西宮市の土地(地価)の価格相場は坪単価 83.7万円/坪 (25.3万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて +22.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は西宮市における3,728件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場
西宮市の土地相場
前年比
83.7 万円/坪
+22.1 ％
(+18.9万円/坪)
駅距離
土地面積
14.6 分
(平均値)
75.0 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「西宮市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、西宮市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西宮市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 西宮市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,728件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

西宮市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西宮市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(90.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(75.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、西宮市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

西宮市の土地価格は、直近3年間で平均90.0万円/坪に達し、兵庫県全体の平均35.7万円/坪と比較して152.3%も高く、この大幅な差は西宮市が兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、西宮市の土地相場(31.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである尼崎市(20.7万円/坪), 芦屋市(34.4万円/坪), 神戸市(11.8万円/坪), 宝塚市(16.6万円/坪)の平均価格である20.9万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い芦屋市(34.4万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、西宮市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の西宮市の土地相場の価格変動率(+22.1%, 2023年)は、隣接エリアである尼崎市(+5.9%), 芦屋市(+3.4%), 神戸市(+6.9%), 宝塚市(+1.5%)の変動率の平均値である+4.5%に比べて10%以上高く、西宮市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
尼崎市 (3,329)
芦屋市 (836)
神戸市 (10,773)
宝塚市 (2,481)

西宮市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 土地相場一覧

西宮市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
尼崎市 5,100 万円68.6 万円/坪3,329 件+5.9%
(2023)
芦屋市 7,975 万円114 万円/坪836 件+3.4%
(2023)
神戸市 2,402 万円39.1 万円/坪10,773 件+6.9%
(2023)
宝塚市 3,647 万円54.8 万円/坪2,481 件+1.5%
(2023)

西宮市 土地の価格相場動向

西宮市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、西宮市における3,728件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
西宮市 土地価格相場 推移・動向 西宮市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

西宮市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 西宮市における年別推移

兵庫県 西宮市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		12.8
分 		72.2
坪 		104.0
万円/坪 		+22.1%
102
件
2022
年 		14.5
分 		78.5
坪 		85.1
万円/坪 		+5.3%
186
件
2021
年 		15.1
分 		73.0
坪 		80.8
万円/坪 		+3.8%
240
件
2020
年 		14.9
分 		76.5
坪 		77.8
万円/坪 		-10.7%
209
件
2019
年 		13.3
分 		66.0
坪 		87.1
万円/坪 		-3.5%
215
件
2018
年 		11.9
分 		62.5
坪 		90.3
万円/坪 		+7.1%
215
件
2017
年 		12.8
分 		68.9
坪 		84.3
万円/坪 		-1.1%
233
件
2016
年 		13.3
分 		64.8
坪 		85.2
万円/坪 		+8.1%
186
件
2015
年 		12.3
分 		65.4
坪 		78.8
万円/坪 		+1.4%
216
件
2014
年 		13.3
分 		66.2
坪 		77.8
万円/坪 		+2.6%
232
件
2013
年 		13.6
分 		70.5
坪 		75.8
万円/坪 		+4.3%
258
件
2012
年 		13.9
分 		76.7
坪 		72.6
万円/坪 		-10.1%
229
件
2011
年 		13.1
分 		69.7
坪 		80.8
万円/坪 		+14.8%
259
件
2010
年 		13.7
分 		63.0
坪 		70.4
万円/坪 		-0.0%
225
件
2009
年 		13.7
分 		79.7
坪 		70.4
万円/坪 		-6.0%
210
件
2008
年 		14.5
分 		76.6
坪 		74.8
万円/坪 		-0.5%
245
件
2007
年 		14.9
分 		78.2
坪 		75.2
万円/坪 		- 200
件

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		23.0
分 		97.4
坪 		37.4
万円/坪 		+4.8%
1,691
件
2022
年 		22.3
分 		97.8
坪 		35.7
万円/坪 		+5.1%
3,378
件
2021
年 		22.9
分 		97.4
坪 		33.9
万円/坪 		+6.4%
3,739
件
2020
年 		23.4
分 		94.8
坪 		31.9
万円/坪 		-0.5%
3,512
件
2019
年 		22.6
分 		103.4
坪 		32.1
万円/坪 		-1.5%
3,708
件
2018
年 		21.8
分 		98.3
坪 		32.6
万円/坪 		-1.2%
3,618
件
2017
年 		23.8
分 		96.1
坪 		33.0
万円/坪 		+7.6%
3,780
件
2016
年 		22.7
分 		94.7
坪 		30.6
万円/坪 		+1.7%
3,828
件
2015
年 		23.8
分 		100.3
坪 		30.1
万円/坪 		-0.3%
4,075
件
2014
年 		21.5
分 		98.4
坪 		30.2
万円/坪 		-2.4%
4,039
件
2013
年 		22.1
分 		95.2
坪 		31.0
万円/坪 		+1.5%
4,241
件
2012
年 		22.2
分 		94.8
坪 		30.5
万円/坪 		-5.2%
4,198
件
2011
年 		21.8
分 		92.2
坪 		32.2
万円/坪 		+1.0%
4,001
件
2010
年 		22.1
分 		88.4
坪 		31.9
万円/坪 		+3.6%
3,952
件
2009
年 		23.2
分 		89.7
坪 		30.8
万円/坪 		-10.9%
3,577
件
2008
年 		21.8
分 		89.3
坪 		34.6
万円/坪 		-1.6%
3,867
件
2007
年 		21.8
分 		92.2
坪 		35.1
万円/坪 		-8.0%
3,396
件
2006
年 		16.6
分 		85.2
坪 		38.1
万円/坪 		+4.2%
1,069
件
2005
年 		3.0
分 		19.7
坪 		36.6
万円/坪 		- 1
件

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西宮市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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西宮市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西宮市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「735件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西宮市 駅距離に対する価格相場の傾向

西宮市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.16%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。

このセクションでは『西宮市』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 西宮市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

西宮市の周辺環境

甲子園を擁する文教住宅都市

西宮市は兵庫県の南東部に位置する中核市です。大都市圏である大阪・神戸の中間に位置するため、ベッドタウンとして住宅街が発展してきました。

阪急電鉄の路線沿岸には著名人が住み着く高級住宅街があり、「関西学院大学」「神戸女学院大学」などを始めとして大学が数多く存在することから本市は文教・住宅都市といえます。

また、高校野球の聖地として知られる阪神甲子園球場があり、夏場は「全国高等学校野球選手権大会」により多くの観光客が訪れます。

清酒業を中心とする交通網良好な工業都市

西宮市の工業地域は阪神工業地帯に属し「日本盛」「辰馬本家酒造」などの伝統産業である酒造業を中心に食品加工業が発達しており、生産出荷額は全国でもトップレベルにあります。

また市南部を中心に阪神高速道路・中国自動車道等の道路網が発達しており、3社7路線の「阪急電鉄」などが代表的な鉄道路線などに加え、空港や港湾も充実しているため大阪－神戸間の交通・物流の拠点となっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、西宮市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西宮市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、西宮市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西宮市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『西宮市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

西宮市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.8 分、-11.5 ％と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 15.5 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

西宮市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、西宮市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 西宮市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、西宮市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

西宮市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『馬場町』における坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『山口町中野』における坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『桜町』における+576.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『満池谷町』における-93.9%です。

『桜町』『苦楽園二番町』『甲陽園本庄町』『山口町中野』『中殿町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

一里山町(94.7万円/坪), 上大市(93.7万円/坪), 中島町(97.2万円/坪), 丸橋町(95.1万円/坪), 今津久寿川町(94.2万円/坪), 小松北町(98.4万円/坪), 小松町(97.5万円/坪), 小松西町(95.3万円/坪), 川東町(98.1万円/坪), 川添町(97.8万円/坪), 松ケ丘町(97.0万円/坪), 枝川町(92.8万円/坪), 河原町(95.5万円/坪), 津田町(94.0万円/坪), 津門仁辺町(98.9万円/坪), 津門大塚町(93.7万円/坪), 津門稲荷町(94.6万円/坪), 満池谷町(94.9万円/坪), 甲子園一番町(96.4万円/坪), 甲子園七番町(98.5万円/坪), 甲子園九番町(97.7万円/坪), 社家町(95.5万円/坪), 神園町(93.8万円/坪), 郷免町(97.9万円/坪), 門戸西町(97.9万円/坪), 鳴尾町(93.0万円/坪)の平均土地価格は、西宮市全体の直近3年間の平均価格である90.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、西宮市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上甲子園(101.0万円/坪), 下大市西町(106.0万円/坪), 下葭原町(102.0万円/坪), 中前田町(99.0万円/坪), 中浜町(104.0万円/坪), 北名次町(102.0万円/坪), 和上町(107.0万円/坪), 宮西町(102.0万円/坪), 川西町(105.0万円/坪), 平木町(103.0万円/坪), 木津山町(103.0万円/坪), 松原町(102.0万円/坪), 松山町(99.9万円/坪), 松籟荘(99.3万円/坪), 江上町(107.0万円/坪), 津門川町(104.0万円/坪), 深津町(103.0万円/坪), 甲子園春風町(101.0万円/坪), 甲子園網引町(102.0万円/坪), 結善町(101.0万円/坪), 能登町(99.7万円/坪), 花園町(100.0万円/坪), 豊楽町(99.9万円/坪), 門戸岡田町(99.8万円/坪), 霞町(106.0万円/坪)の平均土地価格は、西宮市全体の直近3年間の平均価格である90.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、西宮市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西宮市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上鳴尾町(113.0万円/坪), 下大市東町(110.0万円/坪), 伏原町(115.0万円/坪), 南郷町(112.0万円/坪), 堀切町(108.0万円/坪), 大島町(108.0万円/坪), 天道町(114.0万円/坪), 学文殿町(116.0万円/坪), 宮前町(111.0万円/坪), 本町(115.0万円/坪), 松下町(112.0万円/坪), 樋之池町(113.0万円/坪), 殿山町(113.0万円/坪), 津門宝津町(111.0万円/坪), 津門西口町(113.0万円/坪), 浜脇町(110.0万円/坪), 清水町(108.0万円/坪), 熊野町(116.0万円/坪), 瓦林町(111.0万円/坪), 田中町(113.0万円/坪), 甲子園五番町(115.0万円/坪), 甲子園浜(109.0万円/坪), 甲子園浜田町(109.0万円/坪), 甲子園浦風町(113.0万円/坪), 甲子園町(113.0万円/坪), 甲東園(113.0万円/坪), 相生町(109.0万円/坪), 神呪町(111.0万円/坪), 若松町(114.0万円/坪), 若草町(112.0万円/坪), 菊谷町(113.0万円/坪), 里中町(108.0万円/坪), 門戸東町(112.0万円/坪), 雲井町(111.0万円/坪), 高塚町(114.0万円/坪), 神戸市灘区(110.0万円/坪)の土地価格は平均111.9万円/坪に達し、西宮市全体の直近3年間の平均価格である90.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、西宮市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

二見町(169.0万円/坪), 千歳町(149.0万円/坪), 与古道町(168.0万円/坪), 久出ケ谷町(140.0万円/坪), 今在家町(184.0万円/坪), 分銅町(134.0万円/坪), 北口町(163.0万円/坪), 北昭和町(145.0万円/坪), 南昭和町(126.0万円/坪), 南越木岩町(198.0万円/坪), 名次町(131.0万円/坪), 大井手町(119.0万円/坪), 大屋町(123.0万円/坪), 大森町(127.0万円/坪), 大畑町(123.0万円/坪), 安井町(204.0万円/坪), 寿町(120.0万円/坪), 屋敷町(123.0万円/坪), 常磐町(121.0万円/坪), 平松町(120.0万円/坪), 弓場町(126.0万円/坪), 戸崎町(134.0万円/坪), 戸田町(151.0万円/坪), 松園町(158.0万円/坪), 松生町(150.0万円/坪), 松風町(123.0万円/坪), 櫨塚町(130.0万円/坪), 産所町(130.0万円/坪), 田代町(136.0万円/坪), 甲子園二番町(123.0万円/坪), 甲子園三保町(144.0万円/坪), 甲子園三番町(118.0万円/坪), 甲子園四番町(125.0万円/坪), 甲子園六番町(128.0万円/坪), 甲子園六石町(124.0万円/坪), 甲子園口(129.0万円/坪), 甲子園口北町(132.0万円/坪), 甲子園砂田町(130.0万円/坪), 甲子園高潮町(131.0万円/坪), 甲風園(133.0万円/坪), 石刎町(132.0万円/坪), 神垣町(126.0万円/坪), 神楽町(119.0万円/坪), 羽衣町(200.0万円/坪), 薬師町(128.0万円/坪), 門戸荘(150.0万円/坪), 馬場町(220.0万円/坪), 高木東町(120.0万円/坪), 高木西町(153.0万円/坪), 高松町(120.0万円/坪), 高畑町(134.0万円/坪), 神戸市東灘区(119.0万円/坪), 神戸市中央区(129.0万円/坪)の土地価格は平均139.5万円/坪に達し、西宮市全体の直近3年間の平均価格である90.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は西宮市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

西宮市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一ケ谷町2,000 万円77.8 万円/坪1 件-
一里山町3,050 万円94.7 万円/坪2 件-
二見町15,667 万円169 万円/坪3 件-
五月ケ丘2,150 万円38.1 万円/坪21 件-
六軒町2,125 万円62.5 万円/坪17 件-
千歳町6,500 万円149 万円/坪8 件-
上ケ原一番町9,775 万円54.5 万円/坪2 件-
上ケ原二番町3,910 万円56.0 万円/坪3 件-
上ケ原三番町2,400 万円58.0 万円/坪5 件-
上ケ原四番町2,760 万円71.5 万円/坪6 件-
上ケ原五番町4,900 万円60.7 万円/坪3 件-
上ケ原七番町835 万円46.0 万円/坪2 件-
上ケ原八番町7,033 万円52.2 万円/坪3 件-
上ケ原九番町2,417 万円75.7 万円/坪6 件-
上ケ原十番町4,278 万円57.9 万円/坪10 件-34.5%
(2022)
上ケ原山田町2,750 万円72.0 万円/坪5 件-
上之町2,962 万円81.5 万円/坪48 件-
上大市6,100 万円93.7 万円/坪49 件+16.4%
(2023)
上田中町2,953 万円64.2 万円/坪41 件-27.2%
(2022)
上田東町1,956 万円54.4 万円/坪8 件+114.3%
(2022)
上田西町15,000 万円50.1 万円/坪1 件-
上甲子園7,028 万円101 万円/坪38 件+44.7%
(2023)
上甲東園5,677 万円89.4 万円/坪73 件+26.4%
(2023)
上葭原町15,367 万円80.6 万円/坪3 件-
上鳴尾町9,087 万円113 万円/坪15 件+13.7%
(2023)
下大市東町8,960 万円110 万円/坪5 件-
下大市西町4,550 万円106 万円/坪10 件+13.9%
(2022)
下葭原町3,375 万円102 万円/坪4 件-
両度町- 万円- 万円/坪- 件-
中前田町4,862 万円99.0 万円/坪10 件-
中屋町1,617 万円61.9 万円/坪3 件-
中島町5,433 万円97.2 万円/坪9 件-45.9%
(2023)
中殿町4,167 万円77.0 万円/坪9 件+124.8%
(2022)
中浜町13,475 万円104 万円/坪8 件+40.0%
(2023)
中葭原町3,667 万円72.4 万円/坪3 件-
中須佐町5,269 万円79.8 万円/坪16 件+34.7%
(2022)
丸橋町5,019 万円95.1 万円/坪16 件-
久保町7,433 万円86.5 万円/坪12 件-
久出ケ谷町8,164 万円140 万円/坪14 件-
仁川五ケ山町4,500 万円78.1 万円/坪4 件-
仁川百合野町4,282 万円66.7 万円/坪17 件-
仁川町5,333 万円78.6 万円/坪81 件-13.3%
(2022)
今在家町7,800 万円184 万円/坪1 件-
今津二葉町5,333 万円81.7 万円/坪6 件-
今津上野町3,233 万円82.3 万円/坪3 件-
今津久寿川町5,442 万円94.2 万円/坪12 件-24.6%
(2023)
今津出在家町15,000 万円67.0 万円/坪1 件-
今津大東町2,030 万円63.8 万円/坪7 件-
今津山中町6,836 万円45.5 万円/坪8 件-
今津巽町3,670 万円60.4 万円/坪6 件-
今津曙町2,982 万円77.8 万円/坪13 件-
今津水波町4,543 万円88.1 万円/坪15 件-
今津港町4,350 万円67.4 万円/坪4 件-
今津社前町4,300 万円72.9 万円/坪1 件-
今津野田町9,450 万円84.4 万円/坪6 件-
伏原町4,130 万円115 万円/坪9 件-21.3%
(2023)
分銅町3,667 万円134 万円/坪3 件-
前浜町1,648 万円57.8 万円/坪6 件-
剣谷町4,032 万円33.3 万円/坪19 件+46.0%
(2023)
北六甲台1,360 万円17.7 万円/坪25 件+40.6%
(2023)
北口町8,340 万円163 万円/坪5 件-
北名次町5,467 万円102 万円/坪9 件-
北昭和町9,233 万円145 万円/坪9 件-
南昭和町9,778 万円126 万円/坪9 件-
南甲子園3,786 万円82.4 万円/坪77 件+27.7%
(2022)
南越木岩町17,383 万円198 万円/坪6 件-
南郷町11,990 万円112 万円/坪10 件-
名塩619 万円7.9 万円/坪219 件+23.0%
(2023)
名塩さくら台739 万円8.8 万円/坪135 件-1.5%
(2023)
名塩ガーデン264 万円4.1 万円/坪4 件-
名塩南台1,557 万円19.1 万円/坪17 件-
名塩山荘334 万円2.6 万円/坪20 件-79.8%
(2022)
名塩平成台775 万円10.8 万円/坪4 件-
名塩木之元753 万円11.1 万円/坪3 件-
名塩東久保3,050 万円27.4 万円/坪3 件-
名塩美山240 万円2.7 万円/坪4 件-
名塩茶園町589 万円6.4 万円/坪7 件-
名塩赤坂361 万円5.9 万円/坪8 件+20.0%
(2022)
名次町6,080 万円131 万円/坪5 件-
和上町6,800 万円107 万円/坪1 件-
国見台1,529 万円22.9 万円/坪9 件-
城ケ堀町1,300 万円28.7 万円/坪1 件-
城山4,100 万円89.8 万円/坪5 件-
堀切町4,606 万円108 万円/坪17 件+13.7%
(2023)
堤町5,229 万円75.3 万円/坪23 件-
塩瀬町319 万円2.1 万円/坪20 件-
大井手町5,405 万円119 万円/坪19 件+25.0%
(2022)
大屋町6,800 万円123 万円/坪12 件-
大島町3,033 万円108 万円/坪3 件-
大森町6,186 万円127 万円/坪23 件+13.9%
(2022)
大畑町15,827 万円123 万円/坪11 件-39.3%
(2023)
大社町3,640 万円76.8 万円/坪20 件-
大谷町5,179 万円82.0 万円/坪33 件-
天道町6,646 万円114 万円/坪13 件+38.0%
(2023)
学文殿町4,040 万円116 万円/坪10 件-
安井町32,725 万円204 万円/坪4 件-
宝生ケ丘1,282 万円21.5 万円/坪12 件-
室川町9,440 万円72.5 万円/坪5 件-
宮前町12,120 万円111 万円/坪5 件-
宮西町6,130 万円102 万円/坪10 件-
寿町6,933 万円120 万円/坪3 件-
小曽根町5,735 万円90.2 万円/坪17 件-
小松北町3,200 万円98.4 万円/坪6 件-
小松南町3,077 万円81.0 万円/坪26 件-
小松東町3,425 万円91.2 万円/坪17 件-
小松町3,717 万円97.5 万円/坪6 件-
小松西町6,764 万円95.3 万円/坪11 件-
屋敷町4,311 万円123 万円/坪9 件-
山口町1,383 万円10.2 万円/坪214 件-53.0%
(2023)
山口町上山口1,257 万円12.1 万円/坪80 件-82.4%
(2023)
山口町下山口2,559 万円15.5 万円/坪41 件-2.4%
(2023)
山口町名来1,154 万円16.2 万円/坪23 件+122.1%
(2022)
山口町金仙寺1,010 万円8.3 万円/坪6 件-
山口町阪神流通センター190 万円1.6 万円/坪2 件-
山口町香花園882 万円9.0 万円/坪5 件-
岡田山3,386 万円62.3 万円/坪7 件-
川東町5,780 万円98.1 万円/坪5 件-
川添町7,859 万円97.8 万円/坪17 件-
川西町5,260 万円105 万円/坪15 件-20.1%
(2022)
市庭町4,000 万円76.8 万円/坪4 件-
常磐町4,657 万円121 万円/坪7 件-42.7%
(2022)
平木町4,420 万円103 万円/坪5 件-
平松町4,450 万円120 万円/坪8 件+8.3%
(2022)
広田町3,600 万円89.0 万円/坪5 件-
建石町3,700 万円66.7 万円/坪5 件-
弓場町3,525 万円126 万円/坪4 件-
御茶家所町8,400 万円90.7 万円/坪4 件-
愛宕山3,226 万円63.5 万円/坪46 件-1.6%
(2023)
戸崎町4,583 万円134 万円/坪7 件-
戸田町13,467 万円151 万円/坪6 件-
新甲陽町4,364 万円72.5 万円/坪25 件-
日野町5,147 万円81.7 万円/坪15 件-
木津山町7,683 万円103 万円/坪6 件-
末広町7,879 万円86.8 万円/坪7 件-35.1%
(2022)
本町5,486 万円115 万円/坪7 件-
東山台1,709 万円27.6 万円/坪23 件-9.3%
(2023)
東町4,200 万円81.2 万円/坪5 件-
東鳴尾町5,355 万円61.5 万円/坪22 件-
松ケ丘町6,836 万円97.0 万円/坪11 件-
松下町21,250 万円112 万円/坪4 件-
松並町2,767 万円70.3 万円/坪3 件-
松原町6,917 万円102 万円/坪6 件-
松園町7,290 万円158 万円/坪10 件-
松山町3,650 万円99.9 万円/坪4 件-
松生町5,556 万円150 万円/坪9 件-
松籟荘8,550 万円99.3 万円/坪6 件-
松風町4,700 万円123 万円/坪3 件-
枝川町3,900 万円92.8 万円/坪11 件-
柏堂町3,930 万円48.7 万円/坪10 件-
柏堂西町3,786 万円44.7 万円/坪7 件-
染殿町2,560 万円79.8 万円/坪9 件-
柳本町6,294 万円83.2 万円/坪9 件-
桜町5,744 万円71.7 万円/坪9 件+576.0%
(2022)
桜谷町4,688 万円85.7 万円/坪8 件-
森下町850 万円51.1 万円/坪1 件-
樋ノ口町7,192 万円75.3 万円/坪15 件-
樋之池町7,929 万円113 万円/坪17 件-
櫨塚町10,750 万円130 万円/坪2 件-
段上町4,322 万円88.3 万円/坪82 件+3.3%
(2023)
殿山町8,017 万円113 万円/坪23 件-
毘沙門町11,050 万円67.5 万円/坪4 件+68.8%
(2022)
江上町5,367 万円107 万円/坪10 件-
池田町2,200 万円73.8 万円/坪2 件-
池開町7,433 万円85.5 万円/坪9 件-
河原町12,500 万円95.5 万円/坪2 件-
泉町2,800 万円76.7 万円/坪3 件-
津田町2,700 万円94.0 万円/坪1 件-
津門仁辺町6,771 万円98.9 万円/坪7 件+25.7%
(2023)
津門住江町3,286 万円66.9 万円/坪15 件-
津門呉羽町3,800 万円61.5 万円/坪3 件-
津門大塚町11,450 万円93.7 万円/坪11 件-
津門大箇町6,489 万円75.0 万円/坪9 件-
津門宝津町4,150 万円111 万円/坪6 件-
津門川町8,660 万円104 万円/坪11 件-
津門稲荷町5,925 万円94.6 万円/坪4 件-21.3%
(2023)
津門綾羽町3,757 万円89.5 万円/坪14 件+17.1%
(2022)
津門西口町6,015 万円113 万円/坪13 件+21.1%
(2022)
浜甲子園5,678 万円76.2 万円/坪37 件-
浜町3,256 万円61.6 万円/坪8 件-
浜脇町7,660 万円110 万円/坪5 件-
深津町9,640 万円103 万円/坪5 件-
深谷町4,600 万円88.1 万円/坪11 件-
清水町6,738 万円108 万円/坪8 件-
清瀬台1,250 万円7.4 万円/坪2 件-
湯元町3,500 万円16.4 万円/坪3 件-
満池谷町5,144 万円94.9 万円/坪14 件-93.9%
(2022)
熊野町3,425 万円116 万円/坪4 件-
獅子ケ口町4,883 万円87.5 万円/坪12 件+53.8%
(2023)
瓦林町7,921 万円111 万円/坪13 件+41.3%
(2023)
甑岩町3,175 万円59.2 万円/坪4 件-
生瀬東町4,984 万円37.2 万円/坪12 件-
生瀬町1,400 万円29.8 万円/坪12 件-
生瀬高台848 万円13.7 万円/坪21 件-15.9%
(2023)
産所町6,325 万円130 万円/坪4 件-
用海町2,000 万円69.6 万円/坪1 件-
田中町16,000 万円113 万円/坪1 件-
田代町6,133 万円136 万円/坪9 件-
田近野町- 万円- 万円/坪- 件-
甲子園一番町6,800 万円96.4 万円/坪12 件-46.7%
(2023)
甲子園二番町4,633 万円123 万円/坪6 件-
甲子園三保町7,540 万円144 万円/坪10 件-
甲子園三番町5,667 万円118 万円/坪12 件+40.1%
(2022)
甲子園四番町5,520 万円125 万円/坪5 件-
甲子園五番町8,162 万円115 万円/坪8 件-
甲子園六番町5,123 万円128 万円/坪13 件-
甲子園六石町10,600 万円124 万円/坪5 件-
甲子園七番町5,625 万円98.5 万円/坪16 件-
甲子園八番町5,275 万円87.3 万円/坪4 件-
甲子園九番町3,550 万円97.7 万円/坪8 件-
甲子園口7,000 万円129 万円/坪119 件+5.6%
(2023)
甲子園口北町7,947 万円132 万円/坪19 件-
甲子園春風町3,807 万円101 万円/坪15 件-
甲子園洲鳥町4,509 万円91.3 万円/坪11 件-
甲子園浜9,529 万円109 万円/坪22 件-6.2%
(2023)
甲子園浜田町9,529 万円109 万円/坪21 件-6.2%
(2023)
甲子園浦風町6,437 万円113 万円/坪19 件-
甲子園町5,100 万円113 万円/坪17 件-14.5%
(2023)
甲子園砂田町6,692 万円130 万円/坪12 件-
甲子園網引町2,900 万円102 万円/坪4 件-
甲子園高潮町6,675 万円131 万円/坪4 件-
甲東園5,371 万円113 万円/坪17 件-
甲陽園山王町4,288 万円38.8 万円/坪8 件-
甲陽園日之出町4,283 万円81.3 万円/坪6 件-
甲陽園本庄町4,550 万円83.1 万円/坪12 件+190.9%
(2022)
甲陽園東山町3,544 万円48.0 万円/坪17 件-75.4%
(2022)
甲陽園目神山町2,758 万円21.0 万円/坪28 件-
甲陽園若江町4,820 万円80.9 万円/坪5 件-
甲陽園西山町3,442 万円44.3 万円/坪20 件-
甲風園6,758 万円133 万円/坪19 件-
相生町5,929 万円109 万円/坪7 件-
石刎町5,073 万円132 万円/坪11 件-
石在町4,259 万円90.4 万円/坪17 件+28.4%
(2022)
社家町3,900 万円95.5 万円/坪1 件-
神原3,033 万円79.3 万円/坪3 件-
神呪町4,891 万円111 万円/坪11 件-
神園町3,405 万円93.8 万円/坪59 件-11.0%
(2022)
神明町1,720 万円67.8 万円/坪5 件-
神楽町5,325 万円119 万円/坪4 件-
神祇官町16,600 万円85.3 万円/坪5 件-
笠屋町5,015 万円83.8 万円/坪24 件+86.8%
(2022)
結善町3,150 万円101 万円/坪2 件-
美作町3,933 万円71.3 万円/坪12 件-
羽衣町5,350 万円200 万円/坪4 件+20.8%
(2023)
老松町3,412 万円92.0 万円/坪26 件-
能登町4,115 万円99.7 万円/坪14 件-30.4%
(2022)
芦原町8,857 万円91.3 万円/坪8 件-
花の峯933 万円18.1 万円/坪3 件-
花園町5,618 万円100 万円/坪11 件-
若山町6,725 万円80.7 万円/坪4 件-
若松町16,400 万円114 万円/坪3 件-
若草町6,850 万円112 万円/坪20 件-
苦楽園一番町6,805 万円73.5 万円/坪19 件-
苦楽園二番町4,291 万円49.6 万円/坪32 件+238.0%
(2023)
苦楽園三番町2,829 万円45.1 万円/坪14 件-
苦楽園四番町3,406 万円39.7 万円/坪33 件+27.2%
(2023)
苦楽園五番町5,621 万円59.3 万円/坪14 件-
苦楽園六番町4,044 万円55.8 万円/坪9 件+8.6%
(2022)
荒戎町2,505 万円92.6 万円/坪4 件-
荒木町4,500 万円70.8 万円/坪1 件-
菊谷町7,700 万円113 万円/坪17 件-
薬師町9,703 万円128 万円/坪16 件-
西宮浜18,750 万円49.5 万円/坪4 件-
西平町4,400 万円87.0 万円/坪14 件-
西田町3,700 万円76.4 万円/坪1 件-
西福町2,943 万円83.1 万円/坪15 件-
豊楽町6,890 万円99.9 万円/坪10 件-
越水町5,070 万円81.6 万円/坪10 件-
郷免町9,062 万円97.9 万円/坪8 件-
里中町5,923 万円108 万円/坪31 件-15.5%
(2023)
門前町8,873 万円91.1 万円/坪11 件-
門戸岡田町4,700 万円99.8 万円/坪21 件+41.8%
(2022)
門戸東町4,071 万円112 万円/坪7 件-
門戸荘6,170 万円150 万円/坪10 件-
門戸西町5,650 万円97.9 万円/坪4 件-
雲井町10,197 万円111 万円/坪14 件-
霞町12,112 万円106 万円/坪8 件-
青木町2,683 万円74.0 万円/坪34 件-
青葉台1,048 万円17.6 万円/坪14 件-49.1%
(2022)
鞍掛町25,000 万円87.9 万円/坪1 件-
馬場町7,000 万円220 万円/坪1 件-
高塚町9,300 万円114 万円/坪21 件+16.5%
(2022)
高座町4,341 万円57.5 万円/坪16 件-
高木東町7,909 万円120 万円/坪11 件-
高木西町7,600 万円153 万円/坪18 件-
高松町5,240 万円120 万円/坪6 件-
高畑町8,900 万円134 万円/坪2 件-
鳴尾浜12,500 万円32.1 万円/坪10 件-
鳴尾町5,369 万円93.0 万円/坪52 件-40.2%
(2023)
鷲林寺3,307 万円22.8 万円/坪18 件-
鷲林寺南町4,058 万円28.6 万円/坪13 件-

西宮市の過去の取引データを調べる

西宮市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、西宮市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『西宮市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,728件中)
1. 兵庫県 西宮市 門戸岡田町
（阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：46.9 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2015年第２四半期）

売却価格   3,700万円    単価   78.9 万円/坪

2. 兵庫県 西宮市 上甲東園
（阪急今津線 甲東園駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：第２種低層住居専用地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   4,700万円    単価   88.8 万円/坪

3. 兵庫県 西宮市 甑岩町
（阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：46.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   1,800万円    単価   38.4 万円/坪

4. 兵庫県 西宮市 桜町
（阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   5,200万円    単価   95.5 万円/坪

5. 兵庫県 西宮市 青木町
（JR神戸線 西宮駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   1,200万円    単価   22.7 万円/坪

6. 兵庫県 西宮市 甲陽園山王町
（阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ台形
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2014年第３四半期）

売却価格   2,600万円    単価   52.1 万円/坪

7. 兵庫県 西宮市 松山町
（JR神戸線 甲子園口駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   4,000万円    単価   82.6 万円/坪

8. 兵庫県 西宮市 城山
（阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 12.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2011年第１四半期）

売却価格   4,800万円    単価   88.2 万円/坪

9. 兵庫県 西宮市 青葉台
（JR福知山線 生瀬駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   840万円    単価   16.3 万円/坪

10. 兵庫県 西宮市 甲子園九番町
（阪神本線 甲子園駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   4,200万円    単価   77.1 万円/坪

11. 兵庫県 西宮市 桜谷町
（阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2015年第１四半期）

売却価格   4,200万円    単価   84.1 万円/坪

12. 兵庫県 西宮市 西平町
（阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：台形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2015年第２四半期）

売却価格   4,100万円    単価   77.4 万円/坪

13. 兵庫県 西宮市 青木町
（JR神戸線 西宮駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ整形
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   5,300万円    単価   103 万円/坪

14. 兵庫県 西宮市 若草町
（阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2015年第１四半期）

売却価格   3,000万円    単価   55.1 万円/坪

15. 兵庫県 西宮市 甲子園網引町
（阪神本線 甲子園駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   4,700万円    単価   94.2 万円/坪

16. 兵庫県 西宮市 生瀬東町
（JR福知山線 宝塚駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   3,600万円    単価   66.1 万円/坪

17. 兵庫県 西宮市 松ケ丘町
（阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   7,500万円    単価   138 万円/坪

18. 兵庫県 西宮市 甲陽園東山町
（阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：46.9 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   4,500万円    単価   96.0 万円/坪

19. 兵庫県 西宮市 高塚町
（阪急甲陽線 夙川駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：台形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   6,000万円    単価   117 万円/坪

20. 兵庫県 西宮市 段上町
（阪急今津線 甲東園駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   3,800万円    単価   73.9 万円/坪

21. 兵庫県 西宮市 生瀬高台
（JR福知山線 生瀬駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2013年第３四半期）

売却価格   1,100万円    単価   22.0 万円/坪

22. 兵庫県 西宮市 江上町
（JR神戸線 西宮駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：台形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2014年第４四半期）

売却価格   4,600万円    単価   89.5 万円/坪

23. 兵庫県 西宮市 愛宕山
（阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   1,400万円    単価   25.7 万円/坪

24. 兵庫県 西宮市 石在町
（JR神戸線 西宮駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   4,000万円    単価   77.8 万円/坪

25. 兵庫県 西宮市 大谷町
（阪急甲陽線 夙川駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2010年第４四半期）

売却価格   4,000万円    単価   82.6 万円/坪

26. 兵庫県 西宮市 上大市
（阪急今津線 甲東園駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：袋地等 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   3,500万円    単価   66.1 万円/坪

27. 兵庫県 西宮市 上大市
（阪急今津線 甲東園駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：袋地等 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   3,500万円    単価   72.3 万円/坪

28. 兵庫県 西宮市 木津山町
（阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   5,500万円    単価   110 万円/坪

29. 兵庫県 西宮市 甲子園二番町
（JR神戸線 甲子園口駅 徒歩 13.0分）
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   7,000万円    単価   132 万円/坪

30. 兵庫県 西宮市 清水町
（阪急甲陽線 夙川駅 徒歩 11.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   4,700万円    単価   91.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩12.7 分 | 平均地価87.8万/坪		坪単価路線価
西宮市 苦楽園一番町32番13
・阪急苦楽園口 徒歩 18.8 分
中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		61.2万/坪
2023年
(地価調査)		48.9万/坪
(路線価)
西宮市 柏堂西町1番128
・阪急甲陽園 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が整然と並ぶ眺望のある閑静な住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		39.3万/坪
2023年
(地価調査)		31.5万/坪
(路線価)
西宮市 泉町19番
・阪神香櫨園 徒歩 17.5 分
中小規模一般住宅を中心に、共同住宅等も介在する住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		67.4万/坪
2023年
(地価調査)		54.0万/坪
(路線価)
西宮市 甲風園2丁目172番
・阪急西宮北口 徒歩 8.8 分
整然とした街路沿いの中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		168万/坪
2023年
(地価調査)		134万/坪
(路線価)
西宮市 高座町124番3
・阪急門戸厄神 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 100%		67.8万/坪
2023年
(地価調査)		54.2万/坪
(路線価)
西宮市 上大市3丁目44番5
・阪急甲東園 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅を主とする住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		89.6万/坪
2023年
(地価調査)		71.7万/坪
(路線価)
西宮市 桜谷町20番38
・阪急夙川 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		108万/坪
2023年
(地価調査)		86.5万/坪
(路線価)
西宮市 獅子ケ口町97番8
・阪急甲陽園 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		65.5万/坪
2023年
(地価調査)		52.4万/坪
(路線価)
西宮市 仁川町6丁目126番
・阪急仁川 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 100%		57.9万/坪
2023年
(地価調査)		46.3万/坪
(路線価)
西宮市 上ケ原八番町42番
・阪急甲陽園 徒歩 22.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		69.8万/坪
2023年
(地価調査)		55.8万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園四番町84番1
・阪神甲子園 徒歩 11.9 分
・甲子園駅(本線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		137万/坪
2023年
(地価調査)		110万/坪
(路線価)
西宮市 門戸岡田町37番3
・阪急門戸厄神 徒歩 6.9 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 100%		94.2万/坪
2023年
(地価調査)		75.4万/坪
(路線価)
西宮市 山口町上山口2丁目198番
・神戸電鉄田尾寺 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		14.3万/坪
2023年
(地価調査)		11.4万/坪
(路線価)
西宮市 甲東園2丁目44番2
・阪急甲東園 徒歩 6.4 分
・甲東園駅(今津線) 徒歩 6.4 分
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		112万/坪
2023年
(地価調査)		89.3万/坪
(路線価)
西宮市 大畑町58番3
・阪急西宮北口 徒歩 10.0 分
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 10.0 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 10.0 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		118万/坪
2023年
(地価調査)		94.7万/坪
(路線価)
西宮市 石在町60番2外
・阪神西宮 徒歩 9.4 分
戸建住宅を中心に事業所等も散見される住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		85.6万/坪
2023年
(地価調査)		68.5万/坪
(路線価)
西宮市 中島町132番3
・阪急西宮北口 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		98.5万/坪
2023年
(地価調査)		78.8万/坪
(路線価)
西宮市 羽衣町103番6外
・阪急夙川 徒歩 4.4 分
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 4.4 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 4.4 分
中小規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		153万/坪
2023年
(地価調査)		123万/坪
(路線価)
西宮市 二見町7番1
・ＪＲ甲子園口 徒歩 5.0 分
・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 5.0 分
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:1,028㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		137万/坪
2023年
(地価調査)		109万/坪
(路線価)
西宮市 名塩南台1丁目12番4
・ＪＲ西宮名塩 徒歩 17.5 分
・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		15.8万/坪
2023年
(地価調査)		12.6万/坪
(路線価)
西宮市 小曽根町4丁目6番内
・阪神武庫川 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		83.3万/坪
2023年
(地価調査)		66.6万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園洲鳥町43番1
・阪神甲子園 徒歩 5.9 分
中規模独立住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		99.2万/坪
2023年
(地価調査)		79.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園春風町22番2
・阪神甲子園 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		95.9万/坪
2023年
(地価調査)		76.7万/坪
(路線価)
西宮市 甲陽園西山町48番8
・阪急甲陽園 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:305㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 100%		52.9万/坪
2023年
(地価調査)		42.3万/坪
(路線価)
西宮市 津門住江町30番5
・阪神今津 徒歩 4.8 分
中小規模一般住宅の他に、駐車場が介在する住宅地域
土地面積:81㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		81.7万/坪
2023年
(地価調査)		65.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園七番町161番2
・阪神甲子園 徒歩 6.4 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		112万/坪
2023年
(地価調査)		89.4万/坪
(路線価)
西宮市 川添町34番1
・阪神香櫨園 徒歩 7.0 分
・香櫨園駅(本線) 徒歩 7.0 分
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		102万/坪
2023年
(地価調査)		81.7万/坪
(路線価)
西宮市 中浜町5番1外
・阪神香櫨園 徒歩 4.4 分
比較的整然とした街区に、中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		98.5万/坪
2023年
(地価調査)		78.8万/坪
(路線価)
西宮市 青葉台1丁目276番
・ＪＲ生瀬 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		17.2万/坪
2023年
(地価調査)		13.8万/坪
(路線価)
西宮市 生瀬東町28番11外
・阪急宝塚 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		50.9万/坪
2023年
(地価調査)		40.7万/坪
(路線価)
西宮市 日野町12番5
・ＪＲ甲子園口 徒歩 17.5 分
小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		81.7万/坪
2023年
(地価調査)		65.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園浦風町68番
・甲子園駅(本線) 徒歩 2.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		130万/坪
2024年
(公示地価)		104万/坪
(路線価)
西宮市 室川町13番4
・西宮駅(神戸線) 徒歩 16.2 分
・西宮駅(本線) 徒歩 16.2 分
中小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		96.2万/坪
2024年
(公示地価)		77.0万/坪
(路線価)
西宮市 南郷町52番6
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 8.1 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		129万/坪
2024年
(公示地価)		103万/坪
(路線価)
西宮市 菊谷町42番1外
・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:362㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 100%		137万/坪
2024年
(公示地価)		110万/坪
(路線価)
西宮市 大井手町37番1
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 6.9 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		142万/坪
2024年
(公示地価)		114万/坪
(路線価)
西宮市 上甲東園2丁目52番
・甲東園駅(今津線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 100%		113万/坪
2024年
(公示地価)		90.4万/坪
(路線価)
西宮市 下大市東町172番16
・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 4.2 分
一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		101万/坪
2024年
(公示地価)		80.7万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園口4丁目118番5外
・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		121万/坪
2024年
(公示地価)		96.5万/坪
(路線価)
西宮市 上甲子園1丁目186番3
・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		113万/坪
2024年
(公示地価)		90.7万/坪
(路線価)
西宮市 結善町5番1
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 8.5 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 8.5 分
共同住宅に戸建住宅等が介在する住宅地域
土地面積:1,254㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		136万/坪
2024年
(公示地価)		109万/坪
(路線価)
西宮市 瓦林町13番2
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 16.2 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		99.2万/坪
2024年
(公示地価)		79.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲陽園若江町25番2
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 3.1 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%		90.9万/坪
2024年
(公示地価)		72.7万/坪
(路線価)
西宮市 弓場町55番11
・香櫨園駅(本線) 徒歩 10.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		99.5万/坪
2024年
(公示地価)		79.6万/坪
(路線価)
西宮市 松風町38番2
・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		122万/坪
2024年
(公示地価)		97.6万/坪
(路線価)
西宮市 仁川町1丁目63番1外
・仁川駅(今津線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 100%		88.3万/坪
2024年
(公示地価)		70.6万/坪
(路線価)
西宮市 愛宕山39番56
・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		69.1万/坪
2024年
(公示地価)		55.3万/坪
(路線価)
西宮市 仁川町4丁目102番外
・仁川駅(今津線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 100%		98.2万/坪
2024年
(公示地価)		78.5万/坪
(路線価)
西宮市 段上町8丁目18番38
・甲東園駅(今津線) 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も存する住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		87.9万/坪
2024年
(公示地価)		70.3万/坪
(路線価)
西宮市 門戸荘127番1
・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 4.5 分
中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		118万/坪
2024年
(公示地価)		94.4万/坪
(路線価)
西宮市 上之町349番3
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 20.0 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 20.0 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		89.3万/坪
2024年
(公示地価)		71.4万/坪
(路線価)
西宮市 樋ノ口町2丁目6番5
・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 18.8 分
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		74.4万/坪
2024年
(公示地価)		59.5万/坪
(路線価)
西宮市 小松東町3丁目16番
・武庫川駅(本線) 徒歩 6.8 分
・武庫川駅(武庫川線) 徒歩 6.8 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		88.6万/坪
2024年
(公示地価)		70.9万/坪
(路線価)
西宮市 青木町40番7
・西宮駅(神戸線) 徒歩 12.5 分
・西宮駅(本線) 徒歩 12.5 分
中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		82.0万/坪
2024年
(公示地価)		65.6万/坪
(路線価)
西宮市 松原町34番5
・西宮駅(神戸線) 徒歩 5.0 分
・西宮駅(本線) 徒歩 5.0 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		105万/坪
2024年
(公示地価)		83.8万/坪
(路線価)
西宮市 中屋町2番1
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 20.0 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 20.0 分
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		93.6万/坪
2024年
(公示地価)		74.8万/坪
(路線価)
西宮市 津門綾羽町39番
・阪神今津 徒歩 6.9 分
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		89.3万/坪
2024年
(公示地価)		71.4万/坪
(路線価)
西宮市 苦楽園六番町63番
・芦屋駅(神戸線) 徒歩 31.2 分
・芦屋駅(本線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		61.8万/坪
2024年
(公示地価)		49.5万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園六番町156番1
・甲子園駅(本線) 徒歩 4.8 分
中小規模住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		145万/坪
2024年
(公示地価)		116万/坪
(路線価)
西宮市 六軒町45番11
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		64.1万/坪
2024年
(公示地価)		51.3万/坪
(路線価)
西宮市 荒戎町101番
・香櫨園駅(本線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		97.5万/坪
2024年
(公示地価)		78.0万/坪
(路線価)
西宮市 上ケ原十番町104番22
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		65.5万/坪
2024年
(公示地価)		52.4万/坪
(路線価)
西宮市 甲陽園本庄町5番4
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 4.8 分
中規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		82.0万/坪
2024年
(公示地価)		65.6万/坪
(路線価)
西宮市 名塩1丁目2420番
・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.4万/坪
2024年
(公示地価)		9.9万/坪
(路線価)
西宮市 浜甲子園2丁目63番2外
・甲子園駅(本線) 徒歩 21.2 分
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		73.7万/坪
2024年
(公示地価)		59.0万/坪
(路線価)
西宮市 御茶家所町36番6
・さくら夙川駅(神戸線) 徒歩 6.2 分
小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		112万/坪
2024年
(公示地価)		89.9万/坪
(路線価)
西宮市 大谷町114番13
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 12.5 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅を中心に商業施設も見られる地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		107万/坪
2024年
(公示地価)		85.4万/坪
(路線価)
西宮市 二見町30番1
・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 4.0 分
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域
土地面積:289㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		139万/坪
2024年
(公示地価)		111万/坪
(路線価)
西宮市 鳴尾町4丁目159番4
・鳴尾・武庫川女子大前駅(本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅のほか、駐車場も見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		90.2万/坪
2024年
(公示地価)		72.2万/坪
(路線価)
西宮市 東山台3丁目15番10
・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		25.8万/坪
2024年
(公示地価)		20.6万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園二番町111番1外
・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 11.9 分
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		140万/坪
2024年
(公示地価)		112万/坪
(路線価)
西宮市 大屋町184番2
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 9.4 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 9.4 分
一般住宅、マンションの混在する住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		112万/坪
2024年
(公示地価)		89.7万/坪
(路線価)
西宮市 城山15番2
・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 11.9 分
一般住宅にマンションも見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		102万/坪
2024年
(公示地価)		81.5万/坪
(路線価)
西宮市 生瀬町2丁目610番13
・生瀬駅(福知山線) 徒歩 6.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		22.3万/坪
2024年
(公示地価)		17.9万/坪
(路線価)
西宮市 宮西町60番5
・香櫨園駅(本線) 徒歩 3.1 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		102万/坪
2024年
(公示地価)		81.7万/坪
(路線価)
西宮市 木津山町22番21
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 10.6 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		120万/坪
2024年
(公示地価)		96.0万/坪
(路線価)
西宮市 雲井町104番
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 5.5 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 5.5 分
大規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:675㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 100%		148万/坪
2024年
(公示地価)		118万/坪
(路線価)
西宮市 松生町69番
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 6.9 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		135万/坪
2024年
(公示地価)		108万/坪
(路線価)
西宮市 鷲林寺南町1番414
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 38.8 分
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:446㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		28.1万/坪
2024年
(公示地価)		22.5万/坪
(路線価)
西宮市 上甲東園3丁目120番15
・甲東園駅(今津線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 100%		101万/坪
2024年
(公示地価)		80.7万/坪
(路線価)
西宮市 甲陽園西山町36番2
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		71.7万/坪
2024年
(公示地価)		57.4万/坪
(路線価)
西宮市 樋之池町50番
・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 10.6 分
一般住宅にマンション等も介在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		108万/坪
2024年
(公示地価)		86.5万/坪
(路線価)
西宮市 苦楽園三番町16番7外
・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 30.0 分
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		48.3万/坪
2024年
(公示地価)		38.6万/坪
(路線価)
西宮市 門戸東町150番3
・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 3.8 分
一般住宅に低層マンションが介在する住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		101万/坪
2024年
(公示地価)		80.9万/坪
(路線価)
西宮市 宝生ケ丘1丁目1264番140
・阪急宝塚 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.2万/坪
2024年
(公示地価)		14.5万/坪
(路線価)
西宮市 名塩茶園町594番33
・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		9.8万/坪
2024年
(公示地価)		7.8万/坪
(路線価)
西宮市 山口町名来2丁目51番
・二郎駅(三田線) 徒歩 20.0 分
一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.1万/坪
2024年
(公示地価)		9.7万/坪
(路線価)
西宮市 南甲子園2丁目32番3
・甲子園駅(本線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		87.9万/坪
2024年
(公示地価)		70.3万/坪
(路線価)
西宮市 高木西町433番
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 9.4 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 9.4 分
一般住宅に低層共同住宅等が介在する住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		152万/坪
2024年
(公示地価)		122万/坪
(路線価)
西宮市 美作町25番
・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 100%		76.0万/坪
2024年
(公示地価)		60.8万/坪
(路線価)
西宮市 上大市2丁目136番54
・甲東園駅(今津線) 徒歩 7.8 分
中小規模戸建住宅が多い住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		105万/坪
2024年
(公示地価)		83.8万/坪
(路線価)
西宮市 老松町135番外
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 21.2 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅を主とする閑静な住宅地域
土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		93.9万/坪
2024年
(公示地価)		75.1万/坪
(路線価)
西宮市 久保町85番4
・阪神西宮 徒歩 13.8 分
中小規模の住宅、併用住宅等が混在する住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		74.4万/坪
2024年
(公示地価)		59.5万/坪
(路線価)
西宮市 松園町145番3
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 8.8 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		137万/坪
2024年
(公示地価)		110万/坪
(路線価)
西宮市 分銅町18番1
・夙川駅(甲陽線) 徒歩 10.6 分
・夙川駅(神戸本線) 徒歩 10.6 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		122万/坪
2024年
(公示地価)		97.9万/坪
(路線価)
西宮市 甲陽園東山町22番78
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 100%		68.1万/坪
2024年
(公示地価)		54.5万/坪
(路線価)
西宮市 上ケ原四番町1番4
・甲東園駅(今津線) 徒歩 17.5 分
一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		80.3万/坪
2024年
(公示地価)		64.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲陽園目神山町635番
・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 21.2 分
大中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
土地面積:479㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 30% / 容積率 80%		21.7万/坪
2024年
(公示地価)		17.3万/坪
(路線価)
西宮市 今津出在家町9番1
・阪神今津 徒歩 8.1 分
小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
土地面積:97㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		77.7万/坪
2024年
(公示地価)		62.1万/坪
(路線価)
西宮市 能登町23番1外
・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		93.2万/坪
2024年
(公示地価)		74.6万/坪
(路線価)
西宮市 南昭和町70番1
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 5.5 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 5.5 分
中高層共同住宅等が多く見られる住宅地域
土地面積:1,008㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		151万/坪
2024年
(公示地価)		121万/坪
(路線価)
西宮市 すみれ台1丁目19番4
・岡場駅(三田線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		13.6万/坪
2024年
(公示地価)		10.8万/坪
(路線価)
西宮市 山口町中野1丁目469番3外
・有馬温泉駅(有馬線) 徒歩 18.8 分
農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%		9.7万/坪
2024年
(公示地価)		7.8万/坪
(路線価)
西宮市 上葭原町14番8
・香櫨園駅(本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		98.2万/坪
2024年
(公示地価)		78.5万/坪
(路線価)
西宮市 里中町3丁目25番7
・鳴尾・武庫川女子大前駅(本線) 徒歩 3.8 分
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		118万/坪
2024年
(公示地価)		94.7万/坪
(路線価)
西宮市 上田中町115番
・洲先駅(武庫川線) 徒歩 7.0 分
中小規模一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:75㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		65.5万/坪
2024年
(公示地価)		52.4万/坪
(路線価)
西宮市 東鳴尾町1丁目78番7
・東鳴尾駅(武庫川線) 徒歩 2.5 分
小規模一般住宅に共同住宅が介在する住宅地域
土地面積:64㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		73.7万/坪
2024年
(公示地価)		59.0万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園砂田町76番
・甲子園駅(本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		122万/坪
2024年
(公示地価)		97.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園口1丁目49番
・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		121万/坪
2024年
(公示地価)		96.5万/坪
(路線価)
西宮市 今津久寿川町64番3
・久寿川駅(本線) 徒歩 6.9 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		80.0万/坪
2024年
(公示地価)		64.0万/坪
(路線価)
西宮市 北六甲台3丁目1064番73
・田尾寺駅(三田線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		15.7万/坪
2024年
(公示地価)		12.6万/坪
(路線価)
西宮市 山口町上山口1丁目1159番2
・岡場駅(三田線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域
土地面積:459㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.1万/坪
2024年
(公示地価)		8.1万/坪
(路線価)
西宮市 一里山町24番5
・仁川駅(今津線) 徒歩 21.2 分
一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		78.3万/坪
2024年
(公示地価)		62.7万/坪
(路線価)
西宮市 大森町103番1
・西宮北口駅(今津線) 徒歩 15.0 分
・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅を主として共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		101万/坪
2024年
(公示地価)		80.7万/坪
(路線価)
西宮市 仁川町6丁目171番
・仁川駅(今津線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域
土地面積:394㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 100%		45.3万/坪
2024年
(公示地価)		36.2万/坪
(路線価)
西宮市 上甲子園4丁目120番2
・阪神国道駅(今津線) 徒歩 11.2 分
小規模一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		90.2万/坪
2024年
(公示地価)		72.2万/坪
(路線価)

西宮市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

西宮市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市須磨区 若宮町 (4) [エリア] 4,950 万84.0 万/坪 年15 分61 坪
宝塚市 栄町 (7) [エリア] 6,447 万83.0 万/坪 年14 分68 坪
神戸市須磨区 磯馴町 (11) [エリア] 5,820 万84.6 万/坪 年15 分64 坪
西宮市 越水町 (10) [エリア] 5,070 万81.6 万/坪 年14 分67 坪
阪急 阪急甲陽線 (831) [沿線・駅] 6,436 万88.8 万/坪 年14 分84 坪
阪急神戸本線 武庫之荘駅 (650) [沿線・駅] 6,228 万77.3 万/坪 年16 分81 坪
阪急 阪急今津線 (2,170) [沿線・駅] 4,582 万75.7 万/坪 年12 分66 坪
阪急 阪急神戸本線 (3,438) [沿線・駅] 6,254 万93.3 万/坪 年13 分70 坪
阪急 (9,378) [沿線・駅] 4,833 万72.8 万/坪 年15 分73 坪

西宮市の中古物件の価格相場

『西宮市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、西宮市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西宮市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『西宮市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

上ケ原南小学校 土地相場

上ケ原小学校 土地相場

春風小学校 土地相場

香櫨園小学校 土地相場

夙川小学校 土地相場

今津小学校 土地相場

北六甲台小学校 土地相場

南甲子園小学校 土地相場

甲子園浜小学校 土地相場

名塩小学校 土地相場

瓦木小学校 土地相場

甲子園学院小学校 土地相場

鳴尾北小学校 土地相場

安井小学校 土地相場

小松小学校 土地相場

山口小学校 土地相場

平木小学校 土地相場

広田小学校 土地相場

東山台小学校 土地相場

大社小学校 土地相場

樋ノ口小学校 土地相場

段上西小学校 土地相場

段上小学校 土地相場

津門小学校 土地相場

浜脇小学校 土地相場

深津小学校 土地相場

瓦林小学校 土地相場

生瀬小学校 土地相場

用海小学校 土地相場

上甲子園小学校 土地相場

仁川学院小学校 土地相場

甲陽園小学校 土地相場

北夙川小学校 土地相場

神原小学校 土地相場

甲東小学校 土地相場

鳴尾東小学校 土地相場

苦楽園小学校 土地相場

西宮浜小学校 土地相場

高木小学校 土地相場

高須小学校 土地相場

高須西小学校 土地相場

鳴尾小学校 土地相場

中学校区の価格相場情報

関西学院中学部 土地相場

上ケ原中学校 土地相場

報徳学園中学校 土地相場

上甲子園中学校 土地相場

甲陵中学校 土地相場

甲陽学院中学校 土地相場

今津中学校 土地相場

真砂中学校 土地相場

浜甲子園中学校 土地相場

塩瀬中学校 土地相場

学文中学校 土地相場

浜脇中学校 土地相場

山口中学校 土地相場

神戸女学院中学部 土地相場

平木中学校 土地相場

武庫川女子大学附属中学校 土地相場

甲武中学校 土地相場

深津中学校 土地相場

甲子園学院中学校 土地相場

鳴尾中学校 土地相場

仁川学院中学校 土地相場

大社中学校 土地相場

夙川学院中学校 土地相場

苦楽園中学校 土地相場

瓦木中学校 土地相場

西宮浜中学校 土地相場

鳴尾南中学校 土地相場

高須中学校 土地相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

西宮市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西宮市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

西宮市 $kind_labe人口推移 西宮市における人口推移・動向を調べることができます

西宮市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西宮市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、西宮市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 44.1 万人 -2.48%
2045 年 45.3 万人 -2.20%
2040 年 46.3 万人 -1.88%
2035 年 47.2 万人 -1.51%
2030 年 47.9 万人 -1.16%
2025 年 48.4 万人 -0.23%
2020 年 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 435.8 万人 -4.51%
2045 年 456.4 万人 -4.28%
2040 年 476.7 万人 -3.95%
2035 年 496.4 万人 -3.53%
2030 年 514.5 万人 -3.09%
2025 年 531.0 万人 -2.84%
2020 年 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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