開聞駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   565.0 万円
  (5.4 万円/㎡、17.7 万円/坪)
・平均築年数  30.2
・平均駅距離  19.1
・平均専有面積 591.0 ㎡(178.8 坪)
・平均延床面積 104.0 ㎡(31.5 坪)

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2016 年の鹿児島県 JR指宿枕崎線 開聞駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 1.3 万円(単位平方メートル当たり 0.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.2 万円減(-91.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 163.4 坪(昨年 169.4 坪から -3.6 %減)。平均延床面積は 37.8 坪(昨年 25.7 坪から +47.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.0 分 → 2016年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、10 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
開聞仙田1,300 万円29 万円/坪開聞駅14 分
開聞十町450 万円13 万円/坪開聞駅13 分
開聞十町770 万円20 万円/坪開聞駅10 分

JR指宿枕崎線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 - 12月
 66 件の取引
2016年 1 - 12月
 339 件の取引
2015年 1 - 12月
 192 件の取引
2014年 1 - 12月
 135 件の取引
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重要!このエリアは、正確な価格相場を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格相場は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する中古住宅相場

開聞駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値53 万円/坪70 %
築20年・残存価値36 万円/坪48 %
築30年・残存価値25 万円/坪33 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

鹿児島県 JR指宿枕崎線 開聞駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、開聞駅の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 鹿児島県 指宿市 開聞仙田 JR指宿枕崎線 開聞駅 徒歩 14.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:440 m2 ・延床面積:150 m2 ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第3四半期)
売買価格   1,300 万円    坪単価   28.6 万円/坪
2. 鹿児島県 指宿市 開聞十町 JR指宿枕崎線 開聞駅 徒歩 10.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:370 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第1四半期)
売買価格   770 万円    坪単価   20.4 万円/坪
3. 鹿児島県 指宿市 開聞十町 JR指宿枕崎線 開聞駅 徒歩 9.0分)
・築:43.0 年 ・専有面積:560 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第1四半期)
売買価格   400 万円    坪単価   15.6 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

開聞駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.0 分 → 2016年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、開聞駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

開聞駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR指宿枕崎線 宮ケ浜駅 (6) [沿線・駅]500 万15.9 万/坪27.2 年14 分425 m2
JR指宿枕崎線 西頴娃駅 (11) [沿線・駅]960 万22.7 万/坪19.7 年14 分640 m2
JR指宿枕崎線 大山駅 (9) [沿線・駅]850 万11.6 万/坪25.0 年15 分390 m2
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JR指宿枕崎線 開聞駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
指宿市 開聞仙田字尾ノ上鼻2898番1
開聞駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
国道沿いに中小規模小売店舗等が見られる商業地域3.63.53.3-
指宿市 開聞仙田字西土器1998番2
開聞駅 徒歩 26
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域1.91.81.71.7
指宿市 開聞十町字和田園2884番3外
開聞駅 徒歩 3
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
店舗のほかに一般住宅も混在する近隣商業地域4.74.64.44.3
指宿市 開聞十町字本松2279番3
開聞駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域2.32.12.0-
平均値徒歩 11.253.13.02.93.0
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