「芳泉」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「芳泉」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『芳泉』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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芳泉 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『芳泉』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「7件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2016/03から2018/03までの期間に取引された「7件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

芳泉 土地価格相場 [平均値]

平均相場 1,928.6 万円
  (7.8 万円/㎡、25.7 万円/坪)
・平均駅距離  29.9
・平均専有面積 270.0 ㎡(81.7 坪)

2017 年の岡山県 岡山市 南区 芳泉における土地価格の平均値は坪当たり 31.2 万円(単位平方メートル当たり 9.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.2 万円増(+24.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 54.5 坪(昨年 92.6 坪から -41.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、7 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

芳泉 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
芳泉2,300 万円25 万円/坪備前西市駅30 分
芳泉1,600 万円32 万円/坪備前西市駅30 分
芳泉2,300 万円14 万円/坪備前西市駅30 分
芳泉3,000 万円29 万円/坪備前西市駅30 分
芳泉1,700 万円31 万円/坪備前西市駅30 分
芳泉1,300 万円24 万円/坪備前西市駅30 分
芳泉1,300 万円25 万円/坪備前西市駅29 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

芳泉の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 芳泉の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に芳泉の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

芳泉の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『芳泉』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「7件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2016/03から2018/03までの期間に取引された「7件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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芳泉 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、芳泉の過去の土地の売買データを調べられます

1. 岡山県 岡山市 南区 芳泉 JR宇野線 備前西市駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   32.1 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 南区 芳泉 JR宇野線 備前西市駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   31.2 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 南区 芳泉 JR宇野線 備前西市駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.9 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 南区 芳泉 JR宇野線 備前西市駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   24.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

芳泉における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



芳泉 土地価格相場 推移 芳泉における土地価格の相場推移を調べることができます

芳泉 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、芳泉における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

芳泉には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
南区 豊浜町 (5) [エリア]1,300 万25.7 万/坪30 分180 m2
南区 泉田 (55) [エリア]1,600 万26.2 万/坪29 分195 m2
南区 当新田 (25) [エリア]1,300 万19.7 万/坪20 分230 m2
南区 大福 (108) [エリア]1,150 万17.7 万/坪23 分235 m2
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南区 芳泉 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
南区 あけぼの町21−16
岡山駅 徒歩 103
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域22.922.923.023.1
南区 万倍字西大前30番12
備前西市駅 徒歩 9
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域20.520.520.720.9
南区 内尾50番6
備中箕島駅 徒歩 16
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域7.67.57.47.4
南区 内尾356番10
備中箕島駅 徒歩 10
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域16.816.816.816.8
南区 南輝1−12−12
岡山駅 徒歩 93
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域19.819.819.919.9
南区 古新田字小割1061番5
妹尾駅 徒歩 30
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅が散在し、公共施設も多い住宅地域12.612.612.612.6
南区 大福字中之町670番17
妹尾駅 徒歩 25
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い新興住宅地域18.518.618.618.7
南区 妹尾字後田1369番3
妹尾駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域17.217.217.217.1
南区 妹尾字荒田2348番12
妹尾駅 徒歩 21
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
県道背後に中規模一般住宅が立地する住宅地域18.518.518.518.5
南区 小串字和田3452番外
岡山駅 徒歩 225
, 南向
建ぺい率 19500% / 容積率 20000%
漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域5.45.35.15.0
南区 川張字落ノ田924番2
備前片岡駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 20600% / 容積率 21200%
農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域7.97.87.77.5
南区 彦崎字西新田2976番8
彦崎駅 徒歩 2
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域12.712.512.312.1
南区 新保682番16
備前西市駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 69300% / 容積率 71900%
一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域23.123.323.524.0
南区 新保字新屋敷後361番5外
大元駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、農家等が混在する既成住宅地域24.524.624.825.1
南区 新福1−8−13
岡山駅 徒歩 65
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域21.321.321.421.4
南区 東畦667番40
妹尾駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域17.417.517.517.5
南区 植松字一ノ割569番1
植松駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
店舗、事務所等が混在する路線商業地域----
南区 植松字大正割38番13
植松駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域--12.111.9
南区 泉田4−14−16
岡山駅 徒歩 67
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域25.425.625.926.2
南区 洲崎3−4−32
岡山駅 徒歩 80
, 南向
建ぺい率 55900% / 容積率 57900%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域18.918.918.918.9
南区 浜野3−17−14
岡山駅 徒歩 67
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域19.119.219.219.2
南区 浦安本町141番25
岡山駅 徒歩 100
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農地の中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域17.817.817.817.8
南区 福富西2−25−3
岡山駅 徒歩 77
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、建売住宅が混在する分譲住宅地域19.119.119.219.2
南区 箕島字丸島165番10
備中箕島駅 徒歩 11
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模建売住宅が多い分譲住宅地域14.614.614.614.8
南区 箕島字西新田452番9
備中箕島駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域10.510.410.410.3
南区 芳泉1−6−6
岡山駅 徒歩 78
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域19.119.219.419.5
南区 藤田字都417番70
妹尾駅 徒歩 35
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域12.011.911.911.9
南区 藤田字錦652番67
岡山駅 徒歩 86
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い国道背後の分譲住宅地域17.517.617.717.7
南区 西七区582番外
迫川駅 徒歩 47
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域6.36.15.95.8
南区 西紅陽台2丁目58番550
迫川駅 徒歩 21
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域16.516.316.115.9
南区 豊成3−8−13
岡山駅 徒歩 68
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域21.921.921.922.0
南区 迫川字柘榴1064番1
迫川駅 徒歩 5
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域8.98.78.58.3
南区 郡3004番43
岡山駅 徒歩 150
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域13.112.612.312.0
南区 郡字中小路1057番6
岡山駅 徒歩 150
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が密集する既成住宅地域10.510.09.89.6
南区 飽浦字法泉庵211番
岡山駅 徒歩 150
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域8.48.28.07.8
平均値徒歩 85.3315.915.915.815.8
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    芳泉 近隣の物件

    『芳泉』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    サーパス芳泉
    岡山県 岡山市 南区 芳泉2丁目 2-23
    備前西市駅
    徒歩24分
    7階建
    44部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    めぞんリベルテ
    岡山県 岡山市 南区 芳泉 1
    岡山駅
    徒歩7分
    4階建
    鉄骨造 2000年
    レコルト福田II
    岡山県 岡山市 南区 芳泉 4
    岡山駅
    徒歩10分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 1997年
    レコルト福田I
    岡山県 岡山市 南区 芳泉 4
    岡山駅
    徒歩10分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 1996年
    レクサス芳泉
    岡山県 岡山市 南区 芳泉 2
    岡山駅
    徒歩5分
    4階建
    鉄骨造 1991年
    ラ・パルテール当新田
    岡山県 岡山市 南区 芳泉 2-8-6
    備前西市駅
    徒歩27分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    エメラルドマンション芳泉
    岡山県 岡山市 南区 芳泉2丁目 17-35
    備前西市駅
    徒歩23分
    6階建
    44部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年