築港ひかり町 土地価格 [平均値]

平均価格   2,250.0 万円
  (6.9 万円/㎡、22.9 万円/坪)
・平均駅距離  90.0
・平均専有面積 319.2 ㎡(96.6 坪)

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岡山県 岡山市 南区 築港ひかり町の土地価格(坪単価)の平均値は 22.9 万/坪(6.9 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 22.3 万/坪(6.7 万/平方メートル)でした。

価格相場および推移は、6 件の国土交通省の売買データに基づいて分析しました。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
築港ひかり町1,100 万円20 万円/坪岡山駅90 分
築港ひかり町1,600 万円24 万円/坪岡山駅90 分
築港ひかり町1,200 万円20 万円/坪岡山駅90 分
築港ひかり町3,800 万円29 万円/坪岡山駅90 分
築港ひかり町1,400 万円23 万円/坪岡山駅90 分
築港ひかり町4,400 万円21 万円/坪岡山駅90 分
重要!このエリアは、正確な価格相場を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格相場は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する土地相場

築港ひかり町における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

岡山県 岡山市 南区 築港ひかり町の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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築港ひかり町の周辺環境

中国地方で屈指の穀物地帯

南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。

鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。

かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。

日本最古の人造湖

児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。

近隣の物件

『築港ひかり町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ClassywakoBuild岡山駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造1989年
クラッシーワコービル岡山駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造1989年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、築港ひかり町の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 岡山県 岡山市 南区 築港ひかり町 JR吉備線 岡山駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)
売買価格   1,600 万円    坪単価   24.0 万円/坪
2. 岡山県 岡山市 南区 築港ひかり町 JR吉備線 岡山駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   20.3 万円/坪
3. 岡山県 岡山市 南区 築港ひかり町 JR吉備線 岡山駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)
売買価格   1,400 万円    坪単価   23.1 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

築港ひかり町における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、築港ひかり町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

築港ひかり町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
南区 築港新町 (17) [エリア]1,200 万22.7 万/坪90 分210 m2
南区 築港栄町 (13) [エリア]1,700 万23.8 万/坪90 分220 m2
南区 平福 (10) [エリア]1,300 万21.7 万/坪60 分195 m2
南区 福浜町 (9) [エリア]1,500 万21.4 万/坪60 分330 m2
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南区 築港ひかり町 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
南区 あけぼの町21−16
岡山駅 徒歩 103
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域22.922.923.023.1
南区 万倍字西大前30番12
備前西市駅 徒歩 9
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域20.520.520.7-
南区 内尾50番6
備中箕島駅 徒歩 16
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域7.67.57.4-
南区 内尾356番10
備中箕島駅 徒歩 10
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域16.816.816.816.8
南区 南輝1−12−12
岡山駅 徒歩 93
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域19.819.819.919.9
南区 古新田字小割1061番5
妹尾駅 徒歩 30
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅が散在し、公共施設も多い住宅地域12.612.612.612.6
南区 大福字中之町670番17
妹尾駅 徒歩 25
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い新興住宅地域18.518.618.618.7
南区 妹尾字後田1369番3
妹尾駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域17.217.217.217.1
南区 妹尾字荒田2348番12
妹尾駅 徒歩 21
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
県道背後に中規模一般住宅が立地する住宅地域18.518.518.518.5
南区 小串字和田3452番外
岡山駅 徒歩 225
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域5.45.35.1-
南区 川張字落ノ田924番2
備前片岡駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域7.97.87.7-
南区 彦崎字西新田2976番8
彦崎駅 徒歩 2
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域12.712.512.312.1
南区 新保682番16
備前西市駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域23.123.323.5-
南区 新保字新屋敷後361番5外
大元駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、農家等が混在する既成住宅地域24.524.624.825.1
南区 新福1−8−13
岡山駅 徒歩 65
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域21.321.321.421.4
南区 東畦667番40
妹尾駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域17.417.517.517.5
南区 植松字一ノ割569番1
植松駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
店舗、事務所等が混在する路線商業地域----
南区 植松字大正割38番13
植松駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域--12.111.9
南区 泉田4−14−16
岡山駅 徒歩 67
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域25.425.625.926.2
南区 洲崎3−4−32
岡山駅 徒歩 80
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域18.918.918.9-
南区 浜野3−17−14
岡山駅 徒歩 67
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域19.119.219.2-
南区 浦安本町141番25
岡山駅 徒歩 100
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農地の中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域17.817.817.817.8
南区 福富西2−25−3
岡山駅 徒歩 77
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、建売住宅が混在する分譲住宅地域19.119.119.219.2
南区 箕島字丸島165番10
備中箕島駅 徒歩 11
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模建売住宅が多い分譲住宅地域14.614.614.6-
南区 箕島字西新田452番9
備中箕島駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域10.510.410.410.3
南区 芳泉1−6−6
岡山駅 徒歩 78
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域19.119.219.419.5
南区 藤田字都417番70
妹尾駅 徒歩 35
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域12.011.911.911.9
南区 藤田字錦652番67
岡山駅 徒歩 86
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い国道背後の分譲住宅地域17.517.617.717.7
南区 西七区582番外
迫川駅 徒歩 47
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域6.36.15.95.8
南区 西紅陽台2丁目58番550
迫川駅 徒歩 27
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域16.516.316.1-
南区 豊成3−8−13
岡山駅 徒歩 68
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域21.921.921.922.0
南区 迫川字柘榴1064番1
迫川駅 徒歩 5
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域8.98.78.58.3
南区 郡3004番43
岡山駅 徒歩 150
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域13.112.612.312.0
南区 郡字中小路1057番6
岡山駅 徒歩 150
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が密集する既成住宅地域10.510.09.89.6
南区 飽浦字法泉庵211番
岡山駅 徒歩 150
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域8.48.28.07.8
平均値徒歩 85.3915.915.915.816.1
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