「大原」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「大原」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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大原 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大原』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「142件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「25件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大原 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 298.6 万円
  (0.8 万円/㎡、2.5 万円/坪)
・平均駅距離  22.0
・平均専有面積 416.8 ㎡(126.1 坪)

2018 年の千葉県 いすみ市 大原における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 2.2 万円(単位平方メートル当たり 0.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+74.4 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 81.2 坪(昨年 177.5 坪から -54.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 19.9 分、-33.8 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、142 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

大原 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大原130 万円5 万円/坪大原駅26 分
大原300 万円11 万円/坪大原駅26 分
大原80 万円2 万円/坪大原駅26 分
大原550 万円5 万円/坪大原駅26 分
大原台300 万円3 万円/坪大原駅26 分
大原250 万円4 万円/坪大原駅26 分
大原1,200 万円8 万円/坪大原駅25 分
大原59 万円3 万円/坪大原駅25 分
大原350 万円7 万円/坪浪花駅25 分
大原40 万円1 万円/坪大原駅25 分
大原350 万円6 万円/坪大原駅24 分
大原360 万円4 万円/坪大原駅24 分
大原140 万円2 万円/坪大原駅24 分
大原30 万円1 万円/坪大原駅28 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

大原の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 大原の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大原における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大原の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大原』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「142件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「25件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大原 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大原の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 いすみ市 大原 JR外房線 大原駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:340 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   5.3 万円/坪

2. 千葉県 いすみ市 大原台 JR外房線 大原駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:370 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   2.7 万円/坪

3. 千葉県 いすみ市 大原 JR外房線 大原駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:340 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   360 万円    坪単価   3.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

大原における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大原 土地価格相場 推移 大原における土地価格の相場推移を調べることができます

大原 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 19.9 分、-33.8 %と大きく減少)
以下のテーブルは、大原における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

大原には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
いすみ市 岬町和泉 (40) [エリア]265 万2.5 万/坪30 分330 m2
いすみ市 大原台 (47) [エリア]300 万2.5 万/坪30 分390 m2
いすみ市 岬町江場土 (41) [エリア]300 万2.4 万/坪30 分440 m2
いすみ市 岬町押日 (25) [エリア]320 万2.4 万/坪30 分540 m2
いすみ市 岬町中滝 (17) [エリア]200 万2.1 万/坪20 分340 m2
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いすみ市 大原 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 15.13公示価
1.5
路線価
1.2
公示価
1.8
路線価
1.5
公示価
1.8
路線価
1.5
いすみ市 大原台306番11
浪花駅 徒歩 33
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模別荘住宅が見られる高台の閑静な住宅地域地価
1.5
路線価
1.2
-
-
いすみ市 大原字初芝9931番
大原駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地も混在する住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.4
路線価
1.9
いすみ市 大原字川田8090番1外
大原駅 徒歩 12
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模住宅を中心とした既成の戸建住宅地域地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.9
路線価
1.5
いすみ市 大原字東仲町8699番
大原駅 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域地価
3.0
路線価
2.4
-
-
いすみ市 大野字沢畑171番1
上総中川駅 徒歩 28
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅の多い農地、山林の中の住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
いすみ市 小澤字原529番2外
浪花駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅、中小規模一般住宅等が混在する既存住宅地域-
-
-
いすみ市 岬町押日字松山1778番2
長者町駅 徒歩 35
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模農家住宅の中に一般住宅も見られる農家住宅地域地価
1.3
路線価
1.0
-
-
いすみ市 岬町桑田字横町1001番4外
長者町駅 徒歩 51
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅と農家住宅が見られる沿道の農家住宅地域地価
0.9
路線価
0.7
-
-
いすみ市 岬町椎木字畑中2587番6
太東駅 徒歩 21
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅のほか、農地が見られる住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
いすみ市 岬町椎木字鰯田1449番5
太東駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と空地が混在する住宅地域地価
1.5
路線価
1.2
-
-
いすみ市 岬町江場土字宮新町233番1外
三門駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅と農家住宅等のある古くからの住宅地域地価
1.6
路線価
1.2
-
-
いすみ市 岬町長者字南上宿65番1
長者町駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
中小規模店舗兼住宅が多い駅に近い既成商業地域地価
2.1
路線価
1.7
地価
2.1
路線価
1.7
地価
2.1
路線価
1.6
いすみ市 岬町長者字南下宿217番6
長者町駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域地価
1.8
路線価
1.4
地価
1.8
路線価
1.4
地価
1.7
路線価
1.4
いすみ市 日在字東側南1267番2
三門駅 徒歩 27
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅のほか別荘等も見られる既存の住宅地域地価
1.7
路線価
1.4
-
-
いすみ市 楽町字中ノ森638番1
国吉駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅の建ち並ぶ農地の多い住宅地域地価
0.8
路線価
0.6
-
-
いすみ市 深堀字梶野下240番2
大原駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ、空地も散見される住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
-
-
いすみ市 苅谷字東蔵畑1260番2
国吉駅 徒歩 6
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農家住宅が混在する国道背後の住宅地域地価
1.2
路線価
0.9
-
-
いすみ市 行川字内久保713番1外
上総中川駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、一般住宅が混在する国道背後の住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
-
-
いすみ市 長志字中2038番1外
上総東駅 徒歩 23
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの農家住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
-
-
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    大原 近隣の物件

    『大原』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ハイツビゼン大原
    千葉県 いすみ市 大原 7908
    大原駅
    徒歩13分

    木造 2005年
    フラワーパレス
    千葉県 いすみ市 大原 7620-6
    大原駅
    徒歩6分

    木造 2003年
    ひかりハウス大原A棟
    千葉県 いすみ市 大原 7570
    大原駅
    徒歩5分

    木造 1999年
    コーポ大勝
    千葉県 いすみ市 大原 1879-1
    大原駅
    徒歩24分

    木造 1992年
    フジハイツ
    千葉県 いすみ市 大原 372
    大原駅
    徒歩25分

    木造 1991年
    ハイツK
    千葉県 いすみ市 大原 1389-8
    大原駅
    徒歩20分

    木造 1989年
    蔵野ハイツ弐番館
    千葉県 いすみ市 大原 9388
    大原駅
    徒歩9分

    軽量鉄骨 1988年
    くらのハイツ
    千葉県 いすみ市 大原 9388
    大原駅
    徒歩9分

    軽量鉄骨 1988年
    ヤマセハイツ
    千葉県 いすみ市 大原 8432-7
    大原駅
    徒歩10分

    軽量鉄骨 1985年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「大原 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)