鹿児島県の 中古一戸建て 価格相場

鹿児島県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,940万円 (坪単価 41.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +16.4%( +7.3万/坪)と上昇しています。中古一戸建て相場は鹿児島県における20,478件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鹿児島県の中古一戸建て相場
前年比
1,940 万円
+16.4
(+7.3万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.4
(平均値)
38.0
(平均値)
106
(平均値)
48.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「鹿児島県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、鹿児島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鹿児島県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の鹿児島県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万/坪(15.6万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +7.3万/坪)と上昇しています。

掲載している価格相場情報は、20,478件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

鹿児島県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鹿児島県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(49.0万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(42.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、鹿児島県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

鹿児島県における中古一戸建ての市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、鹿児島県における中古一戸建て価格の最高値(2020年, 52.7万円/坪)が確認できます。鹿児島県における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。鹿児島県において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、鹿児島県の中古戸建て相場(15.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである熊本県(16.3万円/坪), 宮崎県(11.7万円/坪)の平均価格である14.0万円/坪よりも10%以上高いです。鹿児島県の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ熊本県(16.3万円/坪)と比較しても、鹿児島県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
熊本県 (20,052)
宮崎県 (14,675)

鹿児島県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

鹿児島県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本県 2,912 万円53.9 万円/坪20,052 件-
宮崎県 1,749 万円38.7 万円/坪14,675 件-

鹿児島県 中古一戸建ての価格相場動向

鹿児島県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、鹿児島県における20,478件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
鹿児島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 鹿児島県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿児島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県における年別推移

鹿児島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.7
30.5
109.7
49.3
51.7
万円/坪
+16.4%
815

2022
40.6
28.5
108.4
48.8
44.4
万円/坪
-12.9%
1,299

2021
35.7
25.0
103.5
48.1
51.0
万円/坪
-3.2%
1,354

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鹿児島県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「4326件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鹿児島県 築年数に対する価格相場の傾向

鹿児島県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.19%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『鹿児島県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格80 万円/坪100 %
築10年・残存価値60 万円/坪75 %
築20年・残存価値45 万円/坪56 %
築30年・残存価値35 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 鹿児島県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

鹿児島県の周辺環境

九州の最南端にある鹿児島県は、旧薩摩国、旧大隅国と奄美地方から成ります。世界遺産の屋久島やしばしば噴火する桜島、種子島宇宙センターなどがあり、さまざまな面で豊富な資源を持つ地域です。

冬は温暖だが、意外に雪が降ることも

鹿児島県は人口164万人。県庁は人口60万人の鹿児島市に置かれています。鹿児島市は江戸時代、薩摩藩の城下町として栄え、明治維新の礎を築いたほか、戦国時代にザビエルの上陸で日本に初めてキリスト教が伝来した歴史も持っています。

県内は南北600キロに及ぶことから、伊佐市など積雪地帯もあれば、奄美大島のように亜熱帯気候の場所も存在します。鹿児島市は冬も温暖ですが、東シナ海に面していることから風向き次第で降雪し、意外なことに九州の県庁所在地で積雪回数が多いところになります。

奄美地方は沖縄と同じ亜熱帯気候で、最も寒い時期でも平均気温は15度前後。ただ、台風の上陸、接近は沖縄と同様に非常に多くなっています。

日本有数の農業県で、黒豚と焼酎が名物

さまざまな自然や文化遺産を抱えるのも鹿児島県の特徴です。中でも屋久島は総面積の90%が森林で、21%が世界遺産に指定されています。標高差が大きく、亜熱帯から亜寒帯にまたがる多様な植物相で知られ、縄文杉が特に有名です。

日本有数の農業県で、サツマイモ、茶、サヤインゲンが代表的な作物。畜産物では黒豚、水産物ではウナギとカツオ節が日本を代表する産地に成長しました。焼酎も伝統的な鹿児島の特産品です。

種子島宇宙センターをはじめ、県内各地に宇宙開発用の研究施設が設けられ、日本の宇宙開発の1大拠点になっています。

山間部の過疎、高齢化が着々と進行

離島部との交通は主な島に空港が整備され、空路が中心。薩摩、大隅地方はJR九州の九州新幹線をはじめ、第三セクターの肥薩オレンジ鉄道、鹿児島市交通局の路面電車が走っています。

山間部は過疎地域が多く、高齢化も進行しており、買い物弱者や交通弱者が増えています。このため、自治体の負担が大きく、財政力指数は全国でもかなり悪くなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、鹿児島県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、鹿児島県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、鹿児島県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿児島県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

鹿児島県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、鹿児島県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鹿児島県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、鹿児島県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

鹿児島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『鹿児島市』における坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南九州市』における坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『熊毛郡』における+1921.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『薩摩郡』における-75.9%です。

熊毛郡』『志布志市』『南九州市』『曽於市』『枕崎市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

鹿児島市(67.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均67.0万円/坪に達し、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である49.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鹿児島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

鹿児島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『鹿児島市電』における坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR吉都線』における坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR日南線』における+30.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR吉都線』における-69.1%です。

JR吉都線』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

JR日南線』『新幹線』『九州新幹線』『JR日豊本線』『JR指宿枕崎線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR日豊本線(53.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である49.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鹿児島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR鹿児島本線(56.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である49.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、鹿児島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、鹿児島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

新幹線(61.4万円/坪), 九州新幹線(61.4万円/坪), JR指宿枕崎線(63.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均62.1万円/坪に達し、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である49.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、鹿児島県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

鹿児島市電(79.9万円/坪), 鹿児島市電唐湊線(73.8万円/坪), 鹿児島市電谷山線(79.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均77.9万円/坪に達し、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である49.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鹿児島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

鹿児島県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
鹿児島市3,359 万円67.0 万円/坪8,426 件+7.2%
(2023)
鹿屋市1,241 万円28.8 万円/坪1,501 件-1.4%
(2023)
枕崎市360 万円8.4 万円/坪255 件+21.0%
(2023)
阿久根市619 万円14.6 万円/坪205 件-30.4%
(2023)
出水市637 万円16.7 万円/坪652 件-9.7%
(2023)
指宿市491 万円13.0 万円/坪445 件-29.2%
(2023)
西之表市1,268 万円19.7 万円/坪163 件+5.8%
(2023)
垂水市701 万円17.5 万円/坪160 件-54.7%
(2023)
薩摩川内市1,402 万円24.2 万円/坪1,012 件-6.8%
(2023)
日置市1,050 万円26.2 万円/坪597 件-13.9%
(2023)
曽於市692 万円13.1 万円/坪345 件+36.4%
(2023)
霧島市1,580 万円39.2 万円/坪2,112 件-3.1%
(2023)
いちき串木野市1,039 万円19.3 万円/坪291 件-34.5%
(2023)
南さつま市788 万円15.5 万円/坪351 件-31.2%
(2023)
志布志市774 万円20.7 万円/坪360 件+109.7%
(2023)
奄美市2,126 万円46.5 万円/坪393 件-32.7%
(2023)
南九州市340 万円7.2 万円/坪293 件+107.1%
(2023)
伊佐市622 万円13.3 万円/坪285 件-58.6%
(2023)
姶良市1,757 万円47.9 万円/坪1,308 件+17.1%
(2023)
薩摩郡399 万円8.8 万円/坪143 件-75.9%
(2023)
出水郡496 万円12.1 万円/坪39 件-68.6%
(2022)
姶良郡482 万円9.4 万円/坪82 件-56.6%
(2023)
曽於郡383 万円8.4 万円/坪97 件+1.5%
(2023)
肝属郡362 万円8.8 万円/坪283 件-40.1%
(2023)
熊毛郡679 万円14.0 万円/坪247 件+1921.2%
(2023)
大島郡582 万円15.4 万円/坪430 件-11.9%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,336 万円50.1 万円/坪15,064 件+5.8%
(2023)
吉都線580 万円12.0 万円/坪68 件-69.1%
(2023)
指宿枕崎線3,446 万円63.5 万円/坪6,746 件+8.2%
(2023)
日南線1,061 万円25.1 万円/坪777 件+30.9%
(2023)
日豊本線2,594 万円53.6 万円/坪7,138 件+10.5%
(2023)
肥薩線1,259 万円28.4 万円/坪998 件-31.3%
(2023)
鹿児島本線2,854 万円56.5 万円/坪6,400 件+7.4%
(2023)
新幹線3,898 万円61.4 万円/坪3,330 件+21.0%
(2023)
九州3,898 万円61.4 万円/坪3,330 件+21.0%
(2023)
鹿児島市電4,305 万円79.9 万円/坪1,139 件+6.6%
(2023)
唐湊線5,565 万円73.8 万円/坪283 件-14.4%
(2023)
谷山線4,305 万円79.9 万円/坪1,139 件+6.6%
(2023)
その他1,038 万円20.3 万円/坪1,696 件-0.7%
(2023)
肥薩おれんじ鉄道線1,038 万円20.3 万円/坪1,696 件-0.7%
(2023)

鹿児島県の過去の取引データを調べる

鹿児島県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、鹿児島県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 20,478件中)

1. 鹿児島県 霧島市 隼人町小田
JR日豊本線 隼人駅 徒歩 26.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

2. 鹿児島県 薩摩川内市 中郷町
肥薩おれんじ鉄道線 上川内駅 徒歩 25.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   11.5 万円/坪

3. 鹿児島県 日置市 伊集院町妙円寺
JR鹿児島本線 伊集院駅 徒歩 28.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   26.4 万円/坪

4. 鹿児島県 霧島市 隼人町住吉
JR日豊本線 隼人駅 徒歩 24.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

5. 鹿児島県 日置市 伊集院町郡
JR鹿児島本線 伊集院駅 徒歩 24.0分)
・築:32.5 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   450万円    単価   12.9 万円/坪

6. 鹿児島県 日置市 伊集院町郡
JR鹿児島本線 伊集院駅 徒歩 28.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   22.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鹿児島県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鹿児島県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
釧路市 文苑 (181) [エリア]1,733 万41.7 万/坪23.2 年37 分86 坪
会津若松市 北青木 (11) [エリア]1,613 万41.7 万/坪25.9 年33 分109 坪
山梨県 (12,877) [エリア]1,658 万41.8 万/坪26.4 年38 分119 坪
飯塚市 弁分 (36) [エリア]1,686 万41.5 万/坪22.1 年30 分114 坪
東北新幹線 新花巻駅 (4) [沿線・駅]2,625 万41.6 万/坪27.7 年33 分101 坪
JR JR久大本線 (3,565) [沿線・駅]2,221 万42.4 万/坪31.1 年31 分113 坪
JR中央本線 恵那駅 (323) [沿線・駅]1,643 万41.0 万/坪27.0 年35 分119 坪
明知鉄道 恵那駅 (323) [沿線・駅]1,643 万41.0 万/坪27.0 年35 分119 坪
その他 いわて銀河鉄道線 (4,482) [沿線・駅]1,798 万40.8 万/坪30.5 年35 分87 坪

鹿児島県の中古物件の価格相場

『鹿児島県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、鹿児島県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿児島県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

鹿児島県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鹿児島県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

鹿児島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

鹿児島県 $kind_labe人口推移 鹿児島県における人口推移・動向を調べることができます

鹿児島県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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