「大字下狛」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「大字下狛」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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大字下狛 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字下狛』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「26件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/09から2016/12までの期間に取引された「26件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

大字下狛 土地価格相場 [平均値]

平均相場 2,107.3 万円
  (6.6 万円/㎡、21.7 万円/坪)
・平均駅距離  6.8
・平均専有面積 405.4 ㎡(122.6 坪)

2016 年の京都府 相楽郡 精華町 大字下狛における土地価格の平均値は坪当たり 19.7 万円(単位平方メートル当たり 6.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.3 万円減(-21.2 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 61.1 坪(昨年 113.7 坪から -46.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 42.9 %)
掲載されている相場および推移は、26 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

大字下狛 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大字下狛630 万円19 万円/坪狛田駅7 分
大字下狛1,100 万円24 万円/坪狛田駅7 分
大字下狛3,500 万円15 万円/坪下狛駅7 分
大字下狛1,500 万円30 万円/坪狛田駅6 分
大字下狛1,100 万円29 万円/坪狛田駅6 分
大字下狛120 万円6 万円/坪狛田駅6 分

駅距離に対する価格相場

大字下狛の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 大字下狛の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大字下狛の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大字下狛の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字下狛』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「26件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/09から2016/12までの期間に取引された「26件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大字下狛 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大字下狛の過去の土地の売買データを調べられます

1. 京都府 相楽郡 精華町 大字下狛 近鉄京都線 狛田駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   24.2 万円/坪

2. 京都府 相楽郡 精華町 大字下狛 近鉄京都線 狛田駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   30.1 万円/坪

3. 京都府 相楽郡 精華町 大字下狛 近鉄京都線 狛田駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   29.1 万円/坪

4. 京都府 相楽郡 精華町 大字下狛 近鉄京都線 狛田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   30.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

大字下狛における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大字下狛 土地価格相場 推移 大字下狛における土地価格の相場推移を調べることができます

大字下狛 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 42.9 %)
以下のテーブルは、大字下狛における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

大字下狛には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
精華町 大字山田 (5) [エリア]400 万20.3 万/坪3 分210 m2
精華町 大字菱田 (18) [エリア]885 万16.5 万/坪9 分177 m2
精華町 大字北稲八間 (7) [エリア]1,900 万10.9 万/坪9 分560 m2
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精華町 大字下狛 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
精華町 光台7丁目26番16
近鉄学研奈良登美ヶ丘 徒歩 35
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅に空地が介在する区画整然とした住宅地域28.528.227.927.9
精華町 大字下狛小字内垣外45番1
狛田駅 徒歩 10
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域10.09.99.79.6
精華町 大字下狛小字流口5番14
狛田駅 徒歩 12
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域20.820.720.520.4
精華町 大字下狛小字車付7番47
狛田駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域25.925.925.825.8
精華町 大字下狛小字長芝10番10
下狛駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中小規模一般住宅が多い住宅地域20.520.219.819.3
精華町 大字乾谷小字南里内28番1
近鉄山田川 徒歩 26
, 東向
建ぺい率 32700% / 容積率 33700%
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域10.410.310.19.9
精華町 大字南稲八妻小字尻谷107番7
新祝園駅 徒歩 17
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域14.414.314.314.2
精華町 大字植田小字堂ケ島14番
新祝園駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域--14.013.8
精華町 大字祝園小字中ノ町7番23
新祝園駅 徒歩 2
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域33.133.133.133.1
精華町 大字菅井小字北ノ堂17番24
近鉄新祝園 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域26.026.025.825.5
精華町 大字菱田小字中久保田1番25
近鉄狛田 徒歩 17
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅が多い住宅地域21.321.020.820.5
精華町 大字菱田小字新池37番16
近鉄狛田 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域21.621.521.321.3
精華町 桜が丘1丁目29番8
高の原 徒歩 21
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域29.629.629.429.3
精華町 桜が丘2丁目24番17
高の原 徒歩 28
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域27.927.927.927.8
精華町 祝園西1丁目20番3
新祝園駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域35.035.736.036.7
精華町 祝園西1丁目30番2
近鉄新祝園 徒歩 2
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
金融機関、小売店舗、マンション等が見られる駅に近い商業地域43.343.343.343.3
精華町 精華台3丁目16番17
新祝園駅 徒歩 28
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域30.830.830.830.7
平均値徒歩 14.0624.924.924.124.1
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