音羽八ノ坪の土地価格相場は坪単価 56.1万円/坪 (17.0万円/㎡)でした。土地相場は音羽八ノ坪における5件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 56.1 万円/坪 (17.0万円/㎡)
・平均駅距離  8.8
・平均専有面積 39.3 坪 (130 ㎡)

このページでは「音羽八ノ坪」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

音羽八ノ坪 土地価格相場

価格相場 56.1 万円/坪 (17.0万円/㎡)
・平均駅距離  8.8
・平均専有面積 39.3 坪 (130 ㎡)

2017 年の京都府 京都市 山科区 音羽八ノ坪における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2 万円/坪 (21.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 21.6 万円増(+44.5 %)と大幅に上昇。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.0 分 → 2017年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、5 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

音羽八ノ坪 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
音羽八ノ坪2,200万円43 万円/坪四宮駅9 分
音羽八ノ坪21,000万円- 万円/坪四宮駅9 分
音羽八ノ坪2,500万円49 万円/坪四宮駅10 分
音羽八ノ坪1,900万円63 万円/坪四宮駅10 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『音羽八ノ坪』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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音羽八ノ坪 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『音羽八ノ坪』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2010/03から2017/12までの期間に取引された「5件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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駅距離に対する価格相場

音羽八ノ坪の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 音羽八ノ坪の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に音羽八ノ坪における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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音羽八ノ坪の周辺環境

交通の要所で京都に潤いをもたらす街

山科区は、京都市の東南部にあり最近できた区で、滋賀県に隣接した地域にあります。京都中心地の東側にあり琵琶湖、滋賀県大津に近い位置ですが大阪、京都のベットタウンとして住宅地と山間地帯を併せ持ちます。

東海道の京阪大谷駅付近の国道1号線に逢坂関(関所)があり交通の要所とされ、この地域は宿場町として栄えました。東海道新幹線が名古屋方面から京都駅付近に到着する直前のトンネルは、今でも交通の難所であることを物語っています。農村が多い地域でしたが、鉄道網が発達して住宅地が多く増えてきた地域です。

鉄道は、JR琵琶湖線・湖西線、京阪電車、京都市営地下鉄が区の中央を東西に走ります。

車では、名神高速道路、国道1号線の逢坂関があった地域を走ることで古代からの交通の難所で主要拠点であったことがわかります。

生活用水でも、琵琶湖の水を京都に流すため琵琶湖疏水があります。明治時代に作られたもので、水路を構築したもので、国の史跡となっています。

清水焼の産地

京都を代表する陶磁器の清水焼の産地と言われています。清水寺の周辺に窯元があったのが起源とされていますが、清水焼団地という生産拠点ができていることで、現代では山科区を中心に作られています。平安時代から行われていた伝統工芸品としてお土産に人気です。

音羽八ノ坪 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、音羽八ノ坪の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 京都府 京都市 山科区 音羽八ノ坪
京阪京津線 四宮駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   42.8 万円/坪

2. 京都府 京都市 山科区 音羽八ノ坪
京阪京津線 四宮駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2016年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   48.6 万円/坪

3. 京都府 京都市 山科区 音羽八ノ坪
京阪京津線 四宮駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   62.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

音羽八ノ坪における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



音羽八ノ坪 土地価格相場 推移 音羽八ノ坪における土地価格の相場推移を調べることができます

音羽八ノ坪 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.0 分 → 2017年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
以下のテーブルは、音羽八ノ坪における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

音羽八ノ坪には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
山科区 音羽伊勢宿町 (9) [エリア]2,000 万55.1 万/坪2 分35 坪
山科区 大宅坂ノ辻町 (7) [エリア]2,400 万52.9 万/坪3 分45 坪
山科区 東野狐藪町 (3) [エリア]1,800 万52.3 万/坪3 分33 坪
山科区 音羽森廻り町 (2) [エリア]16,200 万61.0 万/坪3 分39 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価

音羽八ノ坪 近隣の物件

『音羽八ノ坪』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年