「大字南稲八妻」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。
「大字南稲八妻」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
手持ち物件の売却価格を調べるには、無料の「一括査定サービス」を利用することが一般的です。 特に、大手のNTTデータグループが運営する「HOME４U」がおすすめです。 独自の審査基準で悪質な不動産会社を排除しており、不慣れな方も安心して依頼できます。
土地価格計算ツール
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『大字南稲八妻』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| ㎡ |
| ㎡ |
| 分 |
売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字南稲八妻』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2014/12までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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大字南稲八妻 土地価格相場 [平均値]
平均相場 1,278.8 万円
（2.9 万円／㎡、9.7 万円／坪）
・平均駅距離 14.9 分
・平均専有面積 498.1 ㎡（150.7 坪）
（2.9 万円／㎡、9.7 万円／坪）
・平均駅距離 14.9 分
・平均専有面積 498.1 ㎡（150.7 坪）
「大字南稲八妻」の土地価格相場の坪平均は 9.7 万円／坪（2.9 万／平方メートル）、坪単価の中央値は 7.2 万／坪（2.2 万／平方メートル）でした。土地相場および推移は、8件の国土交通省の売買データに基づいて分析しました。
大字南稲八妻 土地取引価格
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 大字南稲八妻 | 130 万円 | 3 万円／坪 | 祝園駅 | 14 分 |
| 大字南稲八妻 | 1,500 万円 | 5 万円／坪 | 新祝園駅 | 14 分 |
| 大字南稲八妻 | 2,300 万円 | 12 万円／坪 | 新祝園駅 | 15 分 |
| 大字南稲八妻 | 700 万円 | 8 万円／坪 | 新祝園駅 | 16 分 |
重要！このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。
駅距離に対する価格相場
大字南稲八妻の駅距離に対する土地価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
土地価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大字南稲八妻の土地価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
大字南稲八妻の土地価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字南稲八妻』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2014/12までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字南稲八妻』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2014/12までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大字南稲八妻 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大字南稲八妻の過去の土地の売買データを調べられます
- 1. 京都府 相楽郡 精華町 大字南稲八妻 （近鉄京都線 新祝園駅 徒歩 16.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：290 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成20年第２四半期）売買価格 700 万円 坪単価 8.0 万円／坪
- 2. 京都府 相楽郡 精華町 大字南稲八妻 （近鉄京都線 新祝園駅 徒歩 18.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：200 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種低層住居専用地域 （売買時期：平成20年第２四半期）売買価格 1,500 万円 坪単価 24.8 万円／坪
- 3. 京都府 相楽郡 精華町 大字南稲八妻 （近鉄京都線 新祝園駅 徒歩 18.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：340 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成21年第４四半期）売買価格 1,700 万円 坪単価 16.5 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
大字南稲八妻における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
大字南稲八妻 土地価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
以下のテーブルは、大字南稲八妻における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
精華町 大字南稲八妻 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|
| 精華町 光台7丁目26番16 近鉄学研奈良登美ヶ丘 徒歩 35 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅に空地が介在する区画整然とした住宅地域 | 28.2 | 27.9 | 27.9 |
| 精華町 大字下狛小字内垣外45番1 狛田駅 徒歩 10 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | 9.9 | 9.7 | 9.6 |
| 精華町 大字下狛小字流口5番14 狛田駅 徒歩 12 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 20.7 | 20.5 | 20.4 |
| 精華町 大字下狛小字車付7番47 狛田駅 徒歩 6 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 25.9 | 25.8 | 25.8 |
| 精華町 大字下狛小字長芝10番10 下狛駅 徒歩 8 分 , 南向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 | 20.2 | 19.8 | 19.3 |
| 精華町 大字乾谷小字南里内28番1 近鉄山田川 徒歩 26 分 , 東向 建ぺい率 32700% / 容積率 33700% | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 | 10.3 | 10.1 | 9.9 |
| 精華町 大字南稲八妻小字尻谷107番7 新祝園駅 徒歩 17 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 14.3 | 14.3 | 14.2 |
| 精華町 大字植田小字堂ケ島14番 新祝園駅 徒歩 10 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域 | - | 14.0 | 13.8 |
| 精華町 大字祝園小字中ノ町7番23 新祝園駅 徒歩 2 分 , 東向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 33.1 | 33.1 | 33.1 |
| 精華町 大字菅井小字北ノ堂17番24 近鉄新祝園 徒歩 10 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 26.0 | 25.8 | 25.5 |
| 精華町 大字菱田小字中久保田1番25 近鉄狛田 徒歩 17 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 小規模一般住宅が多い住宅地域 | 21.0 | 20.8 | 20.5 |
| 精華町 大字菱田小字新池37番16 近鉄狛田 徒歩 3 分 , 東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 | 21.5 | 21.3 | 21.3 |
| 精華町 桜が丘1丁目29番8 高の原 徒歩 21 分 , 北東向 建ぺい率 40% / 容積率 60% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 29.6 | 29.4 | 29.3 |
| 精華町 桜が丘2丁目24番17 高の原 徒歩 28 分 , 西向 建ぺい率 40% / 容積率 60% | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 | 27.9 | 27.9 | 27.8 |
| 精華町 祝園西1丁目20番3 新祝園駅 徒歩 4 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 35.7 | 36.0 | 36.7 |
| 精華町 祝園西1丁目30番2 近鉄新祝園 徒歩 2 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 金融機関、小売店舗、マンション等が見られる駅に近い商業地域 | 43.3 | 43.3 | 43.3 |
| 精華町 精華台3丁目16番17 新祝園駅 徒歩 28 分 , 北西向 建ぺい率 50% / 容積率 80% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 30.8 | 30.8 | 30.7 |
| 平均値 | 徒歩 14.06 分 | 24.9 | 24.1 | 24.1 |
大字南稲八妻 近隣の物件
『大字南稲八妻』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
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