「大和郡山市」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「大和郡山市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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大和郡山市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大和郡山市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「79件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2018/06までの期間に取引された「79件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

大和郡山市 土地価格相場 [平均値]

平均相場 2,327.2 万円
  (5.7 万円/㎡、18.7 万円/坪)
・平均駅距離  33.7
・平均専有面積 477.6 ㎡(144.5 坪)

2017 年の奈良県 大和郡山市における土地価格の平均値は坪当たり 16.6 万円(単位平方メートル当たり 5.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-10.9 %)と不調に推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 27 件減(-77.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 62.2 坪(昨年 110.8 坪から -43.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 12.2 分 → 2017年 10.4 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 14.3 % → 2017年 25.0 %)
掲載されている相場および推移は、79 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

大和郡山市 土地相場

エリア平均価格平均坪単価
横田町6,794 万円21 万円/坪
筒井町1,300 万円18 万円/坪
北郡山町1,550 万円28 万円/坪
小泉町834 万円17 万円/坪

駅距離に対する価格相場

大和郡山市の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 大和郡山市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大和郡山市の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大和郡山市の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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大和郡山市 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大和郡山市の過去の土地の売買データを調べられます

1. 奈良県 大和郡山市 小南町 近鉄橿原線 筒井駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   16.5 万円/坪

2. 奈良県 大和郡山市 額田部北町 近鉄天理線 平端駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   17.7 万円/坪

3. 奈良県 大和郡山市 小泉町 JR大和路線 大和小泉駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   12.1 万円/坪

4. 奈良県 大和郡山市 小南町 近鉄橿原線 筒井駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   29.8 万円/坪

5. 奈良県 大和郡山市 九条町 近鉄橿原線 九条駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   15.9 万円/坪

6. 奈良県 大和郡山市 伊豆七条町 近鉄橿原線 筒井駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   2.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

大和郡山市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大和郡山市 土地価格相場 推移 大和郡山市における土地価格の相場推移を調べることができます

大和郡山市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 12.2 分 → 2017年 10.4 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 14.3 % → 2017年 25.0 %)
以下のテーブルは、大和郡山市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

大和郡山市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
奈良市 七条西町 (9) [エリア]1,600 万19.0 万/坪21 分410 m2
奈良市 東九条町 (26) [エリア]1,700 万19.3 万/坪30 分315 m2
奈良市 五条畑 (13) [エリア]1,500 万19.6 万/坪23 分350 m2
奈良市 南肘塚町 (4) [エリア]2,690 万20.1 万/坪30 分387 m2
奈良市 大安寺西 (5) [エリア]2,700 万20.9 万/坪25 分340 m2
近鉄 (7,114) [沿線・駅]1,300 万18.9 万/坪14 分230 m2
近鉄大阪線 大和高田駅 (147) [沿線・駅]1,200 万18.5 万/坪21 分215 m2
近鉄 近鉄生駒線 (930) [沿線・駅]1,200 万19.0 万/坪14 分195 m2
JR JR桜井線 (1,025) [沿線・駅]1,200 万18.3 万/坪15 分200 m2
近鉄橿原線 西ノ京駅 (118) [沿線・駅]1,550 万19.6 万/坪17 分220 m2
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奈良県 大和郡山市 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
大和郡山市 下三橋町508番13
郡山駅 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域25.225.225.125.0
大和郡山市 九条町970番25
九条駅 徒歩 17
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域21.020.920.820.8
大和郡山市 北郡山町160番25
九条駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域24.824.824.824.8
大和郡山市 北郡山町528番40
九条駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域24.924.924.824.8
大和郡山市 城の台町7番10
近鉄郡山駅 徒歩 27
, 西向
建ぺい率 76800% / 容積率 79500%
中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域22.822.722.622.6
大和郡山市 城南町2−9
近鉄郡山駅 徒歩 4
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域30.430.731.131.1
大和郡山市 城町1803番9
近鉄郡山駅 徒歩 36
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域19.419.319.219.1
大和郡山市 堺町28番2
近鉄郡山駅 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
サービス業等小規模店舗に住宅が混じる商業地域29.429.429.429.4
大和郡山市 小南町488番88
筒井駅 徒歩 17
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域24.524.424.324.2
大和郡山市 小林町190番2
大和小泉駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域14.714.614.514.3
大和郡山市 小泉町645番136
大和小泉駅 徒歩 6
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅が多い中規模開発団地内の住宅地域28.028.028.028.0
大和郡山市 小泉町2234番15
大和小泉駅 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の建売住宅が多い住宅地域23.223.123.123.1
大和郡山市 小泉町東1丁目7番4
大和小泉駅 徒歩 2
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗等が増えつつある駅前の商業地域44.644.644.644.6
大和郡山市 柳3丁目26番1
近鉄郡山駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小売店舗、一般住宅の混在する古くからの商業地域30.430.430.430.4
大和郡山市 柳6丁目42番
近鉄郡山駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の既成住宅が建ち並ぶ住宅地域--23.223.2
大和郡山市 泉原町54番11
大和小泉駅 徒歩 33
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域23.923.623.323.1
大和郡山市 満願寺町530番15外
大和小泉駅 徒歩 27
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域22.722.622.322.1
大和郡山市 発志院町381番
筒井駅 徒歩 37
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
在来の中規模農家住宅等を主とする集落地域11.211.111.010.9
大和郡山市 筒井町239番27
筒井駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域25.925.825.825.8
大和郡山市 額田部北町713番外
平端駅 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模建売住宅、旧来からの中規模一般住宅が混在する地域21.821.721.721.7
大和郡山市 馬司町50番32
筒井駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域25.625.625.625.6
大和郡山市 高田町2番1外
郡山駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域44.044.344.344.3
大和郡山市 高田町43番52
郡山駅 徒歩 2
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の一般住宅が多い住宅地域--30.730.7
大和郡山市 高田町271番3
郡山駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
共同住宅、一般住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域27.127.127.127.1
平均値徒歩 12.2425.725.725.725.7
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    大和郡山市 近隣の物件

    『大和郡山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    フュルネ
    奈良県 大和郡山市 小林町
    大和小泉駅
    徒歩5分
    3階建
    15部屋
    鉄骨造 2017年
    レスパスデュルポ堀内C
    奈良県 大和郡山市 今国府町
    大和小泉駅
    徒歩15分
    3階建
    9部屋
    鉄骨造 2017年
    ミリオンコンフォート小泉駅前
    奈良県 大和郡山市 小泉町
    大和小泉駅
    徒歩3分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    レオネクストコミンチャーレ九条
    奈良県 大和郡山市 九条町
    九条駅
    徒歩2分
    3階建
    24部屋
    鉄骨造 2015年
    Win小泉
    奈良県 大和郡山市 小泉町 東 2-11
    大和小泉駅
    徒歩5分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 2015年
    ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ
    奈良県 大和郡山市 朝日町 3
    近鉄郡山駅
    徒歩2分
    10階建
    97部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    カーサレイメイB棟
    奈良県 大和郡山市 九条町
    九条駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2014年
    イングス郡山グレース
    奈良県 大和郡山市 柳町 63
    郡山駅
    徒歩15分
    9階建
    81部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ
    奈良県 大和郡山市 朝日町 3
    近鉄郡山駅
    徒歩3分
    10階建
    62部屋
    鉄筋コンクリート造 2013年
    カーサレイメイA棟
    奈良県 大和郡山市 九条町
    九条駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2013年
    H.T.ミニョンIII
    奈良県 大和郡山市 筒井町
    筒井駅
    徒歩4分
    3階建
    21部屋
    木造 2012年
    ピアッツァコート大和郡山駅前
    奈良県 大和郡山市 朝日町 3-12
    近鉄郡山駅
    徒歩3分
    9階建
    96部屋
    鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
    ルーエ
    奈良県 大和郡山市 今国府町
    大和小泉駅
    徒歩16分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 2010年
    H.T.ミニョンII
    奈良県 大和郡山市 筒井町
    筒井駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2010年
    グローバル大和小泉
    奈良県 大和郡山市 小泉町 東2丁目 9-2
    大和小泉駅
    徒歩4分
    9階建
    62部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    H.T.ミニョン
    奈良県 大和郡山市 筒井町
    筒井駅
    徒歩1分
    4階建
    21部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    レオパレス大陽伍番館
    奈良県 大和郡山市 小泉町
    近鉄郡山駅
    徒歩2分
    3階建
    18部屋
    気泡コンクリート造 2009年
    レオパレスLaVista2
    奈良県 大和郡山市 九条平野町
    九条駅
    徒歩3分
    3階建
    27部屋
    鉄骨造 2009年
    ネバーランド大和郡山
    奈良県 大和郡山市 朝日町 6-3
    近鉄郡山駅
    徒歩4分
    9階建
    33部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
    奈良県 大和郡山市 城見町 4-21
    近鉄郡山駅
    徒歩4分
    3階建
    36部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    レオパレスLaVista
    奈良県 大和郡山市 九条平野町
    九条駅
    徒歩2分
    3階建
    27部屋
    鉄骨造 2007年
    ローレルスクエア郡山リーデンス
    奈良県 大和郡山市 柳町 4-1
    郡山駅
    徒歩9分
    9階建
    148部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    アプローズ(郡山)
    奈良県 大和郡山市 南郡山町
    近鉄郡山駅
    徒歩3分
    3階建
    15部屋
    鉄骨造 2006年
    ローレルコートエスタ郡山
    奈良県 大和郡山市 高田町 78-1
    郡山駅
    徒歩5分
    7階建
    45部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    キャンファーフィールド
    奈良県 大和郡山市 高田町
    郡山駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2005年
    ピッパラ九条(郡山)
    奈良県 大和郡山市 九条平野町
    九条駅
    徒歩1分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2005年
    イングス郡山グラシア
    奈良県 大和郡山市 柳町 63-1
    郡山駅
    徒歩10分
    9階建
    125部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    センチュリーアスカ9号棟
    奈良県 大和郡山市 高田町
    郡山駅
    徒歩2分
    2階建
    鉄筋コンクリート造 2004年
    WestSquare(ウエストスクエア)
    奈良県 大和郡山市 九条平野町
    九条駅
    徒歩1分
    3階建
    15部屋
    鉄骨造 2004年
    サンシャイン谷野
    奈良県 大和郡山市 九条平野町
    九条駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2004年
    ベルコリーヌ紺屋(郡山)
    奈良県 大和郡山市 紺屋町
    近鉄郡山駅
    徒歩5分
    3階建
    14部屋
    鉄骨造 2004年
    プレステ12番館
    奈良県 大和郡山市 朝日町 3-31
    近鉄郡山駅
    徒歩4分
    10階建
    76部屋
    鉄筋コンクリート造 2003年
    エルコート小泉
    奈良県 大和郡山市 小泉町 東1丁目 8-4
    大和小泉駅
    徒歩3分
    11階建
    80部屋
    鉄筋コンクリート造 2003年
    ローレルコート郡山
    奈良県 大和郡山市 高田町 96-7
    郡山駅
    徒歩1分
    10階建
    125部屋
    鉄筋コンクリート造 2003年
    ヴィブルアージュ
    奈良県 大和郡山市 小林町 西 2
    大和小泉駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 2002年
    レオパレスK&M
    奈良県 大和郡山市 小泉町 3515-2
    大和小泉駅
    徒歩10分
    2階建
    鉄骨造 2001年
    レオパレスSOPHIA
    奈良県 大和郡山市 長安寺町
    平端駅
    徒歩5分
    2階建
    12部屋
    鉄骨造 2001年
    シャルムマノワール
    奈良県 大和郡山市 小泉町 東 3
    大和小泉駅
    徒歩3分
    3階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    イングス郡山
    奈良県 大和郡山市 柳町 65-4
    郡山駅
    徒歩10分
    9階建
    49部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
    エルフィールド大和郡山
    奈良県 大和郡山市 北郡山町 311-7
    九条駅
    徒歩8分
    5階建
    46部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年