村上市の土地(地価)の価格相場は坪単価 4.2万円/坪 (1.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -27.6%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は村上市における1,010件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

村上市の土地相場
前年比
4.2 万円/坪
-27.6
(-1.5万円/坪)
駅距離
土地面積
26.5
(平均値)
113
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「村上市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、村上市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

村上市 土地の価格相場を調べる

2023年の新潟県 村上市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,010件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

村上市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、村上市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(4.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(6.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、村上市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、村上市の土地相場(1.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである胎内市(1.4万円/坪)の平均価格である1.4万円/坪に比べて10%以下と低く、これは村上市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い胎内市(1.4万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の村上市の土地相場の価格変動率(-27.6%, 2023年)は、隣接エリアである胎内市(-20.1%)の変動率の平均値である-20.1%に比べて5%以上低く、村上市は隣接エリアと比べ価格調整が進んでいるといえます。土地の購入や売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

村上市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

村上市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
胎内市 398 万円4.6 万円/坪475 件-20.1%
(2023)

村上市 土地の価格相場動向

村上市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、村上市における1,010件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
村上市 土地価格相場 推移・動向 村上市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

村上市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

新潟県 村上市における年別推移

新潟県 村上市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.8
101.6
4.0
万円/坪
-27.6%
17

2022
22.5
126.7
5.6
万円/坪
+35.8%
39

2021
33.6
120.1
4.1
万円/坪
-8.4%
53

2020
22.2
93.4
4.5
万円/坪
+4.7%
59

2019
33.1
130.9
4.3
万円/坪
-25.3%
72

2018
34.7
109.2
5.7
万円/坪
+27.6%
46

2017
31.0
111.0
4.5
万円/坪
-7.8%
86

2016
36.6
129.2
4.9
万円/坪
-26.3%
63

2015
23.6
95.8
6.6
万円/坪
+34.7%
64

2014
27.2
96.0
4.9
万円/坪
-25.1%
79

2013
28.4
100.5
6.5
万円/坪
+9.8%
65

2012
29.8
87.1
5.9
万円/坪
-19.2%
66

2011
24.6
87.9
7.3
万円/坪
-22.9%
68

2010
20.0
85.5
9.5
万円/坪
-4.7%
67

2009
24.4
83.0
10.0
万円/坪
+26.3%
52

2008
32.1
75.3
7.9
万円/坪
+1.0%
52

2007
24.7
98.7
7.8
万円/坪
- 24

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
27.6
102.5
11.1
万円/坪
-8.2%
1,010

2022
27.5
100.8
12.0
万円/坪
+3.7%
2,221

2021
28.6
98.2
11.6
万円/坪
-2.6%
2,607

2020
26.7
96.5
11.9
万円/坪
-1.0%
2,598

2019
27.3
101.0
12.0
万円/坪
-0.7%
2,387

2018
27.0
97.7
12.1
万円/坪
+4.6%
2,476

2017
27.1
101.1
11.6
万円/坪
-1.5%
2,627

2016
26.8
95.3
11.8
万円/坪
+3.1%
2,460

2015
27.8
93.8
11.4
万円/坪
+1.3%
2,703

2014
27.9
96.5
11.3
万円/坪
-4.2%
2,757

2013
29.1
90.7
11.8
万円/坪
+1.2%
2,906

2012
28.4
90.5
11.6
万円/坪
-5.9%
2,794

2011
28.2
91.4
12.4
万円/坪
-5.5%
2,830

2010
28.0
88.2
13.1
万円/坪
-0.7%
2,777

2009
28.1
88.6
13.2
万円/坪
-6.5%
2,810

2008
27.8
91.1
14.1
万円/坪
-1.3%
2,987

2007
27.8
95.7
14.3
万円/坪
-12.4%
2,120

2006
23.5
85.9
16.3
万円/坪
- 54

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『村上市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

村上市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する村上市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「162件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

村上市 駅距離に対する価格相場の傾向

村上市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.69%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『村上市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 村上市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、村上市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、村上市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、村上市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、村上市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 村上市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『村上市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

村上市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 17.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 29.8 分、+32.8 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

村上市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、村上市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 村上市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、村上市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

村上市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『上町』における坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『遠矢崎』における坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『板屋沢』における+154.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『藤沢』における-85.0%です。

板屋沢』『松山』『名割』『飯野桜ケ丘』『飯野』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

九日市(4.8万円/坪), 坂町(4.7万円/坪), 寺町(4.8万円/坪), 牧目(4.7万円/坪), 関口(4.9万円/坪)の平均土地価格は、村上市全体の直近3年間の平均価格である4.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、村上市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

北新保(5.2万円/坪), 古渡路(5.1万円/坪), 吉浦(5.2万円/坪), 岩船縦新町(5.1万円/坪), 庄内町(5.4万円/坪), 羽黒口(5.1万円/坪)の平均土地価格は、村上市全体の直近3年間の平均価格である4.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、村上市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、村上市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

七湊(5.7万円/坪), 上助渕(5.7万円/坪), 下相川(5.8万円/坪), 加賀町(5.9万円/坪), 岩船(5.6万円/坪), 瀬波中町(5.6万円/坪), 片町(5.5万円/坪), 細工町(5.9万円/坪)の土地価格は平均5.7万円/坪に達し、村上市全体の直近3年間の平均価格である4.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、村上市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

二之町(7.5万円/坪), あけぼの(8.7万円/坪), 上片町(6.6万円/坪), 下鍜冶屋(7.0万円/坪), 久保多町(7.5万円/坪), 仲間町(8.9万円/坪), 南町(7.9万円/坪), 堀片(6.5万円/坪), 塩町(7.1万円/坪), 大工町(6.6万円/坪), 大欠(6.9万円/坪), 大町(13.4万円/坪), 天神岡(7.1万円/坪), 学校町(6.0万円/坪), 安良町(9.8万円/坪), 小国町(9.1万円/坪), 山居町(9.9万円/坪), 山辺里(7.0万円/坪), 岩船下大町(6.7万円/坪), 岩船下浜町(12.4万円/坪), 岩船中新町(10.7万円/坪), 岩船横新町(7.0万円/坪), 新町(8.7万円/坪), 本町(6.6万円/坪), 杉原(9.1万円/坪), 村上(6.6万円/坪), 松原町(9.7万円/坪), 松山(6.3万円/坪), 泉町(6.4万円/坪), 浜新田(8.6万円/坪), 瀬波上町(6.3万円/坪), 瀬波温泉(8.3万円/坪), 田端町(12.7万円/坪), 緑町(9.9万円/坪), 羽黒町(7.5万円/坪), 肴町(6.1万円/坪), 若葉町(6.2万円/坪), 藤沢(6.5万円/坪), 鍛冶町(8.1万円/坪), 飯野(8.8万円/坪), 飯野西(7.7万円/坪)の土地価格は平均8.1万円/坪に達し、村上市全体の直近3年間の平均価格である4.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は村上市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

村上市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二之町990 万円7.5 万円/坪8 件-
七湊635 万円5.7 万円/坪2 件-
八日市195 万円3.4 万円/坪5 件-
九日市2,300 万円4.8 万円/坪1 件-
十川278 万円1.5 万円/坪4 件-
千縄50.0 万円0.8 万円/坪1 件-
あけぼの550 万円8.7 万円/坪1 件-
上助渕579 万円5.7 万円/坪15 件-
上片町585 万円6.6 万円/坪2 件-
上町487 万円16.2 万円/坪3 件-
上相川350 万円4.5 万円/坪2 件-
上野82.3 万円0.8 万円/坪3 件-
下助渕538 万円2.5 万円/坪6 件-
下大蔵224 万円1.9 万円/坪8 件-
下新保31.5 万円0.4 万円/坪3 件-
下渡170 万円2.0 万円/坪1 件-
下相川461 万円5.8 万円/坪5 件-
下鍜冶屋513 万円7.0 万円/坪26 件-
中原87.7 万円1.3 万円/坪10 件-
中新保29.0 万円1.3 万円/坪1 件-
中浜250 万円1.4 万円/坪4 件-
久保多町684 万円7.5 万円/坪10 件-
仲間町724 万円8.9 万円/坪13 件-
佐々木252 万円3.6 万円/坪5 件-
切田54.0 万円0.7 万円/坪2 件-
加賀町390 万円5.9 万円/坪2 件-
勝木336 万円3.2 万円/坪17 件-
北中150 万円2.6 万円/坪2 件-
北新保350 万円5.2 万円/坪9 件-
北赤谷18.0 万円0.5 万円/坪2 件-
北黒川470 万円1.5 万円/坪2 件-
南大平44.0 万円1.0 万円/坪1 件-
南新保40.0 万円0.23 万円/坪1 件-
南町660 万円7.9 万円/坪20 件-14.0%
(2022)
古渡路257 万円5.1 万円/坪3 件-
吉浦335 万円5.2 万円/坪6 件-
名割122 万円1.2 万円/坪3 件+42.0%
(2022)
坂町516 万円4.7 万円/坪72 件-24.0%
(2023)
堀ノ内240 万円1.9 万円/坪2 件-
堀片538 万円6.5 万円/坪5 件-
塩町830 万円7.1 万円/坪10 件-
塩谷170 万円1.1 万円/坪2 件-
塩野町158 万円0.6 万円/坪10 件-
大場沢101 万円1.2 万円/坪2 件-
大工町250 万円6.6 万円/坪1 件-
大欠597 万円6.9 万円/坪11 件-
大毎120 万円2.2 万円/坪1 件-
大津279 万円4.5 万円/坪21 件-
大町1,562 万円13.4 万円/坪4 件-
大須戸290 万円2.1 万円/坪5 件-
天神岡437 万円7.1 万円/坪15 件-
学校町535 万円6.0 万円/坪11 件-
安良町419 万円9.8 万円/坪8 件-
宿田452 万円2.5 万円/坪8 件-
寒川132 万円2.1 万円/坪6 件-
寺町602 万円4.8 万円/坪5 件-
小俣20.0 万円0.21 万円/坪1 件-
小口川500 万円3.3 万円/坪2 件-
小国町795 万円9.1 万円/坪4 件-
小川229 万円3.4 万円/坪9 件-
小谷10.0 万円0.08 万円/坪1 件-
山口242 万円3.8 万円/坪5 件-
山居町1,027 万円9.9 万円/坪34 件-
山屋515 万円4.0 万円/坪2 件-
山辺里744 万円7.0 万円/坪28 件-
岩沢291 万円4.0 万円/坪9 件-
岩船341 万円5.6 万円/坪45 件-50.1%
(2023)
岩船三日市390 万円4.6 万円/坪2 件-
岩船上浜町213 万円3.5 万円/坪4 件-
岩船上町430 万円3.8 万円/坪8 件-
岩船下大町313 万円6.7 万円/坪3 件-
岩船下浜町410 万円12.4 万円/坪5 件-
岩船中新町1,000 万円10.7 万円/坪1 件-
岩船北浜町160 万円3.1 万円/坪3 件-
岩船岸見寺町125 万円3.3 万円/坪4 件-
岩船横新町275 万円7.0 万円/坪2 件-
岩船縦新町436 万円5.1 万円/坪2 件-
岩船駅前255 万円4.4 万円/坪4 件-
川端400 万円2.6 万円/坪1 件-
布部20.0 万円0.6 万円/坪1 件-
平林110 万円2.8 万円/坪1 件-
庄内町160 万円5.4 万円/坪4 件-
府屋238 万円4.4 万円/坪20 件-
新町1,014 万円8.7 万円/坪18 件-
日下855 万円2.9 万円/坪2 件-
早稲田184 万円0.9 万円/坪6 件-
春木山27.0 万円0.8 万円/坪1 件-
有明467 万円2.3 万円/坪3 件-
本町2,140 万円6.6 万円/坪2 件-
杉原629 万円9.1 万円/坪17 件-
杉平15.0 万円0.09 万円/坪1 件-
村上601 万円6.6 万円/坪7 件-
松原町628 万円9.7 万円/坪12 件-
松喜和256 万円2.7 万円/坪9 件-
松山1,468 万円6.3 万円/坪4 件+101.7%
(2022)
松岡270 万円0.7 万円/坪1 件-
松沢210 万円2.4 万円/坪1 件-
松波町170 万円3.5 万円/坪1 件-
板屋沢386 万円1.9 万円/坪5 件+154.5%
(2022)
板屋越100 万円0.8 万円/坪1 件-
柏尾85.0 万円1.1 万円/坪2 件-
桃川110 万円2.9 万円/坪1 件-
桑川80.0 万円2.1 万円/坪1 件-
梨木- 万円- 万円/坪- 件-
檜原177 万円1.8 万円/坪5 件-
殿岡69.0 万円1.6 万円/坪2 件-
河内5.8 万円0.21 万円/坪2 件-
泉町180 万円6.4 万円/坪2 件-
浜新保141 万円2.5 万円/坪4 件-
浜新田440 万円8.6 万円/坪1 件-
海老江50.0 万円1.3 万円/坪3 件-
瀬波上町382 万円6.3 万円/坪18 件-
瀬波中町325 万円5.6 万円/坪12 件-
瀬波新田町50.0 万円1.3 万円/坪1 件-
瀬波温泉673 万円8.3 万円/坪11 件-
片町280 万円5.5 万円/坪4 件-
牛屋174 万円2.4 万円/坪4 件-
牧目204 万円4.7 万円/坪4 件-
猿沢260 万円1.8 万円/坪4 件-
田端町1,038 万円12.7 万円/坪39 件-
石原320 万円14.1 万円/坪1 件-
福田86.5 万円2.8 万円/坪2 件-
細工町480 万円5.9 万円/坪3 件-
緑町801 万円9.9 万円/坪55 件-43.8%
(2023)
羽ケ榎876 万円4.5 万円/坪7 件-
羽下ケ渕15.0 万円0.03 万円/坪2 件-
羽黒口523 万円5.1 万円/坪3 件-
羽黒町462 万円7.5 万円/坪4 件-
肴町540 万円6.1 万円/坪5 件-
若葉町456 万円6.2 万円/坪16 件-
荒島79.0 万円0.5 万円/坪2 件-
葛籠山141 万円2.3 万円/坪3 件-
薦川70.0 万円0.3 万円/坪1 件-
藤沢459 万円6.5 万円/坪19 件-85.0%
(2023)
越沢34.0 万円1.0 万円/坪1 件-
遠矢崎5.0 万円0.02 万円/坪1 件-
金屋107 万円1.3 万円/坪8 件-
鍛冶町460 万円8.1 万円/坪3 件-
長井町- 万円- 万円/坪- 件-
長政550 万円1.1 万円/坪2 件-
間島147 万円2.1 万円/坪3 件-
関口678 万円4.9 万円/坪2 件-
飯岡63.0 万円1.2 万円/坪1 件-
飯野706 万円8.8 万円/坪51 件+3.2%
(2023)
飯野桜ケ丘222 万円3.8 万円/坪5 件+25.3%
(2022)
高御堂145 万円1.4 万円/坪2 件-
高根20.0 万円0.9 万円/坪1 件-
鵜泊24.0 万円0.7 万円/坪1 件-
鵜渡路64.7 万円1.8 万円/坪4 件-
黒田127 万円0.7 万円/坪4 件-

村上市の過去の取引データを調べる

村上市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、村上市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『村上市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,010件中)

1. 新潟県 村上市 松山
JR羽越本線 村上駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   170万円    単価   2.3 万円/坪

2. 新潟県 村上市 寺町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   3.0 万円/坪

3. 新潟県 村上市 羽黒町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   320万円    単価   4.6 万円/坪

4. 新潟県 村上市 坂町
JR米坂線 坂町駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   190万円    単価   2.7 万円/坪

5. 新潟県 村上市 緑町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   2.2 万円/坪

6. 新潟県 村上市 緑町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.2 万円/坪

7. 新潟県 村上市 下大蔵
JR羽越本線 勝木駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   2.5 万円/坪

8. 新潟県 村上市 坂町
JR米坂線 坂町駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   470万円    単価   6.0 万円/坪

9. 新潟県 村上市 七湊
JR羽越本線 村上駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   520万円    単価   7.2 万円/坪

10. 新潟県 村上市 松原町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   660万円    単価   9.1 万円/坪

11. 新潟県 村上市 安良町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   8.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩54.6 分 | 平均地価3.6万/坪
坪単価路線価
村上市 緑町2丁目3858番6
村上駅(羽越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.5万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
村上市 岩船上大町1292番10
岩船町駅(羽越本線) 徒歩 33.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
村上市 羽ケ榎字村下54番4
坂町駅(米坂線) 徒歩 18.8 分
坂町駅(羽越本線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
村上市 坂町字大道端623番499外
坂町駅(米坂線) 徒歩 17.5 分
坂町駅(羽越本線) 徒歩 17.5 分

一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
村上市 葛籠山字並柳141番
平林駅(羽越本線) 徒歩 20.0 分
農家住宅の中に一般住宅等も見られる地域
土地面積:442㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
村上市 塩谷字宮町1303番外
平林駅(羽越本線) 徒歩 53.8 分
一般住宅の中に店舗も見られる海寄りの住宅地域
土地面積:509㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
村上市 下新保字下タ村2010番3
村上駅(羽越本線) 徒歩 104 分
農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:735㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
村上市 塩野町字屋敷315番
村上駅(羽越本線) 徒歩 200 分
農家住宅、併用住宅等が混在する国道背後の既成住宅地域
土地面積:301㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
村上市 勝木字砂上田1199番1
勝木駅(羽越本線) 徒歩 2.5 分
一般住宅と事業所等が混在する住宅地域
土地面積:347㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
村上市 北中字田中782番
勝木駅(羽越本線) 徒歩 120 分
農家住宅、併用住宅等が混在する県道沿いの住宅地域
土地面積:600㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
村上市 府屋字府屋沢298番25
府屋駅(羽越本線) 徒歩 9.4 分
一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)

村上市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

村上市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
津南町 大字下船渡 (66) [エリア]426 万4.2 万/坪24 分104 坪
新潟市江南区 藤山 (5) [エリア]414 万4.3 万/坪30 分100 坪
阿賀町 あが野北 (5) [エリア]410 万4.4 万/坪22 分102 坪
燕市 大川津 (5) [エリア]502 万4.4 万/坪25 分110 坪
JR JR只見線 (417) [沿線・駅]351 万4.3 万/坪30 分104 坪
JR越後線 刈羽駅 (58) [沿線・駅]403 万4.2 万/坪23 分97 坪
JR上越線 大沢駅 (35) [沿線・駅]306 万4.1 万/坪21 分97 坪
JR上越線 塩沢駅 (215) [沿線・駅]357 万4.5 万/坪25 分100 坪
JR上越線 浦佐駅 (253) [沿線・駅]403 万3.9 万/坪24 分111 坪

村上市の中古物件の価格相場

『村上市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、村上市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 村上市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『村上市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

村上市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、村上市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

村上市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-25.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく村上市でも人口が-8%以上減少(-25.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、村上市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

村上市 $kind_labe人口推移 村上市における人口推移・動向を調べることができます

村上市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

村上市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、村上市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.1 万人 -11.06%
2045 3.4 万人 -10.51%
2040 3.8 万人 -10.05%
2035 4.3 万人 -9.53%
2030 4.7 万人 -9.07%
2025 5.2 万人 -9.46%
2020 5.7 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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