「水玉」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜1.3万円/㎡、4.4万円/坪の記事を掲載しています。

「水玉」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

水玉 土地価格相場

平均相場 460.0 万円
  (1.3 万円/㎡、4.4 万円/坪)
・平均駅距離  17.0
・平均専有面積 466.2 ㎡(141.0 坪)
掲載されている相場および推移は、4 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

水玉 土地取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
水玉450 万円1 万円/坪九重駅16 分
水玉270 万円5 万円/坪九重駅16 分
水玉620 万円5 万円/坪九重駅18 分
水玉500 万円6 万円/坪九重駅18 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『水玉』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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水玉 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『水玉』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2013/12から2016/12までの期間に取引された「4件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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駅距離に対する価格相場

水玉の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 水玉の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に水玉における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

水玉の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『水玉』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2013/12から2016/12までの期間に取引された「4件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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水玉 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、水玉の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 千葉県 館山市 水玉 JR内房線 九重駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:1000 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   1.5 万円/坪

2. 千葉県 館山市 水玉 JR内房線 九重駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   270 万円    坪単価   5.4 万円/坪

3. 千葉県 館山市 水玉 JR内房線 九重駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:400 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   620 万円    坪単価   5.1 万円/坪

4. 千葉県 館山市 水玉 JR内房線 九重駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   5.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

水玉における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



水玉 土地価格相場 推移 水玉における土地価格の相場推移を調べることができます

水玉 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、水玉における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

水玉には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
館山市 (4) [エリア]425 万4.0 万/坪12 分265 m2
館山市 (942) [エリア]480 万5.4 万/坪26 分270 m2
館山市 広瀬 (14) [エリア]345 万3.2 万/坪22 分350 m2
館山市 (27) [エリア]670 万5.8 万/坪25 分270 m2
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館山市 水玉 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 24.58公示価
3.0
路線価
2.4
公示価
3.3
路線価
2.6
公示価
3.3
路線価
2.6
館山市 上真倉字砂田92番18
館山駅 徒歩 28
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
-
-
館山市 北条字北浜小松2290番32外
館山駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域地価
3.5
路線価
2.8
-
-
館山市 北条字新塩場1681番2外
館山駅 徒歩 8
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い商業地背後の住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
-
-
館山市 北条字浜通1866番5外
館山駅 徒歩 2
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
低層小売店舗が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域地価
5.3
路線価
4.2
地価
5.3
路線価
4.2
地価
5.3
路線価
4.2
館山市 北条字鶴ケ谷2090番2外
館山駅 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.9
路線価
3.1
館山市 宮城字寺下1163番11
館山駅 徒歩 38
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域-
地価
2.2
路線価
1.7
地価
2.2
路線価
1.7
館山市 湊字江川351番10
館山駅 徒歩 21
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、アパート等の混在する旧来の住宅地域地価
2.4
路線価
1.9
-
-
館山市 犬石字川向1496番78
館山駅 徒歩 112
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域地価
1.4
路線価
1.2
-
-
館山市 船形字堀合497番5
那古船形駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
2.2
路線価
1.7
-
-
館山市 那古字溜1536番28
那古船形駅 徒歩 23
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域地価
2.2
路線価
1.7
地価
2.2
路線価
1.7
地価
2.2
路線価
1.7
館山市 長須賀字塩焚86番12
館山駅 徒歩 15
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域地価
3.0
路線価
2.4
地価
3.0
路線価
2.4
地価
3.0
路線価
2.4
館山市 館山字浜道896番1
館山駅 徒歩 22
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
-
-
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    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「水玉 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)