「洲崎」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。
「洲崎」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
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土地価格計算ツール
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| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| ㎡ |
| ㎡ |
| 分 |
売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『洲崎』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2018/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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洲崎 土地価格相場 [平均値]
平均相場 2,806.7 万円
（5.8 万円／㎡、19.2 万円／坪）
・平均駅距離 56.7 分
・平均専有面積 446.7 ㎡（135.1 坪）
（5.8 万円／㎡、19.2 万円／坪）
・平均駅距離 56.7 分
・平均専有面積 446.7 ㎡（135.1 坪）
2018 年の岡山県 岡山市 南区 洲崎における土地価格の平均値は坪当たり 20.0 万円（単位平方メートル当たり 6.1 万円）。価格相場は１年前に比べて 3.8 万円増（+23.7 ％）と大幅に上昇。売買数は 2 件（１年前に比べて 1 件増（+100.0 ％）と大幅に増加。）。
平均専有面積は 327.5 坪（昨年 148.2 坪から +120.9 ％増）。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加（2017年 30.0 分 → 2018年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加）
洲崎 土地取引価格
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 洲崎 | 1,300 万円 | 23 万円／坪 | 岡山駅 | 60 分 |
| 洲崎 | 910 万円 | 18 万円／坪 | 大元駅 | 60 分 |
| 洲崎 | 1,000 万円 | 20 万円／坪 | 岡山駅 | 60 分 |
| 洲崎 | 1,400 万円 | 26 万円／坪 | 岡山駅 | 60 分 |
| 洲崎 | 950 万円 | 6 万円／坪 | 西川原駅 | 60 分 |
| 洲崎 | 15,000 万円 | - 万円／坪 | 備前西市駅 | 60 分 |
重要！このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。
駅距離に対する価格相場
洲崎の駅距離に対する土地価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
土地価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に洲崎の土地価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
洲崎の土地価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『洲崎』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2018/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『洲崎』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2018/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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洲崎の周辺環境
中国地方で屈指の穀物地帯
南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。
鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。
児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。
かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。
日本最古の人造湖
児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。
洲崎 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、洲崎の過去の土地の売買データを調べられます
- 1. 岡山県 岡山市 南区 洲崎 （JR吉備線 岡山駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：190 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成20年第２四半期）売買価格 1,300 万円 坪単価 22.6 万円／坪
- 2. 岡山県 岡山市 南区 洲崎 （JR宇野線 大元駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：165 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成21年第４四半期）売買価格 910 万円 坪単価 18.2 万円／坪
- 3. 岡山県 岡山市 南区 洲崎 （JR吉備線 岡山駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：165 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成22年第３四半期）売買価格 1,000 万円 坪単価 20.0 万円／坪
- 4. 岡山県 岡山市 南区 洲崎 （JR吉備線 岡山駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：180 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成22年第３四半期）売買価格 1,400 万円 坪単価 25.7 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
洲崎における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
洲崎 土地価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加（2017年 30.0 分 → 2018年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加）
以下のテーブルは、洲崎における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
南区 洲崎 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|
| 南区 あけぼの町21−16 岡山駅 徒歩 103 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 | 22.9 | 23.0 | 23.1 |
| 南区 万倍字西大前30番12 備前西市駅 徒歩 9 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 20.5 | 20.7 | 20.9 |
| 南区 内尾50番6 備中箕島駅 徒歩 16 分 , 北東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域 | 7.5 | 7.4 | 7.4 |
| 南区 内尾356番10 備中箕島駅 徒歩 10 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 | 16.8 | 16.8 | 16.8 |
| 南区 南輝1−12−12 岡山駅 徒歩 93 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 19.8 | 19.9 | 19.9 |
| 南区 古新田字小割1061番5 妹尾駅 徒歩 30 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 農家住宅が散在し、公共施設も多い住宅地域 | 12.6 | 12.6 | 12.6 |
| 南区 大福字中之町670番17 妹尾駅 徒歩 25 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 | 18.6 | 18.6 | 18.7 |
| 南区 妹尾字後田1369番3 妹尾駅 徒歩 8 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域 | 17.2 | 17.2 | 17.1 |
| 南区 妹尾字荒田2348番12 妹尾駅 徒歩 21 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 県道背後に中規模一般住宅が立地する住宅地域 | 18.5 | 18.5 | 18.5 |
| 南区 小串字和田3452番外 岡山駅 徒歩 225 分 , 南向 建ぺい率 19500% / 容積率 20000% | 漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域 | 5.3 | 5.1 | 5.0 |
| 南区 川張字落ノ田924番2 備前片岡駅 徒歩 6 分 , 北西向 建ぺい率 20600% / 容積率 21200% | 農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域 | 7.8 | 7.7 | 7.5 |
| 南区 彦崎字西新田2976番8 彦崎駅 徒歩 2 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 | 12.5 | 12.3 | 12.1 |
| 南区 新保682番16 備前西市駅 徒歩 15 分 , 南向 建ぺい率 69300% / 容積率 71900% | 一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域 | 23.3 | 23.5 | 24.0 |
| 南区 新保字新屋敷後361番5外 大元駅 徒歩 21 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅、農家等が混在する既成住宅地域 | 24.6 | 24.8 | 25.1 |
| 南区 新福1−8−13 岡山駅 徒歩 65 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 | 21.3 | 21.4 | 21.4 |
| 南区 東畦667番40 妹尾駅 徒歩 7 分 , 南東向 建ぺい率 50% / 容積率 100% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 17.5 | 17.5 | 17.5 |
| 南区 植松字一ノ割569番1 植松駅 徒歩 1 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 店舗、事務所等が混在する路線商業地域 | - | - | - |
| 南区 植松字大正割38番13 植松駅 徒歩 13 分 , 北東向 建ぺい率 50% / 容積率 100% | 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域 | - | 12.1 | 11.9 |
| 南区 泉田4−14−16 岡山駅 徒歩 67 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 | 25.6 | 25.9 | 26.2 |
| 南区 洲崎3−4−32 岡山駅 徒歩 80 分 , 南向 建ぺい率 55900% / 容積率 57900% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 | 18.9 | 18.9 | 18.9 |
| 南区 浜野3−17−14 岡山駅 徒歩 67 分 , 東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域 | 19.2 | 19.2 | 19.2 |
| 南区 浦安本町141番25 岡山駅 徒歩 100 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 農地の中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 17.8 | 17.8 | 17.8 |
| 南区 福富西2−25−3 岡山駅 徒歩 77 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、建売住宅が混在する分譲住宅地域 | 19.1 | 19.2 | 19.2 |
| 南区 箕島字丸島165番10 備中箕島駅 徒歩 11 分 , 北東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 小規模建売住宅が多い分譲住宅地域 | 14.6 | 14.6 | 14.8 |
| 南区 箕島字西新田452番9 備中箕島駅 徒歩 8 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 | 10.4 | 10.4 | 10.3 |
| 南区 芳泉1−6−6 岡山駅 徒歩 78 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 | 19.2 | 19.4 | 19.5 |
| 南区 藤田字都417番70 妹尾駅 徒歩 35 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 | 11.9 | 11.9 | 11.9 |
| 南区 藤田字錦652番67 岡山駅 徒歩 86 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い国道背後の分譲住宅地域 | 17.6 | 17.7 | 17.7 |
| 南区 西七区582番外 迫川駅 徒歩 47 分 , 南西向 建ぺい率 50% / 容積率 100% | 農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域 | 6.1 | 5.9 | 5.8 |
| 南区 西紅陽台2丁目58番550 迫川駅 徒歩 21 分 , 南東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域 | 16.3 | 16.1 | 15.9 |
| 南区 豊成3−8−13 岡山駅 徒歩 68 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域 | 21.9 | 21.9 | 22.0 |
| 南区 迫川字柘榴1064番1 迫川駅 徒歩 5 分 , 北西向 建ぺい率 50% / 容積率 100% | 一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域 | 8.7 | 8.5 | 8.3 |
| 南区 郡3004番43 岡山駅 徒歩 150 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 12.6 | 12.3 | 12.0 |
| 南区 郡字中小路1057番6 岡山駅 徒歩 150 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅が密集する既成住宅地域 | 10.0 | 9.8 | 9.6 |
| 南区 飽浦字法泉庵211番 岡山駅 徒歩 150 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域 | 8.2 | 8.0 | 7.8 |
| 平均値 | 徒歩 85.33 分 | 15.9 | 15.8 | 15.8 |
洲崎 近隣の物件
『洲崎』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| セゾン21B棟 岡山県 岡山市 南区 洲崎 3 | 岡山駅 徒歩7分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| レオパレスSUZAKI 岡山県 岡山市 南区 洲崎 1 | 岡山駅 徒歩7分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 1998年 |
| パレスプロムナード 岡山県 岡山市 南区 洲崎 1 | 岡山駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| サンハイツ21B棟 岡山県 岡山市 南区 洲崎 3 | 岡山駅 徒歩7分 | 2階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1996年 |
| サンハイツ21A 岡山県 岡山市 南区 洲崎 3-11-35 | 岡山駅 徒歩4分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 1994年 |
| プロムナード洲崎1号館 岡山県 岡山市 南区 洲崎 2 | 岡山駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ベイ･シティー洲崎A棟 岡山県 岡山市 南区 洲崎 2-7-7 | 岡山駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| シャルダン洲崎 岡山県 岡山市 南区 洲崎 1 | 岡山駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| ベイ･シティー洲崎B棟 岡山県 岡山市 南区 洲崎 2-7-8 | 岡山駅 徒歩3分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 洲崎ハイツ 岡山県 岡山市 南区 洲崎 3 | 岡山駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |