「本行徳」の土地価格相場は坪単価 56.5 万円/坪 (17.1 万円/㎡)でした。価格相場は本行徳における27件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 9,785.2 万円
 (17.1 万円/㎡、56.5 万円/坪)
・平均駅距離  14.3
・平均専有面積 568.3㎡ (171.9 坪)

このページでは、「本行徳」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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本行徳 土地価格相場

平均相場 9,785.2 万円
 (17.1 万円/㎡、56.5 万円/坪)
・平均駅距離  14.3
・平均専有面積 568.3㎡ (171.9 坪)
掲載されている相場および推移は、27 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

本行徳 土地取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
本行徳2,400 万円48 万円/坪妙典駅12 分
本行徳3,100 万円71 万円/坪妙典駅12 分
本行徳3,000 万円68 万円/坪妙典駅11 分
本行徳2,800 万円93 万円/坪妙典駅11 分
本行徳3,900 万円59 万円/坪妙典駅11 分
本行徳4,900 万円125 万円/坪妙典駅13 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『本行徳』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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本行徳 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「
無料一括査定サービス
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『本行徳』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「27件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2019/03までの期間に取引された「27件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

本行徳の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 本行徳の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に本行徳における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『本行徳』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「27件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2019/03までの期間に取引された「27件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

本行徳の周辺環境

都心に近く、再開発で賑わいを見せる

千葉県北西部に位置する市川市は、東京都江戸川区に隣接する都心のベッドタウンとして発展しています。

域内の宅地において、住宅用地が約70パーセントと大部分を占め、都心に近いことから毎年、住宅用地は増加しています。

北部は梨栽培などの農業が盛んで、梨の生産高は千葉県内第一位となっています。

中央部は、再開発事業により本八幡駅を中心にマンションが建設されはじめ、大規模商業施設が開設され多くの人で賑わっています。また、市を代表する木であるクロマツが所々に見られる閑静な住宅地があります。

文化施設が立ち並ぶ、ゆかりある文教地区

住宅都市として知られる市川市は、歴史にゆかりのある文教地区でもあります。

過去には永井荷風、北原白秋など数多くの文人が住んだといわれ、市内では「市川文学の散歩道」としてその足跡がさまざまな形で残されています。また、史跡や重要文化財なども数多く残されており、市内にはギャラリーやコンサートホールなどの文化施設が多く建てられています。

戦後に軍用地跡を利用して設立された国立国際医療研究センター国府台病院、東京医科歯科大学、千葉商科大学、和洋女子大学などの研究・教育施設も数多く立ち並んでいます。

本行徳 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、本行徳の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   48.1 万円/坪

2. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   70.7 万円/坪

3. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   68.4 万円/坪

4. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   92.6 万円/坪

5. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   3,900 万円    坪単価   58.6 万円/坪

6. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   4,900 万円    坪単価   124.6 万円/坪

7. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   94.5 万円/坪

8. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:95 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   90.5 万円/坪

9. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:90 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   62.4 万円/坪

10. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:780 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   5,700 万円    坪単価   24.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

土地価格相場の推移

本行徳における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



本行徳 土地価格相場 推移 本行徳における土地価格の相場推移を調べることができます

本行徳 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、本行徳における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

本行徳には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
市川市 稲荷木 (25) [エリア]2,300 万55.1 万/坪22 分165 m2
市川市 須和田 (44) [エリア]2,300 万53.5 万/坪20 分140 m2
市川市 本北方 (38) [エリア]2,950 万62.9 万/坪25 分137 m2
市川市 上妙典 (2) [エリア]6,550 万50.1 万/坪24 分440 m2

市川市 本行徳 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 14.78公示価
25.2
路線価
20.2
公示価
24.9
路線価
19.9
公示価
25.9
路線価
20.8
市川市 下貝塚2−12−8
本八幡駅 徒歩 42
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
9.6
路線価
7.6
地価
9.5
路線価
7.6
地価
9.5
路線価
7.6
市川市 中国分4−1−23
矢切駅 徒歩 20
, 南西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
14.4
路線価
11.5
地価
13.7
路線価
11.0
地価
13.6
路線価
10.9
市川市 中国分5−13−15
矢切駅 徒歩 13
, 南東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模住宅が連続する区画整然とした住宅地域地価
13.7
路線価
11.0
-
-
市川市 中山2−2−2
下総中山駅 徒歩 9
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域地価
21.5
路線価
17.2
地価
21.9
路線価
17.5
地価
22.0
路線価
17.6
市川市 入船7−5
行徳駅 徒歩 12
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
25.0
路線価
20.0
-
-
市川市 八幡1−19−1
本八幡駅 徒歩 5
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模戸建住宅に共同住宅が混在する駅近くの古くからの住宅地域地価
35.8
路線価
28.6
-
-
市川市 八幡2−7−8
本八幡駅 徒歩 2
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域地価
54.8
路線価
43.8
-
-
市川市 八幡2−16−6
本八幡駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 600%
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域地価
116.0
路線価
92.8
地価
125.0
路線価
100.0
地価
150.0
路線価
120.0
市川市 八幡3−1−15
本八幡駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域-
-
-
市川市 八幡4−12−9
本八幡駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域地価
32.0
路線価
25.6
地価
32.5
路線価
26.0
地価
33.2
路線価
26.6
市川市 北国分1−8−9
矢切駅 徒歩 9
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地価
13.7
路線価
11.0
地価
13.7
路線価
11.0
地価
13.6
路線価
10.9
市川市 北国分2−26−5
北国分駅 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域地価
13.4
路線価
10.7
-
-
市川市 北国分4−4−11
北国分駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域地価
15.9
路線価
12.7
地価
15.8
路線価
12.6
地価
15.7
路線価
12.6
市川市 北方2−19−9
本八幡駅 徒歩 20
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
22.4
路線価
17.9
地価
23.0
路線価
18.4
地価
23.3
路線価
18.6
市川市 北方町4丁目1958番9
船橋法典駅 徒歩 13
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地価
11.2
路線価
9.0
地価
11.2
路線価
9.0
地価
11.3
路線価
9.0
市川市 南八幡1−8−18
本八幡駅 徒歩 7
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地価
27.7
路線価
22.2
地価
28.3
路線価
22.6
地価
29.0
路線価
23.2
市川市 南八幡3−15−8
本八幡駅 徒歩 6
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
28.4
路線価
22.7
-
-
市川市 南八幡4−6−6
本八幡駅 徒歩 2
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 600%
中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域地価
89.8
路線価
71.8
-
-
市川市 南八幡4−8−16
本八幡駅 徒歩 2
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
飲食店、事務所ビルの多い商業地域地価
57.5
路線価
46.0
地価
60.3
路線価
48.2
地価
65.1
路線価
52.1
市川市 南八幡4−16−17
本八幡駅 徒歩 5
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域地価
41.4
路線価
33.1
地価
42.5
路線価
34.0
地価
47.0
路線価
37.6
市川市 南大野1−18−11
市川大野駅 徒歩 20
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
13.4
路線価
10.7
地価
13.4
路線価
10.7
地価
13.4
路線価
10.7
市川市 南大野3−18−17
市川大野駅 徒歩 11
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
14.6
路線価
11.7
-
-
市川市 南行徳1−5−18
南行徳駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
28.5
路線価
22.8
-
-
市川市 南行徳2−7−3
南行徳駅 徒歩 6
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
28.8
路線価
23.0
地価
29.1
路線価
23.3
地価
30.1
路線価
24.1
市川市 南行徳4−5−3
南行徳駅 徒歩 15
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域地価
21.7
路線価
17.4
地価
21.7
路線価
17.4
地価
21.7
路線価
17.4
市川市 原木1−14−19
原木中山駅 徒歩 7
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
アパート・小規模住宅が混在する住宅地域地価
16.6
路線価
13.3
-
-
市川市 原木4−5−10
原木中山駅 徒歩 16
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域-
地価
14.9
路線価
11.9
地価
15.0
路線価
12.0
市川市 国分1−6−14
市川駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.6
路線価
13.3
市川市 国分3−22−25
市川駅 徒歩 26
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域地価
12.6
路線価
10.1
-
-
市川市 国府台5−4−13
市川駅 徒歩 33
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
15.6
路線価
12.5
地価
15.6
路線価
12.5
地価
15.6
路線価
12.5
市川市 堀之内3−11−19
北国分駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と共同住宅が混在する新興住宅地域地価
18.5
路線価
14.8
地価
18.2
路線価
14.6
地価
18.0
路線価
14.4
市川市 大和田4−15−5
本八幡駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域地価
23.4
路線価
18.7
地価
23.7
路線価
19.0
地価
23.9
路線価
19.1
市川市 大洲2−2−20
本八幡駅 徒歩 23
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
20.6
路線価
16.5
地価
20.6
路線価
16.5
地価
20.8
路線価
16.6
市川市 大洲4−9−3
市川駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
23.8
路線価
19.0
地価
24.0
路線価
19.2
地価
24.3
路線価
19.4
市川市 大町102番8
松飛台駅 徒歩 4
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
農地の中に農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域地価
6.2
路線価
4.9
-
-
市川市 大野町1丁目443番11
市川大野駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域地価
11.8
路線価
9.4
地価
11.8
路線価
9.4
地価
11.9
路線価
9.5
市川市 大野町2丁目1875番27
市川大野駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域地価
13.0
路線価
10.4
地価
13.0
路線価
10.4
地価
13.0
路線価
10.4
市川市 大野町4丁目2851番63
市川大野駅 徒歩 15
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
10.7
路線価
8.6
地価
10.7
路線価
8.6
地価
10.7
路線価
8.6
市川市 妙典5−16−6
妙典駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模のマンションが見られる新興の住宅地域地価
29.9
路線価
23.9
地価
31.8
路線価
25.4
地価
33.0
路線価
26.4
市川市 宝1−14−11
行徳駅 徒歩 20
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
23.5
路線価
18.8
地価
24.2
路線価
19.4
地価
24.8
路線価
19.8
市川市 宮久保1−19−14
本八幡駅 徒歩 26
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
15.9
路線価
12.7
地価
16.0
路線価
12.8
地価
16.1
路線価
12.9
市川市 宮久保3−8−11
本八幡駅 徒歩 26
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
15.2
路線価
12.2
-
-
市川市 宮久保5−5−2
本八幡駅 徒歩 33
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域地価
13.4
路線価
10.7
地価
13.4
路線価
10.7
地価
13.4
路線価
10.7
市川市 市川1−7−15
市川駅 徒歩 2
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 600%
中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域地価
79.3
路線価
63.4
-
-
市川市 市川1−21−6
市川駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域地価
50.0
路線価
40.0
地価
51.9
路線価
41.5
地価
56.5
路線価
45.2
市川市 市川3−35−12
市川駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
28.6
路線価
22.9
地価
28.8
路線価
23.0
地価
29.2
路線価
23.4
市川市 市川南4−10−2
市川駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
28.2
路線価
22.6
地価
28.6
路線価
22.9
地価
29.3
路線価
23.4
市川市 平田1−17−6
本八幡駅 徒歩 9
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域地価
28.5
路線価
22.8
地価
28.9
路線価
23.1
地価
29.6
路線価
23.7
市川市 広尾1−13−3
南行徳駅 徒歩 17
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域-
-
-
市川市 新井2−14−16
南行徳駅 徒歩 12
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
24.8
路線価
19.8
地価
25.5
路線価
20.4
地価
26.1
路線価
20.9
市川市 新浜1−8−20
行徳駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域-
地価
24.2
路線価
19.4
地価
24.8
路線価
19.8
市川市 新田2−28−14
市川駅 徒歩 8
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
28.7
路線価
23.0
地価
29.0
路線価
23.2
地価
29.6
路線価
23.7
市川市 新田4−7−9
市川駅 徒歩 2
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域地価
56.5
路線価
45.2
地価
58.0
路線価
46.4
地価
60.0
路線価
48.0
市川市 曽谷3−3−2
本八幡駅 徒歩 33
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
小規模一般住宅を主体とする、起伏の多い既成住宅地域地価
11.9
路線価
9.5
-
-
市川市 曽谷3−39−10
本八幡駅 徒歩 33
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
小・中規模戸建住宅が多い既存住宅地域地価
12.9
路線価
10.3
地価
12.9
路線価
10.3
地価
12.9
路線価
10.3
市川市 曽谷5−22−7
市川駅 徒歩 47
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
12.4
路線価
9.9
地価
12.3
路線価
9.8
地価
12.2
路線価
9.8
市川市 末広1−7−10
行徳駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
27.1
路線価
21.7
地価
27.9
路線価
22.3
地価
29.0
路線価
23.2
市川市 末広2−11−16
行徳駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
26.3
路線価
21.0
-
-
市川市 本北方1−17−4
本八幡駅 徒歩 25
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
19.9
路線価
15.9
地価
20.0
路線価
16.0
地価
20.1
路線価
16.1
市川市 本北方2−13−15
下総中山駅 徒歩 26
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
16.2
路線価
13.0
-
-
市川市 本塩23−6
妙典駅 徒歩 9
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
21.5
路線価
17.2
地価
22.8
路線価
18.2
地価
23.7
路線価
19.0
市川市 東大和田1−14−6
本八幡駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域地価
27.8
路線価
22.2
地価
28.2
路線価
22.6
地価
28.8
路線価
23.0
市川市 東菅野1−21−7
本八幡駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域地価
30.2
路線価
24.2
-
-
市川市 東菅野3−17−14
本八幡駅 徒歩 17
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
27.3
路線価
21.8
地価
27.7
路線価
22.2
地価
28.3
路線価
22.6
市川市 東菅野4−15−6
本八幡駅 徒歩 23
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.2
路線価
14.6
市川市 柏井町1丁目1229番11
船橋法典駅 徒歩 17
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域地価
10.2
路線価
8.2
地価
10.1
路線価
8.1
地価
10.1
路線価
8.1
市川市 柏井町1丁目1783番14
船橋法典駅 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域地価
9.0
路線価
7.2
地価
9.0
路線価
7.2
地価
9.0
路線価
7.2
市川市 柏井町1丁目1958番
船橋法典駅 徒歩 8
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建てられつつある区画整理地内の住宅地域地価
10.9
路線価
8.7
-
-
市川市 柏井町2丁目781番5外
船橋法典駅 徒歩 23
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域地価
5.1
路線価
4.1
地価
5.1
路線価
4.1
地価
5.1
路線価
4.1
市川市 欠真間1−9−20
南行徳駅 徒歩 12
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
24.1
路線価
19.3
地価
24.5
路線価
19.6
地価
25.3
路線価
20.2
市川市 河原12−11
妙典駅 徒歩 12
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等の混在する区画整然とした住宅地域地価
20.5
路線価
16.4
-
-
市川市 田尻4−12−10
原木中山駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に、店舗等が混在する住宅地域地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
市川市 相之川3−3−14
南行徳駅 徒歩 7
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
戸建住宅、共同住宅が混在し整然とした住宅地域地価
26.1
路線価
20.9
地価
27.7
路線価
22.2
地価
29.3
路線価
23.4
市川市 真間2−2−2
市川駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
31.0
路線価
24.8
地価
31.7
路線価
25.4
地価
32.4
路線価
25.9
市川市 真間5−15−16
市川駅 徒歩 21
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.6
路線価
13.3
市川市 福栄1−14−11
南行徳駅 徒歩 11
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
26.0
路線価
20.8
地価
27.5
路線価
22.0
地価
28.8
路線価
23.0
市川市 福栄4−25−10
南行徳駅 徒歩 21
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
20.1
路線価
16.1
地価
20.1
路線価
16.1
地価
20.2
路線価
16.2
市川市 稲荷木1−33−5
本八幡駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
21.5
路線価
17.2
地価
21.5
路線価
17.2
地価
21.8
路線価
17.4
市川市 稲荷木3−16−13
本八幡駅 徒歩 22
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域地価
18.8
路線価
15.0
地価
18.8
路線価
15.0
地価
18.8
路線価
15.0
市川市 稲越町83番4
秋山駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域地価
9.3
路線価
7.4
地価
9.1
路線価
7.3
地価
9.1
路線価
7.3
市川市 若宮1−5−3
下総中山駅 徒歩 11
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域地価
16.2
路線価
13.0
-
-
市川市 若宮2−19−16
下総中山駅 徒歩 18
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域地価
16.8
路線価
13.4
地価
16.9
路線価
13.5
地価
17.0
路線価
13.6
市川市 若宮3−17−12
下総中山駅 徒歩 22
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.4
路線価
13.1
地価
16.6
路線価
13.3
市川市 菅野1−7−16
本八幡駅 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域地価
33.5
路線価
26.8
-
-
市川市 菅野2−3−15
本八幡駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域-
-
-
市川市 菅野3−20−5
市川駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域地価
30.0
路線価
24.0
地価
30.4
路線価
24.3
地価
30.9
路線価
24.7
市川市 菅野4−8−12
本八幡駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
29.5
路線価
23.6
地価
29.8
路線価
23.8
地価
30.1
路線価
24.1
市川市 菅野5−9−5
本八幡駅 徒歩 22
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
周辺に共同住宅等の見られる一般住宅地域地価
25.1
路線価
20.1
-
-
市川市 行徳駅前2−17−5
行徳駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域地価
64.3
路線価
51.4
地価
67.3
路線価
53.8
地価
76.0
路線価
60.8
市川市 行徳駅前4−16−7
行徳駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域地価
27.4
路線価
21.9
地価
28.2
路線価
22.6
地価
29.0
路線価
23.2
市川市 香取2−7−24
行徳駅 徒歩 8
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
26.5
路線価
21.2
地価
27.2
路線価
21.8
地価
28.0
路線価
22.4
市川市 鬼高2−22−14
下総中山駅 徒歩 13
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.7
路線価
19.8
地価
25.1
路線価
20.1
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    千葉県 市川市 本行徳 14-19
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    千葉県 市川市 本行徳 17-22
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    千葉県 市川市 本行徳 17-11
    妙典駅
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    妙典駅
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    千葉県 市川市 本行徳 38-7
    妙典駅
    徒歩11分

    鉄骨造 2011年
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    千葉県 市川市 本行徳 12-13
    妙典駅
    徒歩11分

    軽量鉄骨 2011年
    プランドールタジマ
    千葉県 市川市 本行徳 7-8
    妙典駅
    徒歩7分

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    千葉県 市川市 本行徳 36-8
    妙典駅
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    CASANDELARANJA
    千葉県 市川市 本行徳 11-6
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 2008年
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    千葉県 市川市 本行徳 11-5
    妙典駅
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    軽量鉄骨 2008年
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    妙典駅
    徒歩11分

    木造 2008年
    メゾンド・アンジュ
    千葉県 市川市 本行徳 10-16
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 2008年
    ケンズ・キャッスル
    千葉県 市川市 本行徳 7-18
    妙典駅
    徒歩8分

    木造 2006年
    ハイツT
    千葉県 市川市 本行徳 7-14
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 2006年
    ローズガーデンK152
    千葉県 市川市 本行徳 27-13
    妙典駅
    徒歩13分

    木造 2006年
    プレミール
    千葉県 市川市 本行徳 23-17
    妙典駅
    徒歩8分

    軽量鉄骨 2006年
    ブルージェ
    千葉県 市川市 本行徳 18-8
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 2005年
    フォレストフェアリー
    千葉県 市川市 本行徳 1-11
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 2004年
    エリアント
    千葉県 市川市 本行徳 3-13
    妙典駅
    徒歩10分

    RC造 2004年
    プリムローズ
    千葉県 市川市 本行徳 23-16
    妙典駅
    徒歩12分

    軽量鉄骨 2004年
    コスモ市川妙典
    千葉県 市川市 本行徳 18-10
    妙典駅
    徒歩10分
    8階建
    59部屋
    RC造 2001年
    パレグランデュー
    千葉県 市川市 本行徳 14-14
    妙典駅
    徒歩9分

    RC造 1999年
    グレイスコート
    千葉県 市川市 本行徳 15-9
    妙典駅
    徒歩9分

    軽量鉄骨 1997年
    ミストラル
    千葉県 市川市 本行徳 32-22
    妙典駅
    徒歩12分

    木造 1996年
    ユーハイツ
    千葉県 市川市 本行徳 2-9
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 1996年
    アルト・ピエドラ3番館
    千葉県 市川市 本行徳 8-17
    妙典駅
    徒歩9分

    木造 1995年
    エクレール弐番館
    千葉県 市川市 本行徳 19-15
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 1995年
    エクレール壱番館
    千葉県 市川市 本行徳 19-14
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 1995年
    コーポサンシャイン
    千葉県 市川市 本行徳 13-17
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 1995年
    アルカディア
    千葉県 市川市 本行徳 36-16
    妙典駅
    徒歩14分

    軽量鉄骨 1995年
    グロリアス竹沢
    千葉県 市川市 本行徳 27-7
    妙典駅
    徒歩12分

    RC造 1994年
    ルミエール田島
    千葉県 市川市 本行徳 7-7
    妙典駅
    徒歩8分

    軽量鉄骨 1994年
    グランドメゾン
    千葉県 市川市 本行徳 19-7
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 1993年
    第一キャピタルハウス
    千葉県 市川市 本行徳 23-8
    妙典駅
    徒歩8分

    鉄骨造 1993年
    ホソイコーポ
    千葉県 市川市 本行徳 23-15
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 1993年
    メゾンドール
    千葉県 市川市 本行徳 30-9
    妙典駅
    徒歩11分

    木造 1993年
    グレイシャスK
    千葉県 市川市 本行徳 13-21
    妙典駅
    徒歩9分

    木造 1993年
    ダイニチ館F-32
    千葉県 市川市 本行徳 10-13
    妙典駅
    徒歩10分

    木造 1993年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「本行徳 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)