砧の土地価格相場は坪単価 171万円/坪 (51.7万円/㎡)でした。土地相場は砧における178件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 171 万円/坪 (51.7万円/㎡)
・平均駅距離  9.2
・平均専有面積 44.5 坪 (147 ㎡)

このページでは「砧」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

砧 土地価格相場

価格相場 171 万円/坪 (51.7万円/㎡)
・平均駅距離  9.2
・平均専有面積 44.5 坪 (147 ㎡)

2019 年の東京都 世田谷区 砧における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181 万円/坪 (54.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 29.5 万円増(+19.5 %)と好調に推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 10.7 分、+90.5 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、178 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

砧 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
5,500万円121 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
4,900万円154 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
6,700万円211 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
4,500万円175 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
6,500万円179 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
6,000万円147 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
5,000万円150 万円/坪成城学園前駅10 分
4,000万円147 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
21,000万円158 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
5,800万円213 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
9,500万円196 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
4,900万円171 万円/坪成城学園前駅10 分
13,000万円100 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
16,000万円123 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
6,000万円165 万円/坪千歳船橋駅10 分
4,300万円167 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
13,000万円220 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
6,400万円118 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅10 分
6,200万円216 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅11 分
7,300万円230 万円/坪祖師ケ谷大蔵駅11 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『砧』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

砧 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『砧』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/06までの期間に取引された「28件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

SSL証明書により通信は保護されます
個人情報の取扱いについて

駅距離に対する価格相場

砧の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 砧の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に砧における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

砧の周辺環境

緑豊かで閑静な高級住宅街

 東京23区の南西部に位置している世田谷区は、23区で最も人口の多い区です。等々力・成城地区などの高級住宅街が多く、工業・商業施設も少ないため閑静で過ごしやすい環境となっています。「風景づくり条例」に基づいた自然や史跡の保護が行われているため、大小合わせて400を超える公園が林立し、都内でも練馬区に次いで2位の被緑率を誇ります。都内では珍しく内陸性気候で湿度が低く、夏場は涼しく過ごしやすいですが、冬場は寒さに注意する必要があります。

 年末・年始には催し物として「ボロ市」というフリーマーケットにも似た伝統行事が開かれ、古着や骨董品などの掘り出し物を求めて、20万人以上の人々で賑わいます。

教育と文化に秀でた若者の町

 世田谷区は教育にも力を入れている区のひとつで、大学数は23区内でも3位と多く、東京農業大学を抱える桜丘・成城地区を始めとして、多くの名門小・中・大学を抱えています。また図書館の設立数は都内一であるなど、総じて23区の中では学生向けの都市であり、学生の上京が多くなっています。

 また、北東部に位置する北沢地域には、若者たちが集う下北沢や三軒茶屋などの町があり、下町の味を残しつつも最先端のファッションやユニークな雑貨店などが立ち並ぶという情緒あふれる個性的な地区となっており、世田谷区の魅力のひとつになっています。特に下北沢は小劇場などの文化施設も多く、文化の発信地となっています。

砧 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、砧の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:31.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   4,900 万円    単価   154 万円/坪

2. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:31.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   6,700 万円    単価   211 万円/坪

3. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   6,500 万円    単価   179 万円/坪

4. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   5,000 万円    単価   150 万円/坪

5. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   6,000 万円    単価   165 万円/坪

6. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:31.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   7,300 万円    単価   230 万円/坪

7. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   135 万円/坪

8. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   5,900 万円    単価   163 万円/坪

9. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   8,100 万円    単価   223 万円/坪

10. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:31.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   5,700 万円    単価   179 万円/坪

11. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:31.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   6,000 万円    単価   189 万円/坪

12. 東京都 世田谷区 砧
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   6,000 万円    単価   165 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

砧における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



砧 土地価格相場 推移 砧における土地価格の相場推移を調べることができます

砧 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 10.7 分、+90.5 %と大きく増加)
以下のテーブルは、砧における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

砧には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
世田谷区 尾山台 (71) [エリア]7,600 万189 万/坪3 分41 坪
世田谷区 桜上水 (69) [エリア]6,400 万152 万/坪3 分41 坪
世田谷区 東玉川 (108) [エリア]7,000 万195 万/坪3 分36 坪
世田谷区 成城 (232) [エリア]9,400 万200 万/坪3 分49 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩10.0 分 | 平均地価181万/坪
坪単価
世田谷区 砧8−23−7
祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 7.0 分
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
212 万/坪
2019年
公示地価
世田谷区 砧4−25−13
祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 8.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
184 万/坪
2019年
公示地価
世田谷区 砧1−28−7
祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
154 万/坪
2019年
公示地価
世田谷区 砧3−33−36
祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 9.8 分
低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
174 万/坪
2019年
地価調査

砧 近隣の物件

『砧』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年