「五加」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「五加」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『五加』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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五加 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『五加』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2005/09から2012/12までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

五加 土地価格相場 [平均値]

平均相場 148.3 万円
  (0.1 万円/㎡、0.3 万円/坪)
・平均駅距離  120.0
・平均専有面積 804.4 ㎡(243.3 坪)
五加の土地価格相場(坪単価)の平均値は 0.3 万/坪(0.1 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 0.3 万/坪(0.1 万/平方メートル)でした。

土地相場および推移は、8 件の国土交通省の売買データに基づいて分析しました。

五加 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
五加30 万円0 万円/坪白川口駅120 分
五加8 万円0 万円/坪白川口駅120 分
五加69 万円- 万円/坪白川口駅120 分
五加2 万円0 万円/坪白川口駅120 分
五加2 万円0 万円/坪白川口駅120 分
五加870 万円- 万円/坪白川口駅120 分
五加160 万円1 万円/坪白川口駅120 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場

五加の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 五加の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に五加の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

五加の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『五加』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2005/09から2012/12までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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五加 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、五加の過去の土地の売買データを調べられます

1. 岐阜県 加茂郡 東白川村 五加 JR高山本線 白川口駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   8 万円    坪単価   0.1 万円/坪

2. 岐阜県 加茂郡 東白川村 五加 JR高山本線 白川口駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:480 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2 万円    坪単価   0.0 万円/坪

3. 岐阜県 加茂郡 東白川村 五加 JR高山本線 白川口駅 徒歩 120.0分)
・専有面積:370 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2 万円    坪単価   0.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

五加における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



五加 土地価格相場 推移 五加における土地価格の相場推移を調べることができます

五加 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、五加における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

五加には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東白川村 神土 (12) [エリア]40 万0.6 万/坪120 分107 m2
加茂郡 東白川村 (24) [エリア]37 万0.6 万/坪120 分172 m2
東白川村 越原 (4) [エリア]38 万0.7 万/坪120 分142 m2
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