「春日学区」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「春日学区」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。

土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『春日学区』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

春日学区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『春日学区』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2018/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

春日学区 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 9,755.6 万円
  (65.6 万円/㎡、217.0 万円/坪)
・平均駅距離  6.4
・平均専有面積 135.6 ㎡(41.0 坪)
掲載されている相場および推移は、9 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

春日学区 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
春日学区5,400 万円179 万円/坪神宮丸太町駅7 分
春日学区41,000 万円277 万円/坪神宮丸太町駅7 分
春日学区3,200 万円163 万円/坪神宮丸太町駅8 分
春日学区14,000 万円463 万円/坪神宮丸太町駅6 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

春日学区の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 春日学区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に春日学区における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

春日学区の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『春日学区』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2018/09までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

春日学区の周辺環境

かつて日本の中心的な場所

上京区は、京都市の中心にあり京都府庁の行政機関が集まった地域です。区の東部には、14世紀から天皇の住居として使用された京都御所があり明治時代まで日本の中心としての位置づけが高い場所といえます。京都へ行くという意味合いで「上京」と言う言葉が使われたことが由来で命名された地域となります。

上京区は、京都の中心地と言うことで明治時代に誕生しましたが、周辺区に分離したため、現在では誕生時より区域が狭くなっています。鉄道は京都市営地下鉄が南北に走りますが、生活の足はバスか車が中心となります。区内は平坦な地形で、市街地中心の区になります。京都御所の他に、北野天満宮、晴明神社があります。

北野天満宮は、菅原道真を祀った学問の神様の神社です。国宝の拝殿や重要文化財も多くあり梅の開花時期の2月25日は、菅原道真の命日で梅花祭が行われます。受験や学問のご利益にあやかりたい人が多く訪れます。

京都御所は、見どころ多い

京都御所は、現在で言う皇居と言う位置づけの建物です。平安時代から使用されて、明治天皇が江戸城跡に移転するまで、ここが中心地とされていました。参観コースに沿って施設や日本庭園が見学できます。重要文化財も多くあり京都御所の歴史を感じ取れます。修学旅行での短時間では見切れないスポットなので、時間をかけて観覧してください。

春日学区 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、春日学区の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 京都府 京都市 上京区 春日学区 京阪本線 神宮丸太町駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   5,400 万円    坪単価   178.5 万円/坪

2. 京都府 京都市 上京区 春日学区 京阪本線 神宮丸太町駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:65 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   162.7 万円/坪

3. 京都府 京都市 上京区 春日学区 京阪本線 神宮丸太町駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   14,000 万円    坪単価   462.8 万円/坪

4. 京都府 京都市 上京区 春日学区 京阪本線 神宮丸太町駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:60 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   187.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

土地価格相場の推移

春日学区における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



春日学区 土地価格相場 推移 春日学区における土地価格の相場推移を調べることができます

春日学区 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、春日学区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

春日学区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
上京区 滋野学区 (22) [エリア]9,900 万138.8 万/坪9 分142 m2
上京区 京極学区 (16) [エリア]5,500 万131.1 万/坪7 分132 m2
上京区 小川学区 (12) [エリア]3,450 万124.4 万/坪8 分87 m2
上京区 室町学区 (33) [エリア]5,000 万109.6 万/坪5 分125 m2
トップ

上京区 春日学区 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 10.71公示価
31.6
路線価
25.3
公示価
34.5
路線価
27.6
公示価
35.8
路線価
28.7
上京区 上立売通小川東入上る挽木町526番2
今出川駅 徒歩 8
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、工場、作業場等が混在する住宅地域地価
20.7
路線価
16.6
地価
22.6
路線価
18.1
地価
24.4
路線価
19.5
上京区 上長者町通西洞院西入有春町175番2
今出川駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、店舗、事務所等の混在する住宅地域地価
36.8
路線価
29.4
地価
39.0
路線価
31.2
地価
42.5
路線価
34.0
上京区 下立売通黒門西入橋西二町目616番2
丸太町駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
低層の店舗住宅、併用住宅等が混在する商業地域地価
27.0
路線価
21.6
地価
27.9
路線価
22.3
地価
28.7
路線価
23.0
上京区 下長者町通七本松西入鳳瑞町237番2
二条駅 徒歩 18
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模住宅に店舗等が混在する住宅地域地価
19.5
路線価
15.6
地価
20.6
路線価
16.5
地価
21.4
路線価
17.1
上京区 中筋通石薬師下る新夷町377番1
京阪出町柳 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域地価
37.0
路線価
29.6
地価
40.0
路線価
32.0
-
上京区 今出川通出町西入上る三芳町157番ほか1筆
京阪出町柳 徒歩 4
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中層店舗共同住宅、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域地価
46.0
路線価
36.8
地価
53.5
路線価
42.8
-
上京区 今出川通出町西入上る三芳町157番外
京阪出町柳 徒歩 4
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中層店舗共同住宅、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域地価
45.1
路線価
36.1
地価
50.5
路線価
40.4
地価
57.0
路線価
45.6
上京区 今出川通智恵光院西入西北小路町225番2ほか1筆
今出川駅 徒歩 16
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地価
38.0
路線価
30.4
地価
41.8
路線価
33.4
-
上京区 元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番
今出川駅 徒歩 16
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
織物関係の工場と一般住宅等が混在する住宅地域地価
19.5
路線価
15.6
地価
20.2
路線価
16.2
地価
21.3
路線価
17.0
上京区 千本通二条下る東入主税町1082番
二条駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅、作業場等が混在する住宅地域地価
29.8
路線価
23.8
地価
31.0
路線価
24.8
地価
33.2
路線価
26.6
上京区 堀川通上立売上る竹屋町586番
今出川駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 600%
店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域地価
35.3
路線価
28.2
地価
36.8
路線価
29.4
地価
38.4
路線価
30.7
上京区 大宮通下長者町下る清元町740番6
丸太町駅 徒歩 18
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域地価
20.8
路線価
16.6
地価
21.9
路線価
17.5
地価
23.0
路線価
18.4
上京区 大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番
今出川駅 徒歩 16
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
新旧の一般住宅、商店等が混在する住宅地域地価
20.7
路線価
16.6
地価
21.9
路線価
17.5
-
上京区 室町通上立売上る室町頭町256番
今出川駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模一般住宅に店舗、事務所が混在する住宅地域地価
37.7
路線価
30.2
地価
40.5
路線価
32.4
-
上京区 室町通下立売上る勘解由小路町156番
丸太町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と店舗、事務所等が見られる住宅地域地価
48.0
路線価
38.4
地価
52.7
路線価
42.2
地価
60.0
路線価
48.0
上京区 寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番
今出川駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅と繊維関係の工場等が混在する住宅地域地価
20.3
路線価
16.2
地価
21.0
路線価
16.8
地価
22.1
路線価
17.7
上京区 寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13
今出川駅 徒歩 11
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
30.4
路線価
24.3
地価
32.0
路線価
25.6
地価
34.0
路線価
27.2
上京区 寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆
鞍馬口駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 310000% / 容積率 318000%
中規模一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域地価
28.4
路線価
22.7
地価
30.0
路線価
24.0
-
上京区 小川通一条下る小川町206番1
今出川駅 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中層の共同住宅や一般住宅等が見られる住宅地域-
地価
48.0
路線価
38.4
地価
52.3
路線価
41.8
上京区 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3
神宮丸太町駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域地価
41.3
路線価
33.0
地価
43.0
路線価
34.4
地価
47.5
路線価
38.0
上京区 新町通御霊前上る下清蔵口町38番11
鞍馬口駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
寺院に囲まれた一団のまとまりをもつ住宅地域地価
29.4
路線価
23.5
地価
30.4
路線価
24.3
地価
31.4
路線価
25.1
上京区 西三本木通丸太町上る真町471番1外
神宮丸太町駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域-
-
-
    トップ

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「春日学区 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)