楢原町の土地価格相場(地価)は坪単価 24.6万円/坪 (7.4万円/㎡)でした。土地相場は楢原町における93件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 24.6 万円/坪 (7.4万円/㎡)
・平均駅距離  55.0
・平均専有面積 104 坪 (344 ㎡)

このページでは「楢原町」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

楢原町 土地価格相場(地価)

価格相場 24.6 万円/坪 (7.4万円/㎡)
・平均駅距離  55.0
・平均専有面積 104 坪 (344 ㎡)

2020 年の東京都 八王子市 楢原町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9 万円/坪 (11.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 21.0 万円増(+124.0 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 70.0 分 → 2020年 45.0 分、-35.7 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、93 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

楢原町 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
楢原町1,900万円42 万円/坪西八王子駅60 分
楢原町2,000万円44 万円/坪西八王子駅60 分
楢原町1,600万円44 万円/坪八王子駅60 分
楢原町5,300万円18 万円/坪八王子駅60 分
楢原町1,000万円28 万円/坪八王子駅60 分
楢原町150万円4 万円/坪八王子駅60 分
楢原町12,000万円- 万円/坪八王子駅60 分
楢原町1,200万円18 万円/坪八王子駅60 分
楢原町2,000万円26 万円/坪八王子駅60 分
楢原町1,300万円16 万円/坪八王子駅60 分
楢原町4,500万円29 万円/坪八王子駅60 分
楢原町3,200万円35 万円/坪八王子駅60 分
楢原町1,300万円17 万円/坪八王子駅60 分
楢原町4,100万円30 万円/坪八王子駅60 分
楢原町1,400万円37 万円/坪八王子駅60 分
楢原町9,700万円35 万円/坪八王子駅60 分
楢原町7,600万円33 万円/坪八王子駅60 分
楢原町1,900万円42 万円/坪八王子駅60 分
楢原町2,200万円42 万円/坪八王子駅60 分
楢原町2,400万円38 万円/坪八王子駅60 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『楢原町』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

楢原町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する楢原町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2020/06までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

楢原町 駅距離に対する価格相場

楢原町の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 楢原町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に楢原町における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

楢原町の周辺環境

23区への通勤を支え、23の大学を有する住宅・学園都市

八王子市は、東京都の多摩地域南部にある市である。東京都唯一の中核市に指定されている。人口は東京23区を除いた場合1位になっており、都心のベッドタウンとしての機能を果たしています。

また八王子市は郊外部にあたる閑静な丘陵地に「首都大学東京」「帝京大学」など23の高等教育施設を抱えており、外国人留学生を含む約11万人もの学生が活動する全国有数の学園都市でもあります。

多摩地区最大の商業都市

八王子市は、第3次産業が事業所数全体の約8割を占める商業都市であり、小売業の年間商品販売額は、東京23区を抜いた東京の市町村内では1位になっています。

八王子駅周辺の中心市街地には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの駅ビルや大型商業施設があり、商業の中心地となっています。これらの商業地域近隣の住宅街ではマンションの建築も盛んに行われています。

また商業のみならず工業面でも「北八王子工業団地」など複数の工業団地・地区をそなえており「カシオ計算機」等に代表される精密機器製造業の他、ニット・染色製品など衣料関連の工場も多く立地しています。

楢原町 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、楢原町の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 八王子市 楢原町
JR中央線 八王子駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   26.4 万円/坪

2. 東京都 八王子市 楢原町
JR中央線 八王子駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   15.9 万円/坪

3. 東京都 八王子市 楢原町
JR中央線 八王子駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   17.2 万円/坪

4. 東京都 八王子市 楢原町
JR中央線 八王子駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   38.3 万円/坪

5. 東京都 八王子市 楢原町
JR中央線 八王子駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   21.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

楢原町 土地価格相場の推移

楢原町における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



楢原町 土地価格相場 推移 楢原町における土地価格の相場推移を調べることができます

楢原町 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 70.0 分 → 2020年 45.0 分、-35.7 %と大きく減少)
以下のテーブルは、楢原町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

楢原町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
八王子市 丹木町 (13) [エリア]2,300 万28.5 万/坪18 分88 坪
八王子市 弐分方町 (35) [エリア]1,300 万19.8 万/坪18 分64 坪
八王子市 川口町 (79) [エリア]1,150 万19.8 万/坪18 分65 坪
八王子市 上壱分方町 (44) [エリア]1,600 万17.0 万/坪18 分74 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩62.9 分 | 平均地価29.1万/坪
坪単価
八王子市 楢原町318番17
八王子駅(中央線) 徒歩 53.8 分
八王子駅(八高線) 徒歩 53.8 分
八王子駅(横浜線) 徒歩 53.8 分

一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
31.4 万/坪
2020年
地価調査
八王子市 楢原町1608番8
八王子駅(中央線) 徒歩 73.8 分
八王子駅(八高線) 徒歩 73.8 分
八王子駅(横浜線) 徒歩 73.8 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
22.8 万/坪
2020年
地価調査
八王子市 楢原町555番4
八王子駅(中央線) 徒歩 65.0 分
八王子駅(八高線) 徒歩 65.0 分
八王子駅(横浜線) 徒歩 65.0 分

一般住宅、店舗等が混在する都道沿いの地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7 万/坪
2020年
地価調査
八王子市 楢原町514番5
八王子駅(中央線) 徒歩 60.0 分
八王子駅(八高線) 徒歩 60.0 分
八王子駅(横浜線) 徒歩 60.0 分

一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域
土地面積:131㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
26.2 万/坪
2020年
公示地価
八王子市 楢原町1510番16
八王子駅(中央線) 徒歩 70.0 分
八王子駅(八高線) 徒歩 70.0 分
八王子駅(横浜線) 徒歩 70.0 分

一般住宅、工場、事業所等が混在する地域
土地面積:86㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.5 万/坪
2020年
公示地価
八王子市 楢原町433番8
八王子駅(中央線) 徒歩 58.8 分
八王子駅(八高線) 徒歩 58.8 分
八王子駅(横浜線) 徒歩 58.8 分

小規模一般住宅を中心とする幹線背後の住宅地域
土地面積:85㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
26.6 万/坪
2020年
公示地価
八王子市 楢原町473番2
八王子駅(中央線) 徒歩 58.8 分
八王子駅(八高線) 徒歩 58.8 分
八王子駅(横浜線) 徒歩 58.8 分

低層住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.7 万/坪
2020年
公示地価

楢原町 近隣の物件

『楢原町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年