西頴娃駅における、中古住宅の価格相場情報の記事です。

西頴娃駅の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『西頴娃駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


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西頴娃駅 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西頴娃駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「11件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/06から2017/09までの期間に取引された「11件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

西頴娃駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 3,120.0 万円
  (15.4 万円/㎡、50.8 万円/坪)
・平均築年数  27.2
・平均駅距離  16.6
・平均専有面積 772.7 ㎡(233.7 坪)
・平均延床面積 191.8 ㎡(58.0 坪)

2017 年の鹿児島県 JR指宿枕崎線 西頴娃駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 12.4 万円(単位平方メートル当たり 3.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-37.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 55.5 年(昨年 61.3 年から -9.4 %減)。平均専有面積は 96.8 坪(昨年 220.8 坪から -56.2 %減)。平均延床面積は 24.2 坪(昨年 15.1 坪から +60.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 14.0 分 → 2017年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、11 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

西頴娃駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
頴娃町牧之内580 万円15 万円/坪西頴娃駅15 分
頴娃町郡780 万円7 万円/坪西頴娃駅10 分
頴娃町牧之内300 万円18 万円/坪西頴娃駅13 分
頴娃町牧之内1,400 万円32 万円/坪西頴娃駅15 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場

西頴娃駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格48 万円/坪100 %
築10年・残存価値32 万円/坪66 %
築20年・残存価値22 万円/坪45 %
築30年・残存価値17 万円/坪36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:


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築年数に対する中古住宅価格相場 西頴娃駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西頴娃駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西頴娃駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西頴娃駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「11件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/06から2017/09までの期間に取引された「11件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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西頴娃駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西頴娃駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 鹿児島県 南九州市 頴娃町牧之内 JR指宿枕崎線 西頴娃駅 徒歩 15.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:530 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   14.7 万円/坪

2. 鹿児島県 南九州市 頴娃町牧之内 JR指宿枕崎線 西頴娃駅 徒歩 13.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:530 m2 ・延床面積:55 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   18.0 万円/坪

3. 鹿児島県 南九州市 頴娃町牧之内 JR指宿枕崎線 西頴娃駅 徒歩 15.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:480 m2 ・延床面積:145 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   31.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

西頴娃駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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西頴娃駅 中古住宅価格相場 推移 西頴娃駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

西頴娃駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 14.0 分 → 2017年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、西頴娃駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

西頴娃駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR指宿枕崎線 (2,972) [沿線・駅]2,300 万55.1 万/坪26.7 年21 分190 m2
JR指宿枕崎線 坂之上駅 (247) [沿線・駅]1,900 万56.6 万/坪15.4 年14 分165 m2
JR指宿枕崎線 南鹿児島駅 (174) [沿線・駅]3,100 万58.4 万/坪29.0 年12 分160 m2
JR指宿枕崎線 郡元駅 (105) [沿線・駅]3,000 万60.1 万/坪33.3 年16 分190 m2
JR指宿枕崎線 宇宿駅 (245) [沿線・駅]2,500 万62.0 万/坪21.0 年16 分200 m2
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JR指宿枕崎線 西頴娃駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
南九州市 頴娃町牧之内字上三俣迫2962番4
西頴娃駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に農地も見られる高台の住宅地域3.53.33.23.2
平均値徒歩 8.003.53.33.23.2
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