な王子駅周辺に少し集中しており、他は区全体に散らばっています。

交通面では、赤羽駅周辺で鉄道の便が発達しており、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなど都内へのアクセスに優れています。

また赤羽地区は北区の商業の中心地にもなっていて、赤羽スズラン通りなどを始めとした商店街が連なっています。

出版・印刷産業に強く、多くの私立学校を抱える

王子製紙が明治初期に開設され、戦前・戦時中に軍需工場の置かれていた北区は、現在でも紙を中心とした出版・印刷産業と機械・金属工業においてリードしています。出荷額は大きいものの、事業所数は多くないため土地の利用率としては工業地帯は1割付近となっています。

また、私立の中学校・高校の数が多いという特徴があり、就学援助制度などが設けられていることもあり、教育を重視した地区であると言えます。

神谷 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、神谷の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 北区 神谷
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   71.2 万円/坪

2. 東京都 北区 神谷
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   96.6 万円/坪

3. 東京都 北区 神谷
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   57.3 万円/坪

4. 東京都 北区 神谷
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   142 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

神谷 土地価格相場の推移

神谷における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



神谷 土地価格相場 推移 神谷における土地価格の相場推移を調べることができます

神谷 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

以下のテーブルは、神谷における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

神谷には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北区 赤羽 (270) [エリア]3,800 万167 万/坪3 分23 坪
北区 (1,816) [エリア]4,100 万168 万/坪2 分23 坪
北区 赤羽西 (140) [エリア]4,100 万176 万/坪3 分23 坪
北区 中里 (41) [エリア]4,000 万180 万/坪2 分23 坪
北区 王子 (105) [エリア]4,600 万146 万/坪2 分31 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩9.2 分 | 平均地価145万/坪
坪単価
北区 神谷2−10−12
東十条駅(京浜東北線) 徒歩 9.8 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:S3, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
155 万/坪
2020年
地価調査
北区 神谷3−27−12
志茂駅(南北線) 徒歩 8.6 分
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:95㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
136 万/坪
2020年
公示地価

神谷 近隣の物件

『神谷』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年