府中市の土地(地価)の価格相場は坪単価 10.5万円/坪 (3.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -25.1%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は府中市における698件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

府中市の土地相場
前年比
10.5 万円/坪
-25.1
(-2.9万円/坪)
駅距離
土地面積
10.5
(平均値)
87.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「府中市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、府中市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

府中市 土地の価格相場を調べる

2023年の広島県 府中市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、698件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、府中市の土地相場(2.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである三次市(1.2万円/坪), 庄原市(0.7万円/坪), 尾道市(3.4万円/坪), 福山市(4.3万円/坪)の平均価格である2.4万円/坪と比較して10%以上高いことから、府中市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い福山市(4.3万円/坪)と比較しても、府中市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の府中市の土地相場の価格変動率(-25.1%, 2023年)は、隣接エリアである三次市(+41.2%), 庄原市(-28.0%), 尾道市(+6.9%), 福山市(+15.2%)の変動率の平均値である+8.8%に比べて10%以上低く、府中市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

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府中市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

府中市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
三次市 488 万円3.8 万円/坪838 件+41.2%
(2023)
庄原市 327 万円2.4 万円/坪519 件-28.0%
(2023)
尾道市 1,124 万円11.3 万円/坪1,977 件+6.9%
(2023)
福山市 1,413 万円14.2 万円/坪7,814 件+15.2%
(2023)

府中市 土地の価格相場動向

府中市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、府中市における698件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
府中市 土地価格相場 推移・動向 府中市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

府中市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

広島県 府中市における年別推移

広島県 府中市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.0
88.9
8.8
万円/坪
-25.1%
15

2022
8.8
87.5
11.7
万円/坪
+11.7%
33

2021
12.3
89.5
10.5
万円/坪
+3.4%
34

2020
10.7
84.5
10.2
万円/坪
+1.8%
48

2019
10.5
97.7
10.0
万円/坪
-15.0%
26

2018
13.1
137.4
11.8
万円/坪
+46.6%
28

2017
10.7
114.2
8.0
万円/坪
-27.7%
36

2016
12.5
116.9
11.1
万円/坪
+4.6%
46

2015
12.5
149.3
10.6
万円/坪
-6.2%
43

2014
12.3
141.2
11.3
万円/坪
+8.4%
61

2013
18.1
114.4
10.4
万円/坪
-17.2%
63

2012
11.8
91.2
12.6
万円/坪
-0.8%
57

2011
13.0
88.7
12.7
万円/坪
+28.3%
51

2010
19.1
85.9
9.9
万円/坪
-28.1%
26

2009
9.8
120.1
13.7
万円/坪
+26.7%
31

2008
24.2
139.7
10.9
万円/坪
-21.8%
47

2007
16.0
123.6
13.9
万円/坪
+123.9%
38

2006
6.0
72.6
6.2
万円/坪
- 1

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
32.2
96.5
28.1
万円/坪
+0.2%
950

2022
34.5
103.4
28.1
万円/坪
+16.6%
2,061

2021
33.6
105.5
24.1
万円/坪
-1.3%
2,109

2020
34.0
103.7
24.4
万円/坪
-8.8%
2,251

2019
33.5
100.6
26.8
万円/坪
+3.0%
2,045

2018
33.4
103.2
26.0
万円/坪
+7.8%
1,754

2017
32.1
101.7
24.1
万円/坪
+2.0%
2,191

2016
33.2
98.7
23.6
万円/坪
-0.0%
2,267

2015
33.3
101.5
23.6
万円/坪
+7.5%
2,433

2014
32.2
101.7
22.0
万円/坪
+2.9%
2,422

2013
33.8
95.8
21.4
万円/坪
-3.4%
2,440

2012
33.5
95.9
22.1
万円/坪
-1.2%
2,454

2011
35.0
90.4
22.4
万円/坪
-6.2%
2,377

2010
35.2
84.9
23.9
万円/坪
+2.2%
2,461

2009
35.7
86.6
23.4
万円/坪
+3.0%
2,201

2008
37.6
96.8
22.7
万円/坪
-8.7%
2,523

2007
37.1
94.1
24.8
万円/坪
-29.8%
2,178

2006
30.7
77.6
35.4
万円/坪
- 833

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『府中市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

府中市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する府中市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「130件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

府中市 駅距離に対する価格相場の傾向

府中市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-16.07%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『府中市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 府中市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、府中市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、府中市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、府中市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 府中市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『府中市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

府中市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.0 分、+25.5 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

府中市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、府中市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 府中市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、府中市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

府中市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『府川町』における坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上下町国留』における坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『府川町』における+1861.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『父石町』における-52.6%です。

府川町』は、最も土地が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

府川町』『桜が丘』『府中町』『広谷町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

出口町(11.9万円/坪), 広谷町(12.1万円/坪), 桜が丘(11.4万円/坪), 鵜飼町(11.9万円/坪)の平均土地価格は、府中市全体の直近3年間の平均価格である10.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、府中市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、府中市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中須町(12.5万円/坪), 高木町(12.8万円/坪)の土地価格は平均12.7万円/坪に達し、府中市全体の直近3年間の平均価格である10.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、府中市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

元町(14.0万円/坪), 府中町(14.6万円/坪), 府川町(16.0万円/坪)の土地価格は平均14.9万円/坪に達し、府中市全体の直近3年間の平均価格である10.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は府中市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

府中市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三郎丸町520 万円3.7 万円/坪3 件-
上下町上下350 万円5.8 万円/坪44 件-
上下町井永47.0 万円0.3 万円/坪2 件-
上下町国留20.0 万円0.03 万円/坪1 件-
上下町小堀58.0 万円0.9 万円/坪1 件-
上下町松崎100 万円0.5 万円/坪1 件-
上下町水永17.0 万円0.5 万円/坪1 件-
上下町深江445 万円3.4 万円/坪6 件-
上下町矢野83.0 万円0.9 万円/坪1 件-
上下町階見159 万円2.0 万円/坪8 件-
中須町1,367 万円12.5 万円/坪63 件-
久佐町190 万円1.8 万円/坪8 件-
僧殿町150 万円2.5 万円/坪1 件-
元町1,518 万円14.0 万円/坪39 件-
出口町544 万円11.9 万円/坪30 件-
土生町414 万円5.0 万円/坪11 件-
広谷町843 万円12.1 万円/坪51 件+2.0%
(2023)
府中町1,005 万円14.6 万円/坪56 件+3.5%
(2023)
府川町2,635 万円16.0 万円/坪36 件+1861.5%
(2023)
木野山町231 万円1.5 万円/坪5 件-
本山町279 万円3.7 万円/坪18 件-
栗柄町815 万円10.2 万円/坪16 件-
桜が丘849 万円11.4 万円/坪42 件+7.6%
(2022)
河南町75.0 万円0.9 万円/坪1 件-
河面町600 万円2.2 万円/坪2 件-
父石町416 万円3.6 万円/坪17 件-52.6%
(2023)
用土町180 万円4.0 万円/坪1 件-
目崎町508 万円8.4 万円/坪11 件-
篠根町429 万円7.0 万円/坪7 件-
行縢町8.7 万円0.22 万円/坪1 件-
阿字町132 万円1.7 万円/坪5 件-
高木町1,105 万円12.8 万円/坪144 件-48.5%
(2023)
鵜飼町1,271 万円11.9 万円/坪64 件-13.1%
(2022)

府中市の過去の取引データを調べる

府中市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、府中市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『府中市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 698件中)

1. 広島県 府中市 鵜飼町
JR福塩線 鵜飼駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   760万円    単価   11.4 万円/坪

2. 広島県 府中市 高木町
JR福塩線 高木駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

3. 広島県 府中市 高木町
JR福塩線 高木駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

4. 広島県 府中市 高木町
JR福塩線 高木駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

5. 広島県 府中市 府中町
JR福塩線 府中駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   14.9 万円/坪

6. 広島県 府中市 府中町
JR福塩線 府中駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.4 万円/坪

7. 広島県 府中市 高木町
JR福塩線 鵜飼駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.5 万円/坪

8. 広島県 府中市 鵜飼町
JR福塩線 鵜飼駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   680万円    単価   11.8 万円/坪

9. 広島県 府中市 上下町上下
JR福塩線 上下駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   2.6 万円/坪

10. 広島県 府中市 高木町
JR福塩線 高木駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   730万円    単価   12.7 万円/坪

11. 広島県 府中市 高木町
JR福塩線 高木駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

12. 広島県 府中市 広谷町
JR福塩線 高木駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   15.0 万円/坪

13. 広島県 府中市 広谷町
JR福塩線 高木駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.3 万円/坪

14. 広島県 府中市 鵜飼町
JR福塩線 鵜飼駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   840万円    単価   14.2 万円/坪

15. 広島県 府中市 広谷町
JR福塩線 高木駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   7.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩24.8 分 | 平均地価6.7万/坪
坪単価路線価
府中市 高木町字古川1420番3外
鵜飼駅(福塩線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.0万/坪
2023年
(公示地価)
10.4万/坪
(路線価)
府中市 三郎丸町字段ケ市335番3外
下川辺駅(福塩線) 徒歩 28.8 分
山麓の耕地部に、一般住宅、農家が散在する住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
府中市 目崎町字菅谷101番3
府中駅(福塩線) 徒歩 23.8 分
中規模の一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.0万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
府中市 出口町字窪田822番6外
府中駅(福塩線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
府中市 上下町二森字上蔭地62番1
上下駅(福塩線) 徒歩 36.2 分
農地地域内に農家が散在する住宅地域
土地面積:585㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
府中市 本山町字中谷1010番
府中駅(福塩線) 徒歩 31.2 分
丘陵地に農家住宅、一般住宅等が所在する集落地域
土地面積:436㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)

府中市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

府中市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
東広島市 西条東北町 (22) [エリア]788 万10.3 万/坪11 分93 坪
呉市 川尻町東 (30) [エリア]694 万10.9 万/坪10 分71 坪
廿日市市 林が原 (18) [エリア]696 万11.0 万/坪10 分74 坪
呉市 川尻町西 (33) [エリア]792 万11.3 万/坪8 分76 坪
JR福塩線 湯田村駅 (193) [沿線・駅]896 万10.6 万/坪13 分106 坪
JR福塩線 府中駅 (237) [沿線・駅]842 万10.7 万/坪13 分81 坪
JR呉線 忠海駅 (84) [沿線・駅]574 万10.9 万/坪6 分62 坪
JR呉線 安芸幸崎駅 (36) [沿線・駅]498 万9.5 万/坪14 分63 坪
JR福塩線 鵜飼駅 (110) [沿線・駅]817 万9.3 万/坪7 分99 坪

府中市の中古物件の価格相場

『府中市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、府中市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 府中市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『府中市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

府中市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、府中市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

府中市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-24.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく府中市でも人口が-8%以上減少(-24.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、府中市は広島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

府中市 $kind_labe人口推移 府中市における人口推移・動向を調べることができます

府中市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

府中市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、府中市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.1 万人 -10.29%
2045 2.3 万人 -9.86%
2040 2.6 万人 -9.36%
2035 2.8 万人 -8.94%
2030 3.1 万人 -8.43%
2025 3.4 万人 -9.62%
2020 3.8 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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サービス開始 2014年11月
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