「豊浜町」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「豊浜町」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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土地価格計算ツール

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豊浜町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『豊浜町』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「5件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2009/12から2017/12までの期間に取引された「5件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

豊浜町 土地価格相場 [平均値]

平均相場 1,240.0 万円
  (5.7 万円/㎡、18.8 万円/坪)
・平均駅距離  36.0
・平均専有面積 283.0 ㎡(85.6 坪)
掲載されている相場および推移は、5 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

豊浜町 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
豊浜町1,300 万円7 万円/坪大元駅30 分
豊浜町1,400 万円26 万円/坪備前西市駅30 分
豊浜町1,400 万円26 万円/坪備前西市駅30 分
豊浜町1,300 万円26 万円/坪大元駅30 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

豊浜町の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 豊浜町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に豊浜町の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

豊浜町の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『豊浜町』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「5件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2009/12から2017/12までの期間に取引された「5件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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豊浜町の周辺環境

中国地方で屈指の穀物地帯

南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。

鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。

かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。

日本最古の人造湖

児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。

豊浜町 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、豊浜町の過去の土地の売買データを調べられます

1. 岡山県 岡山市 南区 豊浜町 JR宇野線 備前西市駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   25.7 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 南区 豊浜町 JR宇野線 備前西市駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   25.7 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 南区 豊浜町 JR宇野線 大元駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   26.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

豊浜町における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



豊浜町 土地価格相場 推移 豊浜町における土地価格の相場推移を調べることができます

豊浜町 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、豊浜町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

豊浜町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
南区 大福 (108) [エリア]1,150 万17.7 万/坪23 分235 m2
岡山市 南区 (1,640) [エリア]1,000 万14.3 万/坪30 分240 m2
南区 古新田 (27) [エリア]860 万14.0 万/坪30 分180 m2
南区 西紅陽台 (5) [エリア]760 万13.7 万/坪28 分185 m2
南区 藤田 (168) [エリア]855 万12.4 万/坪30 分235 m2
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南区 豊浜町 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
南区 あけぼの町21−16
岡山駅 徒歩 103
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域22.922.923.023.1
南区 万倍字西大前30番12
備前西市駅 徒歩 9
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域20.520.520.720.9
南区 内尾50番6
備中箕島駅 徒歩 16
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域7.67.57.47.4
南区 内尾356番10
備中箕島駅 徒歩 10
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域16.816.816.816.8
南区 南輝1−12−12
岡山駅 徒歩 93
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域19.819.819.919.9
南区 古新田字小割1061番5
妹尾駅 徒歩 30
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅が散在し、公共施設も多い住宅地域12.612.612.612.6
南区 大福字中之町670番17
妹尾駅 徒歩 25
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い新興住宅地域18.518.618.618.7
南区 妹尾字後田1369番3
妹尾駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域17.217.217.217.1
南区 妹尾字荒田2348番12
妹尾駅 徒歩 21
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
県道背後に中規模一般住宅が立地する住宅地域18.518.518.518.5
南区 小串字和田3452番外
岡山駅 徒歩 225
, 南向
建ぺい率 19500% / 容積率 20000%
漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域5.45.35.15.0
南区 川張字落ノ田924番2
備前片岡駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 20600% / 容積率 21200%
農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域7.97.87.77.5
南区 彦崎字西新田2976番8
彦崎駅 徒歩 2
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域12.712.512.312.1
南区 新保682番16
備前西市駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 69300% / 容積率 71900%
一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域23.123.323.524.0
南区 新保字新屋敷後361番5外
大元駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、農家等が混在する既成住宅地域24.524.624.825.1
南区 新福1−8−13
岡山駅 徒歩 65
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域21.321.321.421.4
南区 東畦667番40
妹尾駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域17.417.517.517.5
南区 植松字一ノ割569番1
植松駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
店舗、事務所等が混在する路線商業地域----
南区 植松字大正割38番13
植松駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域--12.111.9
南区 泉田4−14−16
岡山駅 徒歩 67
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域25.425.625.926.2
南区 洲崎3−4−32
岡山駅 徒歩 80
, 南向
建ぺい率 55900% / 容積率 57900%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域18.918.918.918.9
南区 浜野3−17−14
岡山駅 徒歩 67
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域19.119.219.219.2
南区 浦安本町141番25
岡山駅 徒歩 100
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農地の中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域17.817.817.817.8
南区 福富西2−25−3
岡山駅 徒歩 77
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、建売住宅が混在する分譲住宅地域19.119.119.219.2
南区 箕島字丸島165番10
備中箕島駅 徒歩 11
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模建売住宅が多い分譲住宅地域14.614.614.614.8
南区 箕島字西新田452番9
備中箕島駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域10.510.410.410.3
南区 芳泉1−6−6
岡山駅 徒歩 78
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域19.119.219.419.5
南区 藤田字都417番70
妹尾駅 徒歩 35
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域12.011.911.911.9
南区 藤田字錦652番67
岡山駅 徒歩 86
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い国道背後の分譲住宅地域17.517.617.717.7
南区 西七区582番外
迫川駅 徒歩 47
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域6.36.15.95.8
南区 西紅陽台2丁目58番550
迫川駅 徒歩 21
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域16.516.316.115.9
南区 豊成3−8−13
岡山駅 徒歩 68
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域21.921.921.922.0
南区 迫川字柘榴1064番1
迫川駅 徒歩 5
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域8.98.78.58.3
南区 郡3004番43
岡山駅 徒歩 150
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域13.112.612.312.0
南区 郡字中小路1057番6
岡山駅 徒歩 150
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が密集する既成住宅地域10.510.09.89.6
南区 飽浦字法泉庵211番
岡山駅 徒歩 150
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域8.48.28.07.8
平均値徒歩 85.3315.915.915.815.8
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    豊浜町 近隣の物件

    『豊浜町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ヴェルドミール豊浜
    岡山県 岡山市 南区 豊浜町
    岡山駅
    徒歩8分
    2階建
    鉄骨造 2003年
    オーキッドプラザ
    岡山県 岡山市 南区 豊浜町
    岡山駅
    徒歩6分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    ロジェ岡本
    岡山県 岡山市 南区 豊浜町
    岡山駅
    徒歩3分
    6階建
    21部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    エルディム美鳳
    岡山県 岡山市 南区 豊浜町
    清輝橋駅
    徒歩34分
    2階建
    鉄骨造 1989年
    ラ・パルテール豊浜弐番館
    岡山県 岡山市 南区 豊浜町
    岡山駅
    徒歩5分
    4階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    レジデンス豊浜
    岡山県 岡山市 南区 豊浜町
    岡山駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1988年