「西陣学区」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。
「西陣学区」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
土地価格計算ツール
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『西陣学区』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| ㎡ |
| 分 |
売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西陣学区』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2005/09から2015/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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西陣学区 土地価格相場 [平均値]
平均相場 3,566.7 万円
（19.2 万円／㎡、63.4 万円／坪）
・平均駅距離 16.0 分
・平均専有面積 194.4 ㎡（58.8 坪）
（19.2 万円／㎡、63.4 万円／坪）
・平均駅距離 16.0 分
・平均専有面積 194.4 ㎡（58.8 坪）
2015 年の京都府 京都市 上京区 西陣学区における土地価格の平均値は坪当たり 80.6 万円（単位平方メートル当たり 24.4 万円）。価格相場は１年前に比べて 29.2 万円増（+56.7 ％）と大幅に上昇。売買数は 1 件（前年比変わらず）。
平均専有面積は 48.4 坪（昨年 54.5 坪から -11.1 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加（2014年 14.0 分 → 2015年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加）
西陣学区 土地取引価格
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 西陣学区 | 2,400 万円 | 59 万円／坪 | 今出川駅 | 15 分 |
| 西陣学区 | 2,300 万円 | 36 万円／坪 | 今出川駅 | 16 分 |
| 西陣学区 | 2,800 万円 | 74 万円／坪 | 今出川駅 | 14 分 |
| 西陣学区 | 2,200 万円 | 73 万円／坪 | 今出川駅 | 14 分 |
| 西陣学区 | 2,800 万円 | 51 万円／坪 | 今出川駅 | 14 分 |
重要！このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。
駅距離に対する価格相場
西陣学区の駅距離に対する土地価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
土地価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西陣学区の土地価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
西陣学区の土地価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西陣学区』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2005/09から2015/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西陣学区』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2005/09から2015/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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西陣学区 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西陣学区の過去の土地の売買データを調べられます
- 1. 京都府 京都市 上京区 西陣学区 （京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 15.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：135 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：準工業地域 （売買時期：平成25年第３四半期）売買価格 2,400 万円 坪単価 58.8 万円／坪
- 2. 京都府 京都市 上京区 西陣学区 （京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 14.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：180 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：準工業地域 （売買時期：平成26年第１四半期）売買価格 2,800 万円 坪単価 51.4 万円／坪
- 3. 京都府 京都市 上京区 西陣学区 （京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 13.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：130 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：準工業地域 （売買時期：平成19年第３四半期）売買価格 3,200 万円 坪単価 81.4 万円／坪
- 4. 京都府 京都市 上京区 西陣学区 （京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 18.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：160 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成27年第３四半期）売買価格 3,900 万円 坪単価 80.6 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
西陣学区における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
西陣学区 土地価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加（2014年 14.0 分 → 2015年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加）
以下のテーブルは、西陣学区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
上京区 西陣学区 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2015年 万／坪 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 上京区 上立売通小川東入上る挽木町526番2 今出川駅 徒歩 8 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、工場、作業場等が混在する住宅地域 | 64.1 | 65.8 | 68.4 | 74.7 |
| 上京区 上長者町通西洞院西入有春町175番2 今出川駅 徒歩 13 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 住宅、店舗、事務所等の混在する住宅地域 | 111.4 | 115.7 | 121.7 | 128.9 |
| 上京区 下立売通黒門西入橋西二町目616番2 丸太町駅 徒歩 13 分 , 北向 建ぺい率 80% / 容積率 200% | 低層の店舗住宅、併用住宅等が混在する商業地域 | - | - | 89.3 | 92.2 |
| 上京区 下長者町通七本松西入鳳瑞町237番2 二条駅 徒歩 18 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中小規模住宅に店舗等が混在する住宅地域 | 63.5 | 63.5 | 64.5 | 68.1 |
| 上京区 中筋通石薬師下る新夷町377番1 京阪出町柳 徒歩 7 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 | 110.7 | 113.1 | 122.3 | 132.2 |
| 上京区 今出川通出町西入上る三芳町157番ほか1筆 京阪出町柳 徒歩 4 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中層店舗共同住宅、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域 | 143.5 | 146.4 | 152.1 | 176.9 |
| 上京区 今出川通出町西入上る三芳町157番外 京阪出町柳 徒歩 4 分 , 南向 建ぺい率 80% / 容積率 400% | 中層店舗共同住宅、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域 | 142.5 | 145.5 | 149.1 | 166.9 |
| 上京区 今出川通智恵光院西入西北小路町225番2ほか1筆 今出川駅 徒歩 16 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 | 112.4 | 116.4 | 125.6 | 138.2 |
| 上京区 元誓願寺通小川東入元図子町480番21 今出川駅 徒歩 5 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 77.7 | 78.3 | 79.0 | 82.6 |
| 上京区 元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 今出川駅 徒歩 16 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 織物関係の工場と一般住宅等が混在する住宅地域 | 61.5 | 62.5 | 64.5 | 66.8 |
| 上京区 千本通二条下る東入主税町1082番 二条駅 徒歩 8 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中小規模一般住宅、作業場等が混在する住宅地域 | 95.9 | 97.2 | 98.5 | 102.5 |
| 上京区 堀川通上立売上る竹屋町586番 今出川駅 徒歩 11 分 , 西向 建ぺい率 80% / 容積率 600% | 店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域 | 109.1 | 111.1 | 116.7 | 121.7 |
| 上京区 大宮通下長者町下る清元町740番6 丸太町駅 徒歩 18 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域 | 66.4 | 67.1 | 68.8 | 72.4 |
| 上京区 大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 今出川駅 徒歩 16 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 新旧の一般住宅、商店等が混在する住宅地域 | 66.1 | 66.4 | 68.4 | 72.4 |
| 上京区 室町通上立売上る室町頭町256番 今出川駅 徒歩 5 分 , 東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中小規模一般住宅に店舗、事務所が混在する住宅地域 | 110.7 | 115.0 | 124.6 | 133.9 |
| 上京区 室町通下立売上る勘解由小路町156番 丸太町駅 徒歩 5 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅と店舗、事務所等が見られる住宅地域 | 137.5 | 146.1 | 158.7 | 174.2 |
| 上京区 寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 今出川駅 徒歩 25 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 住宅と繊維関係の工場等が混在する住宅地域 | 65.8 | 65.8 | 67.1 | 69.4 |
| 上京区 寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13 今出川駅 徒歩 11 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 | 98.2 | 98.2 | 100.5 | 105.8 |
| 上京区 寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆 鞍馬口駅 徒歩 7 分 , 北西向 建ぺい率 310000% / 容積率 318000% | 中規模一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 | 89.3 | 90.9 | 93.9 | 99.2 |
| 上京区 小川通一条下る小川町206番1 今出川駅 徒歩 9 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中層の共同住宅や一般住宅等が見られる住宅地域 | - | - | - | 158.7 |
| 上京区 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3 神宮丸太町駅 徒歩 6 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域 | 126.3 | 130.9 | 136.5 | 142.1 |
| 上京区 新町通御霊前上る下清蔵口町38番11 鞍馬口駅 徒歩 7 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 寺院に囲まれた一団のまとまりをもつ住宅地域 | 92.6 | 94.9 | 97.2 | 100.5 |
| 平均値 | 徒歩 10.75 分 | 97.3 | 99.5 | 103.2 | 112.7 |
西陣学区 近隣の物件
『西陣学区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
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