さいたま市見沼区における賃貸マンションの平均利回りは5.79%です。想定される年間賃料は76.2万円(1,559円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,316万円です。
このページは、さいたま市見沼区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、さいたま市見沼区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
さいたま市見沼区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市見沼区における、駅からの距離が 19.0 分、占有面積が 45.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 123 万円 | 2,324 万円 | 5.29% |
| 3 年 | 120 万円 | 2,262 万円 | 5.31% |
| 5 年 | 115 万円 | 2,142 万円 | 5.37% |
| 10 年 | 103 万円 | 1,864 万円 | 5.55% |
| 20 年 | 85.2 万円 | 1,403 万円 | 6.07% |
| 30 年 | 73.4 万円 | 1,068 万円 | 6.88% |
さいたま市見沼区における、築年数が 22.3 年、占有面積が 45.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 84.8 万円 | 1,833 万円 | 4.63% |
| 3 分 | 84.7 万円 | 1,802 万円 | 4.70% |
| 5 分 | 84.3 万円 | 1,742 万円 | 4.84% |
| 10 分 | 83.5 万円 | 1,590 万円 | 5.25% |
| 20 分 | 81.8 万円 | 1,286 万円 | 6.36% |
| 30 分 | 80.1 万円 | 982 万円 | 8.15% |
『さいたま市見沼区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
さいたま市見沼区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『さいたま市見沼区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
さいたま市見沼区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 丸ケ崎町 | 45.1% | 80.3万円 | 178万円 |
| 堀崎町 | 7.35% | 82.9万円 | 1,128万円 |
| 大和田町 | 10.0% | 78.0万円 | 777万円 |
| 大字丸ケ崎 | 5.76% | 85.2万円 | 1,480万円 |
| 大字南中丸 | 6.86% | 84.0万円 | 1,225万円 |
| 大字南中野 | 8.99% | 74.8万円 | 832万円 |
| 大字大谷 | 2.63% | 73.3万円 | 2,784万円 |
| 大字小深作 | 7.47% | 65.7万円 | 880万円 |
| 大字御蔵 | 6.92% | 102万円 | 1,474万円 |
| 大字新堤 | 7.18% | 58.7万円 | 817万円 |
| 大字東新井 | 7.13% | 78.1万円 | 1,096万円 |
| 大字東門前 | 9.38% | 68.1万円 | 727万円 |
| 大字蓮沼 | 7.82% | 75.8万円 | 969万円 |
| 大字風渡野 | 8.54% | 62.7万円 | 735万円 |
| 島町 | 17.1% | 65.3万円 | 383万円 |
| 春野 | 7.87% | 100万円 | 1,275万円 |
| 東大宮 | 10.1% | 75.2万円 | 742万円 |
| 深作 | 2.38% | 73.0万円 | 3,063万円 |
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