「山見」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。
「山見」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
手持ち物件の売却価格を調べるには、無料の「一括査定サービス」を利用することが一般的です。 特に、大手のNTTデータグループが運営する「HOME４U」がおすすめです。 独自の審査基準で悪質な不動産会社を排除しており、不慣れな方も安心して依頼できます。
土地価格計算ツール
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| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山見』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「22件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2018/09までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
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山見 土地価格相場 [平均値]
平均相場 1,417.7 万円
（2.2 万円／㎡、7.3 万円／坪）
・平均駅距離 58.6 分
・平均専有面積 354.5 ㎡（107.2 坪）
（2.2 万円／㎡、7.3 万円／坪）
・平均駅距離 58.6 分
・平均専有面積 354.5 ㎡（107.2 坪）
2018 年の富山県 南砺市 山見における土地価格の平均値は坪当たり 4.3 万円（単位平方メートル当たり 1.3 万円）。価格相場は１年前に比べて 0.4 万円増（+10.7 ％）と好調に推移。売買数は 2 件（１年前に比べて 1 件増（+100.0 ％）と大幅に増加。）。
平均専有面積は 64.3 坪（昨年 84.7 坪から -24.1 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。
掲載されている相場および推移は、22 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。山見 土地取引価格
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 山見 | 790 万円 | 13 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 600 万円 | 13 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 630 万円 | 8 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 300 万円 | 13 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 1,100 万円 | 17 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 100 万円 | 1 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 21,000 万円 | - 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 300 万円 | 3 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 800 万円 | 11 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 600 万円 | 9 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 390 万円 | 14 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 580 万円 | 9 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 780 万円 | 9 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 180 万円 | 4 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 690 万円 | 2 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 610 万円 | 2 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 510 万円 | 6 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 170 万円 | 4 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 330 万円 | 4 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
| 山見 | 370 万円 | 4 万円／坪 | 福野駅 | 60 分 |
駅距離に対する価格相場
山見の駅距離に対する土地価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
土地価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山見の土地価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
山見の土地価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山見』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「22件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2018/09までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山見』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「22件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2018/09までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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山見 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山見の過去の土地の売買データを調べられます
- 1. 富山県 南砺市 山見 （JR城端線 福野駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：210 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成21年第３四半期）売買価格 1,100 万円 坪単価 17.3 万円／坪
- 2. 富山県 南砺市 山見 （JR城端線 福野駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：230 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成22年第２四半期）売買価格 100 万円 坪単価 1.4 万円／坪
- 3. 富山県 南砺市 山見 （JR城端線 福野駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：250 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成24年第４四半期）売買価格 800 万円 坪単価 10.6 万円／坪
- 4. 富山県 南砺市 山見 （JR城端線 福野駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：230 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成24年第４四半期）売買価格 600 万円 坪単価 8.6 万円／坪
- 5. 富山県 南砺市 山見 （JR城端線 福野駅 徒歩 60.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：220 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成25年第４四半期）売買価格 580 万円 坪単価 8.7 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
山見における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
山見 土地価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。
以下のテーブルは、山見における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
南砺市 山見 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市 やかた7番外 福野駅 徒歩 6 分 , 南東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 店舗併用住宅が多い県道沿いの商業地域 | 12.4 | 12.1 | 11.8 |
| 南砺市 上平細島字下巡1011番1 城端駅 徒歩 287 分 , 北向 建ぺい率 8200% / 容積率 8400% | 行政センターを中心とした山間部の住宅地域 | 2.8 | 2.7 | 2.7 |
| 南砺市 二日町字寺腰島1672番3外 福野駅 徒歩 15 分 , 南西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 工場、店舗等の混在する国道沿いの路線商業地域 | 8.8 | 8.7 | 8.7 |
| 南砺市 利賀村字上島176番1 砺波駅 徒歩 337 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 行政センターを中心とした山間部の住宅地域 | 1.8 | 1.7 | 1.7 |
| 南砺市 北川字犬藪348番27 福野駅 徒歩 66 分 , 西向 建ぺい率 33000% / 容積率 33500% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 7.4 | 7.3 | 7.1 |
| 南砺市 宮後205番 城端駅 徒歩 50 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 住宅、店舗、公共施設が混在する住宅地域 | 2.9 | 2.9 | 2.8 |
| 南砺市 山下88番外 福野駅 徒歩 70 分 , 西向 建ぺい率 57000% / 容積率 58000% | 商店街に近接した市街地住宅地域 | 9.9 | 9.6 | 9.4 |
| 南砺市 山見1595番3外 福野駅 徒歩 70 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 | 7.3 | 7.1 | 6.8 |
| 南砺市 是安字上島206番17 城端駅 徒歩 1 分 , 南西向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 低層の店舗、営業所等の並ぶ商業地域 | 12.9 | 12.4 | 11.9 |
| 南砺市 本町4丁目6番2 福野駅 徒歩 67 分 , 東向 建ぺい率 80% / 容積率 200% | 店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域 | 14.0 | 13.6 | 13.0 |
| 南砺市 松原字道教島1267番3外 福野駅 徒歩 12 分 , 南東向 建ぺい率 46500% / 容積率 47500% | 農地も見られる県道沿いの一般住宅地域 | 7.8 | 7.7 | 7.7 |
| 南砺市 福光字本町6774番1外 福光駅 徒歩 6 分 , 北西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中低層の小売店舗の建ち並ぶ近隣商業地域 | 15.6 | 15.2 | 14.9 |
| 南砺市 福光字細江126番4外 福光駅 徒歩 13 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い市街地近郊の既成住宅地域 | 8.1 | 7.8 | 7.6 |
| 南砺市 福光字西町1549番 福光駅 徒歩 11 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 一般住宅の中に作業所等も見られる利便性の良い住宅地域 | 9.8 | 9.4 | 9.3 |
| 南砺市 福野字大畑島1128番3外 福野駅 徒歩 6 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | 8.2 | 8.0 | 7.8 |
| 南砺市 福野字貝川島560番2外 福野駅 徒歩 4 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 | 9.9 | 9.6 | 9.3 |
| 南砺市 苗島字四番島3289番 福野駅 徒歩 5 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域 | 7.7 | 7.5 | 7.3 |
| 南砺市 荒木1018番1 福光駅 徒歩 9 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 | 6.4 | 6.3 | 6.1 |
| 南砺市 荒木1088番7 福光駅 徒歩 10 分 , 北西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 周辺には未だ農地の残る住宅地域 | 6.7 | 6.6 | 6.6 |
| 南砺市 野田字村中島721番4外 城端駅 徒歩 4 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域 | 7.2 | 7.1 | 7.1 |
| 南砺市 野田字村中島1001番2 城端駅 徒歩 6 分 , 北向 建ぺい率 31000% / 容積率 32000% | 周辺に農地もある一般住宅地域 | 6.6 | 6.5 | 6.5 |
| 平均値 | 徒歩 50.24 分 | 8.3 | 8.1 | 7.9 |
山見 近隣の物件
『山見』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
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