東大宮の土地(地価)の価格相場は坪単価 75.5万円/坪 (22.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -7.4%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は東大宮における313件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東大宮の土地相場
前年比
75.5 万円/坪
-7.4
(-6.0万円/坪)
駅距離
土地面積
10.0
(平均値)
63.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「東大宮」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、東大宮における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東大宮 土地の価格相場を調べる

2023年の埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、313件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

東大宮における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東大宮における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(75.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(64.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、東大宮において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東大宮の土地価格は、直近3年間で平均75.7万円/坪に達し、見沼区全体の平均46.2万円/坪と比較して63.8%も高く、この大幅な差は東大宮が見沼区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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東大宮の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

東大宮 土地の価格相場動向

東大宮における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、東大宮における313件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
東大宮 土地価格相場 推移・動向 東大宮における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

東大宮 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮における年別推移

埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
10.1
60.7
74.6
万円/坪
-7.4%
10

2022
9.4
51.7
80.6
万円/坪
+12.1%
14

2021
11.0
88.7
71.9
万円/坪
-4.7%
17

2020
9.4
47.0
75.5
万円/坪
+8.2%
14

2019
10.4
92.0
69.8
万円/坪
+8.3%
18

2018
11.3
64.2
64.4
万円/坪
-15.9%
15

2017
9.5
60.6
76.6
万円/坪
+32.6%
19

2016
12.8
66.4
57.8
万円/坪
-15.3%
24

2015
8.4
89.9
68.2
万円/坪
+13.2%
17

2014
11.9
73.4
60.3
万円/坪
-6.5%
14

2013
9.1
66.8
64.5
万円/坪
+2.9%
16

2012
9.7
61.4
62.7
万円/坪
-7.6%
12

2011
9.5
59.0
67.8
万円/坪
+19.8%
18

2010
9.9
80.1
56.6
万円/坪
-9.7%
21

2009
9.4
91.2
62.7
万円/坪
-3.0%
14

2008
12.1
51.4
64.6
万円/坪
-12.1%
17

2007
10.6
61.9
73.5
万円/坪
+9.0%
16

2006
10.1
53.9
67.4
万円/坪
+0.8%
23

2005
11.8
45.5
66.9
万円/坪
- 13

埼玉県 さいたま市 見沼区における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県 さいたま市 見沼区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.4
62.8
49.1
万円/坪
+9.0%
45

2022
18.4
83.2
45.1
万円/坪
+1.2%
107

2021
21.2
70.2
44.5
万円/坪
-4.0%
95

2020
21.9
70.9
46.4
万円/坪
-2.4%
84

2019
18.4
69.9
47.5
万円/坪
+16.3%
82

2018
19.2
62.4
40.8
万円/坪
+0.9%
100

2017
20.4
83.4
40.5
万円/坪
+2.3%
133

2016
20.9
75.5
39.6
万円/坪
+2.7%
124

2015
18.6
68.6
38.5
万円/坪
+3.0%
117

2014
21.4
75.9
37.4
万円/坪
+1.3%
150

2013
19.7
71.8
36.9
万円/坪
+2.5%
130

2012
21.9
72.9
36.0
万円/坪
-3.9%
165

2011
20.5
83.9
37.5
万円/坪
-7.0%
120

2010
18.8
70.3
40.3
万円/坪
-4.6%
129

2009
19.4
65.2
42.2
万円/坪
-1.8%
99

2008
21.8
77.8
43.0
万円/坪
-10.3%
114

2007
19.9
85.6
47.9
万円/坪
+9.2%
111

2006
21.2
61.9
43.9
万円/坪
+3.1%
142

2005
20.0
66.1
42.6
万円/坪
- 67

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県 さいたま市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
17.1
73.8
91.6
万円/坪
+10.1%
346

2022
17.4
77.4
83.1
万円/坪
+6.8%
730

2021
18.2
72.6
77.9
万円/坪
+1.3%
801

2020
17.7
71.2
76.9
万円/坪
+1.6%
734

2019
16.9
74.5
75.7
万円/坪
+4.6%
671

2018
17.1
71.7
72.3
万円/坪
+7.3%
853

2017
17.7
75.6
67.4
万円/坪
+2.9%
863

2016
17.1
75.0
65.5
万円/坪
+7.3%
884

2015
17.1
74.1
61.0
万円/坪
+4.0%
898

2014
17.6
71.3
58.7
万円/坪
-4.8%
888

2013
16.7
74.7
61.7
万円/坪
+4.0%
866

2012
17.3
71.5
59.3
万円/坪
+1.7%
898

2011
18.2
71.5
58.3
万円/坪
-4.6%
774

2010
16.9
69.3
61.1
万円/坪
+3.8%
832

2009
17.6
68.4
58.9
万円/坪
-11.1%
670

2008
17.8
71.9
66.3
万円/坪
-7.5%
760

2007
18.8
83.5
71.7
万円/坪
+12.5%
848

2006
18.4
76.5
63.7
万円/坪
-4.5%
975

2005
18.1
81.6
66.7
万円/坪
- 453

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.0
100.5
43.1
万円/坪
+6.2%
2,376

2022
21.3
100.5
40.6
万円/坪
+10.1%
4,818

2021
21.8
98.7
36.8
万円/坪
+0.1%
5,602

2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
+3.1%
4,852

2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
4,636

2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
5,507

2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
+3.2%
5,326

2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
+7.0%
5,442

2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
+4.2%
5,470

2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
5,329

2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
5,930

2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
+0.5%
5,855

2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
5,672

2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
+0.7%
5,864

2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
4,931

2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
5,299

2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
4,558

2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
1,443

2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
- 455

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東大宮』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東大宮 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東大宮における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「55件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東大宮 駅距離に対する価格相場の傾向

東大宮の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-42.06%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『東大宮』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 東大宮の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

東大宮の周辺環境

古代は沼地だった場所

見沼区は、さいたま市の中央付近で大宮駅の東側にあります。縄文時代は、この地まで東京湾とされていたこともあり、沼地が多く残り貝塚も多く発見されています。三つの沼があったとされて、それが由来で「見沼」になったとされています。そのため、広大な湿地帯が多く埋められて宅地が建設された箇所が多い区です。大規模団地があり、バスの路線も豊富なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。区内は、市街地中心の区で東部・南部に田園地帯(田んぼ)が広がる区域があります。アーバンみらい東大宮は、東大宮駅の東部にある新興住宅地で住宅が多く増えてきています。

区内中央南部の旧坂東家住宅見沼くらしっく館は、江戸時代末期の藁ぶき屋根の民家が見学できます。農家の生活、囲炉裏など都市生活では見られないものがあります。

市街地のキャンプ場

区中央に、さいたま市猿花キャンプ場があります。住宅地帯の森林地帯で、都市部にいてキャンプができる場所として期間中(4月~11月の期間限定)は、アウトドアレジャーとして利用する方が多くいます。3団体/日(Max100名)を限度にした利用で、学校行事での利用が中心となりますが、ご家族でも利用は可能です。テントや調理器具がレンタルでき商業施設も近くにあるので、お手軽レジャーとしての利用も可能です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、東大宮における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東大宮における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、東大宮における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東大宮に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東大宮のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

東大宮 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 10.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東大宮のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、東大宮に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東大宮における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東大宮における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

東大宮 土地取引価格一覧

東大宮の過去の取引データを調べる

東大宮における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、東大宮に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東大宮のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 313件中)

1. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   92.1 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   48.5 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   56.7 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   87.4 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   54.3 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   99.2 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   86.5 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   59.5 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   68.3 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   34.2 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   79.8 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   90.6 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   55.9 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:台形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   63.6 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   63.7 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   58.8 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   63.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩9.7 分 | 平均地価56.6万/坪
坪単価路線価
見沼区 東大宮6丁目52番10
東大宮駅(宇都宮線) 徒歩 11.9 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)
見沼区 東大宮7丁目74番13外
大和田駅(野田線) 徒歩 13.8 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.9万/坪
2023年
(地価調査)
41.5万/坪
(路線価)
見沼区 東大宮2丁目39番14
東大宮駅(宇都宮線) 徒歩 6.4 分
一般住宅の外、アパート、駐車場等も見られる住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
59.2万/坪
2023年
(地価調査)
47.3万/坪
(路線価)
見沼区 東大宮5丁目56番2
東大宮駅(宇都宮線) 徒歩 6.6 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.8万/坪
2023年
(地価調査)
49.5万/坪
(路線価)

東大宮と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東大宮には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市見沼区 大和田町 (280) [エリア]2,831 万54.7 万/坪11 分54 坪
さいたま市見沼区 大字風渡野 (57) [エリア]3,336 万41.1 万/坪7 分100 坪
さいたま市見沼区 大字蓮沼 (127) [エリア]2,238 万37.8 万/坪15 分62 坪
さいたま市見沼区 大字東門前 (44) [エリア]2,886 万35.4 万/坪9 分71 坪

東大宮の中古物件の価格相場

『東大宮』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、東大宮における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東大宮に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東大宮のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

東大宮における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東大宮における土地価格の将来見通しを予想することができます。

東大宮 $kind_labe人口推移 東大宮における人口推移・動向を調べることができます

東大宮 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。